回迁协议书面积是102

回迁协议书面积是1021.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，拥有完整的房地产开发资质和丰富的项目开发经验。甲方通过合法途径取得了位于XX省XX市XX区XX路XX号地块的国有土地使用权，并已完成该地块的“回迁安置项目”的规划设计、拆迁补偿及后续开发工作。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关法律法规的规定，甲方作为回迁安置项目的实施主体，负责为被征收房屋的业主提供符合条件的回迁安置房，并就相关事宜与乙方签订本协议。

在本协议签订前，甲方已根据征收补偿协议及相关政策要求，完成了回迁安置房源的规划、建设及验收工作，并具备向乙方交付符合协议约定的回迁安置房的客观条件。乙方作为被征收房屋的原业主，根据征收补偿协议及政府相关文件，有权获得甲方提供的回迁安置房。基于双方的合法权利义务，甲乙双方经友好协商，本着平等自愿、诚实信用的原则，就乙方购买甲方提供的回迁安置房事宜达成一致，特订立本协议。

甲方承诺在本协议生效后，按照协议约定的内容和标准履行交付义务，确保乙方能够顺利获得回迁安置房及相关权益。乙方承诺按照协议约定支付购房款项，并配合甲方完成相关手续的办理。双方均应严格履行本协议约定的各项条款，任何一方违约均应承担相应的法律责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四本人。

乙方联系方式

乙方系被征收房屋的原业主，其名下位于XX省XX市XX区XX路XX号房屋因城市发展需要被依法征收。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关征收补偿协议的约定，乙方获得甲方提供的回迁安置房一套，房屋建筑面积为102平方米。乙方作为完全民事行为能力人，有权根据征收补偿协议及政府相关政策，通过购买方式获得该回迁安置房的所有权。

在本协议签订前，乙方已充分了解甲方的回迁安置房项目情况，并已按照征收补偿协议及相关政策要求，与甲方就回迁安置房的交付标准、价格及付款方式等事项进行了初步协商。乙方认可甲方提供的回迁安置房符合协议约定的交付条件，并愿意按照本协议约定支付购房款项，完成房屋所有权的转移手续。

乙方承诺在本协议生效后，按照协议约定的内容和标准支付购房款项，并积极配合甲方完成房屋交付、权属登记等手续。乙方应确保其提供的身份信息及购房资格真实有效，如因乙方原因导致购房资格存在问题或无法完成权属登记，乙方应承担全部责任。

双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商，就乙方购买甲方提供的回迁安置房事宜达成一致，特订立本协议。双方均应严格履行本协议约定的各项条款，确保协议目的的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就乙方购买甲方提供的位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积为102平方米的回迁安置房所达成的交易内容和权利义务，确保双方能够依据本协议约定顺利完成房屋交付、款项支付及产权转移等事宜。本协议范围包括但不限于回迁安置房的交付标准、价格、付款方式、交付期限、违约责任、争议解决方式等。双方应严格按照本协议约定履行各自的权利和义务，确保回迁安置房交易合法、合规、顺利进行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“回迁安置房”系指甲方根据国有土地上房屋征收与补偿相关法律法规及征收补偿协议约定，为被征收房屋的原业主提供的用于安置的房屋，具体指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积为102平方米的房屋。

（二）“建筑面积”系指房屋的套内使用面积加上套内墙体面积以及阳台、飘窗等部位按照国家相关规定折算后的面积总和。

（三）“交付”系指甲方按照本协议约定将符合条件的回迁安置房及其相关证明文件交付给乙方，乙方支付相应款项并办理相关手续的行为。

（四）“付款”系指乙方按照本协议约定向甲方支付购房款项的行为。

（五）“权属登记”系指房屋所有权登记，即房屋登记机构依法将房屋权利记载于房屋登记簿的行为。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权力和义务

（一）甲方有权按照本协议约定向乙方收取购房款项，并有权要求乙方配合完成房屋交付及权属登记等手续。

（二）甲方应确保其提供的回迁安置房符合本协议约定的交付标准，包括但不限于房屋质量、配套设施、装修标准等。甲方应提供房屋的质量检验报告、竣工验收证明等相关文件。

（三）甲方应按照本协议约定的交付期限将回迁安置房交付给乙方。交付时应保证房屋能够正常使用，并配合乙方办理房屋交接手续。

（四）甲方应协助乙方办理房屋权属登记手续，并提供必要的证明文件。甲方应确保乙方能够按照法律规定顺利获得房屋所有权证。

（五）甲方应保证其拥有合法的房屋出售资格，并确保本协议的订立和履行不违反任何法律法规或违反已签订的合同。

（六）甲方应遵守国家及地方关于房屋交易的相关政策法规，确保本协议的履行符合相关规定。

（七）甲方应配合乙方进行房屋验收，并在验收合格后签署相关文件。

（八）如因甲方原因导致乙方无法按时获得房屋所有权证，甲方应承担相应责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

（九）甲方应保证乙方在购房过程中的人身和财产安全，如因甲方原因导致乙方遭受损失，甲方应承担相应责任。

（十）甲方应按照本协议约定及时向乙方提供回迁安置房及相关文件，并确保文件的真实性和合法性。

3.2乙方的权力和义务

（一）乙方有权按照本协议约定购买甲方提供的回迁安置房，并有权要求甲方按照协议约定交付符合条件的房屋及办理相关手续。

（二）乙方应按照本协议约定的价格和付款方式及时向甲方支付购房款项。乙方应确保支付款项的合法性和真实性，并配合甲方完成款项结算手续。

（三）乙方应按照本协议约定的交付期限接收回迁安置房，并配合甲方进行房屋交接手续。乙方在接收房屋时应进行验收，如有问题应及时提出并要求甲方整改。

（四）乙方应积极配合甲方办理房屋权属登记手续，并提供必要的身份证明和购房资格证明文件。乙方应确保其提供的证明文件真实有效，如因乙方原因导致无法完成权属登记，乙方应承担相应责任。

（五）乙方应遵守国家及地方关于房屋交易的相关政策法规，确保本协议的订立和履行符合相关规定。

（六）乙方应按照本协议约定及时支付购房款项，如因乙方原因导致甲方无法按时收到款项，乙方应承担相应责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（七）乙方应配合甲方进行房屋验收，并在验收合格后签署相关文件。乙方在验收时应仔细检查房屋的质量、配套设施、装修标准等是否符合协议约定。

（八）如因乙方原因导致甲方无法按时交付房屋，乙方应承担相应责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（九）乙方应保证在购房过程中提供真实、准确的身份信息和购房资格证明，如因乙方提供虚假信息导致甲方遭受损失，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（十）乙方应遵守本协议约定的各项条款，如有违反应承担相应责任并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应确保其在购房过程中的行为符合法律法规及社会公德，不得从事任何违法违规活动。

（十一）乙方应配合甲方进行房屋交接手续，并在交接完成后及时办理房屋入住手续。乙方应爱护房屋及其附属设施，如有损坏应负责修复或赔偿。

（十二）乙方应按照本协议约定履行购房款项支付义务，如因乙方原因导致无法按时支付款项，乙方应承担相应责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（十三）乙方应配合甲方进行房屋验收，并在验收合格后签署相关文件。乙方在验收时应仔细检查房屋的质量、配套设施、装修标准等是否符合协议约定。

（十四）乙方应遵守本协议约定的各项条款，如有违反应承担相应责任并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应确保其在购房过程中的行为符合法律法规及社会公德，不得从事任何违法违规活动。

（十五）乙方应配合甲方进行房屋交接手续，并在交接完成后及时办理房屋入住手续。乙方应爱护房屋及其附属设施，如有损坏应负责修复或赔偿。

（十六）乙方应按照本协议约定履行购房款项支付义务，如因乙方原因导致无法按时支付款项，乙方应承担相应责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（十七）乙方应配合甲方进行房屋验收，并在验收合格后签署相关文件。乙方在验收时应仔细检查房屋的质量、配套设施、装修标准等是否符合协议约定。

（十八）乙方应遵守本协议约定的各项条款，如有违反应承担相应责任并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应确保其在购房过程中的行为符合法律法规及社会公德，不得从事任何违法违规活动。

（十九）乙方应配合甲方进行房屋交接手续，并在交接完成后及时办理房屋入住手续。乙方应爱护房屋及其附属设施，如有损坏应负责修复或赔偿。

（二十）乙方应按照本协议约定履行购房款项支付义务，如因乙方原因导致无法按时支付款项，乙方应承担相应责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定乙方购买甲方提供的回迁安置房（位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积102平方米）的总价款为人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。该价格已包含房屋本身的价值以及相关的配套费用（如根据征收补偿协议及地方政策应由甲方承担的税费等，具体以实际发生为准）。

乙方应按照以下方式支付购房款项：

（一）首付款：本协议签订之日起X日内，乙方向甲方支付总价的X%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）；甲方收款后应向乙方出具收款凭证。

（二）尾款：在甲方将回迁安置房正式交付给乙方，并乙方办妥房屋交接手续后X日内，乙方向甲方支付剩余的X%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。

乙方应将购房款项支付至甲方指定的银行账户：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

甲方在收到乙方支付的购房款项后，应按照本协议约定履行交付义务，并配合乙方办理相关手续。如乙方未按照本协议约定支付购房款项，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至乙方完成房屋所有权登记之日止。

双方应按照本协议约定履行各自的权利和义务，具体时间节点如下：

（一）甲方应在收到乙方首付款后X日内，开始为乙方办理房屋交付前的准备工作，包括但不限于完成房屋内部装修、设备安装调试等。

（二）甲方应在房屋内部装修及设备安装调试完毕后X日内，书面通知乙方进行房屋验收。乙方应在收到通知后X日内配合甲方进行房屋验收。

（三）乙方应在房屋验收合格后X日内，与甲方办理房屋交接手续，并支付尾款。

（四）甲方应在收到乙方尾款后X日内，将回迁安置房正式交付给乙方使用，并配合乙方办理房屋所有权初始登记手续。乙方应在收到甲方配合通知后积极配合办理相关登记手续。

（五）房屋所有权登记手续办理完毕，乙方获得房屋所有权证后，本协议项下的主要义务履行完毕。

如因不可抗力或政府政策变化等原因导致本协议无法按期履行，双方应协商解决或根据相关法律法规处理。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任

（一）如甲方未能按照本协议第四条约定的价格和支付条件向乙方交付回迁安置房，或交付的房屋不符合本协议约定的交付标准（包括但不限于房屋质量、配套设施、装修标准等），乙方有权要求甲方在X日内进行整改。甲方逾期未整改或整改后仍不符合约定的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的购房款项，并按已付款项的X%向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋存在质量问题，还应依照《中华人民共和国产品质量法》等相关法律法规承担相应的赔偿责任。

（二）如甲方未能按照本协议第五条约定的期限交付房屋，每逾期一日，甲方应按乙方已支付购房款项的X%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方除应退还乙方已支付的购房款项并支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（三）甲方在交付房屋时，未能配合乙方办理房屋交接手续或未能提供必要的文件（如房屋质量检验报告、竣工验收证明等），每逾期一日，甲方应按乙方已支付购房款项的X%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方除应退还乙方已支付的购房款项并支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（四）如因甲方原因导致乙方无法按时获得房屋所有权证，甲方应承担相应责任并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于向乙方支付相当于已付款项X%的违约金，并承担乙方为办理房屋所有权证所支付的费用。

6.2乙方违约责任

（一）如乙方未能按照本协议第四条约定的期限和方式支付购房款项，每逾期一日，乙方应按未支付购房款项的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部购房款项，并按全部购房款项的X%向甲方支付违约金。若乙方逾期支付款项导致甲方无法获得银行贷款或其他融资，乙方还应承担相应的违约责任。

（二）如乙方未能按照本协议第五条约定的期限接收房屋或办理房屋交接手续，每逾期一日，乙方应按已支付购房款项的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部购房款项，并按全部购房款项的X%向甲方支付违约金。

（三）乙方在接收房屋时应进行验收，如有问题应及时提出并要求甲方整改。乙方无正当理由拒绝验收或逾期未提出验收问题的，视为房屋验收合格。如乙方因未及时验收或未提出合理意见而导致发现房屋质量问题，乙方不得要求甲方承担违约责任，但乙方有权要求甲方按照《中华人民共和国产品质量法》等相关法律法规承担相应的赔偿责任。

（四）乙方应积极配合甲方办理房屋权属登记手续，并提供必要的身份证明和购房资格证明文件。如因乙方提供虚假信息或未按规定提供文件导致无法完成权属登记，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（五）如乙方擅自改变房屋结构或用途，或对房屋进行破坏性装修，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并按本协议约定追究乙方的违约责任。

6.3双方互不履行或部分履行责任的承担

如双方均存在违约行为，应各自承担相应的违约责任。如一方违约导致协议无法履行，守约方有权解除协议并要求违约方赔偿损失。

6.4违约金的计算方式

本协议约定的违约金为实际损失的一种补偿方式，实际损失超过违约金数额的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

6.5不可抗力导致的违约责任

如因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致本协议无法履行或延迟履行，双方均不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，双方应根据不可抗力的影响程度协商解决或根据相关法律法规处理。

6.6其他违约责任

除本协议已约定的违约责任外，任何一方违反本协议约定的其他条款，均应承担相应的违约责任，守约方有权要求违约方赔偿损失。

6.7赔偿责任的限制

双方的赔偿责任以其因违约所造成的直接损失为限，包括但不限于实际损失、预期利益损失等。但任何一方均不对另一方的间接损失、精神损失等承担赔偿责任。

6.8违约责任的承担方式

违约方承担违约责任的方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、采取补救措施等。守约方有权选择一种或多种方式要求违约方承担违约责任。

6.9违约责任的诉讼时效

双方就本协议项下的违约责任提起诉讼的时效为自违约行为发生之日起X年。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。

若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行任何义务，遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度协商解决或根据相关法律法规处理。

因不可抗力导致协议无法履行或部分无法履行的，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方仍应采取合理措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行协议义务。

若不可抗力持续超过X日，双方均有权解除本协议。解除协议时，双方应协商处理已产生的费用和损失，如因不可抗力导致协议解除，双方互不承担违约责任，并应根据实际情况返还已收取的款项。

双方在本协议履行期间，应尽力避免或减少不可抗力事件的发生，并在发生不可抗力时积极采取措施，以减轻不可抗力对协议履行的影响。

本协议所称不可抗力事件是指在本协议签订后发生的，且在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。任何一方因不可抗力事件导致无法履行本协议项下的义务，不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

因不可抗力事件导致协议无法履行或延迟履行的，遭遇不可抗力事件的一方不承担违约责任。但遭遇不可抗力事件的一方仍应采取合理措施减少损失，并在不可抗力事件消除后尽快恢复履行协议义务。

若不可抗力事件持续超过X日，双方均有权解除本协议。解除协议时，双方应协商处理已产生的费用和损失，如因不可抗力事件导致协议解除，双方互不承担违约责任，并应根据实际情况返还已收取的款项。

第八条争议解决

本协议项下双方因履行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方同意将争议提交至中国XX省XX市XX区有管辖权的人民法院通过诉讼解决。

在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。任何一方未经对方书面同意，不得单方面中止履行本协议。

诉讼过程中，双方应积极配合法院的审理工作，提供相关证据材料，并遵守法院的判决或裁定。若一方不履行法院的判决或裁定，另一方有权申请强制执行。

双方在诉讼过程中应遵守法律程序，不得采取任何违反法律或社会公德的行为。双方应通过合法途径解决争议，维护自身合法权益。

本协议项下的争议解决方式为诉讼。双方在签订本协议时已充分了解并同意通过诉讼解决可能发生的争议。任何一方不得以任何理由拒绝诉讼或拖延诉讼进程。

双方在诉讼过程中应尊重法官的权威，遵守法庭纪律，不得干扰法庭秩序。双方应通过理性、合法的方式解决争议，维护自身合法权益。

本协议项下的争议解决方式为诉讼。双方在签订本协议时已充分了解并同意通过诉讼解决可能发生的争议。任何一方不得以任何理由拒绝诉讼或拖延诉讼进程。

双方在诉讼过程中应尊重法官的权威，遵守法庭纪律，不得干扰法庭秩序。双方应通过理性、合法的方式解决争议，维护自身合法权益。

第九条其他条款

9.1通知方式

本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议约定的其他方式进行。通知送达后，即视为送达