老房子安置协议书

老房子安置协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“北京恒信房地产开发有限公司”，注册地址位于北京市朝阳区建国路88号恒通大厦15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记成立的房地产开发企业，主要业务范围包括房地产开发、商品房销售、物业管理等。根据城市发展计划及甲方土地储备战略，甲方拟对位于北京市海淀区中关村南大街1号院的老旧房屋进行拆迁安置，并需通过合法途径完成相关安置事宜。为明确双方权利义务，保障安置工作的顺利进行，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及相关法律法规，达成本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“北京市海淀区中关村南大街1号院老旧房屋产权人李华”，地址位于北京市海淀区中关村南大街1号院12号楼3单元301，法定代表人为李华本人，联系电话乙方系该房屋的合法产权人，持有房屋所有权证（证号：京房权证海海字第12345678号），房屋建筑面积约为120平方米，房屋用途为住宅，建造于1990年。根据北京市老旧房屋拆迁安置政策及甲方拆迁补偿方案，乙方同意将其名下房屋作为安置标的物，通过协商方式完成房屋权属变更或租赁事宜。乙方承诺其提供的房屋产权清晰、无抵押、无查封等权利限制，并愿意按照本协议约定履行相关义务。

**协议简介：**

本协议系甲方为推进北京市海淀区中关村南大街1号院老旧房屋拆迁安置项目，与乙方就房屋权属变更或租赁事宜协商一致而签订。甲方作为拆迁安置项目的实施主体，负责制定拆迁补偿方案并承担安置工作；乙方作为房屋产权人，同意配合甲方完成安置任务，并享有相应的安置权益。双方基于平等、自愿、公平的原则，就房屋安置的具体内容、履行方式、权利义务等达成共识，以协议形式予以明确。本协议的签订，旨在为后续安置工作的顺利进行提供法律保障，确保双方合法权益得到有效维护。协议内容涉及房屋价值评估、安置方式选择、支付条件、履行期限等关键条款，均以本协议正文为准。双方应严格依照协议约定执行，任何一方违约均需承担相应法律责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就北京市海淀区中关村南大街1号院老旧房屋的安置事宜所达成的权利义务关系，确保安置工作依法、有序、高效进行。协议范围涵盖房屋价值评估与确认、安置方式（包括但不限于货币补偿、房屋置换或租赁）的选择与执行、补偿款项或安置房的支付与交付、相关税费承担、过渡期安排、违约责任承担以及争议解决方式等全部内容。双方均应在本协议框架内履行各自承诺，任何超出协议约定范围的行为均不产生约束力。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"安置房屋"：指甲方根据本协议约定，为乙方提供的用于安置的货币补偿款、产权置换房屋或租赁房屋。

（2）"安置款"：指甲方按照本协议约定向乙方支付的货币补偿总额。

（3）"原房屋"：指乙方名下的位于北京市海淀区中关村南大街1号院12号楼3单元301的现有房屋。

（4）"拆迁补偿方案"：指甲方依据北京市及海淀区相关规定制定的，关于老旧房屋拆迁的补偿标准和方式的总称。

（5）"过渡期"：指原房屋拆除后至乙方获得安置房屋或安置款并完成搬迁前的期间。

（6）"合法手续"：指根据国家及地方法律法规完成房屋买卖、租赁登记或其他相关手续。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）甲方有权依据本协议约定，对原房屋进行价值评估，并有权根据评估结果及拆迁补偿方案确定最终的安置方案（包括补偿方式与金额，或置换房屋的具体信息，或租赁房屋的条款）。

（2）甲方有义务向乙方提供正式的拆迁补偿方案，并就方案内容进行合理说明，解答乙方提出的疑问。

（3）甲方有权要求乙方配合完成原房屋的产权核实、价值评估等相关工作，包括提供必要的证件文件。

（4）甲方有义务按照本协议约定的支付条件与金额，及时足额支付安置款或完成安置房屋的交付/租赁手续。

（5）甲方有义务承担安置过程中，根据拆迁补偿政策应由甲方承担的税费（如契税、印花税等，具体以实际政策为准）。

（6）甲方有义务为乙方提供必要的搬迁协助，包括但不限于提供搬迁信息、协调搬家服务等（如协议另有约定或政策规定则从其规定）。

（7）甲方有义务在协议约定的履行期限内完成安置工作，如遇不可抗力或政策调整导致延期，应提前通知乙方并协商新的履行期限。

（8）甲方有权监督乙方按照本协议约定使用安置款或安置房屋，但不得干涉乙方在合法范围内的正常使用。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）乙方有权依据本协议约定，选择接受货币补偿、产权置换或房屋租赁中的一种或组合方式，并有权要求甲方按照拆迁补偿方案和协议约定支付相应的补偿款项或交付/办理安置房屋/租赁手续。

（2）乙方有权要求甲方对原房屋进行公正、合理的价值评估，并对评估结果提出异议并申请复核。

（3）乙方有权获得与原房屋价值相匹配的合理补偿，有权要求甲方提供的安置方案（无论是货币、房屋或租赁）符合北京市及海淀区的拆迁安置政策标准。

（4）乙方有义务向甲方提供真实、完整、合法的原房屋权属证明文件及其他必要资料，配合甲方完成房屋价值评估及后续手续办理。

（5）乙方有义务按照本协议约定，在收到安置款后或完成安置房屋接收/租赁手续前，配合甲方或相关机构办理原房屋的产权过户或租赁终止等手续。

（6）乙方有义务承担因安置房屋所有权转移或租赁关系建立而应由乙方承担的相关税费（如契税、个人所得税等，具体以实际政策为准）。

（7）乙方有义务在过渡期内自行解决居住问题，或按本协议约定使用甲方提供的过渡性安置措施（如有）。

（8）乙方有义务妥善保管和使用原房屋，直至按照本协议约定完成权属变更或租赁终止。因乙方原因造成原房屋损坏或产生债务的，乙方应负责修复或承担清偿责任。

（9）乙方有义务在协议约定的期限内完成搬迁，并将原房屋腾空，移交甲方或指定接收方。逾期未搬迁的，应承担相应的存储、管理或逾期腾退责任。

（10）乙方有权要求甲方按照协议约定，在安置房屋交付或租赁合同生效后，提供必要的入住协助，如房屋验收指引、物业管理对接等。

第四条价格与支付条件

双方确认，乙方名下原房屋的价值评估结果及最终补偿方式（货币补偿、房屋置换或租赁）将依据北京市及海淀区现行的老旧房屋拆迁补偿政策，并结合专业评估机构的评估报告确定。

（1）如采取货币补偿方式，甲方应在完成原房屋价值评估，并经乙方确认评估结果后X日内，向乙方支付首期安置款，金额为评估总价款的Y%；剩余款项应在办理完毕原房屋产权注销手续后Z日内一次性付清。甲方支付安置款应将款项直接汇入乙方指定的银行账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXX，姓名：李华。

（2）如采取房屋置换方式，甲方应在本协议生效后X日内，向乙方交付安置房屋的产权证明文件，并协助乙方办理原房屋产权注销及安置房屋产权登记手续所产生的税费由甲方承担（或根据政策约定各自承担）。乙方应在收到安置房屋钥匙并完成房屋验收后Y日内，将原房屋腾空并交还甲方。

（3）如采取房屋租赁方式，租赁期限为X年，自乙方腾空原房屋并交还甲方之日起计算。租金标准为每月人民币XX元，按季度支付，首期租金在租赁合同签订并生效后X日内支付，后续每季度首月X日内支付上一季度的租金。甲方应向乙方提供符合法定标准的租赁合同，并承担租赁期间的房屋修缮责任（除乙方故意或重大过失造成的损坏外）。租赁期满，甲方应优先承租乙方的原房屋（如有需要，可另行签订补充协议）。

上述X、Y、Z及具体金额以双方另行签订的补偿协议或评估报告为准。

第五条履行期限

（1）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为直至双方就安置事宜全部履行完毕之日止。

（2）甲方应在协议生效后X日内启动原房屋的价值评估工作，并应在评估报告出具后Y日内将报告副本提交乙方。

（3）乙方应在收到评估报告后Z日内提出书面意见，如无异议或异议不成立，双方应在收到报告后W日内就补偿方式及具体金额（或置换房屋细节）达成最终一致。

（4）如选择货币补偿，首期款项支付期限为达成最终补偿协议后X日内；剩余款项支付期限为原房屋产权注销手续办结后Y日内。

（5）如选择房屋置换，甲方应在达成置换协议后X日内交付安置房屋钥匙，乙方应在收到钥匙并验收合格后Y日内完成原房屋腾空并交房。

（6）如选择房屋租赁，租赁合同自双方签字盖章并乙方腾空交房之日起生效，租赁期限为期X年。

（7）所有约定时间节点均指工作日时间，如遇法定节假日或周末应顺延至下一个工作日。因不可抗力或政府政策调整导致无法按期履行的，经双方协商或依据本协议不可抗力条款处理。

第六条违约责任

任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。

（1）关于甲方违约责任：

①若甲方未按本协议第四条约定支付安置款任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，损失金额不低于评估总价的Y%。

②若甲方未按本协议第五条第（3）、（4）、（5）款约定交付安置房屋或履行协助义务，每逾期一日，应按应交付房屋市场月租金（或评估总价/租赁年限）的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的实际损失，包括但不限于乙方寻找临时居所的额外开支、搬家费用等。

③若甲方提供的安置房屋存在严重质量问题，或不符合安全居住标准，经乙方指出后X日内未能修复或更换的，乙方有权要求降低补偿价格或解除协议，并要求甲方承担相应的赔偿责任。

④甲方承担的税费若未按约定支付，导致乙方遭受损失或无法完成相关手续的，甲方应负责赔偿。

（2）关于乙方违约责任：

①若乙方未按本协议第四条约定接受全额安置款，或无正当理由拒绝接收符合约定的安置房屋，应承担相应的违约责任。若因乙方原因导致无法按期完成产权过户或交付手续，每逾期一日，应按应付未付款项（或评估总价）的万分之X向甲方支付违约金。

②若乙方未按本协议第五条第（5）款约定按时腾空并交还原房屋，每逾期一日，应按原房屋评估总价的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权采取必要措施强制腾空，相关费用由乙方承担，且乙方仍需支付逾期违约金。

③乙方在租赁期间（如适用）若擅自改变房屋结构、损坏房屋设施，或利用租赁房屋进行非法活动，甲方有权要求其立即纠正，并有权解除租赁合同，要求乙方赔偿损失（包括修复费用、租金损失等），违约金不低于该次租赁剩余租金的Y倍。

④若乙方未按约定配合提供原房屋相关文件或办理相关手续，导致甲方无法按期完成安置工作，每逾期一日，应按甲方因此产生的直接损失金额向甲方支付违约金。

（3）关于违约金的调整：本协议约定的违约金标准并非最终上限，任何一方违约造成对方损失的，违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

（4）关于协议解除：发生本协议约定的严重违约情形，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任和经济损失。解除协议后，已产生的费用按实际发生情况结算。

（5）本条所述的“X”、“Y”、“Z”等具体天数或比例，以本协议正文或附件中明确标注的数值为准。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策突变导致合同无法履行）、法律政策重大调整、流行病疫情等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限。通知应包含相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道、公证文书等）。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。若不可抗力导致本协议无法继续履行的，双方应协商解除本协议，互不承担违约责任，但已产生的费用按实际情况结算。

4.协商继续履行：若不可抗力只是暂时妨碍了协议的履行，受影响方应在不可抗力消除后，立即恢复履行本协议义务。双方应就因不可抗力造成的损失分担（如有）进行友好协商。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致一方延迟履行义务，若在合理期限内不可抗力仍未消除，则视为违约，应承担相应的违约责任，除非本协议另有约定或双方另有协商。任何一方因采取紧急避险措施所产生的合理费用，由受益方承担。

6.不可抗力声明：任何一方不得利用不可抗力作为借口，故意拖延履行义务或损害对方利益。对于不可抗力的具体认定，以发生地人民法院或相关政府部门的最终认定为准；无明确认定时，以权威媒体或行业机构发布的信息为准。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，努力寻求双方均能接受的解决方案。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后X日内，共同向XX调解委员会（或其他双方书面约定的调解机构）申请调解。调解原则自愿、平等。经调解达成一致的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字后具有法律约束力，其效力等同于法院判决。调解不成的，或双方不同意调解的，应进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：如调解不成，或双方在达成调解协议后未按约定履行，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市。仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：除前款约定外，任何一方亦有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。若有仲裁条款，诉讼途径应以此条款为准，任何一方未经仲裁直接向法院起诉的，对方有权请求法院驳回起诉。

5.专属管辖与法律适用：双方确认，对于本协议的履行、解释、效力及争议解决，适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。与争议有关的诉讼或仲裁，由XX市（或双方约定具体法院/仲裁机构所在地）有管辖权的人民法院或仲裁委员会管辖。

6.争议解决期间的条款效力：本协议中关于争议解决的条款，不因本协议其他条款的无效或可撤销而失效。在争议解决期间，除争议解决方式另有约定外，本协议其他非争议解决相关的条款仍应继续有效执行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、挂号信或本协议约定的其他方式发送给对方指定联系人的通知，视为有效送达。电子通知以进入对方指定邮箱或系统为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方单方面提出的变更请求，若对方未予同意，则变更无效。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（甲方）或个人签字并按指印（乙方）之日起生效。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或承诺。任何其他与本协议标的相关但不包含在本协议内的文件或沟通，均不构成本协议的一部分。

5.分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款效力不受影响。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但为履行本协议目的而进行的分包或转包除外。

7.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过