土地承包的转包协议书范本

土地承包的转包协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务为董事长，联系电话甲方系依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，拥有合法的土地使用权，拟将名下位于XX省XX市XX区XX地块的土地进行转包，地块面积约为XX亩，土地用途为商业用地，土地使用权期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。甲方基于自身经营战略调整及项目开发需求，经审慎考虑，决定将上述土地承包经营权转包给乙方，乙方同意受让甲方的土地承包经营权，双方经友好协商，达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX农业发展有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四，职务为总经理，联系电话乙方系依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，在农业种植及土地管理领域拥有丰富的经验和技术实力，拟承接甲方名下位于XX省XX市XX区XX地块的土地承包经营权，进行规模化、专业化的农业生产和经营管理。乙方基于自身业务拓展及经济效益提升的需要，经审慎考虑，同意受让甲方的土地承包经营权，双方经友好协商，达成如下协议。

协议简介：

本协议系甲方与乙方基于对XX省XX市XX区XX地块土地承包经营权的合法流转而签订。甲方作为该地块的合法使用权人，因自身经营计划调整，拟将该地块的土地承包经营权转包给具备专业农业经营能力的乙方，以实现土地资源的优化配置和高效利用。乙方作为农业领域的专业经营主体，具备相应的种植技术、管理经验和资金实力，愿意承接甲方的土地承包经营权，通过科学化、规范化的农业生产管理，提升土地产出效益，保障农产品质量安全，并按时足额支付土地承包费用。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，就土地承包经营权的转包事宜达成一致意见，特订立本协议，以资共同遵守。本协议的签订，不仅有助于甲方盘活闲置土地资源，实现资产保值增值，也有助于乙方拓展经营领域，提升市场竞争力，双方的合作将促进土地资源的合理利用和农业产业的可持续发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX省XX市XX区XX地块（以下简称“争议土地”）土地承包经营权的转包事宜，通过合法、规范的合同安排，实现土地资源的有效流转和高效利用，保障双方的合法权益。本协议涉及的特定内容包括但不限于：争议土地的转包范围、转包期限、土地承包费的支付标准与方式、土地的日常管理与维护责任、农业生产的规划与实施、农业设施的投入与使用、双方在合作过程中应遵守的法律法规及政策要求、以及违约责任和争议解决机制等。双方通过本协议的签订与履行，旨在建立稳定、有序的土地承包经营权流转关系，促进农业现代化发展，实现经济效益与社会效益的统一。

第二条定义

为本协议之目的，下列词语具有以下含义：

（1）“土地承包经营权”系指甲方依据国家法律法规及有关政策规定，依法取得的、在约定期限内对争议土地进行占有、使用、收益和处分的权利；

（2）“转包”系指甲方将其依法享有的土地承包经营权部分或全部转移给乙方占有、使用和收益的行为；

（3）“土地承包费”系指乙方为取得并使用争议土地而应向甲方支付的费用，包括固定费用和浮动费用（如有）；

（4）“农业生产”系指在争议土地上进行的所有种植、养殖或其他农业相关活动；

（5）“农业设施”系指为进行农业生产而投入使用的所有建筑物、构筑物、机械设备、灌溉系统等；

（6）“合作期限”系指本协议约定的土地转包有效期；

（7）“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定和农业发展规划，合法、合理地使用争议土地进行农业生产，并有权对乙方的土地利用方式进行监督和指导。

（2）甲方有权按照本协议约定，按时足额收取乙方支付的土地承包费，并有权要求乙方提供相关的财务凭证。

（3）甲方应保证其对本协议项下的土地承包经营权具有合法、完整的处分权，并应积极协助乙方办理与土地使用相关的必要手续，如遇政府政策调整或征收、征用等情况，甲方应及时通知乙方并依法保障乙方的合法权益。

（4）甲方有权要求乙方保护争议土地的自然资源和环境，不得进行破坏性耕作或从事其他有害土地的活动，并应监督乙方遵守国家及地方关于土地使用、环境保护等方面的法律法规。

（5）甲方应在本协议签订后XX日内，向乙方提供争议土地的权属证明文件、土地现状资料（包括土壤质量报告、现有植被情况等）以及相关农业设施的清单和使用说明，确保乙方能够顺利接收并开始农业生产。

（6）甲方应尊重乙方的生产经营自主权，除本协议另有约定外，不得随意干涉乙方的正常农业生产活动，如需变更土地用途或进行重大基础设施建设，应提前与乙方协商并获得其同意。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方的核心权力在于获得争议土地的承包经营权，并在合作期限内依法享有对土地的占有、使用和收益权，有权根据市场需求和农业生产需要，自主决定种植结构、作物品种、种植方式和生产流程。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定履行其义务，包括提供必要的土地权属证明、协助办理相关手续、按时支付土地承包费等，如甲方未能履行，乙方有权要求其限期改正，甚至解除本协议并要求赔偿损失。

（3）乙方应按照本协议约定的土地承包费标准和支付方式，按时足额将费用支付给甲方，并应接受甲方的合法监督，提供完整的财务报表和支付凭证。如因市场行情变化或不可抗力导致乙方经营困难，经双方协商一致，可对本协议约定的土地承包费进行适当调整。

（4）乙方应本着科学、高效、可持续的原则进行农业生产，合理利用土地资源，保护生态环境，并应建立完善的农业生产记录制度，包括作物种植记录、农资使用记录、病虫害防治记录、产量收获记录等，以备甲方或相关部门查验。

（5）乙方应负责争议土地的日常管理与维护，包括农田基本建设（如灌溉系统、道路维护等）、农业设施的运行与保养、以及土地的耕作、施肥、灌溉、除草、病虫害防治等所有农业生产活动，确保土地的生产能力和产品质量符合约定标准。

（6）乙方有权投入资金和劳动进行土地的改良和农业设施的更新，如需在土地上新建永久性建筑物或进行重大改造，应事先征得甲方的书面同意，并承担相应的投资成本，同时应确保新建或改造的部分符合国家相关规定，并与原有土地保持协调一致。

（7）乙方应严格遵守国家及地方关于农业生产的法律法规和政策要求，包括但不限于种子法、农药兽药管理条例、农产品质量安全法等，确保农业生产活动的合法合规，并应积极配合相关部门的检查与监督。

（8）乙方应承担农业生产过程中产生的所有费用和风险，包括但不限于种子、肥料、农药、能源、人工、机械折旧等成本，以及自然灾害、市场波动等非甲方原因导致的损失，同时应确保其经营活动不侵犯任何第三方的合法权益。

（9）在本协议合作期限内，乙方应优先使用争议土地进行符合约定的农业生产，如因自身原因需暂停或终止土地使用，应提前XX日书面通知甲方，并与甲方协商处理土地的临时托管或后续经营事宜，同时应确保土地不被荒芜或遭到破坏。

（10）乙方应与甲方共同维护争议土地的稳定性和可持续性，双方应定期沟通合作情况，及时解决合作过程中出现的问题，并可根据市场变化和农业技术进步，共同探讨和实施土地承包经营方式的优化与升级。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本协议项下的土地承包费（以下简称“承包费”）总额为人民币XX元（大写：人民币XX元整），该费用包含了争议土地在合作期限内乙方依法享有的占有、使用和收益权相关的所有权利。承包费采用以下方式支付：

（1）支付方式：乙方应通过银行转账方式将承包费支付至甲方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。甲方应在收到承包费后及时向乙方出具收款凭证。

（2）支付时间：本协议项下的承包费采用分年度支付方式。首期承包费应于本协议生效之日起XX日内支付，即支付第一个合作年度的承包费；后续各年度的承包费应在每个新的合作年度开始前XX日内支付。乙方如需提前支付全部或部分承包费，应提前书面通知甲方，经甲方同意后执行，并可能依据届时市场利率获得相应的利息补偿（具体利率由双方另行协商确定）。

（3）支付金额明细：首期支付人民币XX元（大写：人民币XX元整），用于支付协议生效后至第一个合作年度末的土地使用费；第二期支付人民币XX元（大写：人民币XX元整），用于支付第二个合作年度的土地使用费；以此类推，直至合作期限结束。具体的分期支付金额和支付节点，双方可根据实际情况在年度协议或补充协议中进一步细化。

任何因乙方原因导致的支付延迟，均视为乙方违约，甲方有权自应付款日次日起，按日计算逾期付款违约金，违约金计算标准为应付未付金额的万分之X。若逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部剩余承包费及相应的违约金，并赔偿由此给甲方造成的全部损失。

第五条履行期限

（1）本协议项下的土地承包经营权转包合作期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX年。自本协议生效之日起XX日内，双方应共同办理完成土地承包经营权的交接手续，包括但不限于实地勘验、权属文件移交、农业设施清单确认等，乙方应在此后XX日内开始实施正常的农业生产活动。

（2）合作期限届满，如双方均未提出书面解除或终止意向，本协议自动续展一个合作年度。续展的具体事宜，双方应在合作期限届满前XX个月内进行协商，若未能达成一致，则本协议在第一个合作年度期满后自动终止。

（3）在本协议履行期间，任何一方如需提前解除本协议，应提前XX个月以书面形式通知对方，并经对方书面同意。提前解除协议的一方应向对方支付相当于XX个月承包费总额的违约金，并赔偿因提前解除给对方造成的直接经济损失。若解除协议是由于不可抗力导致，则不承担违约责任，但应及时通知对方并采取必要措施减少损失。

（4）关键时间节点：本协议生效日、土地交接日、首期承包费支付日、每个合作年度开始前承包费支付日、合作期限届满日等，均为本协议履行过程中的重要时间节点。双方应严格按照本协议约定的时间节点履行各自义务，任何一方违约均可能承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条约定按时足额支付承包费，每逾期一日，应按日向乙方支付应付未付金额的万分之X作为违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部剩余承包费、违约金，并赔偿由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于乙方已投入的农业资本、预期收益损失等。

（2）如甲方未能按本协议第一条“甲方权力与义务”第（5）项约定，及时向乙方提供土地权属证明文件、土地现状资料及农业设施清单和使用说明，导致乙方无法按时开始农业生产，每逾期一日，应向乙方支付人民币X元作为违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的部分或全部承包费（具体退还比例由双方协商确定），并赔偿由此给乙方造成的全部损失。

（3）如甲方违反本协议第一条“甲方权力与义务”第（3）项约定，无正当理由干涉乙方的正常生产经营活动，或擅自改变土地用途、进行重大基础设施建设，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并应乙方要求，恢复土地原状或提供同等条件的土地替代。若行为严重违反法律法规，甲方还应承担相应的行政或刑事责任。

（4）如甲方违反本协议第一条“甲方权力与义务”第（4）项约定，未能监督乙方保护土地资源和环境，导致土地污染、地力衰退或生态环境遭受破坏，甲方应承担治理恢复费用，并赔偿由此给乙方及第三方造成的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议第四条约定按时足额支付承包费，每逾期一日，应按日向甲方支付应付未付金额的万分之X作为违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部剩余承包费、违约金，并赔偿由此给甲方造成的全部损失，包括但不限于甲方预期获得的承包费收入损失、为追讨欠款产生的合理费用等。

（2）如乙方违反本协议第二条定义中“农业生产”的定义或本协议第一条“乙方权力与义务”第（3）项、第（7）项约定，从事破坏性耕作、污染土地、或不遵守国家相关法律法规进行生产，导致土地质量下降、被政府责令停业整顿或处以罚款，乙方应承担全部责任，并赔偿由此给甲方造成的土地修复费用、承包费损失及声誉损失。

（3）如乙方违反本协议第一条“乙方权力与义务”第（4）项、第（5）项、第（6）项约定，未能妥善管理和维护土地及农业设施，导致土地荒芜、农业设施损毁或灭失，乙方应负责修复或赔偿。若损失是由于乙方管理不善直接造成的，甲方有权从乙方应支付的承包费中直接扣除相应赔偿款，不足部分乙方仍需补足。情节严重者，甲方有权解除本协议。

（4）如乙方违反本协议第一条“乙方权力与义务”第（9）项约定，未按约定提前通知甲方就擅自暂停或终止土地使用，或擅自将土地转包、出租给第三方，乙方应向甲方支付相当于XX个月承包费总额的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。甲方还有权要求乙方恢复对土地的占有和控制。

（5）如乙方违反本协议第一条“乙方权力与义务”第（10）项约定，未能与甲方就合作事宜进行有效沟通，导致合作无法顺利进行或产生争议，乙方应承担相应的沟通不畅责任，并应甲方要求，采取补救措施恢复合作秩序。若因此给甲方造成损失，乙方应予以赔偿。

3.通用违约责任条款：

（1）任何一方违反本协议的保密条款（如另行约定），应向守密方支付相当于XX万元人民币的违约金，并承担由此给守密方造成的全部损失。若违约行为构成犯罪，还应承担相应的刑事责任。

（2）本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和间接损失（如预期利益损失），但赔偿总额不得超过违约方订立合同时预见到的损失范围。

（3）发生违约行为后，违约方应在甲方或乙方提出书面违约通知后XX日内，采取有效措施纠正违约行为，消除违约后果。若违约方未能在规定期限内纠正，守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方承担本协议约定的全部违约责任。

（4）双方均应保证本协议项下的承诺真实有效。若任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实导致本协议无法履行或履行困难的，该方应承担全部责任，并赔偿由此给对方造成的全部损失。

第七条不可抗力

（1）定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害，如地震、台风、洪水、干旱、雷击、火山爆发等；战争、军事行动、入侵、内乱、恐怖活动等；政府行为，如法律法规的变更、征收、征用、政策调整等；以及双方在订立本协议时无法预见、无法避免并不能克服的、影响本协议履行的其他类似事件。

（2）影响：任何一方因不可抗力导致未能履行或未能完全履行本协议项下义务的，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内，书面通知对方发生不可抗力及其影响，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害评估报告等）。

（3）责任免除：遭遇不可抗力的一方，应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。若不可抗力导致本协议无法继续履行，双方应及时协商解除本协议。对于因不可抗力已经产生的费用和损失，双方应根据实际情况协商分担，或由遭受不可抗力的一方自行承担。不可抗力消除后，遭受不可抗力的一方应尽快恢复履行本协议，并应对方要求提供必要的协助。

（4）持续时间：不可抗力状态持续超过XX日的，双方均有权根据不可抗力对协议履行的影响程度，协商调整协议条款或解除协议。若双方无法就调整或解除达成一致，则本协议自动终止履行，双方互不承担违约责任，但已产生的权利义务关系应予以清算。

（5）不可免除的责任：即使发生不可抗力，遭遇不可抗力的一方仍应尽其所能采取合理措施，减少不可抗力造成的损失，并应积极采取措施恢复协议的履行。若因遭遇不可抗力一方怠于采取减损措施而扩大损失，其仍需对扩大的损失承担责任。

第八条争议解决

（1）协商与调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商不成，可共同委托第三方进行调解，调解达成协议的，应制作调解协议书，经双方签字后具有约束力。

（2）仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

（3）诉讼：若双方未约定仲裁，或约定仲裁后一方仍向人民法院提起诉讼，则争议应提交由争议土地所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院诉讼解决。当事人可以向人民法院申请财产保全和证据保全。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

（4）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本协议时，已充分了解并接受本协议争议解决条款的约束。仲裁或诉讼过程中产生的所有费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等），除双方另有约定外，均由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小合理分担。

第九条其他条款

（1）通知：双方就本协议相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件或传真发送的，发出时视为送达；通过快递服务的，签收时视为送达；邮寄的，寄出后XX日视为送达。任何一方收到对方的通知后，应及时确认，并就相关事宜进行回复或采取行动。

（2）协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

（3）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不得被解释为限制了本协议其他条款的效力。

（4）可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效或不可执行，该条款的无效或不可执行不影响本协议其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代原无效条款。

（5）转让：未经对方事先书面同意，任何一