五兄弟分遗产协议书

五兄弟分遗产协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：五兄弟遗产继承共同体，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号华贸中心1号楼15层1501室。甲方由五位兄弟共同组成，以遗产继承关系为基础，通过合法程序取得本协议项下标的物的所有权或使用权，或就相关事项达成一致并共同行使权利义务。甲方代表为长兄张伟，联系电话为+8613800138000，电子邮箱为zhangwei@。

甲方成立背景：甲方的五位兄弟（张伟、李明、王强、刘洋、陈浩）系同一父系下的同胞兄弟，其父亲张建国于2023年5月因意外去世，留有位于北京市海淀区中关村南大街1号“五兄弟别墅”一处及若干银行存款、公司股权等遗产。根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，五位兄弟作为第一顺序继承人，依法继承遗产。为明确遗产分割方案及后续权利义务，经全体继承人充分协商，达成本协议，以规范遗产分割、使用及管理事宜。

甲方的权利与义务：

（1）甲方有权依据本协议约定分割、使用或处置遗产，包括但不限于“五兄弟别墅”的共有产权份额、银行存款、公司股权等。

（2）甲方有义务按照本协议约定支付遗产分割或使用相关的费用，如遗产评估费、税费、物业费等。

（3）甲方应共同维护遗产的完整性和合法权益，未经其他兄弟书面同意，不得擅自处置共有财产。

（4）甲方应配合完成遗产的清算、评估及过户手续，确保遗产分割符合法律规定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京市五兄弟物业管理有限公司，住所地位于中国北京市海淀区中关村南大街1号“五兄弟别墅”院内物业管理办公室。乙方由甲方共同出资设立，法定代表人为王强，联系电话为+8613900139000，电子邮箱为wangqiang@。

乙方成立背景：鉴于“五兄弟别墅”系共有财产，为便于统一管理和使用，五位兄弟决定共同出资成立北京市五兄弟物业管理有限公司，由乙方负责别墅的日常维护、租赁管理或代管服务。乙方作为甲方的关联公司，根据本协议约定向甲方提供物业管理或租赁服务，确保遗产的保值增值。

乙方的权利与义务：

（1）乙方有权按照本协议约定收取物业管理费、租赁收益或其他服务费用，并依法纳税。

（2）乙方有义务按照甲方的共同决定，提供专业的物业管理或租赁服务，包括但不限于房屋修缮、安保、清洁、出租管理等。

（3）乙方应定期向甲方报告遗产的使用情况、租赁合同履行情况及财务收支明细，接受甲方的监督。

（4）乙方应保障甲方的合法权益，未经甲方授权，不得擅自改变遗产的使用性质或进行重大改造。

协议简介：

本协议由五兄弟遗产继承共同体（甲方）与北京市五兄弟物业管理有限公司（乙方）签订，基于《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国继承法》及相关法律法规。协议背景为五位兄弟通过法定继承取得父亲张建国的遗产，包括“五兄弟别墅”一处及若干动产，为明确遗产的分割、使用及管理，五位兄弟共同设立乙方作为遗产的管理主体，并就相关事项达成一致。本协议旨在规范遗产的分割方案、使用方式、收益分配及责任承担，确保遗产分割符合法律规定，同时保障各兄弟的合法权益。协议内容涉及当事人信息、权利义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任等条款，是五位兄弟处理遗产事宜的重要法律文件。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确五兄弟遗产（包括但不限于位于北京市海淀区中关村南大街1号的“五兄弟别墅”、银行存款、公司股权等）的分割方案、使用方式、收益分配及管理责任，确保遗产分割过程符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，同时保障各兄弟的合法权益。本协议具体范围包括但不限于：1）确定各兄弟对遗产的共有份额或具体分割内容；2）约定遗产（特别是“五兄弟别墅”）的共有或租赁管理模式；3）明确遗产收益（如租金、投资收益等）的分配方式及支付时间；4）设定遗产管理费用的承担机制；5）规定双方在遗产处置、维护等方面的权利与义务；6）约定违约责任及争议解决方式，以实现遗产的有序分割与高效管理。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"遗产"：指甲方五位兄弟的父亲张建国于2023年5月去世时遗留的财产，包括但不限于“五兄弟别墅”、银行存款、公司股权及其他动产；

（2）"共有份额"：指甲方五位兄弟根据继承法及本协议约定对遗产享有的比例或具体数额；

（3）"物业管理费"：指乙方提供别墅维护、安保、清洁等物业服务所产生的合理费用，由甲方按照本协议约定承担；

（4）"租赁收益"：指“五兄弟别墅”出租或用于经营活动产生的净收益，扣除物业管理费、税费等成本后的余额；

（5）"代管"：指甲方授权乙方以共有人的身份对外签订租赁合同、处理日常管理等行为，乙方需向甲方负责；

（6）"履行期限"：指本协议各条款约定的生效、执行及终止时间。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据本协议约定分割遗产，包括主张共有份额或取得具体财产。对于“五兄弟别墅”，甲方有权选择居住、出租或出售，但需尊重其他兄弟的共有权利；

（2）甲方有义务按照本协议约定的比例或金额，承担遗产分割前的清算费用、评估费、税费等支出；

（3）甲方应共同决定遗产的处置方案，如租赁或出售“五兄弟别墅”时，需经全体兄弟书面同意；

（4）甲方有权监督乙方的物业管理行为，要求乙方定期提供财务报告，对乙方违约行为可提出质询或索赔；

（5）甲方应配合乙方完成租赁合同的签订、续约或解除手续，确保租赁权益不受侵害；

（6）甲方不得擅自处置共有财产，如需抵押、赠与或转让遗产，须获得其他兄弟三分之二以上同意。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权作为遗产的管理人，依据本协议约定收取物业管理费或租赁收益，并依法纳税；

（2）乙方的核心义务是提供专业、高效的物业管理服务，包括但不限于：定期检查别墅结构安全、协调维修工程、处理租户纠纷、保障公共区域清洁等；

（3）乙方需建立遗产资产台账，详细记录银行存款变动、公司股权价值波动等信息，并每月向五位兄弟提供财务报表；

（4）对于“五兄弟别墅”的租赁管理，乙方有权以甲方的共同名义对外招租，但租金定价需经兄弟们协商确定，且需优先满足兄弟们的居住需求；

（5）乙方应妥善保管遗产相关文件（如房产证、股权证明、租赁合同等），并在需要时提供给甲方查阅或办理过户手续；

（6）乙方承担租赁期间因管理疏忽导致的财产损失，如租户损坏别墅设施需由乙方先行赔付，后再向租户追偿；

（7）乙方有权代表甲方参与遗产相关的法律诉讼或仲裁，但重大决策（如出售遗产）仍需兄弟们共同决定；

（8）乙方应建立应急预案，如发生火灾、地震等重大事故，需立即启动应急程序并通知全体兄弟，同时采取救助措施减少损失。

第四条价格与支付条件

1.遗产分割价格：鉴于“五兄弟别墅”及其他遗产的评估价值已由中立第三方机构确定，甲乙双方确认并接受评估报告。各兄弟的遗产分割价格按以下方式确定：“五兄弟别墅”按评估价值的60%进行实物分割，各兄弟根据共有份额取得相应产权；银行存款及公司股权按评估价值的40%进行折价分配，具体分配方案见本协议附件一。乙方作为遗产管理人，有权就实物分割后的物业维护、租赁管理等事宜收取合理费用。

2.物业管理费：乙方提供物业管理服务的收费标准为每月“五兄弟别墅”评估价值的1%，由各兄弟按共有份额分摊。物业管理费应于每月10日前支付至乙方指定账户，支付方式为银行转账。如租赁收益不足以覆盖物业管理费，各兄弟需另行补足差额。

3.租赁收益分配：乙方负责“五兄弟别墅”的租赁管理，租赁合同由乙方以甲方共同名义签订。租赁收益扣除物业管理费、税费及必要的维修费用后，余额按各兄弟共有份额进行分配。租赁收益分配周期为每季度一次，乙方应于每季度结束后20日内完成结算并支付至各兄弟指定账户。

4.遗产处置补偿：如甲方一致决定出售“五兄弟别墅”，乙方需协助完成过户手续，并从出售款中优先扣除已收取的物业管理费及合理佣金（不超过出售款的3%）后，剩余款项按共有份额分配。出售决定需经全体兄弟书面同意，且不得低于评估价值的90%作为起拍价。

第五条履行期限

1.本协议自五位兄弟全部签字盖章之日起生效，长期有效，直至遗产全部分割完毕或“五兄弟别墅”最终处置完毕为止。

2.首期物业管理服务期限为自本协议生效之日起三年，期满后如无异议可自动续约。乙方应在每年12月31日前向甲方提交下一年度物业管理费预算，经兄弟们书面确认后方可执行。

3.“五兄弟别墅”租赁管理期限自首次签订租赁合同之日起计算，直至房屋出售或由兄弟们共同决定转为自用为止。乙方应每半年向甲方汇报租赁市场行情，如有更优租赁方案需经兄弟们三分之二以上同意后方可调整。

4.遗产清算期限：如需对银行存款、公司股权等进行折价分配，乙方应在收到兄弟们书面分配要求后六个月内完成清算，并出具最终分配清单。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条约定支付物业管理费或租赁收益分配款，每逾期一日，应按应付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停相关服务或解除协议，并要求甲方支付全部应付款项及违约金。

（2）甲方擅自处置共有财产（包括但不限于出租、抵押“五兄弟别墅”或处置银行存款、公司股权），造成其他兄弟损失时，应承担全部赔偿责任，包括直接经济损失和精神损害赔偿。

（3）甲方违反本协议第三条第1.6款规定，擅自改变遗产使用性质，乙方有权要求甲方恢复原状，并处以相当于评估价值5%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）物业管理服务不符合协议标准：如因乙方管理疏忽导致别墅损坏、租户投诉超过3次/年或财产损失，乙方应承担维修费用或直接赔偿损失，并按违约金额的20%支付违约金。

（2）租赁收益分配延迟：乙方未按本协议第四条约定按时分配租赁收益，每逾期一日，应按未支付金额的千分之一向各兄弟支付违约金，逾期超过60日，兄弟们有权解除协议并要求乙方退还已收取的全部租赁收益及违约金。

（3）泄露遗产信息：乙方将“五兄弟别墅”的租赁信息、银行存款余额、公司股权变动等商业秘密泄露给第三方，造成兄弟们经济损失时，应赔偿全部损失并支付相当于损失金额两倍的违约金。

（4）违反代管义务：如乙方在代管期间存在侵占、挪用遗产资金等行为，应立即停止违约行为，退回全部非法所得，并按非法所得的10%支付违约金；情节严重构成犯罪的，移交司法机关处理。

3.不可抗力免责：因地震、洪水等不可抗力导致协议无法履行时，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商调整履行期限或解除协议。

4.赔偿上限：任何一方承担的违约责任总额不超过“五兄弟别墅”评估价值的30%，超出部分由守约方自行解决。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、火山喷发等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、禁令）、流行病疫情以及无法预见的技术故障（如系统瘫痪、网络攻击）等。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后7日内书面通知其他方，并提供相关证明文件（如气象部门报告、政府公告、保险理赔单等）。

3.协议调整：不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行协议义务。如不可抗力持续超过30日，双方应协商调整协议条款或解除协议，协商不成时，可依据本协议第八条约定解决争议。

4.责任限制：因不可抗力造成的直接经济损失，由受影响方自行承担；如不可抗力导致协议目的无法实现（如“五兄弟别墅”因地震损毁无法修复），双方可协商以公平价格出售遗产并分配收益，剩余债务随遗产处置而消灭。

5.通知义务：任何一方故意隐瞒或虚报不可抗力情况，导致其他方损失的，应承担赔偿责任，且不可抗力免责条款对其不适用。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，首先应由五位兄弟（甲方）与北京市五兄弟物业管理有限公司（乙方）通过友好协商解决。协商应在北京市进行，任何一方提议时，另一方应在收到提议后10日内响应，双方可指定代表进行谈判，协商期限不超过30日。

2.调解介入：如协商未能在30日内达成一致，任何一方均有权书面申请北京市海淀区市场监督管理局或北京市律师协会调解委员会进行调解。调解协议经调解员签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。调解不成或调解后反悔的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁程序：若协商、调解均无法解决争议，任何一方应自争议发生之日起6个月内，将争议提交北京仲裁委员会（BAC）按照其现行仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决存在严重程序违法外，任何法院或仲裁机构均不得撤销。仲裁费用由败诉方承担，双方均应负担己方仲裁费用。

4.诉讼程序：如选择诉讼，争议应由被告住所地（乙方为北京市海淀区，甲方为北京市朝阳区）或合同履行地（即“五兄弟别墅”所在地北京市海淀区）的人民法院专属管辖。诉讼期间，双方应遵守法院裁判，未经法院许可不得单方面变更协议内容或采取影响诉讼的行为。诉讼文书送达地址为本协议首部列明的联系方式。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。任何一方变更住所地或注册地不影响争议解决的管辖约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前15日书面通知其他方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄后第5日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经五位兄弟（甲方）及乙方书面同意并签字（盖章）后方能生效。变更内容应作为本协议不可分割的一部分，但不得与本协议原条款或法律法规相抵触。

3.协议转让：未经其他兄弟（甲方）书面一致同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。乙方不得将物业管理服务转让给其他公司，除非获得甲方全体书面同意。

4.独立性原则：本协议各条款为相互独立的部分。若任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

5.利益冲突：乙方在提供物业管理或租赁服务时，应避免利益冲突，不得自营与甲方利益相竞争的业务，或为第三方提供同类服务。如发生潜在或实际的利益冲突，乙方应立即书面通知甲方，并按甲方要求停止相关行为。

6.法律适用与管辖的补充：本协议适用法律及争议解决的约定具有优先性。双方均应遵守相关法律法规，不得利用本协议从事非法活动。如因履行本协议产生新的争议，适用本协议约定的法律适用及争议解决规则。

7.保密义务：甲乙双方应对本协议内容及因协议而知悉的对方商业秘密（包括但