家庭旅馆资产管理协议书

家庭旅馆资产管理协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX资产管理公司，

地址：XX市XX区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式：138XXXXXXXX。

甲方是一家专业从事商业地产投资与管理的企业，具备丰富的资产管理经验和市场资源。为优化资产配置，提升运营效益，甲方经审慎评估，决定将其名下位于XX市XX区XX路XX号的“XX家庭旅馆”项目进行资产委托管理。该旅馆建筑面积约XX平方米，拥有客房XX间，配套会议室、餐厅等设施，具备良好的市场区位和经营基础。为保障资产保值增值，甲方选择与具备专业服务能力和行业声誉的乙方合作，通过签订本协议，明确双方在资产委托管理过程中的权利与义务，确保合作顺利进行。

在当前旅游市场环境下，家庭旅馆作为一种新兴的住宿业态，具有灵活的经营模式和广泛的市场需求。甲方通过乙方提供的专业化管理服务，能够有效降低运营风险，提高资产利用率，同时乙方亦可借助甲方的资产资源，发挥自身在市场推广、客户服务等方面的优势，实现互利共赢。基于此背景，双方经友好协商，达成如下合作意向。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX酒店管理公司，

地址：XX市XX区XX路XX号XX写字楼X层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式：139XXXXXXXX。

乙方是一家专注于中高端家庭旅馆及精品酒店管理的专业机构，拥有多年的行业运营经验和管理团队。公司凭借其在市场分析、品牌建设、客户服务、财务管理等方面的综合能力，为多家酒店提供了成功的委托管理方案。此次乙方承接甲方委托的“XX家庭旅馆”项目，将根据市场需求和资产特性，制定科学的管理方案，通过精细化运营提升旅馆的综合收益。乙方的专业服务将涵盖市场定位、营销推广、日常运营、人员管理、财务监控等多个维度，确保资产在委托期间实现价值最大化。

双方合作的背景基于对市场趋势的共识和资源优势的互补。甲方拥有优质的资产基础，但缺乏专业的运营管理团队；乙方具备丰富的行业经验和管理能力，但需要稳定的资产资源以扩大服务规模。通过本次合作，甲方能够将资产交由专业机构运营，降低管理成本，提升投资回报；乙方则通过管理甲方资产，积累项目经验，扩大品牌影响力。双方均认识到家庭旅馆行业在标准化、专业化管理方面的迫切需求，故此合作不仅符合市场发展趋势，亦满足双方的战略发展目标。

协议简介部分旨在明确双方合作的出发点和目的，为后续条款的制定提供逻辑支撑。甲方作为委托方，其核心诉求在于通过乙方专业服务实现资产保值增值，同时降低管理风险。乙方作为服务提供方，则希望通过承接甲方资产，发挥自身管理优势，获取合理的服务报酬，并进一步拓展业务范围。双方的共同目标是确保家庭旅馆项目在委托期间能够实现稳定运营和持续盈利，最终达成利益共享、风险共担的合作模式。基于此，本协议将详细约定双方在资产交割、管理标准、费用结算、违约处理等方面的具体内容，以法律形式保障合作的顺利开展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方将其名下的“XX家庭旅馆”资产委托给乙方进行专业化管理的权利与义务，确保乙方依照约定的标准和要求履行管理职责，实现资产保值增值。协议范围涵盖资产交割、日常运营管理、市场营销、财务监控、人员管理、设施维护、收益分配等全部委托管理事项。具体包括但不限于：乙方根据市场情况制定经营策略，负责旅馆的对外营销推广，保障客房出租率；乙方负责旅馆的日常运营管理，包括客户接待、卫生保洁、安全管理等；乙方负责旅馆财务收支的核算与管理，定期向甲方提供财务报告；乙方负责旅馆设施设备的维护保养，确保其正常使用；乙方应甲方要求提供运营数据和分析报告，协助甲方进行投资决策。通过本协议，双方旨在建立规范、高效的资产管理合作模式，促进家庭旅馆项目的可持续发展。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“家庭旅馆”指甲方委托乙方管理的位于XX市XX区XX路XX号的“XX家庭旅馆”，包括但不限于其建筑物、构筑物、设施设备、土地使用权及相关权利。

“资产管理”指乙方根据本协议约定，对家庭旅馆进行的全面或部分运营管理活动，包括但不限于市场营销、客户服务、财务管理、人员管理、设施维护等。

“管理标准”指本协议约定的乙方在家庭旅馆运营管理中应遵循的服务质量、安全规范、财务制度等方面的具体要求。

“运营报告”指乙方定期向甲方提交的关于家庭旅馆经营状况、财务数据、市场分析等方面的书面文件。

“收益”指家庭旅馆在运营期间产生的全部收入，扣除运营成本和管理费用后的净收益。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

“协议期限”指本协议约定的有效期限，自双方签字盖章之日起计算。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及行业标准，对家庭旅馆进行专业化管理，并有权对乙方的管理活动进行监督和评估。

甲方有权定期审阅乙方的运营报告和财务报告，对乙方的管理绩效提出改进建议。

甲方有权根据市场变化和经营需要，要求乙方调整经营策略或服务标准，但应提前30日书面通知乙方。

甲方应保证其提供的家庭旅馆资产权属清晰，并具备合法的运营资质，如营业执照、卫生许可证等。

甲方应按照本协议约定，向乙方提供必要的运营支持，包括但不限于市场推广资源、品牌使用权等。

甲方应按时足额向乙方支付约定的管理费用，不得无故拖欠或克扣。

甲方应配合乙方处理重大突发事件，并提供必要的协助。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方的核心义务是按照本协议约定及行业最佳实践，对家庭旅馆进行全面、专业的资产管理，确保资产安全运营并实现价值最大化。

乙方有权根据市场调研和数据分析，制定家庭旅馆的经营策略，包括定价策略、促销方案、服务标准等，并报甲方备案。

乙方有权代表甲方对外进行市场营销活动，包括但不限于线上推广、线下宣传、渠道合作等，并有权根据市场情况调整营销预算。

乙方应建立完善的客户服务体系，提供规范化的接待、住宿、退房等流程，确保客户满意度。

乙方应建立健全的财务管理制度，确保家庭旅馆的财务收支透明、准确，并按照约定定期向甲方提供财务报告。

乙方应负责家庭旅馆日常运营所需人员的招聘、培训和管理，并建立合理的绩效考核机制。

乙方应定期对家庭旅馆的设施设备进行巡检和维护，确保其处于良好状态，并应及时向甲方报告重大故障或安全隐患。

乙方应严格遵守国家法律法规及行业规范，确保家庭旅馆的运营符合安全、卫生、消防等要求。

乙方应建立突发事件应急预案，并在发生重大事件时，第一时间通知甲方并采取有效措施控制损失。

乙方有权要求甲方提供必要的运营支持和配合，如提供市场推广资源、解决客户投诉等，甲方应积极予以协助。

乙方在履行本协议过程中产生的合理费用，如市场推广费、人员工资、维修费用等，有权根据约定向甲方收取。

乙方应保护甲方的商业秘密和知识产权，未经甲方许可，不得向任何第三方泄露。

在协议期满或提前终止时，乙方应向甲方完整移交家庭旅馆的运营资料、财务资料、客户资料等，并配合完成资产交接工作。

第四条价格与支付条件

甲方同意按照本协议约定向乙方支付资产管理服务费用。该费用采用以下方式计算与支付：

(1)基本管理费：按照家庭旅馆每月实际产生的营业收入（不含增值税）的X%计算，每月X日前结算上月费用。

(2)固定管理费：若当月营业收入低于XX万元人民币，则甲方应向乙方支付固定管理费人民币XX元/月。

(3)绩效奖金：若年度运营利润（营业收入扣除运营成本及管理费用后）达到XX万元人民币以上，则甲方应额外向乙方支付绩效奖金人民币XX元。

乙方应在每月结束后X日内向甲方提供详细的管理费用清单及运营报告，甲方应在收到清单及报告后X日内完成审核确认，并在确认后X日内通过银行转账方式支付相应费用。支付账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XXXXXXXXXX；收款人：XX酒店管理公司。任何逾期支付均需按日支付未付金额的万分之X作为滞纳金。

第五条履行期限

本协议的履行期限为X年，自双方签字盖章之日起生效。协议期满前X个月，如双方均未提出书面终止意向，本协议自动续期X年。甲方有权在协议期满前X个月书面通知乙方终止本协议，但需支付至终止日期的全部管理费用及违约金（如有）。乙方有权在协议期内任何时间提出终止意向，但需提前X个月书面通知甲方，并保证在终止后X日内完成家庭旅馆的交接工作，且不得影响甲方的正常权益。

协议期内，双方均应严格遵守本协议约定，任何一方不得擅自变更协议内容。如遇不可抗力事件，双方应协商决定是否延期履行或终止协议。关键时间节点包括：每年X月X日前提交上一年度财务审计报告；每季度末X日前提交季度运营报告；每年X月X日前进行年度运营总结及下一年度经营计划制定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按时足额支付管理费用，每逾期一日，应按逾期金额的万分之X向乙方支付滞纳金，且乙方有权暂停管理服务直至费用结清。逾期超过X日，乙方有权单方面解除协议，并要求甲方支付相当于X个月管理费总额的违约金。

(2)若甲方未提供必要的运营支持或配合，导致乙方管理效果受影响，甲方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于第三方索赔、商誉损失等。

(3)若甲方违反协议约定，擅自改变家庭旅馆的用途或结构，或处置家庭旅馆资产，应向乙方支付相当于X个月管理费总额的违约金，并恢复原状或赔偿损失。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未达到约定的管理标准，导致客户投诉率超过X%，或营业收入连续X个月低于行业平均水平，甲方有权要求乙方限期整改，整改期内若问题仍未解决，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于X个月管理费总额的违约金。

(2)若乙方擅自将家庭旅馆出租给第三方或用于非约定用途，应向甲方支付相当于X个月管理费总额的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

(3)若乙方泄露甲方的商业秘密或客户信息，造成甲方经济损失，应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、商誉损失等，且甲方有权解除协议。

(4)若乙方在管理过程中出现重大安全事故（如火灾、盗窃等），导致甲方财产损失或声誉受损，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、第三方索赔、罚款等，且甲方有权解除协议。

(5)乙方未按时提交运营报告或财务报告，每逾期一日，应按报告金额的万分之X向甲方支付滞纳金，逾期超过X日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于X个月管理费总额的违约金。

3.违约金上限：双方同意，任何一方承担的违约金总额不超过家庭旅馆年营业收入的X%。若违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿损失与违约金之间的差额。

4.解除协议后果：任何一方解除协议，均应提前X个月书面通知对方，并按本协议约定完成资产交接和费用结算。解除协议后，乙方应向甲方移交所有运营资料、财务资料及客户信息，并保证其真实性，不得用于任何其他用途。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商决定是否延期履行、部分履行或终止协议。不可抗力影响消除后，双方应继续履行协议。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雪等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

不可抗力影响期间，双方应暂时中止履行受其影响的义务，并积极采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应协商决定是否继续履行协议、部分履行或变更履行方式。如不可抗力持续超过X个月，双方均有权单方面解除协议，但应相互配合完成善后工作，并就协议履行情况及损失分担进行协商。因不可抗力造成的损失，双方应根据实际情况协商分担，但任何一方不得借不可抗力为由谋取不当利益。

双方同意，在不可抗力情况下，应优先通过友好协商解决争议，避免采取可能加剧矛盾的措施。协商不成的，可按照本协议第八条约定解决。

第八条争议解决

凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商未能在收到对方书面通知后X日内达成一致，双方应将争议提交至家庭旅馆所在地有管辖权的人民法院通过诉讼解决。双方均应遵守法院的判决或裁定，并承担相应的诉讼费用。

在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，不应因争议而中断合作。双方应积极配合法院查明事实、分清责任，并共同寻求妥善解决争议的方案。如一方在收到法院传票后X日内未应诉，另一方有权申请财产保全或先行判决。双方同意，在争议解决期间，均应遵守法律程序，不得采取任何损害对方合法权益的行为，包括但不限于报复、诽谤、泄露商业秘密等。

第九条其他条款

(1)通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址或联系方式发送。通知在以下时间视为送达：专人递送，签收日；挂号信，寄出后第X日；传真或电子邮件，成功发送日。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

(2)协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

(3)法律适用与合规：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均应遵守所有适用的法律法规，确保家庭旅馆的运营符合法律要求。

(4)独立性：本协议各条款相互独立，任一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定为无效，双方应协商替