新楼盘合作协议书

新楼盘合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层。

甲方法定代表人/负责人：李XX。

甲方联系方式：010-XXXXXXX（电话）、XX@XX.com（邮箱）。

甲方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，拥有完整的房地产开发资质，具备独立承担民事责任的能力。甲方目前持有位于XX省XX市XX区XX地块的房地产开发项目，该项目规划总建筑面积XX平方米，计划分X期开发，其中第一期项目已进入预售阶段。甲方为拓展市场、提升项目销售业绩，拟与乙方就新楼盘项目达成合作，具体合作方式及内容详见本协议约定。

甲方在本协议中可能扮演买方、出租方或委托方角色，具体角色以协议其他条款约定为准。作为买方时，甲方有权根据本协议约定购买乙方提供的新楼盘房产；作为出租方时，甲方有权根据本协议约定将新楼盘房产出租给乙方使用；作为委托方时，甲方有权委托乙方代为推广、销售或租赁新楼盘房产，并支付相应报酬。无论甲方扮演何种角色，均应遵守本协议约定，确保履行协议项下的权利与义务，保障乙方合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX投资控股集团有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX中心XX座XX层。

乙方法定代表人/负责人：王XX。

乙方联系方式：021-XXXXXXX（电话）、XX@XX.com（邮箱）。

乙方系一家依法成立并有效存续的综合性投资企业，拥有丰富的房地产市场运作经验及雄厚的资金实力，具备独立承担民事责任的能力。乙方在XX省XX市拥有多个商业及住宅地产项目，长期从事房产投资、开发及租赁业务，与多家知名房地产开发商及金融机构建立了稳定的合作关系。乙方为扩大其在XX市的市场影响力，提升资产配置效率，拟与甲方就新楼盘项目达成合作，具体合作方式及内容详见本协议约定。

乙方在本协议中可能扮演卖方、承租方或服务提供方角色，具体角色以协议其他条款约定为准。作为卖方时，乙方有权根据本协议约定向甲方出售新楼盘房产；作为承租方时，乙方有权根据本协议约定租赁甲方提供的新楼盘房产；作为服务提供方时，乙方有权根据本协议约定为甲方提供房产销售代理、租赁推广或资产管理等专业化服务，并收取相应报酬。无论乙方扮演何种角色，均应遵守本协议约定，确保履行协议项下的权利与义务，保障甲方合法权益。

3.协议简介：

本协议由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在XX省XX市XX酒店签订，旨在明确双方就XX市XX区XX新楼盘项目的合作背景及前提条件。该新楼盘项目由甲方负责开发，规划包含XX栋住宅楼、XX万平方米商业裙楼及XX平方米地下停车场，整体项目总投资约XX亿元，计划于XXXX年XX月正式交付使用。为促进项目顺利销售/租赁/开发，甲方拟引入乙方的资金、资源或专业服务，双方经友好协商，达成如下合作框架：

（1）合作背景：甲方的新楼盘项目具备良好的区位优势、完善的配套设施及较高的市场预期，但面临销售/租赁/开发进度压力；乙方具备雄厚的资金实力、专业的运营团队及广泛的市场渠道，有意愿参与项目合作以实现资产增值。双方基于互利共赢原则，决定建立合作关系，共同推动项目发展。

（2）合作前提条件：

①甲方承诺其持有的新楼盘项目已取得合法的土地使用权及建设工程规划许可证，且项目建设进度符合合同约定；

②乙方承诺其提供的资金/服务/资源必须真实有效，并符合国家及地方相关法律法规要求；

③双方均具备完全民事行为能力，有权签署并履行本协议；

④本协议的签订不违反任何前序合同或法定义务，且经双方内部决策程序批准。

（3）合作目标：通过本协议约定，甲方期望借助乙方的支持实现项目快速去化/高效运营；乙方期望通过合作获取合理回报，并增强其在XX市场的品牌影响力。双方将本着诚实信用、平等自愿的原则，共同推动合作事项落地实施。

本协议简介部分为双方合作的基础性约定，后续章节将详细明确合作模式、权利义务、违约责任等具体内容，确保双方合作有据可依、风险可控。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX市XX区XX新楼盘项目（以下简称“本项目”）的合作目标、合作模式及具体内容，确保双方在合作过程中权利义务清晰、风险可控，最终实现项目的顺利销售/租赁/开发及双方利益的最大化。本协议涉及的具体内容包括但不限于：新楼盘房产的购买/租赁/推广方案、合作期限、价格与支付条件、双方责任分工、信息共享机制、违约责任承担以及争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，甲方期望借助乙方的专业能力与市场资源，提升本项目在目标市场的竞争力，加速资产周转；乙方期望通过参与本项目合作，获取合理的经济回报，并积累高端地产运作经验。本协议旨在为双方合作提供全面的法律保障，所有约定均须严格遵照执行。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1.“新楼盘项目”指由甲方负责开发、位于XX省XX市XX区XX地块的房地产项目，包括但不限于XX栋住宅楼、XX万平方米商业裙楼及XX平方米地下停车场；

2.“合作期限”指本协议自双方签字盖章之日起至合作事项完成之日止的期间；

3.“房产购买/租赁”指甲方根据本协议约定向乙方购买/租赁新楼盘房产的行为；

4.“推广服务”指乙方为甲方提供的包括市场调研、营销策划、渠道拓展、客户接待等在内的综合性房产服务；

5.“对价”指乙方因提供合作服务/房产而应获得的全部款项/收益，具体标准以本协议其他条款约定为准；

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等；

7.“保密信息”指一方以书面、口头或电子方式向另一方披露的、未公开的与合作事项相关的商业信息及技术资料。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权根据本协议约定要求乙方履行合作义务，并监督乙方行为的合法性及合规性；

（2）甲方应向乙方提供新楼盘项目的完整资料，包括但不限于土地使用权证明、建设工程规划许可证、施工进度报告、预售许可证（如适用）等，确保所有文件真实有效；

（3）甲方应按照本协议约定按时足额支付乙方款项/服务费，任何延迟支付均应按约定承担违约责任；

（4）甲方有权要求乙方配合完成合作所需的尽职、客户签约、交易过户等环节，并确保乙方的行为不损害甲方商业利益；

（5）甲方应保护乙方的知识产权及商业秘密，未经乙方书面同意，不得将合作中获取的技术方案或客户信息用于其他项目；

（6）甲方应避免任何可能影响本协议履行的行为，如擅自变更合作方案、泄露核心商业信息等。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权根据本协议约定要求甲方履行付款义务，并监督甲方行为的合法性及合规性；

（2）乙方应按照本协议约定提供专业服务/房产，确保所有交付内容符合合同标准，如推广服务需满足约定的覆盖范围与效果指标；

（3）乙方应自行承担合作所需的运营成本，包括但不限于市场调研费、营销物料制作费、人员薪酬等，除非本协议另有约定；

（4）乙方有权要求甲方提供必要的协助，如提供项目审批文件、协调政府部门关系等，甲方应在合理范围内予以配合；

（5）乙方应保护甲方的商业秘密，对于接触到的甲方客户资料、财务数据等负有保密义务，合作期满后应全部返还甲方或进行销毁处理；

（6）乙方不得利用合作机会从事与本项目无关的经营活动，不得擅自转让本协议项下的权利义务，如需变更需经甲方书面同意；

（7）在房产租赁模式下，乙方作为承租方应确保租赁行为符合法律规定，按时支付租金，并负责租赁期间的物业维护及保险购买；

（8）在服务提供模式下，乙方应保证团队专业资质，定期向甲方汇报工作进展，并接受甲方的绩效考核。双方权利义务的履行应严格遵循本协议约定，任何一方违约均需承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：

（1）如甲方为买方，双方同意新楼盘房产的单价为人民币XX元/平方米（含税/不含税，具体以购房合同约定为准），总价款为人民币XX元（大写：XX元整）。具体房产单价及总价以甲方提供的报价单及乙方确认的购买清单为准。

（2）如乙方为承租方，双方同意租赁期租金为人民币XX元/平方米/月（含税/不含税），总价款为人民币XX元（大写：XX元整）。租金支付方式为按年/半年/季/月支付，首期租金于本协议生效后XX日内支付，后续款项于每期开始前XX日内支付。

（3）如乙方为服务提供方，甲方应向乙方支付服务费总额为人民币XX元（大写：XX元整），其中推广服务费XX元，资产管理费XX元。支付方式为分期支付：首期XX元于本协议签订后XX日内支付，中期XX元于服务完成XX%后支付，尾期XX元于全部服务完成后XX日内支付。

2.支付条件：

（1）所有款项支付均应以人民币结算，乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。甲方付款前有权要求乙方提供相应的收款文件及履约证明。

（2）如涉及银行转账，付款账户信息如下：

甲方账户：XX银行XX支行，户名：XX房地产开发有限公司，账号：XX-XXXX-XXXX。

乙方账户：XX银行XX支行，户名：XX投资控股集团有限公司，账号：XX-XXXX-XXXX。

（3）任何一方变更收款账户均需提前XX日书面通知对方，否则因延迟通知造成的损失由责任方承担。

3.支付时间：

（1）买方款项：房产首付款于本协议签订后XX日内支付，尾款于房产交付合格后XX日内支付。分期付款节点以甲方通知为准。

（2）承租方款项：首期租金于本协议生效后XX日内支付，后续款项按约定周期提前XX日支付。逾期支付超过XX日，乙方有权按日利率XX%计收违约金。

（3）服务费：首期服务费于本协议签订后XX日内支付，其余款项按约定节点支付。甲方逾期支付超过XX日，乙方有权解除协议并要求甲方支付已产生服务费及XX万元违约金。

本条款未尽事宜以双方另行签订的补充协议为准。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签字盖章之日起至合作事项完成之日止，共计XX年/月。具体合作事项的完成时间以实际交付/租赁/服务结束日期为准。

2.关键时间节点：

（1）项目启动：本协议生效后XX日内，双方应共同召开项目启动会，明确分工及时间表。

（2）推广期：如约定为销售推广合作，推广期为XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，共计XX个月。乙方应在推广期开始前XX日提交详细推广方案供甲方审核。

（3）租赁交割：如约定为租赁合作，租赁期自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX年。乙方应在租赁期开始前XX日完成租赁备案手续。

（4）服务节点：如约定为服务合作，乙方应在每个服务周期结束后XX日内提交工作总结报告，甲方应在收到报告后XX日内完成审核确认。

3.延期处理：任何一方因不可抗力或经对方书面同意可延期履行义务，但延期时间不得超过XX日，否则视为违约。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：

（1）甲方违约：

①甲方未按时支付购房款/租金/服务费，每逾期一日，应按应付未付款项的XX%向乙方支付违约金，违约金总额不超过总价款的XX%，逾期超过XX日，乙方有权解除协议并要求甲方支付总价款XX%的违约金。

②甲方提供虚假项目资料或隐瞒重大风险，导致乙方损失，应赔偿乙方直接经济损失的XX倍。

③甲方擅自变更合作方案且影响乙方利益，应承担由此产生的额外费用及XX万元违约金。

（2）乙方违约：

①乙方未按时完成推广目标/交付合格房产/提供合格服务，每逾期一日，应按应付未付款项的XX%向甲方支付违约金，违约金总额不超过总价款的XX%，逾期超过XX日，甲方有权解除协议并要求乙方支付总价款XX%的违约金。

②乙方泄露甲方商业秘密，造成甲方客户流失或商誉受损，应赔偿甲方直接经济损失的XX倍，并承担法律责任。

③乙方在租赁模式下未按时支付租金，每逾期一日，应按应付未付款项的XX%向甲方支付违约金，违约金总额不超过总价款的XX%，逾期超过XX日，甲方有权解除租赁合同并要求乙方支付剩余租金及XX万元违约金。

2.赔偿范围：违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于：合同履行预期利益损失、为履行合同已投入的成本、律师费、诉讼费等合理费用。

3.解除权：任何一方发生严重违约（如支付障碍、刑事犯罪、主体资格丧失等），守约方有权单方解除协议，已产生的费用由违约方承担，并支付协议总价款XX%的违约金。

4.免责条款：因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商调整履行期限。

5.紧急救济：如一方违约导致协议目的无法实现，守约方有权采取必要措施（如委托第三方执行、冻结款项等）减少损失，费用由违约方承担。

6.争议优先：违约责任的认定及执行以协议约定为准，如协商不成，按争议解决条款处理。双方应本着诚信原则履行本条款，任何一方不得以对方轻微瑕疵为由拒绝履行义务。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

(1)自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等；

(2)政府行为，如战争、禁运、法律修订、行政命令、政策调整等；

(3)社会事件，如骚乱、罢工、疫情等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力性质、影响范围及预计持续时间，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、评估报告等）。

3.责任免除：

(1)因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，双方互不承担违约责任，但已产生的费用按实际支出结算；

(2)如不可抗力影响持续超过XX日，双方有权协商解除协议，双方权利义务终止，已支付款项按比例退还或抵扣；

(3)因不可抗力造成的损失，双方各自承担，不得相互追责，但应采取措施减少损失扩大，费用由责任方承担。

4.协商继续：不可抗力消除后，双方应立即恢复履行协议，如履行条件发生变化，可协商调整协议条款。

本条款旨在保障双方在极端情况下的合理权益，所有不可抗力认定以发生时当地政府或权威机构公告为准。

第八条争议解决

1.协商优先：双方因本协议产生或与本协议有关的一切争议，应首先通过友好协商解决，协商应在XX日内进行，地点在XX市。协商达成一致后，双方应签署书面补充协议确认。

2.调解介入：如协商不成，双方应在协商失败后XX日内共同委托XX调解委员会（或双方认可的第三方调解机构）进行调解。调解应遵循自愿、平等原则，调解结果经双方书面确认后具有约束力。

3.仲裁选择：双方同意，如调解无法解决争议，应将争议提交XX仲裁委员会（或双方书面约定的其他仲裁机构），按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为XX市。

4.诉讼排除：本协议生效后，任何一方未经另一方书面同意，不得就本协议项下争议向人民法院提起诉讼。如一方违反此约定，对方有权请求法院确认仲裁协议效力并驳回诉讼。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律，但本协议约定的仲裁条款除外。

6.证据保留：双方应妥善保存与争议相关的所有证据材料，仲裁/调解/诉讼时按要求提交。如因一方原因导致证据灭失，责任方应承担不利后果。

本条款旨在高效解决争议，维护合作关系的稳定性，所有争议解决程序不得损害守约方的合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：双方所有正式通知、文件往来均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮戳日视为送达。

2.协议变更：本协议的任何修改、补充均需经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经对方书面同意，任何一方不得单方变更协议内容。

3.保密义务：双方应对合作中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等承担保密责任，未经对方书面许可，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因协议终止而解除，持续有效。

4.不可分割性：本协议各条款为相互独立的部分，任何条款的无效不影响其他条款