拆迁之前有个安置协议书

拆迁之前有个安置协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，主要从事商业地产开发、销售及租赁业务。为推进XX项目（以下简称“本项目”）的拆迁安置工作，甲方依据国家相关法律法规及政府政策要求，需与乙方就拆迁安置事宜进行协商并达成一致，以保障双方合法权益，促进项目顺利实施。甲方在本协议中作为买方/出租方/委托方，根据拆迁安置计划，负责提供安置房/安置地/安置服务，并确保其符合相关法律及合同约定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方系本协议项下的拆迁安置对象，具备完全民事行为能力，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关政策规定，有权获得拆迁安置补偿。乙方在本协议中作为卖方/承租方/服务提供方，根据自身需求及拆迁安置方案，与甲方就安置房/安置地/安置服务达成协议，并确保其享有合法的安置权益。乙方承诺提供真实有效的身份及财产信息，配合甲方完成相关手续办理，确保协议顺利履行。

**协议简介**

双方合作背景：

本项目位于XX市XX区XX路段，由甲方负责开发建设，涉及部分房屋及土地的征收拆迁。根据政府拆迁安置政策，被征收人（乙方）有权获得相应的安置房、安置地或货币补偿。甲方为落实拆迁安置工作，需与乙方就具体安置方案进行协商，并签订本协议以明确双方权利义务。

协议前提条件：

1.甲方已取得本项目拆迁安置的相关批准文件，并具备履行本协议的能力；

2.乙方系本协议项下拆迁安置的合法权利人，有权主张安置权益；

3.双方均承认并接受本协议约定的内容，且具备完全的民事行为能力；

4.安置房/安置地/安置服务的具体方案已初步达成一致，并作为本协议履行的基础。

本协议的签订，旨在通过合法合规的方式解决拆迁安置问题，保障乙方的安置权益得到落实，同时维护甲方的项目开发秩序。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商达成本协议，以兹共同遵守。协议内容涉及的具体安置方式（如货币补偿、产权置换等）、补偿标准、交付时间等细节，将在后续条款中详细约定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确XX房地产开发有限公司（甲方）与李四（乙方）在XX项目拆迁安置过程中的权利与义务，通过协商一致的方式确定安置方案，确保乙方获得合法、合理的安置补偿，同时保障甲方项目开发的顺利进行。本协议涉及的特定内容包括但不限于：安置房/安置地/安置服务的具体类型、面积/面积/标准、交付时间及地点、补偿款项/产权置换/服务费用的计算方式与支付条件、双方各自需履行的配合义务以及违约责任等。通过本协议的签订与履行，双方旨在达成共识，依法完成拆迁安置事宜，避免后续争议。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有如下含义：

1.“本项目”指由甲方开发建设的位于XX市XX区XX路段的房地产开发项目。

2.“拆迁安置”系指依据国家及地方相关法律法规，对项目范围内的房屋及土地进行征收，并依法对被征收人（乙方）提供相应补偿或安置的行为。

3.“安置房”指甲方为乙方提供的用于居住的房屋，其具体位置、面积、结构等以双方后续确认的协议附件为准。

4.“安置地”指甲方为乙方提供的用于建设自住房屋的土地，其具体位置、面积、使用权期限等以双方后续确认的协议附件为准。

5.“安置服务”指甲方为乙方提供的包括但不限于搬家协助、临时安置过渡、搬迁费用补贴等配套服务。

6.“补偿款项”指甲方根据拆迁政策及评估结果向乙方支付的货币补偿金额。

7.“交付时间”指甲方按照本协议约定向乙方交付安置房/安置地/完成服务的具体日期或期间。

8.“政府政策”指中华人民共和国国务院及XX省、XX市各级政府发布的关于国有土地上房屋征收与补偿的相关法律法规及政策文件。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

(1)甲方有权根据国家及地方拆迁安置政策，制定并执行本项目的安置方案，并对安置房/安置地/安置服务的具体安排拥有最终决定权，前提是不违反本协议约定。

(2)甲方有义务按照本协议附件及约定，向乙方提供符合国家质量安全标准的安置房/安置地，并确保其权属清晰无误。

(3)甲方有义务按照本协议约定的计算方式及支付条件，及时足额向乙方支付补偿款项，或完成安置房/安置地的交付手续。

(4)甲方有义务协助乙方办理安置房/安置地相关的权证登记手续，并承担相应税费（除非本协议另有约定）。

(5)甲方有义务提供必要的安置服务，如搬家协助、临时过渡安置等，具体服务内容以本协议附件或双方补充协议为准。

(6)甲方有权要求乙方按照本协议约定履行配合义务，如提供真实有效的身份证明、拆迁资料等，以便顺利完成安置事宜。

(7)甲方应保证其作为开发主体的资质合法有效，并确保本项目安置工作的顺利进行符合所有法律法规要求。

**2.乙方的权力与义务：**

(1)**乙方的权利：**

a.乙方有权依据本协议约定，获得甲方提供的符合标准的安置房/安置地/安置服务，或足额的货币补偿。

b.乙方有权要求甲方按照本协议附件或政府政策标准，对安置房/安置地/安置服务进行核实，确保其权益不受侵害。

c.乙方有权在搬迁前对安置房/安置地进行实地查验，并有权对不符合约定的情况提出整改要求。

d.乙方有权要求甲方在约定时间内完成补偿款项的支付或安置房/安置地的交付，如甲方违约，乙方有权依据本协议及法律规定主张违约责任。

e.乙方有权获得甲方提供的配套安置服务，并有权对服务质量进行监督。

f.如选择货币补偿，乙方有权要求甲方提供合规的支付凭证，并依法享受补偿款的使用自由。

(2)**乙方的义务：**

a.乙方有义务按照本协议约定，配合甲方完成安置方案的确认、协议的签署以及相关手续的办理。

b.乙方有义务提供真实、完整、有效的身份证明、房产证明、户口信息及其他与拆迁安置相关的法律文件，并对文件真实性负责。如因乙方提供虚假信息导致的一切后果，由乙方自行承担。

c.乙方有义务按照本协议约定的时间节点，完成自原房屋/土地的搬离工作，并妥善处理个人财物，确保搬迁过程顺利。搬家过程中产生的合理费用，根据本协议约定由甲方/乙方承担或另行协商。

d.乙方有义务在接收安置房/安置地后，及时办理房屋/土地验收手续，并在约定时间内完成权证登记的配合工作。如因乙方原因导致权证延迟登记，由此产生的滞纳金或其他费用由乙方承担。

e.乙方有义务遵守安置区域的相关管理规定，如物业管理规定等，并按时缴纳后续可能产生的物业费、水电费等费用。

f.乙方有义务不得擅自对原房屋/土地进行破坏或改变结构，如需拆除重建，应严格遵守政府及甲方规定，并配合相关评估与补偿工作（若适用）。

g.若选择安置服务，乙方有义务按照甲方提供的具体服务方案使用服务资源，如有额外需求应提前与甲方沟通协商。

h.乙方应保证其对本协议项下主张的拆迁安置权益不存在瑕疵或争议，如因乙方自身原因引发第三方主张权利，导致甲方承担责任或损失，乙方应予以赔偿。

第四条价格与支付条件

1.安置方式及对价：双方确认，根据本协议约定，甲方为乙方提供安置房/安置地/安置服务，具体内容以本协议附件一《安置方案明细》为准。该安置方案包括但不限于安置房的具体位置、建筑面积、户型结构、交付标准；或安置地的位置、面积、使用权性质及年限；或安置服务的具体项目、服务标准及提供周期。本协议项下，甲方提供的上述安置方案本身构成对乙方的对价，无需另行支付或乙方仅需支付本协议另有明确约定的费用（例如：如选择产权置换但面积差异需补差价，或特定服务费等）。

2.货币补偿（如适用）：若双方协商选择货币补偿方式，甲方应按照经有资质的评估机构评估确认，并经乙方认可（或根据政府公布的补偿标准）的金额，向乙方支付补偿款项。补偿金额以人民币计算，具体数额为人民币______元（大写：____________________整）。该款项包含但不限于房屋重置价、装饰装修补偿、搬迁补助、临时安置补助、过渡费、停产停业损失补偿（如适用）等法定或约定应补偿的项目。

3.支付方式：补偿款项应通过银行转账方式支付。甲方应在支付前将款项汇入乙方指定的以下银行账户：

开户行：____________________

户名：____________________

账号：____________________

甲方应确保转账凭证复印件随本协议附件存档。

4.支付时间：

a.若选择货币补偿，甲方应在本协议生效后______日内，支付全部补偿款项；或按照拆迁政策规定及双方约定，分期支付，首期款于______日支付______%即人民币______元，剩余款项于______日支付完毕。

b.若选择安置房，甲方应在本协议生效后______日内向乙方支付定金/意向金人民币______元（如有），用于锁定安置房源，该定金/意向金在后续手续办理完毕后抵作部分购房款/补偿款；甲方应于______年______月______日前，将符合本协议约定的安置房交付给乙方使用。

c.若选择安置地，甲方应在本协议生效后______日内向乙方支付定金人民币______元，用于确认安置地指标；甲方应于______年______月______日前，办理完毕安置地交付手续，并协助乙方办理土地使用权初始登记。

d.若选择安置服务，甲方应于服务开始前______日内向乙方支付服务总费用人民币______元；或按服务阶段分次支付，具体支付节点与标准见本协议附件二《服务费用明细》。

5.税费承担：补偿款项（若为货币补偿）涉及的税费，根据拆迁政策规定执行；安置房/安置地涉及的交易税费、权证登记税费，由双方根据政府最新规定及协商结果承担，本协议暂约定由______方承担______部分。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成安置房/安置地接收、相关手续办理完毕或补偿款项支付完毕之日止，协议自动终止。

2.关键时间节点：

a.协议签署：双方应于______年______月______日前完成本协议的签署。

b.安置方案确认：甲方应于______年______月______日前向乙方提供详细的《安置方案明细》（附件一），并双方协商确认。

c.补偿款项支付/安置物交付：具体支付时间/交付时间见本协议第四条约定。

d.手续办理期限：双方应积极配合，在本协议约定的交付时间后______个月内（或根据政府规定时限），完成必要的验收、权证登记等手续。如因政策原因或不可抗力导致延期，办理期限相应顺延。

e.搬迁期限：乙方应在安置房/原房屋/土地交付/腾空通知到达后______日内完成搬迁。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.**迟延交付/支付：**若甲方未按照本协议第四条及第五条约定的期限和金额向乙方支付补偿款项、支付定金/意向金，或交付安置房/安置地/完成安置服务，每逾期一日，甲方应按逾期支付/交付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日，乙方有权解除本协议，甲方除支付累计违约金外，还应退还乙方已支付但未获履行的款项（如定金/意向金），并赔偿因此给乙方造成的损失（包括但不限于乙方另行寻找替代安置方案的差价损失、合理的搬家费用等）。若甲方逾期交付安置房/安置地超过______日，乙方有权要求解除协议并获得赔偿，具体赔偿标准可另行协商或参照相关法律规定执行。

b.**交付不符合约定：**若甲方交付的安置房存在质量问题、面积缩水、产权瑕疵或不符合本协议附件一约定的交付标准，乙方有权要求甲方在______日内进行整改。甲方拒绝整改或整改后仍不符合约定的，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付款项，并赔偿全部损失。如符合约定，由此产生的合理检测、修复费用由甲方承担。

c.**不履行配合义务：**若甲方无正当理由拒绝履行本协议项下协助乙方办理权证登记或其他必要手续，经乙方书面催告后______日内仍未履行的，乙方有权单方解除协议，甲方应承担违约责任并赔偿乙方损失。

d.**定金/意向金处理：**若因甲方原因导致协议无法履行，甲方无权要求乙方返还定金/意向金；若因乙方原因导致协议无法履行，甲方有权没收定金/意向金；若协议因非双方原因解除，定金/意向金应予以返还。

2.乙方违约责任：

a.**迟延接收/办理手续：**若乙方未按照本协议第五条约定的期限接收安置房/安置地，或无正当理由拖延办理验收、权证登记等手续，每逾期一日，乙方应按安置房/安置地价值（或补偿款总额）的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日，甲方有权解除协议，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失（如安置房源被他人购买等）。乙方应承担因迟延接收/办理手续产生的保管费用、权证登记滞纳金等。

b.**不支付费用：**乙方应按时足额支付本协议约定由其承担的费用（如搬迁费超出约定标准部分、逾期办理权证产生的滞纳金等），如逾期支付，每逾期一日，乙方应按应付未付金额的______%向甲方支付违约金。甲方有权从应付乙方的补偿款项中直接抵扣。

c.**提供虚假信息：**若乙方在本协议签署或履行过程中提供虚假身份、房产信息或拆迁资料，导致甲方承担法律责任或经济损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于对第三方的赔偿费用、甲方的费用等。

d.**擅自处置原房屋/土地：**若乙方在协议约定搬迁期限届满前，擅自对原房屋进行改建、扩建或拆除，或擅自处置原土地，甲方有权解除协议，已支付的费用不予退还，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的全部损失。

e.**定金/意向金处理：**若因乙方原因导致协议无法履行，乙方无权要求返还定金/意向金；若因甲方原因导致协议无法履行，乙方有权要求甲方返还定金/意向金；若协议因非双方原因解除，定金/意向金应予以返还。

3.违约金上限：本协议约定的违约金总额（包括但不限于本协议各条款项下的违约金）原则上不超过本协议总标的额（补偿款总额/安置房价值等）的______%。若违约金超过此上限，超出部分甲乙双方可协商调整。

4.损失赔偿：任何一方违约给对方造成损失的，违约方除应支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接损失和合同履行后可获得的预期利益损失，但赔偿总额应以实际发生损失为限，并不得超过违约方在签订合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

5.不可抗力导致的部分或全部责任免除：因不可抗力（定义见第十二条）导致本协议无法履行或无法完全履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应及时通知对方，并提供有效证明，以便双方协商处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定变更、政策突然调整）、法律、法规的变更、疫情及其防控措施等，以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的意外事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后______日内通知对方，并提供相关机构出具的证明文件（如政府公告、灾害鉴定报告、法院判决书等），以便对方核实情况。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方的违约责任。若不可抗力导致本协议无法继续履行，双方应协商解除本协议，互不承担违约责任，已发生的费用按实际情况结算。

4.持续不可抗力：若不可抗力影响持续超过______日，双方均有权根据不可抗力的影响程度，协商调整履行期限或解除本协议。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，此前已发生的延误不应计算在新的履行期限内。

5.不可归责于任何一方：本协议的不可抗力条款旨在分担风险，并非对任何一方故意或重大过失行为的免责。若一方因自身过错而导致的损失，不能援引不可抗力条款进行抗辩。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内进行。

2.调解：若协商不成，双方可共同向XX市XX区（或双方约定的其他）调解委员会申请调解。调解达成协议的，制作调解书经双方签收后具有法律效力；调解不成的，调解委员会应当制作调解协议书结束调解程序，或双方均可依据调解协议的内容另行通过仲裁或诉讼解决。

3.仲裁：若协商、调解不成，本协议双方同意将争议提交XX（地名）仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向安置房/安置地/项目所在地（或双方书面协商一致的其他地点）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼适用中华人民共和国法律。当事人可以选择提起诉讼或申请仲裁，但一旦选择其中一种方式，即不得再行选择另一种方式。

5.送达：与本协议有关的任何通知、请求、文件等，均应按照本协议首页载明的地址或双方书面变更的地址，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达。若一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、文件等均应按本协议首页载明的地址送达。一方变更联系方式或地址，应提前书面通知另一方。按上述地址送达即视为有效送达。电子邮件通知应以发送时对方签名的电子邮箱为准。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议的完整性：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议未尽事宜，遵照国家及地方相关法律法规执行。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若依据中华人民共和国法律本协议某条款被认定为无效或不可执