基本农田的移交协议书

基本农田的移交协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX农业发展有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX土地流转服务中心

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为优化农业产业结构，提升土地利用效率，拟通过合法合规的方式取得位于XX省XX市XX区的基本农田使用权，乙方作为专业从事土地流转服务及农业资源整合的机构，具备丰富的土地资源信息和合规的操作能力。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方委托乙方协助办理基本农田移交事宜达成一致，特订立本协议。本协议旨在明确双方的权利与义务，确保基本农田移交过程符合国家法律法规及政策要求，保障甲方的合法权益，促进农业资源的合理配置与可持续发展。协议的履行以双方签署的《基本农田使用权转让协议》（以下简称“主协议”）为基础，本协议作为主协议的补充条款，与主协议共同构成完整的权利义务体系。双方确认，本协议的签订及后续履行均不得违反国家关于基本农田保护、土地用途管制等相关法律法规，任何一方均应严格遵守国家政策导向，确保土地流转行为的合法性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方协助办理基本农田移交的具体事宜，确保移交过程符合国家法律法规及政策要求，保障甲方顺利取得基本农田使用权。涉及的具体内容包括：乙方根据甲方需求，提供基本农田资源信息查询、政策咨询、流转方案设计、合同草拟、协助谈判、办理相关审批手续（如土地经营权流转备案、使用权变更登记等）、以及监督移交过程等全方位服务。乙方需确保所提供的基本农田信息真实、合法，并协助甲方完成所有必要的法律程序，直至基本农田使用权正式转移至甲方名下。本协议范围涵盖从初步接洽至最终完成基本农田移交的全过程服务，包括但不限于前述各项事务的代理与协调工作。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）基本农田：指根据《基本农田保护条例》等法律法规划定并实行特殊保护的耕地，主要承担保障国家粮食安全、生态安全、农业发展等战略任务。

（2）土地经营权：指农户依据法律规定和土地承包经营权，通过流转等方式获得的对特定土地的占有、使用和收益权能。

（3）使用权转移：指在符合法律法规的前提下，将基本农田的经营权或使用权从原权利人合法转移至甲方名下的法律行为。

（4）服务费用：指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬，具体金额及支付方式以本协议第五条约定为准。

（5）主协议：指本协议所依附的《基本农田使用权转让协议》，其中约定了甲方取得基本农田使用权的核心条款。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供服务，并有权对乙方的服务过程进行监督，确保服务内容符合协议要求及国家相关规定。

（2）甲方有权获得乙方提供的真实、准确的基本农田信息及政策咨询服务，并有权基于乙方提供的方案进行选择与决策。

（3）甲方应向乙方提供办理本协议项下事务所必需的资料，包括但不限于公司营业执照、法定代表人身份证明、相关授权文件以及可能涉及的土地权属证明等，并保证所提供资料的真实性、合法性。

（4）甲方应按照本协议第五条约定，按时足额向乙方支付服务费用，任何延迟支付均视为违约。

（5）甲方应积极配合乙方进行相关审批手续的办理，及时签署或提供乙方所需的各类文件，不得设置不合理障碍。

（6）甲方有义务确保其取得基本农田使用权后，将严格按照国家及地方关于基本农田的保护和利用政策进行经营，不得擅自改变土地用途或破坏耕地质量。

（7）甲方应对乙方在服务过程中知悉的商业秘密承担保密义务，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方提供本协议履行所必需的资料及配合相关事务办理，甲方应予以配合。

（2）乙方有权按照本协议第四条约定收取服务费用。

（3）乙方的首要义务是利用其专业能力与资源，为甲方寻找符合国家政策及甲方需求的基本农田资源，并确保资源的合法性与合规性。

（4）乙方应负责对目标基本农田进行实地考察，核实土地权属、现状、流转条件等信息，并向甲方提供详尽的报告。

（5）乙方应根据甲方需求及市场情况，设计合理的土地流转方案，包括但不限于流转方式、期限、价格建议、风险提示等，并协助甲方与原权利人进行谈判。

（6）乙方应具备相应的资质，负责草拟或协助甲方与农户/集体签订土地经营权流转合同，确保合同内容合法合规，充分保障甲方的合法权益。

（7）乙方应积极协助甲方办理所有与基本农田使用权转移相关的审批、备案、登记等手续，包括但不限于向相关部门提交申请材料、跟踪审批进度、接收并转交批文等。

（8）乙方有义务在服务过程中遵守国家法律法规及行业规范，维护甲方的商业秘密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

（9）乙方应配备专业人员负责与政府部门、农户/集体等相关方的沟通协调，确保移交过程顺利推进，并应就遇到的问题及时向甲方汇报并提出解决方案建议。

（10）乙方应保证其提供的服务方案及操作流程符合《土地管理法》、《基本农田保护条例》等相关法律法规的要求，如因乙方原因导致甲方违反相关法规，乙方应承担相应责任。

（11）乙方在提供服务过程中产生的必要成本（如差旅费、测绘费、评估费等），经甲方事先书面同意后，可从服务费用中列支，多退少补。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付服务费用，用于补偿乙方在本协议项下提供的服务。服务费用总额为人民币XX万元（大写：XX万元整），该费用包含乙方为完成本协议约定的全部服务内容所产生的成本及合理利润。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

账户名称：XX土地流转服务中心

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

支付时间：

（1）甲方在签订本协议后XX日内，应向乙方支付服务费用总额的XX%（即人民币XX万元），作为定金；

（2）乙方完成基本农田资源信息查询及初步方案设计，并经甲方确认后XX日内，甲方应向乙方支付服务费用总额的XX%（即人民币XX万元）；

（3）乙方协助甲方完成土地使用权转移相关审批、备案手续，并将最终批文等关键文件交付甲方后XX日内，甲方应向乙方支付剩余XX%的服务费用（即人民币XX万元）。

若甲方未能按约定时间支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停服务或解除本协议，并要求甲方支付全部服务费用及已产生但未结算的合理成本。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至乙方完成基本农田使用权转移相关手续并交付甲方确认之日止，但最长不超过XX年。

关键时间节点：

（1）甲方应在本协议生效后XX日内向乙方提供全部必要的初始资料；

（2）乙方应在收到甲方资料后XX日内完成初步资源筛选，并向甲方提交可行性报告；

（3）自甲方确认可行性报告后，双方应在XX日内完成土地流转方案的最终确定；

（4）乙方应在方案确定后XX日内启动相关审批流程，并每月向甲方汇报一次进展情况；

（5）所有审批、备案手续应在方案确定后XX个月内完成，特殊情况需提前书面告知甲方并说明理由；

（6）乙方应在本协议约定的各项支付条件成就后XX日内完成收款，并配合甲方办理后续的权属变更登记手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时支付本协议第四条约定的任何款项，除按第四条约定的违约金标准承担赔偿责任外，乙方有权要求甲方立即支付，且甲方应承担因此导致乙方产生的额外费用（包括但不限于催款费、律师费等）。

（2）若因甲方提供资料虚假、不完整或延迟提供关键文件，导致乙方工作延误或无法按期完成服务，甲方应承担由此给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于额外的差旅费、时间成本等，且乙方仍有权要求甲方支付全额服务费用。

（3）若甲方在乙方已完成大部分工作内容后无正当理由单方面解除本协议，甲方应向乙方支付已产生服务费用的XX%作为违约金，且乙方有权要求甲方赔偿因其解除行为导致的预期利益损失。

（4）甲方若擅自改变已确定的基本农田用途或违反保护规定，导致乙方在后续维权或承担责任时受到牵连，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按本协议第三条约定的义务提供合格的服务，或因乙方过错导致甲方未能按期取得基本农田使用权，乙方应退还甲方已支付的服务费用，并按已支付费用的XX%向甲方支付违约金。

（2）若乙方在服务过程中泄露甲方的商业秘密或提供虚假的土地信息，给甲方造成直接经济损失的，乙方应全额赔偿甲方的损失，且甲方有权解除本协议并要求乙方承担赔偿责任。

（3）乙方若未能按本协议第五条约定的关键时间节点完成工作，每逾期一日，应按逾期工作部分应收费用的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付但未提供相应服务的费用，并支付总额XX%的违约金。

（4）因乙方原因导致的基本农田使用权转移手续办理失败或被撤销，乙方应全额退还甲方已支付的服务费用，并赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于重新寻找资源的成本、对第三方承诺的赔偿等。

（5）乙方在提供服务过程中存在重大过失或故意行为，导致甲方卷入法律纠纷或行政处罚的，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿甲方支付的诉讼费、律师费、罚款等，并支付合同总价XX%的违约金。

3.违约金上限：双方同意，任何一方违约金总额不应超过本协议总价款的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应补足差额部分。双方应友好协商解决违约赔偿问题，协商不成的，按本协议争议解决条款处理。任何一方违约导致协议无法继续履行的，守约方有权解除协议并要求违约方承担全部赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、干旱、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免的突发事件。

2.影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后的XX日内书面通知另一方，并提供相关证明文件，以便对方核实。

3.责任免除：不可抗力影响期间，双方应暂停或调整协议履行，各自承担因不可抗力造成的直接损失，不得相互追究违约责任。不可抗力消除后，双方应协商确定是否继续履行协议、变更履行方式或解除协议。

4.协商：发生不可抗力时，双方应本着诚实信用的原则，积极协商处理，尽量减少损失。如协商不成，则按照本协议第八条约定解决争议。

5.履行终止：如不可抗力影响持续超过XX日，双方均可无责解除本协议，已产生的费用按实际服务比例结算，多退少补。因不可抗力解除协议的，双方互不承担赔偿责任。

第八条争议解决

1.优先协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在协议有效期内，由双方授权代表就争议事项进行沟通，争取达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后XX日内，共同委托双方认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循公平、公正、自愿的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。调解不成或调解协议未达成，则进入下一步争议解决程序。

3.仲裁：如调解未能解决争议，或双方在协议中另有约定，任何一方均有权在争议发生后XX日内，将争议提交至XX仲裁委员会（或根据届时有效的仲裁规则选择其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，部分败诉或双方均有责任时，按责任比例分担。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，如双方未选择仲裁且未能达成调解协议，任何一方亦可向协议履行地（即XX省XX市XX区人民法院）提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担各自的法律费用，但仲裁条款另有约定除外。

5.法律适用：所有争议的解决均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中应遵守法律及相关司法解释，确保争议处理符合国家政策导向和法律要求。任何一方在争议解决前，均不得单方面向第三方泄露对争议的处理结果或相关信息，除非法律规定或本协议另有约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其它可靠方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人送达的，签收日视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.保密条款：除本协议另有约定或法律规定外，双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。未经对方书面许可，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用该等信息，但为履行本协议或法律规定要求披露的除外。

4.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用第八条约