离婚协议书房子给谁的

离婚协议书房子给谁的1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三先生

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号阳光大厦A座1501室

甲方法定代表人/负责人：张三先生（本人）

甲方联系方式手机）、zhangsan@（电子邮箱）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四女士

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号世纪金融中心B座2502室

乙方法定代表人/负责人：李四女士（本人）

乙方联系方式手机）、lisi@（电子邮箱）

**协议简介**

双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就房屋所有权归属及相关权益事宜达成一致意见。鉴于甲方持有位于北京市海淀区中关村南大街1号“阳光花园”住宅一套（建筑面积150平方米，不动产权证号：京不动产权第XX号），该房屋为双方婚前财产或婚后共同购置，现因个人生活规划、家庭关系变动或其他合理原因，甲方同意将其名下该房屋的所有权转移至乙方名下，乙方亦同意受让该房屋并承担相应义务。双方一致确认，该房屋的权属转移以本协议条款为依据，并严格按照法律及本协议约定履行。本协议的签订及履行旨在明确双方权利义务，保障交易安全，避免后续纠纷，确保房屋权属变更合法有效。双方同意，本协议所涉房屋交易及后续相关手续（包括但不限于过户登记、税费缴纳等）均须严格遵守《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及地方性法规政策规定，任何一方不得擅自变更或解除协议内容。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确约定甲方将其名下位于北京市海淀区中关村南大街1号“阳光花园”住宅（不动产权证号：京不动产权第XX号，建筑面积150平方米）的所有权转移至乙方名下，并明确双方在房屋权属转移过程中的权利、义务及相关责任，确保交易过程合法、合规、顺利进行。本协议范围包括但不限于房屋所有权的转移、相关税费承担、户口迁移（如涉及）、房屋交付及钥匙交接、违约责任承担以及争议解决方式等全部事宜。双方同意，所有与本协议标的物（即上述房屋）权属转移直接相关的活动均受本协议约束。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“房屋”指位于北京市海淀区中关村南大街1号“阳光花园”住宅，不动产权证号：京不动产权第XX号，建筑面积150平方米的房产。

（二）“所有权转移”指甲方将其对房屋的完全所有权依法转移登记至乙方名下的法律行为。

（三）“过户登记”指房屋所有权转移在不动产登记机构办理的登记手续。

（四）“相关税费”包括但不限于契税、个人所得税（如适用）、增值税及附加税（如适用）、印花税以及不动产登记费等在房屋所有权转移过程中依法应由当事人承担的税费。

（五）“户口迁移”指因房屋所有权转移导致的原房主户口迁出、新房主户口迁入等相关事宜。

（六）“履行期限”指本协议约定的各项义务应完成的时间节点或期间。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（一）甲方保证其对本协议项下房屋拥有合法、完整的所有权，且房屋权属清晰，无任何抵押、查封、扣押、租赁、占用或其他权利负担，或已就上述事项取得必要的合法授权或已清除相关权利限制。甲方负责提供所有与房屋权属相关的证明文件，并保证文件真实性、有效性，如有虚假，甲方应承担全部法律责任。

（二）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付房屋价款及相关税费。

（三）甲方有义务在本协议约定的履行期限内向乙方完整交付房屋，并配合乙方办理房屋所有权转移登记手续，提供必要的身份证明、房产证原件及办理过户登记所需的其他全部文件。甲方应确保在过户登记完成前，房屋内不属于甲方的物品已搬离，房屋处于可供办理过户登记的状态。

（四）甲方有义务配合乙方或其委托的测绘机构对房屋面积进行最终确认，如存在面积差异且非因测量误差导致，甲方应承担相应责任。

（五）如本协议约定由甲方承担部分或全部相关税费，甲方应在各自税费发生时及时、足额缴纳，并有权要求乙方或其指定第三方支付。

（六）甲方有义务保证房屋在交付及办理过户前符合国家及地方关于居住安全、环保等基本要求，若因甲方原因导致乙方在接收房屋或使用过程中产生纠纷或损失，由甲方承担责任。

（七）如涉及户口迁移，甲方承诺配合乙方办理原户口迁出手续，并按相关规定承担相应费用。若因甲方原因导致户口无法迁出，影响乙方后续使用或出售，甲方应承担违约责任。

**2.乙方的权力与义务**

（一）乙方有权要求甲方按照本协议约定履行房屋所有权转移义务，并确保转移合法有效。

（二）乙方有权要求甲方提供真实、合法、完整的房屋权属证明文件，并有权在甲方提供文件不符合要求时拒绝办理相关手续。

（三）乙方有义务按照本协议约定的价格及支付条件，及时、足额向甲方支付房屋价款。乙方支付的资金应直接汇入甲方指定的银行账户（账户名：张三先生，开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXX），甲方应向乙方提供收款凭证。

（四）乙方有义务在收到甲方交付的房屋及所有相关文件后，按照本协议约定及法律规定，配合甲方或自行办理房屋所有权转移登记手续。乙方应提供所有必需的身份证明文件，并承担其应缴纳的部分税费（具体承担方式见本协议“价格与支付条件”条款）。

（五）乙方有权在支付房屋价款前，对房屋进行查验，确认房屋的实际状况、面积、附属设施等与约定一致，如存在差异或瑕疵，乙方有权要求甲方限期整改或调整价格。乙方查验期间，不得妨碍甲方正常生活。

（六）乙方有义务在房屋交付后，妥善保管房屋及所有钥匙，不得损坏或擅自改变房屋结构及用途，除非事先征得甲方书面同意。因乙方原因造成的房屋损坏，由乙方负责修复或赔偿。

（七）如涉及户口迁移，乙方承诺按照国家和地方政策规定，及时办理本人或其家庭成员户口迁入手续，并承担相关费用。若因乙方原因导致户口无法迁入，影响甲方或其家庭使用，乙方应承担违约责任。

（八）乙方有义务在协议履行过程中，配合甲方或相关机构完成房屋的测绘、评估（如需要）等事宜。

（九）乙方在支付全部款项前，如发生不可抗力导致协议无法继续履行，乙方有权解除协议并要求甲方退还已支付款项及利息。

（十）乙方应保证其支付能力，如乙方因自身原因（如资金链断裂、个人信用问题等）无法按时支付房屋价款，视为根本违约，甲方有权解除协议，收回房屋，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付已付款项的利息、赔偿甲方因此遭受的损失等。

第四条价格与支付条件

双方确认，甲方持有之位于北京市海淀区中关村南大街1号“阳光花园”住宅（不动产权证号：京不动产权第XX号，建筑面积150平方米）之所有权，由乙方受让，房屋转让总价款为人民币捌仟万元整（¥80,000,000.00）。

乙方应按以下方式分期支付房屋价款：

（一）首付款：本协议签订之日起十日内，乙方应向甲方支付首付款人民币贰仟万元整（¥20,000,000.00），支付方式为银行转账至甲方指定账户：账户名：张三先生，开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXX。甲方收到首付款后，应向乙方出具收款凭证。

（二）尾款：剩余价款人民币陆仟万元整（¥60,000,000.00），乙方应在本协议签订之日起三个月内付清。支付时间节点为自甲方完成房屋交付及协助乙方办理房屋所有权转移登记手续之次日起十日内。支付方式同首付款。

如乙方未能按上述约定支付任何一期款项，视为违约。甲方有权解除本协议，收回房屋，并要求乙方承担违约责任。已支付款项不予退还，且乙方需按每日万分之五的标准向甲方支付违约金，直至款项付清之日止。若逾期超过三十日，甲方有权从已付款项中直接扣除相应违约金，不足部分乙方仍需补足。

双方同意，上述款项支付均以人民币计价和结算。甲方收取的全部款项应专项用于支付与房屋所有权转移相关的税费及本协议约定的其他费用。如因税费政策调整导致税费总额发生变化，超出原定承担比例的部分，由承担方按实际发生额据实调整。

第五条履行期限

（一）本协议自双方签字或盖章之日起生效，有效期为自本协议约定的最后一笔款项支付完毕之日起计算，直至房屋所有权转移登记完成并注销甲方原登记之日止。

（二）甲方应在本协议签订之日起三十日内，向乙方提供房屋权属证明文件及办理过户登记所需全部文件清单。

（三）房屋交付时间：甲方应在乙方支付首付款之日起三十日内，完成房屋内部不属于甲方的物品清点搬离，并将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋状况、附属设施、钥匙等进行确认，并签署《房屋交接确认书》。

（四）过户登记办理时间：自房屋实际交付乙方之日起三十日内，甲乙双方应共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。如因单方原因（非不可抗力或对方原因）导致过户登记办理延迟，应承担相应责任。甲方应全力配合提供所需文件，乙方应按时提交申请材料。

（五）户口迁移：如涉及户口迁移，甲方应在本协议签订之日起六十日内，确保原户口已迁出；乙方应自房屋实际交付之日起九十日内，完成户口迁入手续。双方应相互配合并提供必要材料。

（六）本协议约定的各项期限，除另有约定外，均从约定时间开始计算；期限届满次日为履行期限届满之日。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（一）关于房屋权属保证的违约：如甲方明知或应知其并非房屋合法所有权人，或房屋存在未披露的抵押、查封、租赁或其他权利负担，导致乙方无法办理过户登记或遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿乙方已支付的全部价款、利息损失，以及乙方为实现债权所支出的合理费用（如律师费、评估费、诉讼费等）。无论乙方是否解除协议，均适用本条约定。

（二）关于房屋交付的违约：甲方未按本协议第四条第（三）款约定的时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款万分之五的违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除协议，甲方除应支付累计违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并按每日万分之五的标准继续支付资金占用利息，直至款项实际返还之日止。逾期超过六十日，乙方还有权要求甲方赔偿因其违约行为所造成的一切损失。

（三）关于配合过户的违约：甲方未按本协议第四条第（四）款约定的时间配合办理过户登记，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款万分之五的违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方除首付款外的全部款项，并支付累计违约金。逾期超过六十日，乙方还有权要求甲方赔偿因其违约导致的一切损失，包括但不限于第三方主张权利的赔偿、乙方因此无法按原计划使用房屋的损失等。

（四）关于户口迁移的违约：如甲方未按本协议第四条第（五）款约定的时间配合办理原户口迁出手续，或因甲方原因导致乙方无法按期迁入户口，每逾期一日，甲方应向乙方支付房屋总价款万分之五的违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方除首付款外的全部款项，并支付累计违约金。若户口迁出问题导致乙方无法正常使用房屋，甲方还应赔偿乙方的实际损失。

（五）关于税费承担的违约：如甲方未按本协议第四条第（六）款约定承担其应缴纳的部分税费，导致乙方负担增加，甲方应在收到乙方催告后十日内补足差额，并按每日万分之五的标准向乙方支付违约金。

**2.乙方的违约责任**

（一）关于付款的违约：乙方未按本协议第四条第（一）、（二）款约定的时间和金额支付款项，每逾期一日，应向甲方支付未付价款万分之五的违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除协议，收回房屋。乙方已支付款项不予退还，且甲方有权从已付款项中直接扣除相应违约金，不足部分乙方仍需补足。逾期超过六十日，甲方还有权要求乙方赔偿因其违约导致的一切损失，包括但不限于甲方为收回房屋所支付的合理费用（如律师费、诉讼费、评估费、中介费等）。

（二）关于过户登记的违约：如乙方未按本协议第四条第（四）款约定的时间提交过户申请材料或提供必要文件，每逾期一日，应向甲方支付房屋总价款万分之五的违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除协议，乙方应按本条（一）款约定承担相应责任。若因乙方原因导致过户登记最终无法完成，乙方除承担本条（一）款约定的责任外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（三）关于户口迁移的违约：如乙方未按本协议第四条第（五）款约定的时间完成户口迁入手续，每逾期一日，应向甲方支付房屋总价款万分之五的违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除协议，乙方应按本条（一）款约定承担相应责任。若户口迁入问题导致甲方或其家庭无法按原计划使用房屋，乙方还应赔偿甲方的实际损失。

（四）关于房屋使用的违约：乙方在房屋交付后，因故意或重大过失损坏房屋结构或造成其他损失，应负责修复或赔偿。因乙方原因产生的维修费用，由乙方承担。

**3.不可抗力导致的违约：**

若因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。双方应根据不可抗力影响程度，协商是否解除协议或修改履行期限。如不可抗力影响持续超过六十日，任何一方均有权解除协议，并互不承担违约责任，已付款项按比例退还（或协商处理）。

**4.损失赔偿的进一步约定：**

一方违约给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿由此产生的直接损失和可预见的间接损失。损失赔偿总额不应超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

**5.违约金的调整：**

如约定的违约金过高或过低，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少或增加。

**6.合同解除后的处理：**

无论因何种原因导致本协议解除，双方均应立即停止协议项下的行为，甲方应配合乙方办理房屋返还手续（如适用），乙方应按约定支付已付款项。对于已产生的费用（如税费、维修费等），应由责任方承担。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。

若发生不可抗力事件，导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行其在本协议项下的义务，该方不应承担违约责任。遭受不可抗力影响的一方应在不可抗力发生后七日内书面通知另一方，详细说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续期限，并附相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等）。

双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件持续超过三十日，双方仍有权解除本协议。解除协议的，双方互不承担违约责任，但已履行义务所产生的对价应予以返还；因不可抗力造成的损失，各自承担。

因不可抗力导致履行期限中止的期间不计入本协议约定的履行期限内。不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，并可根据不可抗力持续的时间，请求适当延长履行期限。

任何一方因不可抗力不能履行义务，不应免除其采取合理措施减少损失的义务。若一方未采取合理措施而导致损失扩大，则不能就扩大的损失要求免责。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）提交北京市海淀区人民法院通过诉讼解决。

（二）提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。

任何一方选择诉讼或仲裁后，应通过所选方式解决争议，不得再以同一理由通过其他方式解决，除非所选方式最终未能提供有效救济。选择仲裁的，应向仲裁委员会提交仲裁申请书及相关文件；选择诉讼的，应向有管辖权的人民法院提交起诉状。仲裁或诉讼过程中，未经对方书面同意，任何一方不得泄露本协议内容或因争议而获悉的对方商业秘密。

第九条其他条款

（一）通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本协议首页所列的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，签收之日视为送达；以挂号信或快递服务发送的，寄出后七日视为送达；以传真或电子邮件发送的，发送成功之日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署书面文件，方能生效。任何口头约定或非书面形式的修改均不具法律效力。

（三）独立条款：本协议各条款应视为相互独立的部分。