广联达估价协议书怎么补充

广联达估价协议书怎么补充1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方系一家依法注册成立的企业法人，主要从事商业地产投资、开发及运营业务。基于甲方拟购置/租赁/委托广联达公司提供的房地产估价服务，双方经友好协商，就相关事宜达成一致，特订立本协议。甲方通过本协议委托乙方提供专业的房地产估价服务，旨在为甲方的投资决策提供精准的市场数据支持，确保交易/租赁/委托行为的合法合规及风险可控。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京广联达房地产评估有限公司。

乙方地址：中国北京市海淀区中关村大街28号中关大厦B座18层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方系一家依法注册成立的专业房地产评估机构，具备国家住房和城乡建设部核发的房地产估价资质证书，拥有丰富的行业经验及专业的技术团队。乙方根据甲方的委托要求，将运用科学的评估方法及行业公认的标准，为甲方提供客观、公正、准确的房地产价值评估报告，确保评估结果的合法性与权威性。双方基于平等自愿的原则，通过本协议明确服务范围、权利义务及违约责任，以保障交易/租赁/委托过程的顺利进行。

3.协议简介：

本协议系甲方与乙方就房地产估价服务合作事宜达成的书面协议。甲方因投资/开发/运营等业务需求，需对特定房地产项目进行价值评估，经市场调研及资质审核，选择乙方作为本次服务的专业机构。乙方基于自身专业能力及行业信誉，同意接受甲方的委托，按照国家相关法律法规及行业规范，开展房地产估价工作。双方在本协议中明确约定服务内容、技术标准、成果交付、费用结算及争议解决等核心条款，以建立稳定、高效的合作关系。本协议的签订，既是甲方获取专业估价服务的法律保障，也是乙方履行评估职责的业务基础，双方均应严格依照协议约定履行各自义务，确保估价工作的顺利完成及结果的权威性。协议的履行将直接服务于甲方的商业决策，对于降低投资风险、优化资源配置具有重要意义，同时也有助于维护乙方的市场声誉及业务连续性。双方通过本协议的约束，共同推动房地产估价行业的规范化发展，实现互利共赢的合作目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房地产估价服务合作中的权利与义务，确保乙方根据甲方委托要求，提供专业、准确、合法的房地产价值评估服务，并为甲方提供具有参考价值的评估报告。本协议涉及的估价范围包括但不限于甲方指定的位于中国北京市XX区XX路的XX商业综合体项目，估价目的为投资决策参考。具体内容包括：乙方对标的房地产进行现场查勘、资料收集、市场分析、交易案例比较、成本法测算、收益法测算等评估程序，最终出具符合国家及地方相关法规标准的房地产估价报告。乙方需按照国家及行业相关技术规范，结合标的房地产的具体情况，采用科学、合理的估价方法，确保评估结果的客观性与公正性。甲方有权要求乙方在估价过程中提供必要的阶段性成果说明，并有权对乙方的工作提出合理建议，但不得干预乙方的专业判断。本协议旨在通过规范化的服务流程和明确的责任划分，保障甲方的估价需求得到有效满足，同时维护乙方的专业权益，促进双方的长期合作。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有如下含义：

“房地产”系指土地及其附着物，包括建筑物、构筑物及其他附属设施。

“估价报告”系指乙方根据本协议约定，对标的房地产在评估时点下的市场价值或特定价值所出具的书面报告。

“评估时点”系指本协议约定的房地产价值评估基准日。

“现场查勘”系指乙方工作人员对标的房地产进行实地查看、测量、拍照等取证活动。

“市场分析”系指乙方对影响标的房地产价值的市场因素进行的研究与分析。

“估价方法”系指国家及行业规范允许采用的成本法、市场法、收益法等评估技术。

“标的房地产”系指本协议首部约定的需要评估价值的房地产项目。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及国家相关技术规范，在约定期限内完成标的房地产的估价工作，并出具符合标准的估价报告。

（2）甲方有权对乙方提交的阶段性工作成果（如现场查勘记录、市场数据收集等）进行查阅，并提出合理化的建议或疑问，但不得干预乙方的专业评估意见。

（3）甲方应向乙方提供标的房地产的权属证明、建设工程相关文件、财务数据及其他必要的资料，并保证所提供资料的真实性、准确性与完整性。甲方应及时更新可能影响估价的关键信息，如规划变更、交易意向等。

（4）甲方应按照本协议约定，按时足额向乙方支付服务费用，逾期支付应承担相应的违约责任。

（5）甲方应配合乙方进行现场查勘工作，提供必要的便利条件，如临时通道、资料查阅权限等，确保乙方能够全面、准确地了解标的房地产状况。

（6）甲方不得利用乙方提供的估价报告进行任何违法违规活动，不得要求乙方超出评估目的或违反职业道德进行不正当竞争。

（7）甲方如需对估价报告内容进行保密，应在协议中明确约定保密范围及期限，双方应共同遵守。

（8）甲方对估价报告有异议时，有权在收到报告后提出书面复核要求，乙方应在合理期限内进行复核或解释。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本协议约定，要求甲方提供必要的估价资料及配合现场查勘工作，甲方应予以积极协助。

（2）乙方应组建具备相应资质的专业估价团队，严格按照国家及行业技术规范，采用科学的估价方法，确保估价工作的专业性与准确性。

（3）乙方应充分进行市场与分析，收集充足的交易案例及成本数据，并对各项参数的选取进行充分说明，确保估价依据的可靠性。

（4）乙方应独立完成估价工作，不受任何第三方不当干预，保证估价结果的客观性与公正性。乙方不得与标的房地产的利害关系人存在可能影响评估独立性的利益关系。

（5）乙方应按时完成估价工作，并在约定期限内向甲方交付符合要求的估价报告。如遇特殊情况需延迟交付，应提前书面通知甲方，并说明理由及新的交付时间。

（6）乙方应妥善保管甲方提供的商业秘密及估价过程中涉及的所有资料，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议履行完毕后三年。

（7）乙方应对其出具的全部工作成果及估价报告负责，并承担相应的法律责任。如因乙方工作失误导致估价结果重大偏差，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

（8）乙方应向甲方提供至少两名估价师的专业签名及公司盖章，确保估价报告的合法有效性。乙方应在收到甲方合理复核要求后，及时进行专业解释或修正（如存在错误）。

（9）乙方有权根据市场变化及政策调整，对估价方法及参数进行动态调整，但应向甲方进行充分说明，并确保调整的合理性。

（10）乙方应遵守国家法律法规及行业自律规范，维护估价行业的良好形象，不得进行不正当竞争或虚假宣传。

第四条价格与支付条件

甲方同意根据本协议约定，向乙方支付房地产估价服务费。服务费总额为人民币叁拾万元整（¥300,000.00），该费用包含乙方为完成本协议项下全部估价工作所发生的人工成本、资料费、差旅费等全部费用。

支付方式如下：甲方应在本协议签订之日起七日内，向乙方支付服务费总额的50%，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00），作为乙方预付款；剩余50%，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00），应在乙方提交符合本协议要求的最终估价报告之日起十日内支付。甲方应将服务费支付至乙方指定的银行账户：

开户名称：北京广联达房地产评估有限公司

开户银行：中国工商银行北京中关村支行

银行账号：6222020100112345678

乙方应在收到每一笔款项后，向甲方开具等额的增值税发票。甲方逾期支付服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过服务费总额的20%。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至乙方完成最终估价报告并交付甲方之日止。乙方应于本协议生效之日起三十日内完成标的房地产的现场查勘工作，并提交初步评估方案供甲方确认。乙方应在收到甲方确认的初步评估方案之日起六十日内，完成全部估价工作并提交最终估价报告。如因甲方原因（如未能及时提供必要资料）导致乙方工作延期，延定期限不应计算在上述六十日的履行期限内。除甲方明确书面同意外，乙方不得将本协议项下的任何部分义务转让给第三方，但乙方可将其内部团队中的其他成员指派参与本协议项下的估价工作。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定按时足额支付服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停或终止本协议项下的服务，并要求甲方支付已完成工作的相应费用。甲方逾期支付导致乙方无法正常履约的，甲方还应承担因此给乙方造成的直接损失，包括但不限于差旅费、额外的人工成本等。

（2）甲方未能按照本协议第三条第（3）款约定提供真实、准确、完整的资料，或未能配合乙方进行现场查勘工作，导致乙方无法完成估价工作或评估结果出现重大偏差，甲方应承担由此产生的全部责任。乙方有权要求甲方补充资料或配合，但所需时间不应计入原定履行期限，且甲方仍需按原协议约定支付服务费。如因资料虚假或配合不力给乙方造成直接经济损失的，甲方应予以赔偿。

（3）甲方未经乙方书面同意，擅自披露、使用或允许第三方使用乙方提供的未公开估价信息或估价报告内容，违反保密义务的，应向乙方支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00），并赔偿乙方因此遭受的全部经济损失。若乙方因此受到第三方索赔或诉讼，甲方应负责保护乙方并承担由此产生的全部费用。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未能按照本协议第五条约定的期限交付最终估价报告，非因甲方原因或不可抗力所致的，每逾期一日，应按未支付服务费金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过六十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的服务费，并支付违约金人民币拾万元整（¥100,000.00）。逾期交付给甲方造成直接损失的，乙方应予以赔偿。

（2）乙方提供的估价报告存在重大事实错误、违反国家法律法规或行业规范、未能客观公正地反映标的房地产价值，或因乙方工作失误给甲方造成直接经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿金额应相当于服务费总额的百分之五十至百分之一百，具体数额由甲方根据损失情况确定。甲方有权要求乙方在合理期限内修正报告或重新进行评估，费用由乙方承担。若损失无法通过修正弥补，甲方有权解除协议并要求乙方承担全部赔偿责任。

（3）乙方在估价过程中泄露标的房地产的权属信息、交易意向或其他商业秘密，或与标的房地产的利害关系人存在利益冲突，影响估价独立性的，应向甲方支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00），并赔偿甲方因此遭受的全部经济损失。甲方有权解除本协议，并要求乙方承担全部责任。

（4）乙方未能按照本协议第四条约定的要求开具等额的增值税发票，或提供的发票不符合甲方税务要求，导致甲方无法正常入账或抵扣税款的，乙方应负责在合理期限内补正，并承担因此给甲方造成的损失。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。不可抗力消除后，应立即恢复履行协议义务。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七个工作日内，书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限，并附有相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。如不可抗力持续时间较长，双方应就协议的变更或解除进行协商。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的一方，不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的直接损失，由各方自行承担，互不追责。不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行协议义务，已发生的不可抗力不应被认定为违约或协议解除的免责事由，除非双方另有约定。若不可抗力持续超过六十日，且双方无法就后续履行达成一致，本协议可予以解除，双方互不承担违约责任，已履行部分按实际完成情况结算费用。

4.不可抗力条款的独立性：本协议中的不可抗力条款独立于其他条款，即使协议其他部分因履行困难而无法继续，不可抗力条款仍具有独立的法律效力，用于处理因不可预见事件引发的履行障碍。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应指定代表就争议事项进行沟通，力争在合理期限内达成书面和解协议。

2.调解：若双方协商未能解决争议，可共同选择一个中立的第三方机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解协议达成后，双方应自觉履行。调解过程不具强制约束力，但若调解协议经双方签字确认，具有合同约束力。

3.仲裁：若协商或调解无法解决争议，或双方在协议签订时已明确约定仲裁，则任何一方均有权将争议提交至北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁规则另有规定。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁庭的决定分担。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且未能就争议解决方式达成一致，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。被告方所在地或合同履行地（即北京市海淀区）的人民法院具有管辖权。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担各自的法律诉讼费用，除非法院判决由败诉方承担。

5.争议解决期间的协议效力：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中止履行。争议解决结果不影响本协议其他条款的效力，除非双方另有约定或裁决/判决另有规定。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、联系人或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达；以邮寄方式发送的，寄出后七日视为送达。对于紧急情况或重要事项，可采用更为快捷的方式（如专人递送、即时通讯工具）通知，该通知发出后二十四小时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本协议内容。双方确认，任何通过非书面形式进行的口头约定或承诺，均不构成对本协议的修改，除非得到另一方的明确书面确认。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。除本协议另有约定或适用法律规定外，任何一方不得单方面解除本协议。如发生本协议约定的违约情形，守约方有权要求违约方继续履行、采取补救措施或赔偿损失，并有权根据违约情节严重程度，单方面解除本协议，并要求违约方承担相应责任。协议终止后，保密条款、争议解决条款、法律适用与管辖条款以及关于知识产权的条款仍然有效。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中国法律的管辖并受其约束。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的协议、谅解或承诺。除非本协议明确规定，任何其他文件或通信均不构成本协议的一部分。

6.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应以最接近原条款意的有效条款替代该无效条款。

7.转让：未经对方事先书面