框架协议书下多个合同

框架协议书下多个合同1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人：张明，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记成立的综合性房地产开发企业，具备房地产开发资质，主要业务涵盖商业地产开发、租赁运营及物业管理。自2010年成立以来，甲方累计开发商业地产项目超过20个，总市值超过500亿元人民币，在行业内享有较高声誉。甲方本次与乙方合作，旨在通过租赁XX商业广场部分商铺，满足集团旗下零售品牌拓展市场的战略需求，同时通过长期稳定的租赁关系，优化资产配置结构，提升投资回报率。

甲方作为本次协议的出租方，依法享有XX商业广场相关商铺的租赁权，并按照国家《城市房地产管理法》《合同法》等相关法律法规及本协议约定，向乙方提供租赁服务。甲方有权对租赁商铺进行必要的日常维护和改造，但需提前30日书面通知乙方，并承担相关费用。甲方还需确保租赁商铺符合消防安全、环保等法定标准，为乙方提供合法、安全的经营环境。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX国际零售连锁有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX中心25层，法定代表人：李强，联系电话乙方是一家在全球范围内运营高端百货零售业务的跨国企业，旗下品牌涵盖奢侈品、时尚服饰、家居生活等多个领域，全球门店数量超过300家。自2005年进入中国市场以来，乙方凭借独特的品牌定位和精细化运营体系，已成为国内高端零售市场的领军企业之一。乙方本次与甲方合作，旨在获取XX商业广场指定区域的租赁商铺，用于开设品牌旗舰店，进一步扩大中国市场份额，并借助XX商业广场的优质客流资源，提升品牌影响力。

乙方作为本次协议的承租方，依法享有租赁商铺的占有、使用、经营权利，并按照国家《合同法》《城市房地产管理法》及相关地方性法规及本协议约定，向甲方支付租金并履行其他义务。乙方承诺合法经营，遵守商场管理规定，并按时完成租金支付及其他费用缴纳。乙方有权在不影响商场整体规划的前提下，对租赁商铺进行符合甲方要求的内部装修，但需提交装修方案供甲方审核，并依法办理相关审批手续，装修费用由乙方承担。

**协议简介**

本框架协议书下多个合同的签署，基于甲方作为XX商业广场的产权方或合法出租方，乙方作为具有丰富零售运营经验的品牌方，双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就XX商业广场部分商铺的租赁合作事宜达成共识。双方合作的背景条件为：

1.甲方合法拥有或有权出租XX商业广场，该商业广场位于城市核心商圈，交通便利，周边商业配套成熟，年客流量超过500万人次，是国内外知名品牌的战略选址地。

2.乙方具备充足的资金实力和成熟的零售运营经验，能够有效利用租赁商铺开展商业活动，并符合国家及地方关于租赁市场的监管要求。

3.双方通过前期友好协商，已就租赁商铺的具体位置、面积、租赁期限、租金标准等核心条款达成初步意向，并愿意在本框架协议的框架下，进一步细化为多个具体合同，以明确各阶段权利义务。

本协议作为双方后续多个租赁合同的纲领性文件，旨在建立长期稳定的合作关系，为双方后续合同的签订和履行提供法律保障。协议内容将涵盖但不限于租赁条款的细化、装修许可的协调、物业管理责任的划分、税务及发票的开具等具体事项，确保双方合作高效、合规、可持续。双方均确认，本协议的签订不构成任何形式的最终承诺，具体租赁合同的条款需经双方进一步协商一致后方可生效。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于确立甲方作为XX商业广场的出租方与乙方作为承租方之间的合作框架，为双方后续就XX商业广场部分商铺签订的具体租赁合同提供基础依据和指引。本协议涉及的具体内容包括：明确双方在租赁合作中的基本权利义务关系，约定后续具体合同签订的原则和流程，确立租赁商铺的基本信息范围，以及设定争议解决的基本规则。通过本协议，双方旨在建立长期、稳定、互利的合作关系，确保后续多个租赁合同的顺利签订与履行。本协议本身不构成任何具体租赁交易的最终法律约束，具体条款以双方另行签订的từnghợpđồng租赁合同为准。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表示，下列术语具有以下含义：

“租赁商铺”指XX商业广场内，由甲方出租给乙方用于经营目的的具体空间，其具体位置、面积、编号等信息以后续签订的từnghợpđồng租赁合同为准。

“框架协议”指本协议，作为约定后续多个租赁合同基础的纲领性文件。

“租赁合同”指甲乙双方根据本协议约定，就特定租赁商铺另行签订的具有独立法律效力的书面协议。

“经营期限”指乙方根据租赁合同在租赁商铺内开展合法经营活动的期限。

“进场日期”指乙方按照租赁合同约定正式占有并开始使用租赁商铺的日期。

“装修期”指乙方为满足经营需要，在租赁合同授权下对租赁商铺进行装修改造的期间。

“有效证件”指乙方合法经营所需的营业执照、税务登记证、行业特定许可证等法定文件。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

(1)**权力：**甲方有权依据本协议及后续签订的租赁合同，向乙方收取租金及其他约定费用。甲方有权对租赁商铺进行定期或不定期的检查，以确认其处于正常使用状态及租赁合同约定的维护标准。在租赁合同约定的范围内，甲方有权监督乙方的装修活动，确保其符合消防、安全及商场整体形象要求。甲方有权根据租赁合同约定，在符合法律规定的前提下，对租赁商铺进行改造或调整用途，但需提前合理期限通知乙方，并承担相应费用或给予乙方合理补偿。甲方有权要求乙方遵守商场的管理规定，并对乙方的违规行为进行制止和处罚。

(2)**义务：**甲方应确保其作为租赁商铺出租方具有合法的主体资格和出租权利，并保证租赁商铺权属清晰，无设定对乙方经营构成实质性不利影响的抵押、查封或其他权利负担。甲方有义务按照租赁合同约定，在约定的时间将租赁商铺交付给乙方，并保证交付时商铺具备基本的可用状态，符合约定的面积和基本结构。甲方应保证租赁商铺的水、电、通讯等基础市政配套设施能够满足乙方合法经营的基本需求，并承担日常维护责任。甲方有义务为乙方提供必要的商场公共区域的使用权限，如顾客通道、电梯等，具体使用方式和时段以租赁合同约定为准。甲方应配合乙方办理租赁相关手续，如房屋租赁登记备案等，并依法开具租赁发票。甲方应保障租赁商铺及其附属设施的安全，履行商场消防安全主体责任，定期进行安全检查，并及时修复影响安全使用的缺陷。甲方有义务保护乙方的商业秘密和经营信息，未经乙方书面同意，不得向第三方泄露。在租赁合同有效期内，非因乙方原因导致的租赁商铺主体结构损坏，甲方应负责修复并承担费用。

**2.乙方的权力与义务：**

(1)**权力：**乙方有权按照租赁合同约定的面积、位置和用途，在租赁期限内合法占有、使用租赁商铺进行经营活动。乙方有权在租赁合同授权范围内，投入资金对租赁商铺进行内部装修和改造，以满足品牌形象和经营需求，装修方案的最终审批权归甲方所有。乙方有权要求甲方按照租赁合同约定，提供必要的市政配套服务，如水、电、网络等，并对服务中断或质量不符合约定条件时，要求甲方在合理期限内予以修复。乙方有权根据经营需要，在遵守商场管理规定的前提下，对租赁商铺进行合理的广告宣传和品牌展示。乙方有权要求甲方履行租赁合同约定的维修义务，并对因甲方维修不及时或不当造成的损失进行索赔。在租赁合同约定的续租条件下，乙方享有优先承租权，具体行使方式以租赁合同约定为准。

(2)**义务：**乙方应按照租赁合同约定，按时足额向甲方支付租金、物业费、水电费及其他约定费用。乙方有权根据租赁合同约定，按时续租租赁商铺，并应在前述期限届满前一定期限内（例如三个月），书面通知甲方是否行使优先承租权，并按照约定流程办理续租手续。乙方应合法合规经营，其经营活动不得违反国家法律法规，不得损害公共利益，并应遵守甲方的商场管理规定，包括但不限于营业时间、装修申请、卫生保洁、治安管理等。乙方应自行办理并维持所有合法经营所需的有效证件，并随时接受甲方或相关主管部门的检查。乙方应负责租赁商铺内部的日常维护和管理，包括但不限于照明、空调、门窗等非主体结构的维修，以及保持商铺内部整洁。乙方的装修活动必须符合消防、安全、环保等国家标准和甲方的要求，未经批准不得擅自施工，装修期间产生的垃圾应由乙方自行清理，并承担相关费用。乙方应确保其经营活动不对租赁商铺的主体结构造成损害，如有损害应负责修复或赔偿。乙方有义务保护商场公共设施，不得擅自占用或损坏公共区域设施。乙方应配合甲方进行商场统一的清洁、消毒、安全检查等活动。租赁合同期满或提前终止时，乙方应按约定将租赁商铺及其内部装修、设备、装饰等完好或经甲方同意的折旧后的状态交还甲方，并结清所有费用。乙方应确保其员工遵守商场管理规定，并妥善处理与顾客、供应商及商场其他租户之间的关系，维护良好的商业秩序。

第四条价格与支付条件

双方同意，具体的租赁价格、支付方式、支付时间等条款将以后续签订的từnghợpđồng租赁合同为准。每个租赁合同将详细约定所租赁商铺的具体租金标准（可约定为固定租金、递增租金或根据市场评估调整的租金等），租金的支付周期（如按月、按季、按半年或按年支付），以及支付方式（如银行转账、现金支付等）。甲方应在收到乙方支付的租金后，按照租赁合同约定开具合法有效的发票。乙方应按照租赁合同约定的时间节点和金额，按时足额将租金支付至甲方指定的银行账户。任何与租金支付相关的税费，原则上按照国家税法规定由支付方承担，具体承担方式以各租赁合同约定为准。如需在本协议框架下提前支付租金或发生其他费用（如保证金、装修保证金等），双方应另行协商并在补充协议中明确具体的金额、支付时间和条件。

第五条履行期限

本框架协议自双方授权代表签字盖章之日起生效，有效期为【】年。在本协议有效期内，双方应积极协商，并根据本协议约定签订后续的租赁合同。每个租赁合同的履行期限应明确约定，通常自租赁商铺正式交付乙方使用之日起计算至合同期满之日止。甲方应在本协议有效期内，按照各租赁合同的约定，在约定的时间将符合条件的租赁商铺交付给乙方。乙方应按照租赁合同的约定，在进场日期前做好进场准备，并按时接收租赁商铺。所有与租赁商铺相关的权利义务，均以各租赁合同为准，并在合同约定的期限内有效。本协议期满后，若双方无书面异议，可协商续签；若未续签，则本协议自动失效，双方已签订的租赁合同按其约定终止。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

(1)若甲方未能按照租赁合同约定的时间将租赁商铺交付给乙方使用，每逾期一日，甲方应按当期应付租金的【千分之零点五】向乙方支付违约金。逾期超过【】日的，乙方有权解除租赁合同，甲方除支付相应违约金外，还应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并承担乙方因此遭受的直接损失。

(2)若甲方交付的租赁商铺存在权属争议、被查封、抵押或其他限制使用情形，导致乙方无法正常使用，甲方应立即采取措施解决，并按租赁合同约定的租金双倍向乙方支付违约金。乙方有权单方解除租赁合同，甲方应退还乙方所有已支付费用，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于装修损失、搬迁费用、经营损失等。

(3)若甲方未按租赁合同约定履行维修义务，或提供的市政配套服务（水、电、网络等）中断时间超过【】小时/天，导致乙方经营受到实质性影响，乙方有权要求甲方立即修复，并按每次故障影响期间的租金【】倍向甲方索赔。若甲方在合理期限内仍未修复，乙方有权委托第三方维修，费用由甲方承担，并按实际维修天数向甲方支付违约金。因甲方维修延误或不当造成的乙方财产损失，甲方应予赔偿。

(4)若甲方违反本协议或租赁合同约定，擅自提前收回租赁商铺，甲方应按剩余租赁期限的租金【】倍向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于提前搬迁费用、装修残值损失等。乙方亦有权要求甲方承担不低于剩余租期租金总额的违约赔偿责任。

**2.乙方违约责任：**

(1)若乙方未能按照租赁合同约定按时足额支付租金，每逾期一日，乙方应按当期应付未付租金的【千分之五】向甲方支付违约金。逾期超过【】日的，甲方有权单方解除租赁合同，收回租赁商铺，并要求乙方支付至合同解除之日的全部租金及违约金。甲方有权从乙方缴纳的保证金中直接抵扣上述款项，保证金不足部分，甲方有权继续追偿。

(2)若乙方未经甲方书面同意，擅自改变租赁商铺的用途、结构或进行大规模装修，甲方有权立即制止，并要求乙方恢复原状。由此造成的甲方损失（包括但不限于结构修复费、商誉损失等），由乙方承担。同时，乙方应按擅自改变部分的约定租金【】倍向甲方支付违约金。

(3)若乙方经营活动中违反国家法律法规或商场管理规定，受到行政处罚或第三方索赔，导致甲方或商场声誉受损，乙方应承担全部赔偿责任，并按违约金总额的【】倍向甲方支付惩罚性违约金。

(4)若乙方租赁合同期满或提前终止时，未能按照约定的时间将租赁商铺及其内部设施、装修等完好或经甲方同意的折旧状态交还，每逾期一日，乙方应按当期租金标准的【千分之五】向甲方支付场地占用费。逾期超过【】日的，甲方有权委托第三方处置乙方遗留物品，处置费用由乙方承担，并按剩余租赁期限租金总额的【】倍向乙方支付违约金。甲方还有权要求乙方赔偿因遗留物品造成的场地污染、设施损坏等损失。

(5)若乙方未按租赁合同约定缴纳物业费、水电费及其他约定费用，每逾期一日，乙方应按应付未付金额的【千分之五】向甲方支付违约金，甲方有权从保证金中直接扣除。逾期超过【】日，甲方有权采取停止供应相关服务的措施，并要求乙方立即支付所有欠费及违约金。

(6)乙方有义务确保其员工及经营活动不对租赁商铺主体结构、公共设施造成损害。若发生损害，乙方应负责修复或赔偿，并按损害金额的【】倍向甲方支付违约金。情节严重者，甲方有权解除租赁合同，并追究乙方的全部赔偿责任。

**3.违约金与赔偿的关系：**本协议约定的违约金条款是双方事先对可能发生的违约行为所设定的补偿性措施。若一方违约行为造成的实际损失（包括直接损失和可得利益损失）超过约定的违约金数额，守约方有权在违约金之外，另行要求违约方赔偿其实际损失，但赔偿总额不应超过违约方实际造成的损失总额。若约定的违约金低于造成的实际损失，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加。双方同意，任何一方违约，均应承担相应的违约责任，但任何一方行使索赔权利不影响其采取其他补救措施的权利。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的修订或政策的调整）、流行病疫情、网络攻击、基础设施瘫痪等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行超过【】日的，视为对履行合同构成实质性障碍。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或部分无法履行本协议项下或后续租赁合同项下义务时，应在不可抗力事件发生后【】日内，以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响范围以及预计持续的时间。通知应附有相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、评估报告等）。

3.责任免除：遭受不可抗力的一方，根据不可抗力事件的影响，可部分或全部免除相应违约责任，但应及时采取合理措施，减轻不可抗力可能造成的损失。若不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方均有权解除受其影响的租赁合同，并互不承担违约责任。因不可抗力导致的合同解除，双方应互相返还已收付的款项（如有），并就合同解除前的损失另行协商处理，但损失赔偿应以实际发生且无法通过合理措施避免的部分为限。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应本着诚实信用的原则，友好协商处理后续事宜，包括合同是否变更、解除，以及损失的分担等。双方应尽力采取措施，使租赁业务尽快恢复正常。若因不可抗力导致合同无法履行或履行存在重大困难，双方应在不可抗力消除或影响减弱后，协商修改或解除相关合同条款。

5.不可免除的责任：因一方迟延履行义务后发生不可抗力事件，不能免除该方迟延履行之前或之后应承担的责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议及根据本协议签订的各个租赁合同的履行过程中所发生的任何争议，包括但不限于合同的订立、效力、解释、履行、违约责任、合同解除、费用结算等，均应首先由双方当事人通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，直至达成书面协议。

2.协商不成处理：若双方在收到对方书面争议通知之日起【】日内，未能通过协商解决争议，或任何一方在协商过程中明确表示不希望通过协商解决争议时，应选择以下第【】种方式解决：

(1)向【】有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应向被诉方所在地（甲方为被告时）或合同履行地（即租赁商铺所在地）的人民法院提起。双方可在后续租赁合同中另行约定具体的诉讼法院。

(2)提交【】（例如：中国国际经济贸易仲裁委员会、上海市国际贸易促进委员会国际经济贸易仲裁委员会等，请选择或填写具体名称）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【】；仲裁语言为中文；仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.仲裁/诉讼选择：双方确认，若选择仲裁方式，本协议及后续租赁合同中的仲裁条款具有独立性，不影响任何一方就仲裁程序本身的事项（如仲裁地的变更、仲裁规则的适用、仲裁员的选择等）提出变更或提出异议。若选择诉讼，则应向约定的法院提起诉讼。

4.证据与费用：无论采用何种争议解决方式，双方均有义务提供真实、完整的证据材料以支持自己的主张。除双方另有书面约定外，因争议解决所产生的一切费用（包括但不限于仲裁费/诉讼费、律师费、差旅费、保全费、公告费等），均由败诉方承担；若双方均有责任，则应按责任比例分担。仲裁规则或法院裁判规定由一方承担特定费用（如律师费）的，从其规定，但该约定不影响胜诉方就实际发生的合理费用请求败诉方补偿的权利。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议及后续租赁合同中未受争议影响的条款。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本协议或后续租赁合同相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本协议首部列明的地址或双方另行书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真或信函方式发送的，成功发送至指定地址时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前【】日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不产生法律效力。对后续租赁合同的变更，按照各租赁合同的约定处理。

3.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。双方应遵守所有适用的法律法规，任何一方违反法律法规的行为均构成违约。

4.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款，协商达成替代性条款，以实现原条款的基本目的。

5.完整协议：本协议及其附件（如有）构成双方就本协议标的事项所达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和安排。未经双方书面同意，不得引入任何第三方权利或义务。

6.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但基于法律规