她签下离婚协议书后悔了

她签下离婚协议书后悔了1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张华（个人名义），地址：北京市朝阳区建国路88号，法定代表人/负责人：张华，联系方式

甲方为一家从事文化产业的公司，主营业务为影视制作与发行。基于业务拓展需求，甲方拟通过租赁方式获取位于上海市静安区南京西路128号的一处商业办公场地，用于公司总部运营。该场地由乙方所有，具备符合甲方办公需求的基本设施，包括开放式办公区、会议室、茶水间及安保系统。双方经友好协商，就场地租赁事宜达成初步意向，甲方同意承租乙方提供的上述商业办公场地，并支付相应租金。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李强（个人名义），地址：上海市静安区南京西路128号，法定代表人/负责人：李强，联系方式

乙方为一名商业地产投资者，通过前期市场调研发现，甲方所需求的办公场地具备良好的地理位置及配套设施，且甲方作为文化产业公司，其业务模式与该场地定位具有较高的匹配度。基于此，乙方同意将位于上海市静安区南京西路128号的商业办公场地出租给甲方使用，租赁期限为三年，租金按市场标准收取。双方在平等自愿的基础上，就租赁合同的具体条款进行磋商，甲方确认其租赁需求及支付能力，乙方确认其出租意愿及场地权属清晰，双方同意以本协议为基础，进一步明确权利义务关系。

3.协议简介：

本协议为双方就商业办公场地租赁事宜达成的初步协议，旨在明确租赁背景、前提条件及双方基本权利义务。协议背景源于甲方业务扩张对办公场地的实际需求，乙方作为场地所有者，愿意为甲方提供符合其使用需求的租赁服务。双方基于对市场行情的共识及对合作前景的预期，同意以本协议为框架，通过后续正式租赁合同的签订，完成租赁关系的最终确立。协议简介部分作为整个协议的引言，为后续条款的制定提供逻辑支撑，确保协议内容与双方真实意保持一致，避免因信息不对称导致的纠纷。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方向乙方承租位于上海市静安区南京西路128号的商业办公场地的相关事宜，确立双方在租赁关系中的权利与义务，确保租赁过程的顺利进行。具体内容涵盖租赁物的描述、租赁期限、租金及支付方式、场地交付标准、维修责任、违约处理以及争议解决方式等。通过本协议的签订，甲方获得在约定时间内使用该办公场地的合法权利，乙方则有义务按照约定条件提供并维持场地状态。本协议旨在为双方提供一个清晰、规范的租赁框架，避免潜在纠纷，保障各方合法权益。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

1.“租赁物”指乙方提供给甲方租赁使用的位于上海市静安区南京西路128号的商业办公场地，包括但不限于地面层至三层共3000平方米的办公区域、会议室、茶水间、卫生间、前台及配套设施。

2.“租赁期限”指本协议项下甲方承租租赁物的期限，自甲方实际占有租赁物之日起计算，共计三年，自2024年1月1日至2026年12月31日止。

3.“租金”指甲方根据本协议约定向乙方支付的用于租赁租赁物的费用，按月支付，每月租金为人民币50万元整（￥500,000.00），首期租金于本协议生效之日起十日内支付，后续租金于每期开始前五日内支付。

4.“物业管理费”指租赁期间甲方需承担的与租赁物相关的物业管理费用，包括但不限于安保、保洁、公共区域维修等，每月物业管理费为人民币5万元整（￥50,000.00），随租金一并支付。

5.“维修责任”指根据本协议约定，双方对租赁物及其附属设施进行的维修和维护责任划分。

6.“违约行为”指任何一方违反本协议约定条款的行为。

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：

a.在租赁期限内，甲方有权按照本协议约定使用租赁物进行办公活动，包括但不限于设置办公家具、设备，悬挂公司标识，以及开展与公司业务相关的正常经营活动。

b.甲方有权要求乙方按照本协议约定及时交付符合使用条件的租赁物，并有权在乙方违约时主张违约责任。

c.在租赁期限届满前，甲方有权优先续租租赁物，但需提前六个月书面通知乙方，并双方就续租条件达成一致后方可生效。

d.甲方有权监督乙方履行物业管理责任，确保租赁物及其附属设施的正常运行和安全。

（2）甲方的义务：

a.甲方应按照本协议约定按时足额支付租金和物业管理费，逾期支付的，应按每日万分之五向乙方支付违约金。

b.甲方应合理使用租赁物及其附属设施，不得擅自改变租赁物的结构或用途，如需进行装修或改造，应事先征得乙方书面同意，并承担相关费用。

c.甲方应负责租赁物内部设施的非自然损耗维修，如因甲方使用不当造成的损坏，甲方应承担赔偿责任。

d.甲方应遵守上海市及静安区相关法律法规，不得在租赁物内从事非法活动，如因甲方违法活动造成乙方损失的，甲方应全额赔偿。

e.甲方应确保租赁物内的消防安全，配备必要的消防设施，并定期进行检查，如因甲方疏忽导致安全事故，甲方应承担全部责任。

f.甲方应在租赁期限届满或提前终止租赁时，将租赁物恢复原状或经乙方同意后的状态，并按时撤离租赁物，不得遗留物品。

g.甲方应指定唯一的联系人负责本协议项下的沟通与协调，并及时向乙方提供必要的身份证明和营业执照等文件。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：

a.乙方有权按照本协议约定向甲方收取租金和物业管理费，并有权要求甲方支付逾期款项及违约金。

b.乙方有权监督甲方对租赁物的使用情况，如甲方违反本协议约定，乙方有权要求甲方限期整改，并有权解除本协议。

c.乙方有权在租赁期限届满后收回租赁物，并有权按照市场行情调整租金标准。

d.乙方有权要求甲方提供必要的身份证明和营业执照等文件，以核实甲方的资质和租赁目的。

（2）乙方的义务：

a.乙方应按照本协议约定按时交付租赁物给甲方使用，并保证租赁物符合办公条件，包括但不限于电力供应、网络接入、消防设施等。

b.乙方应负责租赁物及其附属设施的自然损耗维修，并确保租赁物的正常使用和安全，如因乙方原因导致租赁物无法使用，乙方应承担赔偿责任。

c.乙方应提供合格的物业管理服务，包括安保、保洁、公共区域维修等，确保租赁物的良好状态。

d.乙方应遵守上海市及静安区相关法律法规，不得利用租赁物从事非法活动，并应配合甲方办理相关证照手续。

e.乙方应在租赁期限内提供必要的协助，如甲方需要更换门锁、增加电力容量等，乙方应在合理范围内予以配合，并收取相应的费用。

f.乙方应在租赁期限届满或提前终止租赁时，提前三个月书面通知甲方，并确保租赁物在约定时间内可供甲方使用。

g.乙方应指定唯一的联系人负责本协议项下的沟通与协调，并及时向甲方提供必要的维修记录和费用清单。

h.乙方应保证其对租赁物拥有合法的所有权或使用权，如因乙方原因导致甲方无法正常使用租赁物，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意向乙方支付租金用于承租租赁物，租金标准为每月人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。该租金为固定价格，在租赁期限内的前两年保持不变。

2.物业管理费：除租金外，甲方还需承担与租赁物相关的物业管理费，每月人民币伍万元整（￥50,000.00），包含安保、保洁及公共区域维护等服务。物业管理费随租金一同支付。

3.首期支付：甲方应在本协议生效之日起十日内，向乙方支付首期租金及首期物业管理费，共计人民币伍佰伍拾万元整（￥550,000.00）。支付方式为银行转账至乙方指定账户。

4.后续支付：自租赁物交付之日的次月起，甲方应于每月五日前向乙方支付当月租金及当月物业管理费。逾期支付的，每逾期一日，甲方应按当期应付金额的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过三个月应付总额。

5.其他费用：租赁期间，因甲方原因产生的专项维修费用、水电费等，由甲方自行承担并按时缴纳。乙方应向甲方提供相关费用账单，甲方有权核查。

6.付款账户：乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：李强

开户银行：中国工商银行上海静安支行

银行账号：6222020100123456789

第五条履行期限

1.租赁期限：本协议项下的租赁期限为叁年，自甲方实际占有租赁物之日起计算，具体起始日期为2024年1月1日，终止日期为2026年12月31日。

2.入场时间：乙方应于2023年12月31日前完成租赁物的交接准备工作，并确保水电、网络等设施正常运行。甲方应在2024年1月1日正式占有使用租赁物。

3.续租权利：在租赁期限届满前三个月，如甲方有意续租，应向乙方提出书面申请，并就续租租金、期限等条件进行协商。若双方达成一致，应另行签订续租协议。若甲方未提出续租申请或双方未能就续租条件达成一致，则本协议到期自动终止。

4.提前终止：除本协议另有约定外，任何一方提前终止本协议，应向对方支付相当于六个月租金的违约金。甲方提前终止的，还应承担乙方为寻找新租户而产生的合理费用。乙方提前终止的，应退还甲方已支付但尚未使用的租金，并支付相当于三个月租金的违约金。

5.关键时间节点：本协议项下的关键时间节点包括每年的1月1日（租赁起始日）、12月31日（租赁终止日）、每月5日（租金及物业管理费支付日）以及租赁期限届满前三个月的续租通知日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付租金或物业管理费：如甲方未按本协议第四条约定按时足额支付租金或物业管理费，每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付相当于叁个月租金的违约金。甲方仍需承担已使用期间的租金及物业管理费，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）擅自改变租赁物结构或用途：如甲方未经乙方书面同意，擅自改变租赁物的结构、格局或用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并按月租金的两倍向甲方收取违约金。甲方还应承担乙方因此遭受的修复费用及经济损失。

（3）非法活动：如甲方在租赁物内从事非法活动，导致乙方或第三方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、诉讼费、律师费等。乙方有权立即解除本协议，并要求甲方支付相当于半年租金的违约金。

（4）未按时恢复租赁物：在租赁期限届满或提前终止时，甲方未按约定恢复租赁物原状或经乙方同意后的状态，并按时撤离租赁物的，每逾期一日，应按当期租赁面积的每月租金标准向乙方支付违约金。逾期超过三十日的，乙方有权委托第三方进行清理，相关费用由甲方承担，并按月租金的三倍向甲方收取违约金。

（5）损坏租赁物：因甲方保管不善或使用不当造成租赁物及其附属设施损坏的，甲方应负责修复或赔偿。修复费用超过乙方实际支出的，甲方应全额赔偿。乙方有权从甲方应付的租金中直接扣除相应款项。

2.乙方违约责任：

（1）延迟交付租赁物：如乙方未按本协议第五条约定按时交付租赁物，每延迟一日，应按当期租金标准的千分之一向甲方支付违约金。延迟超过三十日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方退还已支付但尚未使用的租金，并按已支付租金的百分之二十向甲方支付违约金。

（2）租赁物不符合使用条件：交付的租赁物未达到本协议约定的使用标准，经甲方书面通知后合理期限内仍未修复的，甲方有权要求乙方进行整改。整改期间，租金应相应减免。若乙方拒不整改或整改后仍无法正常使用，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付但尚未使用的租金，并按已支付租金的百分之三十向甲方支付违约金。

（3）擅自收回租赁物：如乙方未按本协议约定提前通知甲方即收回租赁物，或因乙方原因导致甲方无法正常使用租赁物，乙方应按月租金的三倍向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。甲方还有权要求乙方继续履行本协议。

（4）未尽维修责任：乙方未按本协议约定履行维修责任，导致租赁物或设施出现安全隐患或无法正常使用，并给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于维修费用、停用损失等。

3.违约金的限制：本协议项下的所有违约金条款，均不超过实际损失的百分之五十。若违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.违约行为累计：本协议对双方违约行为的约定为累加计算，即任何一方在本协议有效期内多次发生违约行为的，应按相应条款累计承担违约责任。

5.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，应继续履行本协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更或政策调整）、流行病疫情等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本协议部分或全部义务无法履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过十五日）向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，包括政府公告、媒体报道、专业机构鉴定等。若未能及时通知，可能导致对方遭受损失的，应及时补正并承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行其在本协议项下的全部或部分义务的，受影响方不承担违约责任，但应尽力减少不可抗力事件对其履行义务的影响。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商解决：发生不可抗力事件后，双方应本着友好协商的原则，努力解决因不可抗力事件产生的分歧和问题。在不可抗力事件持续期间，双方应暂停或调整本协议的履行，直至不可抗力事件消除且双方达成一致意见。

5.解除协议：若不可抗力事件持续超过六十日，双方仍无法履行本协议项下的主要义务，或不可抗力事件已消除但履行协议已无实际意义，任何一方均有权单方面书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收取的款项，并就因解除协议产生的后续事宜（如费用结算、财产返还等）进行协商处理。

6.不可预见性限制：任何一方不得以对方已预见但未采取合理预防措施为由，主张不可抗力免责。双方应在合理范围内尽到谨慎注意义务，以避免或减轻不可抗力事件的影响。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在北京进行，双方指定代表进行谈判。若在书面通知发出后三十日内未能达成一致解决方案，双方应视为协商不成。

2.调解程序：协商不成的，双方同意在协商不成之日起十五日内，将争议提交给中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）北京分会进行调解。调解应遵守CIETAC的调解规则，调解过程保密。若调解达成协议，双方应签署调解书，调解书经双方签字后具有约束力。

3.仲裁程序：若调解不成功或双方未选择调解，则任何一方均有权将争议提交给中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）北京分会，按照届时有效的《仲裁规则》进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京，仲裁语言为中文。除非双方另有书面约定，仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则分担。

4.诉讼选择：双方确认，除上述仲裁或调解程序外，任何一方均不得就本协议项下的任何争议向任何法院提起诉讼。仲裁或调解程序是解决本协议争议的唯一途径。任何一方单方面提起诉讼的行为将被视为违约，并应承担对方因此遭受的全部损失。

5.仲裁条款的独立性：本协议的仲裁条款独立存在，不因本协议其他条款的无效、可撤销或未履行而失去效力。若本协议其他条款被认定为无效或未履行，不影响仲裁条款的继续适用。双方应遵守并执行仲裁裁决，任何一方不得以本协议其他争议为由对抗仲裁裁决的效力。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知在以下时间被视为有效送达：（1）专人递送，在送达时；（2）挂号信，在寄出后第五日；（3）电子邮件，在发送时；（4）传真，在发送后确认接收时。地址以本协议首页所示为准。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方为有效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。变更后的协议条款与本协议其他条款具有同等法律效力。

3.分割适用性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续保持完全效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条