夫妻房产份额比例协议书

夫妻房产份额比例协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，身份证号码住所地：北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼1001室，联系电话甲方系中华人民共和国公民，具有完全民事行为能力，依法享有处分其名下房产的权利，并自愿与乙方就夫妻房产份额比例事宜达成如下协议。

甲方作为房产的实际权利人，其与配偶李四共同登记在一套位于北京市朝阳区建国路88号院8号楼1802室的房产上，该房产登记在甲方与李四夫妻二人名下，产权比例为各占50%。现因甲方拟将该房产出售给乙方，或租赁给乙方使用，或委托乙方代为处理该房产相关事务，为明确夫妻双方对该房产的份额比例及权利归属，避免后续可能产生的纠纷，甲方与乙方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，特订立本协议，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李五，身份证号码住所地：上海市浦东新区陆家嘴环路888号2001室，联系电话乙方系中华人民共和国公民，具有完全民事行为能力，依法享有购买、租赁或接受委托处理房产相关事务的权利，并自愿与甲方就夫妻房产份额比例事宜达成如下协议。

乙方作为房产的意向购买方、承租方或服务接受方，了解到甲方名下位于北京市朝阳区建国路88号院8号楼1802室的房产系其与配偶李四共同所有，产权比例为各占50%。乙方基于对房产价值的认可及双方合作的意愿，希望明确在购买、租赁或委托服务过程中，甲方配偶李四对房产享有的份额比例及其对相关权利义务的影响。为保障双方的合法权益，促进交易的顺利进行或租赁关系的稳定，以及委托服务的有效履行，乙方与甲方经平等协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，特订立本协议，以资共同遵守。

协议背景及前提条件：

本协议的订立基于以下事实和前提条件：

（1）甲方确认其与配偶李四系上述房产的共同所有权人，各占50%的产权份额，并已依法办理相关产权登记手续；

（2）甲方或乙方拟通过出售、租赁或委托等方式处置或使用该房产，且该房产的权属状态及份额比例是双方合作的基础；

（3）为避免因夫妻共同财产分割、权利行使或其他法律问题导致合作障碍，双方同意通过本协议明确各自的权利义务及风险责任；

（4）本协议的签订不影响甲方配偶李四依法享有的对房产的知情权、参与权及财产分配请求权，但李四的具体权利行使应以本协议约定为准或另行协商确定。

双方基于上述背景和前提条件，本着诚实信用、平等自愿的原则，就夫妻房产份额比例及相关法律问题达成一致意见，并据此制定本协议的其余条款。本协议的签订旨在为后续的合作提供法律保障，确保双方合作目标的顺利实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方名下位于北京市朝阳区建国路88号院8号楼1802室房产的夫妻份额比例，以及该比例在房产出售、租赁或委托服务过程中对双方权利义务的影响。具体内容涵盖以下方面：首先，确认并确认甲乙双方对该房产的产权份额均为50%；其次，明确甲方在出售、租赁或委托服务前，需向乙方充分披露其配偶李四对该房产的共有权益及份额比例；再次，约定在房产交易、租赁或委托服务过程中，甲方配偶李四享有的相关权利及履行应尽的义务，包括但不限于知情权、同意权、财产分配请求权等；最后，设定因本协议履行过程中可能产生的争议解决机制，确保双方权益得到有效保障。通过本协议的签订，旨在为甲乙双方后续的合作奠定坚实的法律基础，避免因夫妻共有财产问题引发的纠纷，促进合作的顺利进行。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：“房产”指位于北京市朝阳区建国路88号院8号楼1802室的房产，该房产系甲方与配偶李四共同所有；“夫妻份额比例”指甲方与李四对房产享有的产权比例，均为50%；“出售”指甲方将房产转让给乙方，乙方支付相应对价并办理产权过户手续的行为；“租赁”指甲方将房产出租给乙方使用，乙方支付租金并遵守租赁合同约定的行为；“委托服务”指甲方委托乙方代为处理房产相关事务，乙方按照甲方指示提供服务并收取报酬的行为；“权利义务”指双方在房产交易、租赁或委托服务过程中依法享有的权利和应履行的义务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力在于，作为房产的共同所有权人之一，有权依法处分其名下50%的产权份额，包括但不限于出售、租赁或委托服务该房产。甲方有权要求乙方按照本协议约定支付相关款项，并有权监督乙方对房产的使用或委托服务的执行情况。

甲方的义务在于，首先，甲方有义务向乙方充分披露其配偶李四对该房产的共有权益及份额比例，确保乙方在合作前已知悉相关情况。其次，甲方有义务在出售、租赁或委托服务过程中，积极配合乙方办理相关手续，并提供必要的文件和资料。再次，甲方有义务保证其处分房产的行为符合法律法规的规定，并取得配偶李四的同意或符合法律规定的其他条件。最后，甲方有义务承担因其违反本协议约定而给乙方造成的一切损失。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力在于，作为房产的意向购买方、承租方或服务接受方，有权要求甲方提供房产的完整信息，并有权对房产进行实地考察和评估。乙方有权要求甲方按照本协议约定履行其义务，并有权在甲方违反本协议时要求其承担违约责任。乙方还有权在合作过程中，根据自身需求对房产进行合理的使用或委托服务，但不得损害房产的合法权益。

乙方的义务在于，首先，乙方有义务按照本协议约定向甲方支付相关款项，包括购房款、租金或服务费等。其次，乙方有义务在合作过程中，遵守相关法律法规和本协议的约定，不得从事任何违法或损害房产权益的行为。再次，乙方有义务妥善使用或保管房产，并在租赁或委托服务结束后，将其完好地交还给甲方。最后，乙方有义务在合作过程中，与甲方及其配偶李四保持良好的沟通，及时解决可能出现的分歧和问题，共同维护合作的顺利进行。

第四条价格与支付条件

双方同意，关于位于北京市朝阳区建国路88号院8号楼1802室的房产，其价格及支付条件如下：

（一）若双方达成房产出售协议，房产总价款为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00）；若双方达成房产租赁协议，年租金为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），支付方式为按年支付，首期租金于租赁合同生效之日支付，后续每期租金于每年度届满前三十日支付；若双方达成房产委托服务协议，服务费为人民币伍拾万元整（¥500,000.00），支付方式为一次性支付，于服务完成且甲方确认满意后支付。

（二）支付方式以银行转账为准，收款账户信息如下：

甲方账户名称：张三，开户行：中国工商银行北京海淀支行，账号：622202********1234；

乙方账户名称：李五，开户行：中国建设银行上海浦东支行，账号：622004********5678。

（三）甲方应确保其配偶李四对房产份额比例的处置行为符合法律规定，并承担因其配偶权利行使而可能产生的相关费用，如但不限于财产分割协议的律师费、诉讼费等。乙方应在支付款项前，要求甲方提供其配偶李四对相关交易或行为出具的书面同意文件，或证明其配偶权利已得到妥善处理的法律文件。

（四）任何一方不得擅自变更本条约定，如确需变更，应经双方书面协商一致。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签字盖章之日起生效，直至相关房产交易、租赁或委托服务事宜完全结束之日止。具体时间节点如下：

（一）若双方选择房产出售，自本协议生效之日起三十日内，双方应完成购房款的对账、支付及产权过户手续；甲方配偶李四应在此期间内配合办理相关财产分割手续，其具体安排以双方另行协商或法院判决为准。

（二）若双方选择房产租赁，自本协议生效之日起十五日内，双方应签订正式租赁合同，并完成首期租金的支付；租赁期限自正式租赁合同生效之日起计算，至期满之日止，期满后如需续租，应提前一个月协商确定。

（三）若双方选择房产委托服务，自本协议生效之日起十日内，乙方应开始提供服务，服务期限为六个月，自服务开始之日起计算；服务完成后，甲方应在服务结束后十日内支付服务费，并验收服务成果。

双方应严格按照上述时间节点履行各自义务，任何一方逾期履行均视为违约。如遇不可抗力或其他不可归责于双方的事由导致协议无法履行，双方应协商解决或依法处理。

第六条违约责任

6.1违约情形及后果

（一）甲方违约情形及后果：

1.若甲方未按本协议第四条约定支付相关款项，每逾期一日，应按逾期支付款项的千分之一向乙方支付违约金，直至款项付清之日止；逾期超过三十日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的一切损失，包括但不限于乙方为追讨欠款支付的律师费、诉讼费等。

2.若甲方未按本协议第五条约定履行其义务，如未能在规定时间内提供配偶李四的同意文件或处理其财产分割请求，导致协议无法继续履行或给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并按总款项的20%支付违约金。

3.若甲方在出售或租赁过程中提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并按总款项的30%支付违约金。

（二）乙方违约情形及后果：

1.若乙方未按本协议第四条约定支付相关款项，每逾期一日，应按逾期支付款项的千分之一向甲方支付违约金，直至款项付清之日止；逾期超过三十日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的一切损失，包括但不限于甲方为追讨欠款支付的律师费、诉讼费等。

2.若乙方未按本协议第五条约定履行其义务，如未能在规定时间内支付款项或未按约定使用房产，导致协议无法继续履行或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按总款项的20%支付违约金。

3.若乙方在租赁或委托服务过程中擅自改变房产用途或损坏房产，应负责修复或赔偿；若因此给甲方或其配偶李四造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按总款项的30%支付违约金。

6.2违约金的限制

本协议约定的违约金旨在弥补守约方因违约行为所遭受的实际损失，任何一方支付违约金后，仍可要求违约方赔偿其他损失。如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

6.3合同解除

除本协议另有约定外，任何一方出现严重违约行为，守约方有权单方解除协议，并要求违约方承担违约责任。解除协议后，双方应相互返还已取得的财产或折价补偿，并承担由此产生的费用。

6.4不可抗力导致的违约

因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商变更协议或解除协议。

6.5法律适用及争议解决

本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。如双方就本协议内容或履行发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力的情况

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于以下情形：

（一）地震、台风、洪水、海啸等自然灾害；

（二）战争、武装冲突、恐怖袭击、罢工、骚乱等社会事件；

（三）政府行为，如法律法规的变更、征收、征用等；

（四）疫情爆发及其防控措施；

（五）其他无法预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.不可抗力时的责任免除条件

若发生不可抗力事件，导致本协议部分或全部不能履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件发生的有效证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。

遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失，若因未采取合理措施导致损失扩大，仍需承担相应责任。不可抗力事件消除后，双方应继续履行本协议义务。

若不可抗力事件持续超过三十日，双方仍无法履行协议的，本协议可视为自动解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况协商处理。

第八条争议解决

1.争议解决方式

本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。如双方就本协议内容或履行发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议：

（一）调解：可向房产所在地或双方约定的调解机构申请调解，调解协议经双方签字盖章后具有约束力；

（二）仲裁：可向房产所在地有管辖权的仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力；

（三）诉讼：可向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.争议解决规则

无论是通过协商、调解还是仲裁解决争议，双方均应遵守相关法律规定和程序，不得滥用权利或妨碍对方合法权益。解决争议过程中产生的费用，除另有约定外，由败诉方承担或按实际发生情况协商处理。

若一方在收到另一方解决争议的通知后拒绝履行协议或参与争议解决程序，另一方有权依法采取必要的措施维护自身权益，包括但不限于申请财产保全、强制执行等。任何一方在解决争议过程中，均应保护对方商业秘密和个人隐私，未经对方同意不得向第三方泄露。

第九条其他条款

1.通知方式

双方确认，本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过信函发送的通知，寄出后三日内视为送达；通过传真发送的通知，发送成功后视为送达。若一方使用上述方式发送通知，则视为已有效送达。

2.协议变更

本协议的任何变更或补充，均须由双方以书面形式签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方变更本协议内容，未经对方同意的变更无效。

3.终止条件

本协议在以下情况下终止：

（一）协议目的实现，即房产交易、租赁或委托服务事宜完全结束；

（二）双方协商一致同意终止；

（三）一方严重违约，导致协议无法继续履行，守约方依法解除协议；

（四）