标前补偿协议书范本

标前补偿协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家在中国房地产开发领域具有丰富经验的企业，主要从事商业地产的开发、销售和租赁业务。近年来，甲方凭借其专业的开发能力和市场洞察力，在多个城市成功打造了多个高端商业综合体项目。为进一步优化资产配置，提升项目运营效率，甲方拟通过本次合作引入具备专业能力和资源的合作方，共同推进标的资产的补偿事宜。标的资产位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区，系甲方开发的一处高端写字楼项目，占地面积约XX平方米，建筑面积约XX平方米，具备完善的配套设施和优越的地理位置。甲方希望通过本次协议，与乙方达成合作，对标的资产进行补偿，确保项目顺利推进，并实现资产价值的最大化。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理股份有限公司。

乙方地址：中国上海市黄浦区南京西路1号XX广场。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家在中国商业地产行业具有较高知名度和影响力的专业服务机构，主要从事商业地产的租赁、运营和管理业务。乙方凭借其丰富的市场经验、专业的管理团队和广泛的客户资源，在多个城市的商业地产项目中取得了显著成绩。乙方在上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区拥有丰富的租赁经验，对高端写字楼市场的供需关系、租金水平、客户需求等方面有深入的了解。基于乙方的专业能力和市场优势，甲方选择与乙方合作，共同推进标的资产的补偿事宜。乙方将通过其专业服务，协助甲方与相关利益方进行沟通协商，确保补偿方案的合理性和可行性，同时为甲方提供市场分析、租赁推广等服务，助力标的资产的市场化运营。双方的合作基于互信互利的原则，旨在通过本次协议，实现标的资产的顺利补偿和高效利用，共同推动商业地产市场的健康发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在标的资产补偿事宜中的合作目标、权利义务及具体操作流程，确保标的资产能够通过协商或约定方式进行补偿，从而保障甲方相关项目的顺利推进和资产价值的有效实现。本协议的范围包括但不限于：标的资产的基本情况说明、补偿方案的具体内容、双方在补偿过程中的权利与义务、补偿款项的支付条件与方式、履行期限的约定、违约责任的承担、不可抗力事件的处理以及争议解决机制等。具体涉及内容包括：标的资产的补偿方式（如现金补偿、资产置换或其他双方认可的补偿形式）、补偿款项的计算依据与支付时间表、双方在补偿谈判中的协作与配合、相关文件与资料的提供与保密、以及补偿完成后双方的权利义务终止等。通过本协议的签订与履行，甲乙双方将共同致力于达成一个公平、合理、可行的补偿方案，并确保方案的顺利执行，以促进标的资产的再利用或处置，符合双方的利益预期。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有如下含义：“标的资产”系指位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区，由甲方开发或拥有权益的一处高端写字楼项目，包括其相应的土地、建筑物及其他附属设施；“补偿”系指甲方根据本协议约定，向乙方或相关利益方支付的现金款项、提供的资产或其他等价物，以作为对标的资产进行处置或限制使用等的补偿；“协议履行期限”系指本协议自双方签字盖章之日起至补偿事宜最终完成之日止的期间；“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；“争议”系指双方在履行本协议过程中就协议内容或履行事项产生的任何分歧或纠纷。以上定义是双方理解并执行本协议的基础，任何一方均应按照这些定义的内涵履行其在本协议项下的责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方的权力与义务主要包括以下几个方面：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议的约定，提供标的资产的市场分析报告、租赁情况说明、以及必要的补偿谈判支持。甲方有权根据市场情况和谈判进展，调整补偿方案的具体内容，并要求乙方配合。

（2）甲方有权监督乙方的补偿谈判过程，确保谈判符合本协议的约定和双方的利益。甲方有权对乙方提供的补偿方案进行评估，并有权决定是否接受或提出修改意见。

（3）甲方应按照本协议的约定，按时足额支付补偿款项。甲方有权要求乙方提供相关的收款账户信息，并有权核实补偿款项的支付情况。

（4）甲方应保护乙方的商业秘密和知识产权，未经乙方同意，不得泄露或用于本协议以外的目的。

（5）甲方应按照本协议的约定，配合乙方进行标的资产的补偿工作，包括提供必要的文件、资料和协助等。

2.乙方的权力和义务

乙方的权力和义务主要包括以下几个方面：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议的约定，提供标的资产的相关信息和支持，包括但不限于项目规划、租赁合同、市场推广资料等。乙方有权根据甲方提供的信息，制定补偿方案并提交甲方审核。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议的约定，按时足额支付补偿款项。乙方有权要求甲方提供补偿款项的支付证明，并有权对补偿款项的使用情况进行监督。

（3）乙方应按照本协议的约定，积极进行补偿谈判，争取达成一个公平、合理、可行的补偿方案。乙方有权根据市场情况和谈判进展，提出补偿方案的建议，并有权要求甲方进行反馈和调整。

（4）乙方应保护甲方的商业秘密和知识产权，未经甲方同意，不得泄露或用于本协议以外的目的。

（5）乙方应按照本协议的约定，配合甲方进行标的资产的补偿工作，包括提供必要的专业服务、协助进行谈判、以及提供相关证明文件等。乙方应确保其提供的服务符合行业标准和专业要求，并对服务质量负责。

（6）乙方有权要求甲方在补偿完成后，提供相关的确认文件和证明，以证明补偿事宜已经按照本协议的约定完成。乙方有权将补偿款项用于协议约定的用途，并对补偿款项的使用情况进行合理的管理和监督。

（7）乙方应确保其提供的补偿方案符合法律法规的强制性规定，并符合行业惯例和商业道德。乙方应避免采取任何损害甲方利益的行为，并应积极配合甲方解决补偿过程中出现的问题。

（8）乙方应遵守本协议的约定，履行其在本协议项下的义务，并对履行情况进行有效的管理和控制。乙方应确保其履行行为符合本协议的约定和双方的利益预期，并及时向甲方报告履行进展情况。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，就标的资产的补偿价格及支付条件达成如下约定：补偿总价为人民币XX元（大写：XX元整），该价格已包含所有因补偿标的资产而产生的直接费用和间接费用，具体构成明细由乙方在补偿方案中列明，并经甲方审核确认。支付方式采用银行转账方式，甲方应于本协议生效之日起X日内，将补偿总价款的XX%即人民币XX元（大写：XX元整）支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行；账号：XXXXXX；收款人：XX商业管理股份有限公司。剩余XX%即人民币XX元（大写：XX元整）作为尾款，甲方应于标的资产补偿工作完成并经双方书面确认之日起X日内支付至上述账户。乙方应在收到每笔款项后X日内向甲方提供等额的收款凭证。任何一方变更银行账户信息，应提前X日书面通知对方，否则由此产生的后果由变更方自行承担。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年，自X年X月X日至X年X月X日止。协议有效期届满前X日，如双方均有意继续合作，可另行协商签订续期协议。关键时间节点包括：乙方应于本协议生效后X日内向甲方提交详细的补偿方案初稿；甲方应在收到补偿方案初稿后X日内提出书面反馈意见；双方应在收到对方反馈意见后X日内就补偿方案进行协商；补偿谈判应在协议生效后X个月内完成；补偿款项的首期支付应在补偿谈判完成且补偿方案最终确定后X日内执行；标的资产的补偿工作应在补偿款项首期支付后X个月内完成；补偿工作的最终完成应以双方签署的补偿完成确认书为准。任何一方未按本协议约定的时间节点履行义务，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任

6.1.1若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付补偿款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，违约金上限不超过补偿总价款的XX%。若甲方逾期支付超过X日，乙方有权暂停补偿工作的执行，并要求甲方承担补偿总价款XX%的违约金。若因甲方违约导致补偿工作无法继续进行或造成乙方其他损失，甲方应赔偿乙方的全部损失。

6.1.2若甲方提供的标的资产相关信息或文件存在虚假记载或重大遗漏，导致乙方基于该信息做出的决策产生损失，甲方应承担全部赔偿责任。

6.1.3若甲方违反保密义务，泄露乙方商业秘密，应向乙方支付补偿总价款XX%的违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。

6.2乙方违约责任

6.2.1若乙方未按本协议约定按时提交补偿方案或补偿方案不符合市场惯例和双方预期，应向甲方支付补偿总价款XX%的违约金，并应在收到甲方书面通知后X日内提交符合要求的补偿方案。若乙方无正当理由逾期提交补偿方案超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿补偿总价款XX%的违约金。

6.2.2若乙方在补偿谈判过程中提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致甲方做出错误决策并产生损失，乙方应承担全部赔偿责任。

6.2.3若乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密，应向甲方支付补偿总价款XX%的违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。

6.3不可抗力导致的违约

若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议项下的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

6.4违约金的限制

任何一方在本协议项下的累计违约金总额不应超过补偿总价款的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿守约方因此遭受的全部损失。

6.5协商解决

若双方在本协议履行过程中发生违约行为，守约方应首先向违约方发出书面通知，要求其纠正违约行为，并给予其合理的纠正期限。在纠正期限内，违约方纠正违约行为的，违约责任相应减免。若违约方在纠正期限内未纠正违约行为或违约行为已造成实际损失，守约方可根据本协议约定追究违约方的违约责任，并有权要求违约方承担全部损失赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行的状态。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件后，应在合理期限内（不超过X日）书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响以及预计持续期限，并附相关证明文件。若不可抗力事件持续超过X日，双方应再次协商确定是否需要调整协议内容或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议项下的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力影响消除后立即恢复履行。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。若不可抗力事件直接导致本协议无法履行，双方可以协商解除本协议，并互不承担违约责任。

4.协商调整：在不可抗力事件影响期间，双方应积极协商，根据不可抗力事件的影响程度，调整协议的履行期限、履行方式或部分条款，以最大程度减少损失。协商结果应以书面形式确认。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件的证明文件包括但不限于政府公告、法院判决、公证文书、媒体报道、专业机构出具的评估报告等。提供方应承担证明文件的真实性、合法性和完整性，并承担因提供虚假证明文件而产生的法律责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用原则的基础上进行，双方应积极寻求达成和解协议的方案。协商应在协议签订地或双方约定的地点进行，具体时间由双方协商确定。

2.调解解决：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解协议达成后，双方应签署调解书并按约定履行。调解不成的，任何一方均有权采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：若双方在本协议签订之日起X日内未能就协商或调解达成一致意见，则任何一方均有权将争议提交至中国国际贸易促进委员会XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为协议签订地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭有权根据需要收集证据、听取证人证言、进行取证等。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按比例分担。

4.诉讼解决：若双方明确约定选择诉讼方式解决争议，则任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为协议签订地或标的物所在地有管辖权的人民法院。在诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担相应的诉讼费用。若一方在诉讼过程中提供虚假证据或进行恶意诉讼，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

5.争议解决原则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守法律、法规的强制性规定，尊重社会公序良俗，维护市场秩序和行业规范。争议解决过程中，双方应本着公平、合理、互谅互让的原则，寻求最佳解决方案，以减少争议对双方合作关系的影响。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的所有通知、文件、通知等均应以书面形式进行，包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递送达等。通知应在以下地址送达：甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦；乙方地址：中国上海市黄浦区南京西路1号XX广场。任何一方变更地址的，应提前X日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效，并承担相应的违约责任。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）本协议约定的补偿事宜全部完成并经双方书面确认；（2）双方协商一致同意终止本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法履行；（4）一方严重违反本协议项下的义务，经守约方书面催告后X日内仍未纠正的，守约方有权解除本协议。协议终止后，双方应根据本协议的约定清理债权债务，并妥善处理补偿事宜的后续事宜。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议前，应仔细阅读并充分理解本协议的所有条款，并基于平等、自愿的原则达成一致。

5.不可分割性：本协议是双方关于标的资产补偿事宜的完整协议，取代双方此前就此事项进行的所有口头或书面沟通、协议、谅解等。本协议的任何条款均不能被视为独立存在，若某一条款无效，不影响其他条款的效力。

6.利益第三方：本协议仅约束双方，对任何第三方均无约束力。除非双方另有约定，任何一方不得将本协议项下的权利义务转让给任何第三方。

7.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担