土地承包退租协议书

土地承包退租协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX农业发展有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的农业企业，主要从事土地资源的开发与经营。为响应国家关于土地流转和农业现代化发展的政策导向，甲方通过市场化方式寻求土地承包权的退出，以优化土地资源配置，提高农业生产效率。甲方在XX地区拥有多处土地承包经营权，现因企业战略调整，拟将其中位于XX市XX区XX村的XX亩土地承包经营权转让给乙方，以实现土地的合理利用和规模化经营。甲方在此次退租过程中，将严格遵守国家相关法律法规，确保土地流转的合法性和合规性，并积极配合乙方开展后续的土地经营活动。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX农业科技有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专注于现代农业技术研发与推广的高新技术企业，致力于通过科技创新提升农业生产效益。为扩大企业规模，实现农业产业的可持续发展，乙方积极寻求土地承包经营权，以开展规模化、现代化的农业生产活动。乙方在农业科技领域拥有丰富的经验和技术优势，能够有效利用土地资源，提高土地利用率和产出效益。基于此，乙方与甲方达成一致，拟通过土地承包退租的方式，获得甲方位于XX市XX区XX村的XX亩土地承包经营权，用于发展现代农业项目。乙方在此次合作中，将严格遵守国家土地管理法律法规，合理利用土地资源，确保农业生产活动的顺利进行，并积极履行相关社会责任。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就土地承包退租事宜达成一致，特订立本协议。本协议的签订，既是甲方优化土地资源配置、实现企业战略调整的重要举措，也是乙方扩大生产规模、提升农业科技含量的关键步骤。双方将通过本协议的履行，共同推动农业产业的现代化发展，实现经济效益和社会效益的双赢。协议的背景与前提条件明确，双方权利义务清晰，为后续的土地流转和经营活动奠定了坚实的基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就土地承包退租事宜的权利义务关系，确保土地承包经营权的顺利转移和后续经营活动的有序进行。协议范围包括但不限于XX市XX区XX村XX亩土地承包经营权的退租、租金支付、土地使用规范、设施维护、争议处理等。甲方将依法将上述土地承包经营权转让给乙方，乙方将按照协议约定支付租金并合理利用土地开展农业生产。双方将通过本协议的履行，实现土地资源的优化配置和农业产业的可持续发展。

第二条定义

1.土地承包经营权：指甲方向乙方转让的XX市XX区XX村XX亩土地的承包经营权，包括土地的占有、使用、收益等权利。

2.租金：指乙方为获得土地承包经营权而向甲方支付的报酬，按照协议约定的标准和方式支付。

3.土地使用规范：指乙方在土地经营过程中必须遵守的国家法律法规和地方政策，确保土地的合理利用和可持续发展。

4.设施维护：指土地上的原有设施由哪一方负责维护，以及新增设施的归属和管理。

5.争议处理：指双方在协议履行过程中发生的争议，将通过协商、调解或法律途径解决。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定支付租金，并有权监督乙方的土地使用情况。

（2）甲方有义务确保土地承包经营权转让的合法性和合规性，提供必要的法律文件和证明材料。

（3）甲方有义务在协议约定的期限内完成土地承包经营权的转移手续，并将土地交付给乙方。

（4）甲方有义务配合乙方开展土地平整、灌溉设施维护等工作，确保土地的顺利使用。

（5）甲方有义务保守乙方的商业秘密，不得将乙方的土地经营信息泄露给第三方。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照协议约定使用土地，开展农业生产活动，并有权获得土地的收益。

（2）乙方有义务按照协议约定的标准和方式支付租金，并按时足额支付。

（3）乙方有义务遵守国家法律法规和地方政策，合理利用土地资源，不得进行违法活动。

（4）乙方有义务维护土地上的原有设施，并负责新增设施的建设和维护。

（5）乙方有义务在土地经营过程中采取环保措施，保护土地生态环境，不得造成土地污染。

（6）乙方有义务在协议约定的期限内完成土地的耕种计划，并确保土地的合理利用。

（7）乙方有义务在土地经营过程中遵守安全生产规范，确保人员和财产安全。

（8）乙方有义务在协议履行过程中与甲方保持良好的沟通，及时解决出现的问题。

（9）乙方有义务在协议终止后，将土地恢复到协议约定的状态，并配合甲方完成土地的交接工作。

（10）乙方有义务在协议履行过程中，不得将土地承包经营权转让给第三方，确保协议的稳定性。

第四条价格与支付条件

1.价格：甲方将位于XX市XX区XX村XX亩土地的承包经营权转让给乙方，转让总价为人民币XX元（大写：XX元整）。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式将转让总价一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX农业发展有限公司，账号：XXXXXX。

3.支付时间：乙方应在本协议签订之日起XX日内完成支付，即最迟于XX年XX月XX日前将全部款项支付至甲方指定账户。甲方在收到乙方全额款项后，应向乙方出具收款凭证，并配合乙方办理土地承包经营权的转移手续。

4.税费承担：与本协议相关的税费，包括但不限于土地流转税费、印花税等，由乙方承担。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议的有效期为XX年，自甲方将土地承包经营权正式转让给乙方之日起计算，至XX年XX月XX日止。

2.关键时间节点：

（1）本协议签订之日起XX日内，乙方应支付全部转让款至甲方指定账户。

（2）甲方在收到乙方全额款项后XX日内，应向乙方提供土地承包经营权转移所需的法律文件和证明材料，并配合乙方办理相关手续。

（3）土地承包经营权正式转移给乙方的时间：自甲方完成相关手续并交付土地之日起计算。

（4）协议终止：协议有效期届满前XX日，双方应就协议续期或终止事宜进行协商。如协商不成，本协议到期自动终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议约定在规定期限内完成土地承包经营权的转移手续，或交付的土地存在权属争议等问题的，应向乙方支付违约金，违约金为转让总价XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（2）若甲方在土地交付过程中，未能提供必要的协助或配合乙方办理相关手续，导致乙方无法按计划开展土地经营的，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）若甲方在协议履行过程中，违反保密义务，泄露乙方的商业秘密或经营信息给第三方，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定在规定期限内支付全部转让款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部转让款及违约金。同时，甲方有权要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的损失。

（2）若乙方未按协议约定的土地使用规范进行土地经营，导致土地受到污染、破坏或无法正常使用的，乙方应承担全部修复责任和赔偿责任，并支付违约金，违约金为转让总价XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

（3）若乙方在协议履行过程中，擅自将土地承包经营权转让给第三方或用于非协议约定的用途，应向甲方支付违约金，违约金为转让总价XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。

（4）若乙方在协议终止后，未按约定将土地恢复到协议约定的状态，或未配合甲方完成土地的交接工作，应向甲方支付违约金，违约金为转让总价XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。同时，甲方有权要求乙方采取补救措施，并赔偿因此遭受的损失。

（5）乙方在土地经营过程中，若发生安全生产事故，导致人员伤亡或财产损失的，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。同时，乙方还应支付违约金，违约金为转让总价XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明材料。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议或部分免除责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、流行病疫情等。

2.影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后XX日内通知另一方，并提供相关证明材料，以便另一方核实情况。

3.责任免除：若不可抗力影响持续超过XX日，双方有权协商解除本协议，或根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。

4.持续关注：即使不可抗力事件已结束，双方仍需持续关注其后续影响，并及时协商处理因不可抗力产生的遗留问题，以确保本协议的顺利履行或妥善终止。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议生效后，若双方就协议内容或履行过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应本着公平、合理的原则，积极寻求双方均能接受的解决方案。

2.调解解决：若协商无法达成一致，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，可采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：若双方在本协议签订之日起XX日内未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：若双方选择诉讼方式解决争议，应向土地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，并提供相关证据材料。

5.法律适用：争议解决过程中，应适用中华人民共和国法律及相关司法解释。双方在争议解决前达成的任何协议或谅解，均应受到法律保护。

6.保密条款：双方在争议解决过程中，对涉及商业秘密或其他不宜公开的信息，应保守秘密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，在交付时；（2）挂号信，在寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，在发送时，除非对方证明在收到前已发生故障。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）协议有效期届满且双方未续签；（2）双方协商一致同意终止；（3）因一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议；（4）因不可抗力导致协议无法履行，双方协商同意解除。协议终止后，双方应在XX日内完成清算工作，包括但不限于土地交接、费用结算等。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.第三方受益人：本协议不向任何第三方产生约束力，除非本协议明确约定某第三方为受益人并签署本协议。

7.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款与法律冲突，以法律的规定为准。

8.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

第十条附则

1.附件：本协议的附件是本协议不可分割的