乡村旅游开发协议书

乡村旅游开发协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX乡村旅游开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的旅游开发企业，具备丰富的乡村旅游项目运营经验和雄厚的资金实力。为响应国家关于推动乡村振兴战略的号召，甲方计划在XX地区开发一处具有地方特色和文化内涵的乡村旅游项目，旨在打造集观光、休闲、体验、度假于一体的综合性旅游目的地。经市场调研与可行性分析，甲方认为该地区拥有优越的自然资源和人文景观，具备开发乡村旅游的潜力。为充分发挥资源优势，提升项目整体效益，甲方决定通过合作方式引入专业合作伙伴，共同推进项目的开发与运营。

在前期准备阶段，甲方已对该项目进行了一系列调研工作，包括地质勘探、市场分析、政策评估等，并完成了初步的项目规划方案。同时，甲方已与当地政府及相关机构达成初步合作意向，获得了必要的政策支持。为保障项目顺利实施，甲方需要引入具备专业能力和资源优势的乙方，共同完成项目的设计、建设、运营等环节。基于此，双方经友好协商，决定签订本协议，明确合作背景、权利义务及责任划分，共同推动乡村旅游项目的开发与实施。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX文化旅游发展有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX街XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专注于文化旅游项目开发与运营的企业，拥有多年的行业经验和技术积累。公司致力于为客户提供高品质的旅游产品和服务，在乡村旅游、民宿运营、文化体验等方面积累了丰富的成功案例。乙方的专业团队具备较强的市场洞察力、项目管理能力和创新意识，能够为甲方提供的乡村旅游项目提供全方位的支持。

在合作意向的初步沟通中，乙方对甲方计划开发的乡村旅游项目表现出浓厚兴趣，并积极提交了相关的合作方案和资源支持。乙方在项目设计、基础设施建设、运营管理、市场营销等方面具备显著优势，能够有效提升项目的整体竞争力。同时，乙方拥有广泛的合作伙伴网络和成熟的供应链体系，可以为项目提供优质的资源保障。基于乙方的专业能力和资源优势，甲方决定与乙方建立合作关系，共同推进项目的开发与实施。

双方在前期已进行多次磋商，就合作模式、责任分工、利益分配等关键问题达成初步共识。本协议的签订，将进一步明确双方的权利义务，为项目的顺利推进提供法律保障。甲方期望通过此次合作，与乙方形成优势互补、互利共赢的局面，共同打造具有影响力的乡村旅游品牌。乙方的加入将有助于提升项目的专业化水平，加快项目落地进程，实现双方的共同发展目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX乡村旅游开发项目中的合作目标、责任分工及权利义务，通过双方的共同努力，完成项目的规划、投资、建设、运营及推广，最终实现项目的商业价值与社会效益。协议范围涵盖项目的整体开发流程，具体包括但不限于项目选址与可行性研究、基础设施建设、旅游产品设计与开发、市场营销与品牌推广、日常运营管理、财务核算与风险控制等环节。双方将依据本协议约定，协同推进项目各项工作，确保项目按照既定目标顺利实施。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表示，下列术语具有以下含义：

1.“乡村旅游项目”指甲方计划在XX地区开发的集观光、休闲、体验、度假于一体的综合性旅游目的地，包括但不限于民宿、餐饮、娱乐、文化体验等设施与服务。

2.“合作期限”指本协议约定的双方合作有效期，自本协议生效之日起至项目运营期满或双方协商一致终止之日止。

3.“项目开发成本”指双方为完成项目开发所投入的资本、资源及产生的费用，包括土地购置、建设投资、设备购置、运营支出等。

4.“利润分配”指根据本协议约定，双方按照约定比例分享项目产生的净利润。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对本协议的履行情况进行监督，确保项目按照协议约定推进。

（2）甲方有权要求乙方提供项目开发相关的专业服务，并按照协议约定支付服务费用。

（3）甲方有权参与项目重大决策，包括但不限于项目规划设计、投资预算、市场策略等。

（4）甲方应当按照协议约定，按时足额向乙方支付项目投资款及服务费用。

（5）甲方负责办理项目开发所需的各项政府审批手续，并确保项目符合相关法律法规要求。

（6）甲方有权享有项目运营产生的部分收益，具体比例由双方另行约定。

（7）甲方应当提供必要的项目开发支持，包括但不限于土地资源、政策协调、资金保障等。

（8）甲方应当保护乙方的知识产权，不得侵犯乙方在项目开发中形成的合法权益。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照协议约定，获得甲方提供的项目投资及支持，并享有相应的项目开发权。

（2）乙方有权独立负责项目的设计、建设、运营等具体工作，并确保项目质量符合标准。

（3）乙方有权参与项目收益的分配，并按照协议约定获得相应份额。

（4）乙方应当按时提交项目开发进度报告，并接受甲方的监督与评估。

（5）乙方应当确保项目开发符合环保、安全、消防等法律法规要求，并承担相应的法律责任。

（6）乙方有权利用项目资源开展市场推广活动，并提升项目的品牌影响力。

（7）乙方应当保护甲方的商业秘密，不得泄露任何与项目相关的敏感信息。

（8）乙方有权在项目运营中引入第三方合作资源，但应当事先征得甲方同意，并确保第三方资源的质量与合规性。

（9）乙方应当合理利用项目资源，避免浪费，并确保项目的可持续发展。

（10）乙方应当积极配合甲方完成项目相关的政府审批及备案工作，并及时提供所需材料。

第四条价格与支付条件

1.项目总价：甲方同意向乙方支付项目开发费用总额为人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00），该费用包含但不限于项目设计、基础设施建设、设备购置、前期营销策划等费用，具体明细由双方另行签署附表确认。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX文化旅游发展有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：

（1）协议签订后十日内，甲方向乙方支付项目总价款的30%，即人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00），用于项目启动及前期准备工作；

（2）项目基础设施建设完成并通过验收后十日内，甲方向乙方支付项目总价款的40%，即人民币肆佰万元整（￥4,000,000.00）；

（3）项目正式运营后六个月内，甲方向乙方支付项目总价款的20%，即人民币贰佰万元整（￥2,000,000.00）；

（4）项目运营满一年后六个月内，甲方向乙方支付项目总价款剩余的10%，即人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）。

4.支付前提：乙方应在每次收到甲方支付款项前，向甲方提供等额的收款凭证及项目进度说明，甲方核对无误后按约定时间支付。如乙方未能按约定提供相关材料，甲方有权延迟支付相应款项，延迟期间不计利息。

5.调价机制：若因政策变化、材料价格波动等不可归责于任何一方的原因导致项目成本发生重大变化，双方应在发生变动后三十日内协商调整项目总价，调整幅度超过5%的，双方应签署补充协议确认。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议有效期为自双方签字盖章之日起五年，自协议生效之日起至项目运营期满或双方协商一致终止之日止。

2.项目开发周期：乙方应在协议生效后六个月内完成项目规划设计，并取得所有必要的前期审批手续；项目主体工程建设应在获得土地使用权后十二个月内完成；项目整体竣工验收应在建设完成后三个月内完成。

3.项目运营期：项目正式运营期自项目竣工验收合格之日起计算，最短运营期为三年。若项目运营满三年后双方仍有合作意愿，可另行签署续约协议。

4.关键时间节点：

（1）协议签订后三十日内，双方应完成项目可行性研究报告的最终确认；

（2）项目开工前三十日，乙方应向甲方提交详细的开工报告及资金筹措计划；

（3）每季度最后一个月十五日前，乙方应向甲方提交项目进度报告及财务报表；

（4）每年十二月三十一日前，双方应共同进行年度项目总结评估，并制定下一年度工作计划。

5.期限顺延：如遇不可抗力事件或政府政策调整等不可归责于任何一方的客观原因，导致项目无法按期履行的，受影响方应在事件发生后十日内书面通知对方，并提供相关证明文件，履行期限相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的支付时间足额支付项目款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日的，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于项目前期投入、市场损失等。

（2）甲方未按约定提供项目所需土地使用权的，或提供的土地存在权属争议影响项目开发的，甲方应承担由此导致乙方全部损失，并赔偿乙方已投入资金的百分之百作为违约补偿。

（3）因甲方原因导致项目审批延误的，每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币伍万元整（￥50,000.00）的违约金，但累计违约金不超过项目总价款的百分之十。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第四条约定的支付时间足额支付项目款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日的，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（2）乙方未按约定标准完成项目建设的，或项目存在严重质量缺陷影响运营的，甲方有权要求乙方立即整改，并赔偿由此造成的全部修复费用及运营损失。若整改后仍不符合标准，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的全部款项并赔偿损失。

（3）乙方在项目开发过程中泄露甲方商业秘密或造成甲方其他损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、维权费用等，且甲方保留追究乙方法律责任的权利。

（4）乙方擅自改变项目规划或建设内容，未征得甲方书面同意的，应立即恢复原状，并承担由此造成的全部损失。情节严重的，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

3.不可抗力导致的违约：

（1）如因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行协议。

（2）因不可抗力导致协议部分无法履行的，双方应协商变更或解除协议，并互不承担违约责任。

4.违约金的限制：本协议约定的违约金总额不超过项目总价款的百分之三十。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

5.解除协议的后果：任何一方解除协议的，应提前六十日书面通知对方，并支付对方已履行部分的相应报酬。解除协议后，双方应妥善处理项目善后事宜，包括但不限于资产处置、债权债务清理等，并互不追究违约责任，但已造成的损失除外。

6.赔偿责任的限制：除非本协议另有约定，任何一方的赔偿责任以其直接经济损失为限，且最高不超过项目总价款的百分之五十。双方均应采取合理措施防止损失扩大，否则应对扩大的损失承担责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、干旱、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、传染病疫情等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后十四日内，向对方提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证文书等），并说明不可抗力对其履行协议的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致协议任何一方无法履行或延迟履行协议义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，且协议义务的履行期限相应顺延。不可抗力影响消除后，受影响方应恢复履行协议义务。

4.协议解除：如不可抗力持续影响协议履行超过六十日，或导致协议目的无法实现的，双方均可单方面解除协议，且互不承担违约责任。解除协议时，双方应就财产返还、费用结算等问题协商处理，协商不成的，可依照本协议第八条约定解决。

5.不可抗力证明：双方均应妥善保存不可抗力事件的相关证明材料，并在协议履行完毕或争议解决后三十日内予以返还。如因不可抗力导致协议无法履行并解除的，相关证明材料归甲方所有。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致意见。

2.协商机制：双方指定专人负责协商事宜，协商应在中华人民共和国境内进行。协商应采用书面形式，并形成书面记录。如协商在三十日内未能解决争议，双方应同意采取本条约定的一种争议解决方式。

3.调解：如协商未能解决争议，双方可共同委托中国国际贸易促进委员会或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解达成的协议具有约束力，双方应自觉履行。调解不成的，调解协议自动失效，双方可另行选择其他争议解决方式。

4.仲裁：双方同意，如协商或调解未能解决争议，应将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁规则另有规定。

5.诉讼：如双方未选择仲裁，且在调解或仲裁途径之外仍无法解决争议，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律，并按照诉讼程序进行。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行协议其他部分。

6.争议解决顺序：本协议约定的争议解决方式为依次递进的顺序，即优先协商，协商不成则优先调解，调解不成则优先仲裁，仲裁不成方诉诸诉讼。双方应穷尽前序方式后再选择后续方式，但任何一方有权直接选择仲裁或诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，交付时；（2）挂号信，寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，成功发送后。地址以本协议首部列明为准，任何一方变更地址应提前三十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近的有效条款，替换条款具有与原条款同等的法律效力。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本协议前，已充分了解