2022年减免房租协议书

2022年减免房租协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为一家依法注册成立的房地产开发企业，主营业务为住宅及商业地产的开发、销售和租赁。基于市场需求变化及政策导向，甲方于2022年与乙方签订《房屋租赁合同》，约定将位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业用房出租给乙方使用。根据当前市场环境及乙方实际经营情况，经双方友好协商，甲方同意对乙方所租赁的房屋部分减免2022年度的租金，以支持乙方稳定经营，促进双方长期合作关系的巩固与发展。

在《房屋租赁合同》履行期间，乙方作为承租方，实际控制并使用租赁房屋进行商业经营活动。2022年，受宏观经济波动及区域性疫情影响，乙方经营面临一定压力，导致租金支付能力有所下降。为维护双方利益，避免租赁关系因租金问题产生纠纷，甲方基于对企业社会责任的承担及长期合作价值的考量，决定对乙方2022年度的租金进行减免，具体减免方案及执行细节另行约定。此举旨在缓解乙方经营压力，同时保障甲方租赁权益不受实质性影响，通过协商达成双方共赢的局面。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商贸有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方为一家依法注册成立的商贸流通企业，主营业务涵盖商品批发、零售及仓储物流服务。2022年，乙方承租甲方位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业用房作为经营场所。在《房屋租赁合同》有效期内，乙方按照约定支付租金并合理使用租赁房屋，同时积极配合甲方的日常管理要求。然而，2022年全球供应链紧张及消费需求疲软导致乙方销售额及利润率显著下滑，财务状况面临较大挑战，租金支付压力增大。

为避免租赁关系因租金问题中断，乙方主动向甲方提出减免2022年度租金的请求，并承诺在减免期满后逐步恢复租金支付至原定标准。甲方经评估双方合作历史及市场前景，认为乙方具备持续经营能力，且租赁房屋对乙方业务开展具有不可替代性。基于维护租赁市场稳定及促进合作深化的原则，甲方同意对乙方2022年度的租金进行减免，以体现双方在困难时期的相互扶持。双方通过平等协商，就减免租金的具体方案达成一致，并签订本协议以明确权利义务。

协议简介部分进一步说明，本协议的签订既是双方基于《房屋租赁合同》的补充约定，也是对现有租赁关系的优化调整。减免租金并非甲方对乙方经营能力的否定，而是基于市场环境和双方共同利益的理性决策。通过此次合作，甲方不仅能够维持租赁市场的和谐稳定，还能通过长期合作积累客户资源，实现社会效益与经济效益的双赢。乙方则通过租金减免缓解了短期财务压力，能够继续稳定经营并逐步恢复市场竞争力。双方均认识到，本协议的签订是租赁关系发展的一个重要节点，未来应继续秉持诚信合作原则，共同应对市场变化。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是对《房屋租赁合同》项下的租金支付义务进行调整，约定甲方在2022年度对乙方所承租的房屋减免部分租金，以帮助乙方缓解经营压力，维护双方长期稳定的租赁关系。本协议的适用范围包括：明确租金减免的具体金额、计算方式及支付方式；确认双方在租金减免期间及减免期满后的权利与义务；设定因租金减免可能产生的相关责任与风险分担。本协议作为《房屋租赁合同》的补充协议，与《房屋租赁合同》具有同等法律效力，共同约束双方行为。

第二条定义

1.租赁房屋：指甲方根据《房屋租赁合同》出租给乙方的位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业用房，包括房屋主体结构及附属设施。

2.租金减免：指甲方按照本协议约定，在2022年度对应减免的部分租金，不包括《房屋租赁合同》中已约定的其他费用。

3.减免期限：指本协议约定的租金减免适用时间范围，即2022年1月1日至2022年12月31日。

4.原定租金：指《房屋租赁合同》约定的未进行减免前的年度租金总额。

5.支付方式：指双方约定的租金减免后的实际支付金额及支付途径。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权依据本协议约定对乙方的2022年度租金进行减免，并有权要求乙方提供相关经营状况证明文件以核实减免资格。

（2）甲方应按照本协议约定，在减免期满后恢复向乙方收取原定租金，并确保租赁房屋符合《房屋租赁合同》约定的交付标准。

（3）甲方应在本协议生效后5个工作日内，向乙方出具书面确认函，证明租金减免的执行情况，并协助乙方办理相关税务抵扣手续（如适用）。

（4）甲方有权监督乙方在租赁房屋内的使用行为，确保乙方遵守《房屋租赁合同》关于房屋用途、维修责任等约定，对乙方的违规行为有权予以制止并要求整改。

（5）甲方应保障租赁房屋在减免期间的安全性能，如遇房屋主体结构或关键设施出现故障，应立即维修，并承担维修费用，直至维修完成不影响乙方正常使用。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权依据本协议约定享受2022年度的租金减免待遇，并有权要求甲方按照约定履行减免义务。乙方有权在本协议执行过程中，就具体操作细节与甲方进行沟通协商。

（2）乙方应按照本协议约定，在减免期满后按时足额向甲方支付原定租金，并应保证租金支付方式符合甲方要求。如因市场环境持续恶化导致乙方经营严重困难，乙方有权向甲方提出延期支付租金的申请，但需提供金融机构或第三方征信机构的书面证明，并经甲方书面同意后方可执行。

（3）乙方应合理使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，如需进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并承担相关费用，装修完成后应恢复原状或经甲方同意后保留。

（4）乙方应负责租赁房屋内部的日常维护及清洁工作，如遇因乙方使用不当导致的设施损坏，乙方应承担修复费用或赔偿责任。乙方应定期对租赁房屋进行安全检查，发现隐患及时通知甲方，并配合甲方完成消除隐患的工作。

（5）乙方应遵守《房屋租赁合同》约定的各项条款，包括但不限于物业管理规定、消防安全要求等，如因乙方违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方应确保租赁房屋内的经营活动符合法律法规要求，如因乙方违法经营被行政处罚的，甲方有权终止本协议并要求乙方赔偿损失。

（6）乙方应在本协议签订后10个工作日内，向甲方提供2022年度的财务报表及经营数据摘要，作为享受租金减免待遇的参考依据。如遇税务政策调整导致本协议项下的税务处理产生争议，双方应协商解决，协商不成的，可提交税务主管部门认定。

（7）乙方应在本协议有效期内，积极配合甲方进行租赁市场调研及客户资源交流，双方可在平等互利基础上共享市场信息，以促进租赁关系的长期稳定发展。乙方应确保租赁房屋内的品牌形象及商业声誉，不得有损害甲方或其他租赁客户利益的行为。

（8）乙方如需提前终止本协议或租赁关系，应按照《房屋租赁合同》约定支付违约金，并确保租赁房屋在交还时处于良好状态，不得留有个人财产或造成设施损坏。乙方应在租赁关系终止后30日内向甲方提供完整的财务结算报告，包括但不限于租金支付记录、押金退还情况、维修费用清单等，双方应共同核对确认后办理手续。

第四条价格与支付条件

1.租金减免金额及计算方式：根据《房屋租赁合同》约定，乙方原应支付的2022年度租金总额为人民币XX万元。经双方协商一致，甲方同意对乙方减免该年度租金人民币XX万元，减免后的实际应付租金为人民币XX万元。具体减免金额以甲方根据乙方提供的2022年度财务报表及经营数据审核后出具的书面确认函为准，该确认函作为本协议附件。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将减免后的实际应付租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX房地产开发有限公司；账号：XX。乙方应在收到甲方书面确认函后15个工作日内完成首次支付，并按照《房屋租赁合同》约定的支付周期（如按月支付）继续履行后续租金支付义务。

3.税务处理：本协议项下的租金减免产生的相关税费，按照国家及地方税务主管部门的现行规定执行。如甲方需乙方提供税务抵扣凭证，乙方应在收到甲方书面要求后10个工作日内提供，乙方因此产生的合理费用由甲方承担。

4.支付保障：乙方应确保租金支付能力，如因乙方原因导致银行账户冻结、资金链断裂等无法按时支付租金，乙方应在问题发生前5个工作日内书面通知甲方并提交解决方案，同时应承担因延期支付产生的违约责任。

第五条履行期限

1.本协议有效期限：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期限至2022年12月31日止。在本协议有效期内，双方应严格按照本协议约定履行各自权利义务。

2.关键时间节点：

（1）租金减免适用期：2022年1月1日至2022年12月31日。甲方应在2022年3月31日前向乙方出具《2022年度租金减免确认函》。

（2）首次租金支付：乙方应在收到《2022年度租金减免确认函》后15个工作日内完成首次租金支付。

（3）原定租金恢复支付：自2023年1月1日起，乙方应按照《房屋租赁合同》约定支付原定租金，直至租赁关系终止。

（4）结算时间：如租赁关系提前终止，乙方应在终止前30日内向甲方提交财务结算报告，双方应在收到报告后15个工作日内完成核对确认。

3.协议续延：本协议期满后，如双方无异议，可协商续签。在续签前30日，任何一方均有权书面通知对方是否续签，如未收到书面通知，视为自动续延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议约定减免租金，或未在约定时间内出具《租金减免确认函》，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，按应付减免租金总额的千分之零点五向乙方支付违约金，累计违约金不超过减免租金总额的百分之十。

（2）如甲方在减免期间未保障租赁房屋的安全性能，导致乙方无法正常使用，应承担相应赔偿责任，包括但不限于维修费用、经营损失等，同时应退还已收取的减免租金或按比例减免后续租金。

（3）如甲方违反《房屋租赁合同》约定，擅自提高租金或变更租赁条件，应退还乙方已多付的租金，并支付相当于多付租金两倍的赔偿金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议约定支付减免后的实际应付租金，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，按应付未付租金总额的千分之零点五向甲方支付违约金，累计违约金不超过应付未付租金总额的百分之二十。逾期超过30日，甲方有权解除本协议及《房屋租赁合同》，并要求乙方支付相当于3个月租金的违约金。

（2）如乙方未按《房屋租赁合同》约定使用租赁房屋，擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并有权解除本协议及《房屋租赁合同》，已减免的租金不予退还。

（3）如乙方在减免期间擅自提前终止租赁关系，应按照《房屋租赁合同》约定支付提前终止违约金，并按实际使用期限比例退还已减免的租金。同时，乙方应承担因提前终止给甲方造成的合理损失，包括但不限于市场空置损失、招商费用等。

（4）如乙方未按时提供财务报表或经营数据，导致甲方无法审核确认租金减免资格，乙方应承担相应责任，并应支付相当于原定租金月总额的百分之五的违约金。情节严重者，甲方有权解除本协议及《房屋租赁合同》。

3.赔偿责任：任何一方因违约行为给对方造成损失的，应赔偿对方的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。赔偿金额应以实际损失为限，但双方另有约定的除外。

4.违约金与赔偿金的选择：本协议项下的违约金与赔偿金，违约方应优先支付违约金。如违约行为同时构成支付违约金和赔偿金，违约方应累计支付，但累计金额不超过实际损失的两倍。

5.违约处理程序：如一方发生违约行为，守约方应在违约行为发生之日起15个工作日内向违约方发出书面催告函，要求其在合理期限内履行义务或支付违约金。如违约方在收到催告函后30日内仍未履行，守约方有权向人民法院提起诉讼或申请仲裁，违约方应承担由此产生的全部法律费用。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雪等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、流行病、基础设施故障（如电网、供水、供气中断）以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议全部或部分义务时，应在不可抗力发生后24小时内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限。通知应包含相关证明材料（如政府公告、新闻报道、第三方机构证明等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，已发生的损失各自承担。

4.协商处理：如不可抗力持续时间较长（超过30日），双方应就本协议的变更或解除进行协商。协商不成的，可适用本协议第八条约定的争议解决方式。

5.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供有效证据证明不可抗力的存在及其对履行本协议的影响。如一方无法提供有效证明，其主张不可抗力的理由不成立，仍需承担违约责任。

6.非免责情形：因一方迟延履行后发生不可抗力的，不能免除其违约责任。双方均应采取合理措施减少不可抗力造成的损失，因未采取合理措施导致损失扩大的，仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议解释、履行、违约责任、不可抗力等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在合理期限内达成一致解决方案。

2.协商机制：如协商未能在收到争议通知后30日内解决，任何一方均有权采取以下一种方式解决争议：

（1）调解：提交XX调解委员会（或双方约定的其他调解机构）进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。调解不成的，可向约定的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

（2）仲裁：提交XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构）按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市。双方应遵守仲裁庭的管辖规定，并承担各自的仲裁费用。

（3）诉讼：向租赁房屋所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料。

3.争议解决顺序：双方同意按照协商、调解、仲裁或诉讼的顺序解决争议，但任何一方在协商或调解期间均不放弃后续解决方式的权利。仲裁为优先选择方案，如一方未在收到争议通知后30日内书面同意仲裁，则视为选择诉讼方式解决争议。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守相关法律规定，不得以违反法律强制性规定为由主张协议无效或拒绝履行义务。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面解除协议或停止履行义务，但法律另有规定的除外。双方应通过书面形式沟通争议处理进展，避免采取可能加剧争议的行动。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前10个工作日书面通知另一方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后5个工作日视为送达；当面递交的，递交时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.分项履行：本协议各条款互为独立部分，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。如本协议某项条款被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.独立性：本协议是双方就减免房租事宜达成的完整协议，取代双