协议书换爱韩文翻译

协议书换爱韩文翻译1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

甲方法定代表人/负责人：张明，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层，

乙方法定代表人/负责人：李强，

乙方联系方式

**协议简介：**

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX商业管理有限公司于2023年10月26日在中国北京市签订。甲方作为XX房地产开发有限公司，是一家专注于高端商业地产开发与运营的企业，拥有丰富的商业地产项目资源。乙方作为XX商业管理有限公司，是一家专业的商业地产租赁及服务提供商，具备卓越的市场分析能力和客户服务经验。双方基于长期合作共赢的原则，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就甲方拟租赁乙方所持有的XX商业广场部分商铺事宜达成如下协议。

甲方计划通过租赁XX商业广场的部分商铺，用于开展高端品牌零售业务，以满足市场对高端商业空间的需求。乙方作为XX商业广场的运营管理方，拥有完善的物业管理体系和丰富的招商资源，能够为甲方提供优质的租赁服务及后续运营支持。双方基于对市场前景的共同认知，以及双方在商业地产领域的专业优势，决定通过本协议明确双方的权利与义务，确保租赁交易的顺利进行。

本协议的签订，不仅有助于甲方拓展商业布局，提升品牌影响力，同时也为乙方优化资产运营效率、增强市场竞争力奠定基础。双方将共同遵守本协议的约定，确保合作项目的顺利推进，实现互利共赢。

本协议的签订背景基于双方在商业地产领域的长期合作基础，以及双方对市场趋势的共识。甲方对乙方的商业管理能力及XX商业广场的区位优势具有充分了解，乙方亦对甲方的品牌实力及市场需求有深入认识。基于此，双方决定通过本协议，将合作意向转化为具体约定，为后续的租赁交易及运营管理提供法律保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）租赁乙方XX商业管理有限公司（以下简称“乙方”）所持有的XX商业广场部分商铺（以下简称“租赁商铺”）的条款与条件，确保租赁交易的合法合规及顺利履行。本协议涉及的具体内容包括但不限于：租赁商铺的地理位置、面积、租赁期限、租金标准、支付方式、物业管理服务、招商协助、维修责任、违约处理及争议解决等。通过本协议，双方旨在建立长期稳定的合作关系，共同推动租赁商铺的商业价值实现，满足甲方的高端品牌零售业务需求，并维护XX商业广场的整体商业氛围与运营秩序。

第二条定义

1.租赁商铺：指乙方所持有的XX商业广场内，由甲方租赁用于商业运营的特定区域，具体位置及面积以本协议附件一《租赁商铺清单》为准。

2.租赁期限：指甲方承租租赁商铺的起止时间，具体起止日期以本协议第四条约定为准。

3.租金标准：指甲方根据本协议约定向乙方支付的费用标准，包括基本租金、物业费、营销费等，具体计算方式以本协议第五条约定为准。

4.物业管理服务：指乙方为租赁商铺提供的日常维护、安全监控、清洁服务等，具体服务内容以本协议第六条约定为准。

5.招商协助：指乙方为甲方提供的商铺招商支持，包括广告推广、客户资源对接等，具体内容以本协议第七条约定为准。

6.维修责任：指双方对租赁商铺及其附属设施维修责任的划分，具体内容以本协议第八条约定为准。

7.违约处理：指本协议一方违反约定应承担的责任，具体内容以本协议第九条约定为准。

8.争议解决：指本协议履行过程中发生争议的解决方式，具体内容以本协议第十条约定为准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权力：甲方有权按照本协议约定使用租赁商铺开展商业经营活动，并要求乙方提供符合约定的物业管理服务。甲方有权监督乙方的服务履行情况，并对不符合约定的部分提出整改要求。

(2)义务：甲方应按照本协议第五条约定按时足额支付租金及相关费用；应遵守XX商业广场的运营管理规定，不得从事违法或损害商业氛围的活动；应负责租赁商铺内部的装修及设备安装，并确保符合安全标准；应承担租赁商铺内部使用的日常维修责任（具体范围以本协议第八条约定为准）；应配合乙方进行商铺的招商宣传及客户接待工作。

(3)甲方的权利义务进一步细化：甲方有权要求乙方提供租赁商铺的权属证明文件；甲方有权在租赁期限内享有租赁商铺的独家使用权，未经乙方同意不得转租或转借；甲方应确保其经营活动符合国家法律法规及XX商业广场的商业规范，如因甲方原因导致乙方或第三方受到损失，甲方应承担相应赔偿责任。

2.乙方的权力与义务：

(1)权力：乙方有权按照本协议约定向甲方收取租金及相关费用；有权要求甲方遵守XX商业广场的运营管理规定，并对甲方的违规行为进行制止；有权监督甲方对租赁商铺的使用情况，确保其符合商业运营标准。

(2)义务：乙方应按照本协议约定提供租赁商铺的使用权，并保证其具备合法的使用权及使用权转移的便利性；应提供符合标准的物业管理服务，包括但不限于日常清洁、安全监控、设施维护等，具体服务内容与标准以本协议附件二《物业管理服务清单》为准；应协助甲方进行商铺的招商工作，包括提供招商资源、参与广告推广等，具体协助内容以本协议第七条约定为准；应承担租赁商铺公共区域及基础设施的维修责任，确保其处于良好使用状态；应配合甲方进行租赁商铺的装修及设备安装，提供必要的便利条件，并确保施工符合安全及环保要求。

(3)乙方的权利义务进一步细化：乙方有权要求甲方在租赁期限内不得擅自改变租赁商铺的用途，如需变更用途应事先征得乙方同意并办理相关手续；乙方有权对甲方的经营活动进行监督，如发现甲方存在违法违规行为，有权要求其立即整改；乙方应提供租赁商铺的消防安全证明文件，并确保其符合消防安全标准；乙方应建立完善的客户投诉处理机制，及时响应甲方的合理诉求；乙方应定期对物业管理服务进行自查，并根据甲方反馈及时调整服务方案，确保服务质量符合甲方需求。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：甲方承租租赁商铺的月租金为人民币XX元/平方米，总价款按租赁商铺总面积XX平方米计算，月租金总额为人民币XX万元。具体租金单价及面积以本协议附件一《租赁商铺清单》为准。

2.租金支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付租金，每期租金支付周期为一个月，自租赁合同生效之日起计算。首期租金应于本协议生效之日起XX日内支付，后续每期租金应在每期开始前的XX日内支付。

3.其他费用：除租金外，甲方还应承担租赁商铺使用过程中产生的物业管理费、水电费、网络费等费用，具体标准和支付方式以本协议附件三《费用明细表》约定为准。

4.付款账户：甲方应将租金及其他费用支付至乙方指定的银行账户，账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX商业管理有限公司

账号：XXXXXX

5.税费承担：本协议项下的租金及其他费用均以不含税价格为准，相关税费由甲方承担。

第五条履行期限

1.租赁期限：本协议约定的租赁期限为XX年，自2024年X月X日起至202X年X月X日止。

2.入场装修期：在本协议生效之日起XX日内为甲方的入场装修期，期间甲方应按照XX商业广场的装修管理规定进行施工，并承担相应的装修费用及安全责任。

3.开业日期：甲方应在入场装修期结束之日起XX日内完成租赁商铺的装修及设备安装，并达到开业条件，具体开业日期为202X年X月X日。

4.续租条款：在本协议租赁期限届满前XX个月，如甲方有意续租，应向乙方提出书面续租申请，经乙方书面同意后，双方另行协商续租事宜。续租租金及条件由双方另行约定。

5.关闭日期：在本协议租赁期限届满之日，甲方应按照本协议约定完成租赁商铺的腾退工作，并交还租赁商铺给乙方。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)未按时支付租金：如甲方未按照本协议第四条约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按逾期租金总额的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付逾期租金、违约金，以及赔偿乙方因此遭受的损失。

(2)擅自转租或转借：如甲方未经乙方同意擅自转租或转借租赁商铺，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金人民币XX万元，以及赔偿乙方因此遭受的损失。

(3)违反经营规定：如甲方违反XX商业广场的运营管理规定，从事违法或损害商业氛围的活动，乙方有权要求甲方立即整改，并可根据情节严重程度要求甲方支付违约金人民币XX万元，甚至解除本协议，并要求甲方赔偿乙方因此遭受的损失。

(4)未按时腾退：如甲方未按照本协议第五条约定按时腾退租赁商铺，每逾期一日，应按租赁商铺月租金总额的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权采取强制措施收回租赁商铺，并要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付逾期违约金，以及赔偿乙方因此遭受的损失。

(5)装修违约：如甲方在装修过程中违反XX商业广场的装修管理规定，或造成租赁商铺结构损坏，应负责修复并承担修复费用，并按违约金人民币XX万元向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

(1)未提供租赁商铺：如乙方未按照本协议约定提供租赁商铺，或提供的租赁商铺存在权属争议，导致甲方无法正常使用，乙方应按月租金总额的X%向甲方支付违约金，并应赔偿甲方因此遭受的损失。

(2)物业管理服务违约：如乙方未按照本协议第六条约定提供标准的物业管理服务，导致甲方无法正常使用租赁商铺，甲方有权要求乙方立即整改，并可根据情节严重程度要求乙方支付违约金人民币XX万元，甚至解除本协议，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的损失。

(3)擅自提高租金：如乙方在本协议履行期间擅自提高租金，甲方有权拒绝支付超出本协议约定的部分，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金人民币XX万元，以及赔偿甲方因此遭受的损失。

(4)未按时交付：如乙方未按照本协议约定按时交付租赁商铺，每逾期一日，应按租赁商铺月租金总额的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付逾期违约金，以及赔偿甲方因此遭受的损失。

(5)未经同意变更用途：如乙方未经甲方同意擅自变更租赁商铺的用途，导致甲方无法正常使用，乙方应按违约金人民币XX万元向甲方支付违约金，并应赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金上限：本协议项下的违约金总额不得超过本协议总租金的X%，如违约金总额超过此上限，双方应另行协商调整。

4.损失赔偿：除违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接损失，包括但不限于预期利益损失、实际支出费用等。

5.解除协议：本协议任何一方发生严重违约行为，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，已支付的费用不予退还，双方应互相配合完成租赁商铺的腾退工作。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力事件发生后XX日内以书面形式送达对方。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.持续影响：如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，已支付的费用按实际履行情况结算，多退少补。

5.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应提供相关证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书等，以证明不可抗力事件的存在及其影响。

6.协商解决：即使发生不可抗力事件，双方仍应尽力协商解决，避免造成不必要的损失和纠纷。

7.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响一方应立即通知对方，并恢复履行本协议。如不可抗力事件导致本协议无法完全履行，双方应协商调整协议内容。

8.不可抗力期间的费用：在不可抗力事件发生期间，双方应合理分担因此产生的费用，包括但不限于应急措施费用、仓储费用、运输费用等。

9.不可抗力免责不适用：本协议的不可抗力条款不免除任何一方因故意或重大过失导致的违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力求达成一致意见。

2.调解解决：如协商无法解决争议，双方可共同向XX调解委员会申请调解。调解委员会应在中立、公正的基础上进行调解，并提出调解方案。双方应自觉履行调解协议，如调解失败，可依法采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：如协商和调解无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：如双方均未选择仲裁，任何一方均可向租赁商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院的工作，如实提供证据材料，并遵守法院的判决或裁定。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方仍应继续履行本协议的其他条款，不得因此中断或影响协议的正常履行。

6.争议解决费用：争议解决过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费等费用，由败诉方承担。如双方均有责任，应按责任比例分担。

7.争议解决适用法律：本协议争议解决条款适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的通知，需确认送达后方可视为有效。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的修改均不具法律效力。

3.协议解除：除本协议另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本协议。如双方协商一致解除本协议，应按照本协议约定处理后续事宜。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后仍然有效。

5.不可分割性：本协议构成双方关于本协议标的的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，如本协议内容与法律法规冲突，以法律法规为准。

7.完整履行：双方均应按照本协议约定全面、适当地履行其义务。任何一方未能履行其义务，不构成其放弃该义务或本协议