买房在子女名下协议书

买房在子女名下协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三先生，性别：男，身份证号码地址：北京市朝阳区建国路88号，联系电话甲方为中华人民共和国境内合法的自然人，具备完全民事行为能力，拥有独立的财产处置权，且无重大法律限制或不良信用记录。甲方通过合法途径获取购房资金，并具备履行本协议项下所有义务的经济实力。甲方的购房行为基于自愿、公平、诚实信用的原则，且符合国家相关法律法规及政策要求。甲方授权其子女张小三先生作为购房的实际受益人，并就购房事宜与乙方进行协商及签署本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四先生，性别：男，身份证号码地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号，联系电话乙方为中华人民共和国境内合法的自然人，具备完全民事行为能力，且拥有合法出售房屋的权利。乙方所售房屋位于北京市海淀区中关村南大街1号，建筑面积为120平方米，房屋权属证明号为京房权证海字第12345678号，房屋现状为已装修，具备正常居住条件。乙方保证其出售房屋的产权清晰、无抵押、无查封、无共有争议，且已结清所有相关税费及物业费。乙方的出售行为基于自愿，且已获得房屋共有人（如有）的书面同意。

协议简介：

本协议由甲方与乙方就北京市海淀区中关村南大街1号（以下简称“标的房屋”）的购房事宜达成一致，旨在明确双方权利义务，确保交易合法合规。标的房屋由乙方合法拥有，现因甲方购房需求，双方经友好协商，同意以人民币壹仟伍佰万元（1,500万元）的价格成交，并由甲方的子女张小三先生作为实际购房人名下登记。甲方在购房过程中将按照本协议约定支付购房款项，乙方在收到全部款项后配合甲方完成房屋过户手续，并将房屋交付甲方实际占有使用。双方均应遵守国家及地方关于房地产交易的相关法律法规，确保本协议的履行。本协议的签订基于双方真实意思表示，且不违反任何法律法规的强制性规定，具有完全的法律效力。本协议的履行将直接影响甲方的子女张小三先生的房产权益，因此双方均需谨慎对待，严格履行各自义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）为其实际受益人张小三先生购买乙方（卖方/承租方/服务提供方）合法拥有的位于北京市海淀区中关村南大街1号标的房屋的购房事宜，确保购房交易合法、合规、顺利进行，并界定双方在本协议项下的权利与义务范围。本协议具体涉及的内容包括但不限于：标的房屋的基本信息确认、购房价格及支付方式约定、房屋交付与过户手续办理、相关税费承担、违约责任约定、争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，双方旨在完成标的房屋的买卖交易，保障甲方的子女张小三先生作为实际购房人的合法权益，并确保乙方按时、按质完成房屋出售义务。本协议的范围限定于标的房屋的买卖交易本身，不涉及标的房屋交易之外的任何其他事项。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"标的房屋"：指位于北京市海淀区中关村南大街1号，建筑面积为120平方米，权属证明号为京房权证海字第12345678号的房屋。

（2）"实际购房人"：指本协议项下享有标的房屋所有权的法律主体，即甲方的子女张小三先生。

（3）"购房价款"：指甲方为购买标的房屋向乙方支付的总对价，即人民币壹仟伍佰万元（1,500万元）。

（4）"过户手续"：指根据中华人民共和国法律法规及地方规定，为使标的房屋所有权转移至实际购房人名下所需办理的登记、缴税、转移等行政手续。

（5）"房屋交付"：指乙方将标的房屋的实际占有、使用、收益权转移给甲方实际受益人张小三先生，并配合完成相关交接手续的行为。

（6）"违约责任"：指任何一方违反本协议约定时，应承担的相应的法律或约定责任。

（7）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供标的房屋的合法权属证明文件，并确保文件真实有效；甲方有权监督购房款的支付流程及使用情况；甲方有权要求乙方配合完成房屋过户手续的办理；甲方有权在符合法律规定的前提下，要求其子女张小三先生作为实际购房人名下登记房屋所有权。

（2）义务：甲方应保证其子女张小三先生作为实际购房人的身份合法有效，并已获得其必要的授权；甲方应按照本协议约定的价格及支付方式，按时足额支付购房款项；甲方应承担其子女张小三先生名下登记房屋所需缴纳的契税、个人所得税（如适用）、增值税（如适用）等交易税费（具体税种及比例以最终税务部门核定为准）；甲方应积极配合乙方及相关部门办理房屋过户手续，提供其子女张小三先生所需签署的所有文件；甲方应确保其子女张小三先生具备购房资格，并自行承担因购房资格问题导致的任何后果；甲方应保证其支付购房款项的资金来源合法，并自行承担由此产生的任何税务或法律风险；甲方应遵守本协议的其他约定。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款项；乙方有权要求甲方及其子女张小三先生提供办理房屋过户手续所必需的文件及配合；乙方有权在收到全部购房款项后，配合甲方及其子女张小三先生办理房屋过户手续；乙方有权要求甲方及其子女张小三先生在房屋交付时结清所有应由乙方承担的费用（如物业费、水电费等）。

（2）义务：乙方应保证其是标的房屋的合法所有权人，并有权出售该房屋；乙方应向甲方提供真实、有效的标的房屋权属证明文件，并保证文件信息的准确性；乙方应保证标的房屋在交付时处于可正常居住使用状态，并已结清所有应由乙方承担的物业管理费、水电燃气费、供暖费（如适用）等费用；乙方应按照本协议约定，在收到全部购房款项后，积极配合甲方及其子女张小三先生办理房屋所有权转移登记的过户手续，提供必要的协助，直至完成过户登记；乙方应保证标的房屋不存在任何权利负担或争议（如抵押、查封、租赁等），若因乙方原因导致过户无法完成，乙方应承担相应责任；乙方应保证其出售行为已获得所有必要同意（如夫妻共同财产出售等），若因乙方原因引发第三方主张权利，由乙方负责解决并承担全部责任；乙方应保证交付的房屋符合国家及地方关于房屋安全及居住标准的要求；乙方应配合甲方及其子女张小三先生进行房屋交付，并办理相关交接手续；乙方应保证其提供的关于标的房屋的信息真实、全面、准确，无任何虚假陈述或隐瞒；乙方应遵守本协议的其他约定，并确保其履行行为不违反任何法律法规的强制性规定。

第四条价格与支付条件

双方确认，标的房屋的成交总价款为人民币壹仟伍佰万元整（1,500万元）（大写：壹仟伍佰万元整）。该价格已包含标的房屋本身及所有附属设施、设备（以房屋交付时实际存在的状况为准）。支付方式约定如下：

（1）首付款：甲方应在本协议签订之日起十（10）日内，向乙方支付首付款人民币伍佰万元整（500万元）（大写：伍佰万元整）。该款项可通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行北京建国路支行

户名：李四先生

账号：622202********123456

（2）尾款：剩余尾款人民币壹仟万元整（1,000万元）（大写：壹仟万元整），甲方应在本协议签订之日起三十（30）日内，通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行北京建国路支行

户名：李四先生

账号：622202********123456

甲方应确保支付的资金来源合法，并自行承担任何因资金来源问题产生的税务或法律风险。乙方应在收到每一笔款项后向甲方出具收款凭证。所有以甲方子女张小三先生名义支付的款项，均视为甲方应履行的付款义务。

第五条履行期限

（1）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至标的房屋所有权正式转移至甲方子女张小三先生名下之日止。

（2）关键时间节点：

a.首付款支付期限：本协议签订之日起十（10）日内。

b.尾款支付期限：本协议签订之日起三十（30）日内。

c.房屋交付期限：甲方支付全部购房价款之日起十（10）日内，乙方应将标的房屋交付给甲方实际占有使用。乙方应确保交付的房屋状态符合本协议约定。

d.过户手续办理期限：甲方支付全部购房价款之日起三十（30）日内，乙方应积极配合甲方及其子女张小三先生办理房屋所有权转移登记手续。如因非乙方原因导致过户延迟，过户办理期限相应顺延。

e.本协议约定的各项义务及责任，应在本协议有效期内全面履行。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付首付款或尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担以下责任：

a.支付全部已付款项的利息损失。

b.赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

c.若乙方因此无法出售房屋或购买其他房产，甲方应赔偿乙方因此造成的损失。

d.若甲方已支付全部款项，乙方仍拒绝办理过户或交付房屋，甲方有权要求乙方返还已付款项，并赔偿相应的损失。

（2）若甲方及其子女张小三先生因不具备购房资格导致无法办理过户，甲方应自行承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已支付款项的利息损失、中介服务费（如有）、时间成本等。乙方有权解除本协议，甲方无权要求返还已付款项。

（3）甲方未按约定支付应由其子女张小三先生承担的交易税费（如契税等），导致过户无法完成或产生滞纳金，由甲方自行负责解决并承担全部费用和责任。

（4）若因甲方原因（包括但不限于提供虚假信息、授权问题等）导致乙方或第三方产生损失，甲方应承担全部赔偿责任。

6.2乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第四条约定的期限支付首付款或尾款（若乙方需支付任何款项），每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十（30）日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担以下责任：

a.支付全部已付款项的利息损失。

b.赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

c.若乙方因此无法履行购买义务或购买其他房产，甲方有权要求乙方返还已付款项，并赔偿相应的损失。

（2）若乙方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应按房屋总价款的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十（30）日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担以下责任：

a.返还甲方已支付的全部购房款项。

b.赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于房屋价格上涨造成的损失、临时租房费用等。

c.若乙方交付的房屋存在质量问题或权利瑕疵（非甲方原因造成），乙方应负责修复或承担相应的赔偿责任。

（3）若乙方未按约定时间办理过户手续，每逾期一日，应按房屋总价款的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过六十（60）日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担以下责任：

a.无需支付违约金，直接解除购房合同关系。

b.若乙方因此无法出售房屋，甲方应赔偿乙方因此造成的损失。

c.若因乙方原因导致无法过户，乙方应返还甲方已支付的全部购房款项，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（4）若乙方交付的房屋存在未结清的债务、抵押、查封或其他权利负担，导致甲方或其子女张小三先生无法正常使用或行使所有权，乙方应负责解决所有问题并承担全部费用，若因此给甲方造成损失，乙方应予赔偿。

（5）若乙方隐瞒房屋存在重大质量问题、权属争议或其他影响交易安全的事实，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

6.3不可抗力：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。

6.4赔偿范围：除本协议明确约定的违约责任外，任何一方违约给对方造成的其他直接经济损失，违约方均应予以赔偿。

6.5法律适用：本协议项下的违约责任，除特殊约定外，均适用中华人民共和国相关法律法规。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律、政策的突然变更）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸等。不可抗力事件应自其发生之日起影响本协议履行的期间视为不可抗力期间。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七（7）日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、官方证明等）。通知应明确不可抗力事件的基本情况、影响范围以及对履行本协议的具体影响。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，但双方另有约定的除外。

4.协商变更：不可抗力持续存在的，双方应就本协议的履行条件、期限等事项进行协商，协商一致的，可变更本协议相关条款。协商不成的，可依据本协议第八条约定解决争议。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致本协议解除的，双方互不承担违约责任。但任何一方因不可抗力所获利益（如已收款项）应予返还，因不可抗力所受损失由双方各自承担。若不可抗力事件是因一方过错造成的，该方仍应承担相应责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、变更、解除、终止等，均应属于本协议管辖范围。

2.争议解决方式：双方应首先通过友好协商的方式解决争议。若协商不成的，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议，且选择一种后不得再行变更：

（1）提交北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市。

（2）依法向标的房屋所在地（即北京市海淀区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.争议前置程序：若选择仲裁方式，双方应先尝试通过协商确定仲裁员名单或仲裁庭构成；若选择诉讼方式，在提起诉讼前，双方仍可尝试通过协商解决争议，协商成功的，应签署书面和解协议。

4.仲裁/诉讼费用：若通过仲裁解决争议，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；若通过诉讼解决争议，诉讼费用（包括案件受理费、律师费等）由败诉方承担。双方均应承担自身为解决争议所支付的合理费用（如差旅费、证据保全费等）。

5.专属管辖：除本协议明确约定外，任何一方不得就本协议项下的争议向其他仲裁机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼。本协议的签订构成双方就争议解决方式的一致合意。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过对方法定代表人、负责人、授权代表签字或盖章的函件、传真、电子邮件（邮件发送后二十四小时内应进行电话确认送达）、快递（保留签收回执）等方式送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递方式发送的，签收日视为送达。地址按本协议首部载明为准，任何一方变更地址，应提前七（7）日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。未经书面同意的变更或补充，均不具有法律效力。

3.分割履行：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部