婚前协议书房子怎么分配

婚前协议书房子怎么分配1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京创世纪房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号创世纪大厦18层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家经中华人民共和国政府批准成立的房地产开发企业，主要从事住宅、商业地产的开发与销售。自成立以来，甲方凭借专业的开发团队、严格的质量管理体系和稳健的经营策略，在行业内建立了良好的声誉。为满足市场需求，甲方拟通过本协议与乙方合作，就特定房产的购买、租赁或委托管理事宜达成一致。甲方在合作前已充分了解相关房产的产权状况、市场价值及潜在风险，并确认自身具备履行本协议的经济能力和法律资格。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海恒通置业有限公司，

地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号恒通国际大厦25层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家专注于高端住宅及商业地产投资与运营的企业，成立于2005年，注册资本人民币5亿元。乙方在房产交易、租赁管理及委托服务领域拥有丰富的经验，与多家金融机构、中介机构建立了长期稳定的合作关系。为优化资产配置，乙方拟通过本协议与甲方合作，就特定房产的出售、出租或委托管理事宜达成一致。乙方在合作前已对相关房产进行了全面的尽职，包括但不限于产权清晰、无抵押、无纠纷等，并确认具备履行本协议的法律主体资格。

协议简介：

本协议基于甲乙双方在房产交易、租赁或委托管理领域的共同意愿，以平等、自愿、公平的原则，就特定房产的处置或使用方式达成一致。合作背景如下：

（1）房产基本情况：标的房产位于北京市海淀区中关村南大街1号，建筑面积约200平方米，用途为住宅，产权证号：京房权证海字第XX号。该房产由乙方合法持有，并已获得相关部门的批准。

（2）合作前提条件：甲方同意以人民币3000万元的价格购买该房产，或以年租金人民币80万元/年的条件租赁该房产，或委托乙方以管理费率1.5%收取年度服务费的方式进行委托管理。乙方确认已收到甲方的诚意金人民币100万元，并承诺在本协议生效后30日内完成相关手续的办理。

（3）协议目的：通过本协议的签订，甲乙双方明确各自的权利与义务，确保交易的合法合规，并防范潜在的法律风险。协议内容将涵盖价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等核心条款，以保障双方的合法权益。

本协议的签订，不仅体现了甲乙双方对合作项目的充分认可，也为后续的房产交易、租赁或委托管理提供了法律保障。双方均承诺严格履行本协议约定的各项条款，任何一方不得擅自变更或解除协议内容，以确保合作顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就特定房产（以下简称“标的房产”）在购买、租赁或委托管理模式下所形成的权利义务关系，确保双方在本协议项下的合作基于平等、自愿、公平和诚实信用的原则，从而保障交易的合法合规性与安全性。本协议的具体内容涉及标的房产的基本信息、交易或使用方式的选择、价格或租金的确定、支付条件与期限、双方的权利与义务、违约责任、不可抗力条款以及争议解决机制等核心方面。通过详细约定上述事项，本协议旨在为甲乙双方提供明确的行为指引，预防潜在的法律风险，促进合作项目的顺利推进，并最终实现双方的合法权益。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“标的房产”系指位于北京市海淀区中关村南大街1号、建筑面积约200平方米、用途为住宅的房产，产权证号为京房权证海字第XX号。

“购买模式”指甲方以人民币3000万元的价格取得标的房产所有权的交易方式。

“租赁模式”指甲方以年租金人民币80万元/年的条件租赁标的房产的使用权。

“委托管理模式”指甲方委托乙方对标的房产进行运营管理，乙方按年度管理费率1.5%向甲方收取服务费。

“协议生效日”指本协议经双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日。

“尽职”指乙方在合作前对标的房产产权、税务、法律状态等方面进行的全面审查。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：

a.甲方有权选择本协议约定的购买、租赁或委托管理模式，并要求乙方提供相应的合作方案及必要文件。

b.在购买模式下，甲方有权要求乙方配合办理房产过户手续，并享有获得完整、无瑕疵房产所有权的权利。

c.在租赁模式下，甲方有权根据协议约定使用标的房产，并享有要求乙方维持房产基本居住条件及处理租赁相关事务的权利。

d.在委托管理模式下，甲方有权对乙方的管理行为进行监督，并要求乙方定期提供管理报告及财务报表。

e.甲方有权在本协议约定的期限内无条件撤销合作意向，但需提前30日书面通知乙方，并按约定退还或赔偿相关费用。

（2）义务：

a.甲方应按照本协议约定支付购买价款、租金或管理费，并确保支付款项的合法来源。

b.在购买模式下，甲方应按照协议约定支付首付款及剩余款项，并配合乙方完成贷款申请及过户登记。

c.在租赁模式下，甲方应遵守租赁市场相关法规，合理使用标的房产，并按时支付租金。

d.在委托管理模式下，甲方应向乙方提供必要的房产使用信息及授权，并配合乙方处理日常管理事务。

e.甲方应保证自身具备履行本协议的经济能力，如因甲方原因导致协议无法履行，应承担相应的违约责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：

a.乙方有权要求甲方提供必要的身份证明及资金来源证明，以确保交易的安全性。

b.在购买模式下，乙方有权要求甲方按照协议约定支付全部购房款项，并享有获得标的房产所有权的权利。

c.在租赁模式下，乙方有权要求甲方按时支付租金，并享有对甲方违反租赁合同的行为进行处罚的权利。

d.在委托管理模式下，乙方有权按照协议约定收取年度管理费，并享有对标的房产进行专业运营管理的权利。

e.乙方有权在本协议约定的期限内无条件解除合作，如甲方存在严重违约行为，乙方有权要求甲方赔偿损失。

（2）义务：

a.乙方应按照本协议约定向甲方交付标的房产，并保证房产的权属清晰、无抵押、无纠纷。

b.在购买模式下，乙方应配合甲方办理房产过户手续，并保证过户过程的合法性。

c.在租赁模式下，乙方应保证标的房产符合居住条件，并配合甲方处理租赁相关事务，如维修、物业管理等。

d.在委托管理模式下，乙方应组建专业的管理团队，按照行业规范及甲方要求对标的房产进行运营管理，并定期提供管理报告及财务报表。

e.乙方应保证自身具备履行本协议的法律主体资格，如因乙方原因导致协议无法履行，应承担相应的违约责任。

f.乙方应妥善保管标的房产，除必要的维护外，不得擅自改变房产结构或用途，如需改建或出租，应事先征得甲方书面同意。

g.乙方应积极配合甲方处理与标的房产相关的政府审批、税务申报等事务，并承担由此产生的合理费用。

h.乙方应遵守国家及地方关于房产交易、租赁或委托管理的法律法规，如因乙方违法行为导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：双方一致确认，标的房产的处置或使用方式及对应价格如下：

（1）如选择购买模式，甲方应向乙方支付标的房产的购买价款为人民币叁仟万元整（¥30,000,000.00）。该价格已包含标的房产的全部权利及义务，并已考虑市场公允价值及乙方提供的尽职成果。

（2）如选择租赁模式，甲方应向乙方支付标的房产的年租金为人民币捌拾万元整（¥800,000.00）。首期租金应自本协议生效之日起计算，并应在每年对应租金支付日期前30日支付至乙方指定账户。租金支付期限为伍年，自首次支付之日起算。

（3）如选择委托管理模式，乙方应向甲方收取年度管理费，费率为标的房产评估价值的1.5%。首期管理费应自本协议生效之日起计算，并应在每年对应管理费支付日期前30日支付至乙方指定账户。管理费支付期限为陆年，自首次支付之日起算。

2.支付方式：除本协议另有约定外，所有款项均应通过银行转账方式支付。甲方应将款项支付至乙方以下指定银行账户：

开户名称：上海恒通置业有限公司

开户银行：中国工商银行上海陆家嘴支行

银行账号：622202**********1234

3.支付时间：

（1）购买模式下：甲方应在本协议生效之日起10日内支付首付款人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），剩余价款应在房产过户手续办理完毕之日起30日内付清。

（2）租赁模式下：首期租金应在本协议生效之日起30日内支付，后续每期租金应在每年度对应支付日期前30日支付。

（3）委托管理模式下：首期管理费应在本协议生效之日起30日内支付，后续每期管理费应在每年度对应支付日期前30日支付。

4.款项用途：甲方支付的全部款项均应专项用于标的房产的购买、租金支付或管理费结算，乙方应向甲方提供相应的收款凭证及发票（如适用）。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为拾年，自协议生效之日起算。如协议期满前任何一方未提出书面解除意向，本协议自动续期伍年，续期次数不限。

2.标的房产处置或使用期限：

（1）购买模式下：自甲方付清全部购买价款之日起，标的房产的所有权归甲方所有。双方应在本协议生效之日起60日内完成房产过户手续的办理，逾期未办理的，每逾期一日，违约方应向守约方支付人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金，但累计违约金不超过人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。

（2）租赁模式下：租赁期限为伍年，自首期租金支付之日起算。如甲方续租，应在租赁期满前拾日书面通知乙方，双方可另行协商续租事宜。乙方应在收到甲方续租通知之日起30日内书面回复，如乙方同意续租，双方应签订新的租赁协议。

（3）委托管理模式下：委托管理期限为陆年，自首期管理费支付之日起算。如甲方续委托，应在委托期满前拾日书面通知乙方，双方可另行协商续委托事宜。乙方应在收到甲方续委托通知之日起30日内书面回复，如乙方同意续委托，双方应签订新的委托管理协议。

3.关键时间节点：

（1）尽职完成时间：乙方应在本协议生效之日起30日内完成对标的房产的尽职，并向甲方提交书面报告。

（2）协议解除通知：任何一方如需解除本协议，应提前六十日向另一方发出书面通知，并说明解除理由。解除协议后，已支付但未履行的款项应予以退还，并按协议约定承担相应责任。

（3）争议解决期限：如双方就本协议内容或履行产生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可在本协议生效之日起一年内向标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条违约责任

1.违约金条款：除本协议另有约定外，任何一方违反本协议约定，应向守约方支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。如违约方的违约行为给守约方造成实际损失超过违约金数额的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。

2.购买模式下的违约责任：

（1）甲方未按本协议约定支付首付款或剩余购买价款的，每逾期一日，应向乙方支付应付未付金额的千分之一（0.1%）作为违约金，但累计违约金不超过人民币壹仟万元整（¥1,000,000.00）。逾期超过30日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（2）乙方未按本协议约定交付标的房产或交付的房产存在权属瑕疵的，每逾期一日，应向甲方支付人民币伍万元整（¥50,000.00）作为违约金，但累计违约金不超过人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。如甲方因乙方原因无法获得房产所有权，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿由此造成的全部损失。

3.租赁模式下的违约责任：

（1）甲方未按本协议约定支付租金的，每逾期一日，应向乙方支付应付未付租金的千分之一（0.1%）作为违约金，但累计违约金不超过人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。逾期超过30日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（2）甲方违反本协议约定擅自改变标的房产用途、结构或损坏标的房产的，应负责修复或赔偿，并支付人民币拾万元整（¥100,000.00）的违约金。

（3）乙方未按本协议约定提供标的房产或提供的房产不符合租赁条件的，每逾期一日，应向甲方支付人民币伍万元整（¥50,000.00）作为违约金，但累计违约金不超过人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。如甲方因此无法使用标的房产，乙方应退还甲方已支付的全部租金，并赔偿由此造成的全部损失。

4.委托管理模式下的违约责任：

（1）乙方未按本协议约定履行管理职责或造成标的房产损失的，应负责修复或赔偿，并支付人民币拾万元整（¥100,000.00）的违约金。如甲方因此遭受实际损失，乙方还应赔偿全部损失。

（2）乙方泄露甲方商业秘密或违反保密义务的，应支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金，并承担相应的法律责任。

（3）甲方未按本协议约定支付管理费的，每逾期一日，应向乙方支付应付未付管理费的千分之一（0.1%）作为违约金，但累计违约金不超过人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。逾期超过30日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

5.协议解除后的违约责任：如本协议因任何一方违约被解除，违约方应承担以下责任：

（1）退还对方已支付但未履行的款项。

（2）支付本协议约定的违约金。

（3）赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、机会损失、律师费、诉讼费等。

6.不可抗力条款的适用：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本协议剩余条款。如不可抗力影响持续超过六十日，双方可协商解除本协议，并互不承担违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规的变更或政策的调整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起对双方产生实质影响。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过15日）向对方提供不可抗力事件发生、持续及影响的详细书面证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力事件的一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否解除本协议或部分免除责任、延期履行或采取其他补救措施。

4.协商继续履行：尽管发生不可抗力事件，双方仍应尽最大努力继续履行本协议。若不可抗力事件持续超过30日，双方均有权书面通知对方解除本协议，解除通知自发出之日起生效。解除协议后，双方应相互返还已接受的财产，并根据实际履行情况返还已支付但未履行的款项。

5.不可抗力消除后的义务：不可抗力事件消除后，遭遇不可抗力事件的一方应立即恢复履行本协议，并应对方要求提供继续履行的具体计划。如因不可抗力事件导致本协议部分条款无法履行，双方应协商修改或删除相关条款，以适应新的情况。

6.不可抗力免责的限制：本协议的不可抗力条款不适用于因一方违约行为导致的或应归咎于违约方的其他事件。若一方在不可抗力事件发生后未采取合理措施防止或减轻损失，则其仍需承担相应的赔偿责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约、解除、终止等，均应通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、平等互利的原则进行，并力求在合理期限内达成一致。

2.协商机制：双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在收到对方争议通知后10日内开始协商。协商可在双方约定的地点进行，或通过书面往来方式进行。如协商未能在收到通知后30日内达成一致，双方应视为协商不成。

3.调解程序：协商不成的，双方同意将争议提交给标的房产所在地有管辖权的人民调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则，调解员应根据事实和法律提出调解方案。达成调解协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的或调解书送达前一方反悔的，调解程序终止，双方可采取其他争议解决方式。

4.仲裁程序：协商不成的，双方同意将争议提交给中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为标的房产所在地。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

5.诉讼程序：协商、调解或仲裁不成的，任何一方均有权将争议提交至标的房产所在地有管辖权的人民法院通过诉讼解决。诉讼过程中，双方应遵守法院的审判程序，并应对方要求提供证据和参加庭审。法院的判决是终局的，对双方均有约束力。

6.争议解决的语言：本协议项下的所有争议解决程序均应以中文进行。如涉及外文文件，应以中文译本为依据。

7.争议解决的费用：除本协议另有约定外，因争议解决而产生的所有费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等，均由败诉方承担。如双方均有责任，则应按责任比例分担。仲裁或诉讼期间，双方应各自承担其代理人及专家的费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、通讯等均应以书面形式进行，并可以通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其它可靠方式发送。通知在以下时间视为送达：（1）专人送达，交付时；（2）挂号信，寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，发送成功后。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面同意，并作为本协议不可分割的一部分方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

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