住户改排烟道协议书

住户改排烟道协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系合法注册成立的企业法人，拥有完整的房地产开发及物业管理资质。鉴于甲方开发的XX小区部分住户在原有排烟系统使用过程中存在堵塞、异味、安全隐患等问题，为提升住户居住品质及消防安全标准，甲方决定对部分住户的排烟道进行改造升级。经与乙方协商一致，甲方委托乙方提供专业排烟道改造服务，乙方同意接受委托并履行相关义务。本次改造涉及XX小区X栋X单元X层至X层的共XX户住户，旨在通过标准化、专业化的施工方案，确保排烟系统符合国家相关建筑安全标准，同时满足住户的实际使用需求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX环保科技有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX街XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系专业从事建筑环境治理及排烟系统改造的高新技术企业，具备ISO9001质量管理体系认证及安全生产许可证，拥有丰富的排烟道施工经验及专业技术团队。乙方在前期已对甲方提出的排烟道改造项目进行实地勘察，并基于建筑结构安全、材料环保性及施工可行性等方面出具技术评估报告。为响应甲方提升小区居住环境及消防安全的要求，乙方承诺按照国家《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）及《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》（GB50736-2012）等标准，提供包括方案设计、材料供应、施工安装及后期维护在内的全方位服务。双方基于平等自愿、协商一致的原则，就本次排烟道改造项目达成合作意向，乙方将严格按照协议约定履行职责。

本次协议签订的背景为甲方XX小区部分住户排烟系统长期未进行专业维护，导致系统效能下降，存在严重的安全隐患。为响应政府关于提升老旧小区消防安全标准的政策要求，并保障住户合法权益，甲方主动发起改造方案。乙方凭借专业技术和行业优势，愿意承接该改造任务，双方通过友好协商确定合作框架。协议的签订不仅有助于解决当前住户面临的实际问题，还将为后续物业管理提供标准化依据，从而实现甲乙双方的互利共赢。协议中涉及的当事人信息、权利义务及责任划分均围绕排烟道改造的具体需求展开，确保协议内容与实际操作高度契合，避免后续执行过程中的歧义或争议。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于通过甲方委托、乙方服务的方式，对XX小区特定范围内的住户排烟道进行专业改造，以消除现有系统存在的堵塞、老化、安全隐患等问题，提升排烟效率与空气质量，确保符合国家消防安全及环境保护标准，从而改善住户的居住环境和使用体验。协议范围具体包括但不限于以下内容：乙方根据甲方提供的改造需求和现场实际情况，完成XX小区X栋X单元X层至X层的共XX个排烟道的勘测、方案设计、材料采购、施工安装、质量验收及必要的后期指导服务。改造范围涵盖排烟道内部清洗、破损部位修复或更换、新增排烟口安装（如需）、防水处理、通风测试等全部施工内容，确保改造后的排烟道系统运行稳定、无异味、无泄漏，并取得相关部门的验收合格证明（如适用）。本协议旨在明确双方在改造过程中的权利与义务，保障改造工作的顺利实施及成果的合规性、有效性。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“排烟道”指连接厨房或卫生间等区域，用于排除油烟、水汽、异味及火灾时烟气vertically或斜向排放的通道，包括其内部的管道、接口、检修口等组成部分。

“改造方案”指乙方根据甲方要求及现场条件编制的，包含施工工艺、材料规格、工期安排、安全措施及预算明细的技术文件。

“验收标准”指本协议附件中约定的，或国家及地方现行有效的关于排烟系统施工质量及安全性能的法律法规、技术规范及行业标准。

“材料”指本次改造所需的全部产品，包括但不限于排烟管道（如波纹管、不锈钢管等）、连接件、密封材料、防火涂料、阀门、检修门等，其质量须符合国家或行业标准。

“工期”指自改造工程正式开工之日起至通过最终验收之日止的期限。

“违约责任”指任何一方违反本协议约定时，应承担的相应的法律或约定责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定及改造方案，在规定工期内完成排烟道改造工作，并有权对乙方的施工过程进行必要的监督与检查，但不得无故干涉乙方的正常作业秩序。甲方有权根据实际需求提出合理的变更请求，但须提前书面通知乙方，并承担由此可能产生的额外费用（如适用）。

（2）甲方有义务向乙方提供准确的排烟道原始纸、建筑结构信息及改造范围内的现场条件，确保乙方能够编制科学合理的改造方案。甲方须确保改造区域具备必要的施工条件，包括但不限于作业空间、临时水电接入、材料堆放场地等，并协调解决施工过程中可能遇到的与相邻住户或公共区域相关的配合问题。

（3）甲方有义务按照本协议第五条约定，按时足额向乙方支付改造工程款。甲方应指定专门联系人，负责与乙方就协议执行事宜进行沟通协调。如因甲方原因（如信息提供错误、配合不力等）导致工期延误或成本增加，甲方应承担相应责任。

（4）甲方有义务监督乙方遵守安全生产规范，要求乙方在施工前进行安全交底，并在施工区域设置明显安全警示标识。工程完工后，甲方有权或配合相关单位进行初步验收，验收合格的，甲方应签署验收确认文件。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的核心权力在于依据协议约定独立完成排烟道改造的专业技术服务与施工工作。乙方有权要求甲方提供必要的协助，如提供准确的现场数据、协调相关单位配合等。在甲方授权范围内，乙方有权对改造方案进行合理优化，以提升工程质量或效率，但须事先征得甲方书面同意。乙方完成施工后，有权要求甲方按照协议约定支付服务费用。

（2）乙方的核心义务在于严格按照协议约定的改造方案、技术标准和工期要求，提供专业、优质的排烟道改造服务。乙方须组建具备相应资质和经验的专业施工团队，采用符合国家及行业标准的合格材料，确保施工质量。乙方应在施工前向甲方提交详细的安全施工方案，并在施工过程中严格遵守安全生产规定，配备必要的安全防护措施，确保人员安全和周边财产不受损害。施工过程中如遇现场条件与原评估不符或需要重大设计变更，乙方应及时书面通知甲方，共同商议解决方案。

（3）乙方的义务还包括承担因自身原因导致的工期延误责任。如因乙方技术能力不足、管理不善、材料质量问题或未遵守施工规范等原因，造成工程延期或出现质量缺陷，乙方应负责无偿返工修复，并承担由此产生的额外费用，且甲方有权根据延误程度或缺陷严重性，相应扣减工程款。乙方须确保所有使用的材料均有合格证明，并愿意接受甲方的随时抽查。工程完工后，乙方应主动配合甲方的验收工作，并提交完整的竣工资料（如施工记录、材料合格证、隐蔽工程验收记录等）。

（4）乙方有义务对施工过程中涉及的甲方住户信息及商业秘密（如有）进行保密，不得向任何第三方泄露。改造完成后，乙方应向甲方提供符合约定的售后服务承诺，如明确保修期限、响应维修请求等，以保障住户的长期利益。乙方应确保其行为符合相关法律法规，并承担因自身违法经营或侵权行为引发的一切法律责任，从而避免给甲方带来不必要的风险。

第四条价格与支付条件

本次排烟道改造项目的总价款为人民币XX元整（大写：人民币XX元整），该价格包含乙方提供的设计方案服务费、材料费、施工费、设备费、运输费、验收费、以及协议约定的其他相关费用。价格已考虑XX小区X栋X单元X层至X层的共XX户住户的改造需求及现场条件因素。

付款方式采用分期支付：

（1）合同签订生效后X日内，甲方支付总价款的XX%，即人民币XX元整，作为乙方预付款；

（2）工程完成XX%且经甲方初步验收合格后X日内，甲方支付总价款的XX%，即人民币XX元整；

（3）工程全部竣工验收合格，且乙方提交完整竣工资料后X日内，甲方支付总价款的XX%，即人民币XX元整，作为尾款；

（4）剩余XX%即人民币XX元整（如有，通常为质保金），作为工程质量保证金，于工程竣工验收后满XX个月且无质量问题或争议时支付。

甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX环保科技有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

乙方应在收到每期款项后，向甲方开具等额发票。甲方逾期支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。甲方逾期支付不构成乙方拒绝履行的理由。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，协议有效期为自协议生效之日起至乙方完成全部排烟道改造并通过最终验收之日止。

乙方应在收到甲方预付款后X日内，完成现场复核并提交最终确认的详细改造方案及预算，方案需经甲方书面认可后作为执行依据。

乙方正式开工日期为协议生效且方案获甲方确认后X日内，或甲方书面另行指定日期。

除不可抗力因素或经甲方书面同意外，乙方应在正式开工后XX日内完成所有排烟道改造施工工作。具体施工时间安排应考虑住户作息，尽量减少对住户正常生活的影响，详细施工计划由乙方制定并提交甲方备案。

乙方完成全部施工内容后，应立即通知甲方进行初步验收。甲方应在收到验收通知后X日内验收。如验收合格，双方签署验收文件；如需整改，乙方应在X日内完成整改并再次申请验收。

最终竣工验收应在整改完成（如有）后X日内完成。甲方在最终验收合格后X日内，应支付至尾款。

协议约定的各项期限均为工作日期限，非法定节假日及周末不计算在内。如遇法定节假日，相关期限应相应顺延。双方均应积极配合，确保协议各项义务按期履行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付金额的XX%向乙方支付违约金。若甲方无正当理由逾期支付超过X日，乙方有权暂停施工或解除协议，甲方除支付已完成工程量对应的款项及违约金外，还应承担因延期造成的乙方损失（包括但不限于窝工费、材料积压费等），且乙方有权要求甲方赔偿合同总价款XX%的违约损失。

（2）甲方未按时提供必要的施工条件或配合信息，导致乙方工期延误，每延误一日，甲方应按总价款的XX%向乙方支付延误赔偿金，但延误时间最长不得超过XX日。若延误超过XX日，乙方有权解除协议，甲方须支付已完成工作的相应费用，并承担全部违约责任。

（3）甲方在验收过程中无正当理由拒绝验收或无理拖延验收，每延误一日，应按总价款的XX%向乙方支付违约金，且乙方提交的完整竣工资料视为已被甲方认可。若甲方因自身原因导致无法按时验收，逾期责任由甲方承担。

（4）若甲方要求乙方在协议约定范围外进行额外工作，乙方已履行且甲方未按约定支付额外费用，甲方应承担该部分费用及相应的逾期付款违约责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第五条约定工期完成改造，每逾期一日，应按当期应付未付金额（即合同总价款扣除已付款项及质保金后的余额）的XX%向甲方支付工期延误违约金。若工期延误超过XX日，甲方有权解除协议，乙方除支付已完成工程量对应的款项及违约金外，还应承担合同总价款XX%的违约损失赔偿责任。延误责任以乙方原因（如管理不善、技术能力不足、未合理安排资源等）造成的延误为准，若因不可抗力或甲方原因导致延误，则免除乙方相应违约责任。

（2）乙方施工质量不符合本协议第二条定义的“验收标准”或改造方案要求，经甲方指出后，乙方应在X日内进行无偿修复。若修复后仍不合格，或出现返工次数超过X次/户的严重质量问题，甲方有权要求乙方承担全部修复费用，并按问题严重程度，相应扣减工程款或要求乙方支付合同总价款XX%至XX%的违约金。情节严重者，甲方有权解除协议，乙方承担全部违约责任。

（3）乙方使用的材料不符合国家或约定标准，经检测确认后，乙方应负责更换合格材料并承担相关费用，且每发现一处不合格，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。若因材料问题导致安全隐患或用户投诉，乙方还应承担全部赔偿责任。

（4）乙方在施工过程中违反安全生产规定，造成人员伤亡或财产损失，由乙方承担全部法律责任及赔偿责任，并应立即停止施工，承担由此给甲方造成的损失。同时，甲方有权解除协议，已付款项不予退还。

（5）乙方未按约定提交竣工资料或验收合格后未及时交付使用，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，最长不超过XX日。逾期超过XX日，甲方有权另行委托第三方完成相关事宜，费用由乙方承担，且甲方有权从应付款项中直接扣除。

3.关于违约金的特别约定：本协议约定的违约金标准是双方基于实际情况和预期损失设定的，具有补偿性质。实际发生损失超过约定违约金的，守约方有权进一步要求赔偿实际损失。若一方违约导致协议无法继续履行，守约方有权解除协议，违约方除承担本协议约定的违约责任外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失（包括但不限于预期收益损失、寻找替代方案的费用等）。

4.不可抗力导致的违约：若因地震、洪水、战争等不可抗力事件，导致任何一方无法履行协议义务，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供有效证明。双方应根据事件影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应及时采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行协议义务。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、以及无法预见或无法控制的疫情及其防控措施、极端恶劣天气等。不可抗力事件应自其发生之日起，对协议履行造成实质性影响。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应立即通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响范围以及预计持续期限，并提供相关机构出具的证明文件（如政府公告、灾害报告等）。通知应在不可抗力事件发生后X日内发出。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力事件的影响，可部分或全部免除违约责任。免除的范围和期限以不可抗力事件的实际影响为依据。双方应根据不可抗力事件的发生情况，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.协商恢复：不可抗力影响消除后，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并积极采取措施，尽快恢复协议的履行。双方应就因不可抗力造成的损失分担、工期顺延等事宜进行友好协商，达成一致意见。

5.不可归责于任何方的后果：因不可抗力导致协议无法继续履行或履行已无意义的，双方均无需承担违约责任，但应各自承担因不可抗力事件所造成的直接损失（如已发生但不可退还的费用、因延误造成的对方已知损失等），除非协议另有明确约定。双方应本着诚信原则，妥善处理后续事宜，包括但不限于费用结算、资料交接等。

6.不可抗力持续：若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权书面通知对方解除本协议，解除通知自发出之日起生效。解除协议后，双方应结清已发生的费用，并就各自因协议解除所遭受的损失进行协商处理，协商不成的，可依照本协议第八条约定解决。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在合理期限内进行，地点可在协议签订地或双方约定的其他地点。协商期间，任何一方均不得单方面采取诉讼、仲裁或其他具有终局性的争议解决措施。

2.调解：若协商未能解决争议，双方可共同选择协议签订地或争议发生地有管辖权的调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、合理原则。达成调解协议的，双方应签署调解书或调解协议，调解书经双方签字盖章后具有法律效力，可依法申请人民法院强制执行。调解不成的，调解应及时终结调解。

3.仲裁：若协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，除提交仲裁的争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

4.诉讼：如双方未约定仲裁，且在提交仲裁决定书送达前未就诉讼方式达成一致，任何一方均有权向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为XX市XX区人民法院。诉讼过程中，双方应配合提供证据，并遵守法院的审理程序。诉讼费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或按法院判决/仲裁裁决确定。

5.证据：双方在争议解决过程中提交的所有证据材料均应真实、合法、有效。电子证据的认定应遵循相关法律规定。任何一方伪造、毁灭证据或提供虚假证明，应承担相应的法律责任。

6.专属管辖：本协议关于争议解决的约定构成双方之间的特别约定。除非法律另有强制性规定，任何一方不得以任何理由主张协议其他条款（如协议适用法律、管辖权等）的效力来排除本争议解决条款的适用。在本协议约定的争议解决方式（协商、调解、仲裁、诉讼）中选择其中一种时，该选择应是穷尽性的，一旦启动即不得随意变更，但双方协商一致或仲裁/法院裁决变更的除外。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面递交），并送达至本协议首页载明的地址、传真号码或电子邮件地址。任何一方变更联系方式，应提前X日以书面形式通知对方。以电子邮件方式发送的通知，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的通知，寄出后X日视为送达。按上述地址发出的通知，视为已有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议内容。口头约定或单方作出的任何更改均不发生法律效力。

3.协议的完整性与可分割性：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某一部分被认定为无效或不可执行，其他部分仍应保持完全效力，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.可分割性：本协议的各条款是相互独立的。若任何一条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应尽力修改该无效条款，使其成为合法有效且尽可能符合原意的条款，并继续履行本协议其他条款。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方因合并、分立、收购等企业重组行为需转让权利