欺诈胁迫签订协议书无效

欺诈胁迫签订协议书无效1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主营业务包括房地产项目的投资、开发、销售及租赁。基于甲方在房地产市场中的长期经营经验和雄厚资金实力，乙方作为一家专业的商业地产租赁服务商，经多方考察与协商，与甲方达成合作协议，旨在通过本协议明确双方在商业地产租赁领域的权利义务，保障双方的合法权益，促进合作项目的顺利推进。

甲方拟通过乙方寻找合适的租赁对象，以租赁其名下位于XX市XX区XX商业街的XX购物中心部分商铺。该购物中心总建筑面积约XX万平方米，共分X层，主要经营品牌包括国际知名奢侈品牌、高端餐饮、时尚零售等，具有良好的商业氛围和稳定的客流基础。甲方希望通过乙方的专业服务，快速高效地找到符合条件的承租方，并确保租赁合同的履行。

乙方作为商业地产租赁领域的专业服务机构，拥有丰富的行业资源和专业的租赁团队，能够为甲方提供全方位的租赁咨询服务。基于乙方的专业能力和市场信誉，甲方选择乙方作为本次租赁项目的合作方。双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

在本协议履行过程中，甲方将提供必要的配合和支持，包括但不限于提供相关商业地产的资料、协助乙方进行市场推广等；乙方则将充分发挥自身优势，积极寻找符合条件的承租方，并提供专业的租赁谈判和合同签订服务。双方的合作将基于真实合法的意愿，确保协议的签订及履行不受欺诈或胁迫的影响。

甲方和乙方均应遵守国家相关法律法规，确保本协议的签订及履行符合法律要求，避免因协议内容存在欺诈或胁迫情形而导致协议无效。双方均承诺在本协议框架内，以真实意愿进行合作，共同维护市场秩序和双方的合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产租赁服务有限公司，

地址：中国上海市静安区南京西路188号XX广场28层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专注于商业地产租赁服务的专业机构，成立于XXXX年，注册资本XX万元人民币。公司主要业务涵盖商业地产的租赁咨询、市场调研、租赁推广、承租方匹配、租赁谈判及合同管理等，服务范围覆盖全国多个主要城市。乙方凭借专业的服务团队、丰富的行业资源和良好的市场口碑，在商业地产租赁领域建立了较高的行业地位。

乙方在本次合作中，将基于甲方提供的XX购物中心商铺租赁需求，利用自身的市场资源和专业能力，为甲方寻找合适的承租方。乙方将负责租赁市场的调研、租赁信息的发布、承租方的筛选与推荐、租赁条件的谈判以及租赁合同的签订等全流程服务。通过乙方的专业服务，甲方能够高效、安全地完成商铺租赁目标，降低租赁风险，提升租赁效益。

乙方的服务内容包括但不限于：

（1）根据甲方的租赁需求，制定个性化的租赁方案，包括租赁区域、租金标准、租赁期限等；

（2）通过市场推广和资源整合，寻找符合条件的承租方，并进行初步筛选和评估；

（3）与承租方进行租赁条件的谈判，协助甲方达成最优租赁方案；

（4）协助甲方准备租赁合同，并监督合同的签订和履行；

（5）在租赁期内，为甲方提供必要的租赁管理服务，包括承租方的日常沟通、租赁纠纷的协调等。

乙方承诺在本协议履行过程中，将严格遵守国家相关法律法规，以专业、诚信的态度为客户提供优质服务。乙方将确保所有租赁信息的真实性和准确性，避免因提供虚假信息或误导性陈述而导致协议无效。同时，乙方将严格保护甲方的商业秘密和隐私信息，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。

在本协议签订及履行过程中，双方均应基于真实合法的意愿进行合作，避免任何形式的欺诈或胁迫。如协议内容存在欺诈或胁迫情形，将导致协议无效。双方均应积极配合，确保协议的顺利履行。

甲方和乙方均同意，本协议的签订及履行将严格遵守《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，确保协议的合法性、有效性和可执行性。双方均承诺在本协议框架内，以真实意愿进行合作，共同维护市场秩序和双方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在商业地产租赁服务合作中的权利与义务，确保甲方通过乙方专业服务高效、安全地完成指定商业地产商铺的租赁目标。协议范围包括但不限于：乙方为甲方提供租赁市场调研、租赁方案制定、承租方信息搜集与筛选、租赁条件谈判、租赁合同准备与签订支持以及租赁期基础管理等系列服务。具体涉及事项包括甲方商铺的租赁需求确认、乙方租赁服务的具体内容与标准、双方在服务过程中的沟通协调机制、服务费用的结算方式以及违约责任的处理等。本协议旨在通过规范化合作，保障双方合法权益，促进租赁项目的顺利达成与履行。

第二条定义

本协议中，除特别注明外，下列词语具有以下含义：

（1）"商业地产"：指用于商业经营、服务的房地产，包括但不限于购物中心、写字楼、商铺、餐饮场所等。

（2）"租赁服务"：指乙方根据甲方需求提供的包括市场调研、承租方推荐、租赁谈判、合同管理等在内的全部或部分商业地产租赁相关服务。

（3）"租赁方案"：指乙方为甲方制定的，包含租赁区域建议、租金标准、租赁期限、违约责任等关键要素的租赁计划。

（4）"承租方"：指经乙方推荐并由甲方最终选择租赁甲方商铺的单位或个人。

（5）"租赁合同"：指甲方与承租方签订的，关于商铺租赁权利义务的正式法律文件。

（6）"服务费用"：指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬，包括固定费用、按租赁金额比例收取的费用或其他双方约定的费用形式。

（7）"租赁期"：指租赁合同中约定的承租方使用商铺的期限。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：

a.要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的租赁服务；

b.对乙方推荐的承租方及其租赁条件进行审核，并有权决定是否接受；

c.要求乙方提供租赁服务相关的必要文件和信息，包括市场报告、承租方背景资料等；

d.对乙方违反本协议约定行为，有权要求其承担违约责任。

（2）义务：

a.向乙方真实、全面地提供租赁需求信息，包括商铺具体情况、期望的租金水平、承租方类型等，并保证信息的真实性；

b.按时向乙方支付本协议约定的服务费用，如有约定按租赁金额比例支付部分，则应在租赁合同签订后一定期限内提供租赁金额依据；

c.积极配合乙方开展租赁工作，包括但不限于参加租赁推介会、与承租方进行初步沟通等；

d.在乙方推荐符合条件的承租方后，应在合理期限内进行评估和谈判，避免无谓拖延影响租赁时机；

e.对在合作过程中获悉的乙方商业秘密和客户信息承担保密义务，未经乙方同意不得泄露给任何第三方；

f.如需变更租赁需求或协议约定，应提前书面通知乙方，并协商处理相关事宜。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：

a.要求甲方提供真实、完整的租赁需求信息和必要的配合；

b.根据甲方需求制定租赁方案，并有权要求甲方对方案提出修改意见；

c.在获取甲方授权后，可向潜在承租方宣传甲方商铺的租赁信息；

d.对甲方违反本协议约定行为，有权要求其承担违约责任。

（2）义务：

a.基于甲方的租赁需求，组建专业团队提供全面的租赁服务，包括市场分析、承租方搜寻、租赁条件谈判支持等；

b.利用自身资源和网络，积极寻找、筛选符合条件的承租方，并向甲方进行推荐，推荐过程应确保承租方的资质和信誉；

c.为甲方提供专业的租赁市场信息和趋势分析，协助甲方制定合理的租赁策略；

d.在租赁谈判过程中，应维护甲方利益，提供专业建议，协助甲方就租金、期限、支付方式、违约责任等关键条款进行谈判；

e.负责准备租赁合同的基础文本，并根据甲方的审核意见进行修改完善，协助甲方完成合同的最终签订；

f.在租赁合同签订后，应向甲方提供租赁管理的基础服务，如协助处理承租方的入住手续、定期向甲方汇报租赁运营情况等（如协议另有约定则按约定执行）；

g.对甲方提供的商业信息和租赁细节承担严格的保密义务，除非法律要求或获得甲方书面许可，不得向任何第三方披露；

h.确保提供的服务内容符合本协议约定，如因乙方原因导致服务不符合标准，应承担相应责任并采取补救措施；

i.定期向甲方汇报租赁工作进展，接受甲方的监督和指导，及时响应甲方的合理需求；

j.如在服务过程中得知甲方存在欺诈或胁迫乙方行为的线索，应予以警惕并可在合理范围内向甲方提出，避免自身陷入不利境地。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定乙方在本协议项下提供的租赁服务费用总额为人民币XX万元（大写：人民币XX万元整），该费用包含乙方为甲方提供的所有租赁服务内容，具体包括但不限于市场调研、承租方推荐、租赁谈判支持、合同文本准备等。支付方式采用分期支付方式：甲方应在本协议签订之日起X日内，向乙方支付服务费用总额的XX%（即人民币XX万元），作为乙方提供服务的预付款；剩余XX%（即人民币XX万元）作为尾款，应在甲方与承租方正式签订租赁合同之日起X日内支付。甲方支付服务费用应通过银行转账方式，将款项汇入乙方指定的银行账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX商业地产租赁服务有限公司，账号：XXXXXXXXXXX。甲方逾期支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。如因甲方原因导致乙方无法按时收到服务费用，乙方有权暂停相关服务，由此产生的后果由甲方承担。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起X年，至XX年XX月XX日止。在本协议有效期内，乙方应按照本协议约定履行其义务，甲方应积极配合乙方的服务。协议期满前X个月，如双方均有意继续合作，应另行协商续签事宜。如在本协议有效期内，租赁项目已成功完成（即租赁合同已签订），则本协议在租赁合同履行完毕后自动终止。任何一方提前终止本协议，应提前X日书面通知对方，并承担相应的违约责任。关键时间节点包括：乙方完成初步市场调研报告应在协议签订后X日内提交；承租方推荐名单应在协议签订后X日内提供；租赁合同谈判应在收到承租方意向后X日内启动；服务费用支付节点按第四条约定执行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条约定支付服务费用，构成逾期支付。逾期支付的，每逾期一日，甲方应按应付未付服务费用金额的千分之X向乙方支付违约金，违约金总额不超过服务费用总额的XX%。乙方有权在甲方支付全部违约金前，暂停或终止为本协议项下的服务，并保留向甲方追究全部损失的权利。

（2）如甲方提供的租赁需求信息不真实或存在重大遗漏，导致乙方基于错误信息付出了劳动成本或未能达成租赁目标，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于差旅费、时间成本等，赔偿金额由双方根据实际情况协商确定。若乙方因此遭受损失超过甲方支付的已提供服务费用，甲方还应补足差额部分。

（3）如甲方在乙方推荐符合基本条件的承租方后，无正当理由拖延谈判或拒绝签订租赁合同，超过X日且未向乙方提供合理解释的，视为甲方违约。甲方应向乙方支付已支付服务费用的XX%作为违约金。若因甲方拖延导致乙方错失其他租赁机会或产生额外成本，甲方还应承担相应的赔偿责任。

（4）如甲方违反本协议项下的保密义务，泄露乙方提供的商业信息或客户资料给第三方，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括乙方的直接经济损失和精神损害赔偿。乙方有权要求甲方支付赔偿金，赔偿金额不低于乙方因该泄露行为遭受的直接损失额。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议第二条定义的“租赁服务”标准提供专业服务，或服务质量明显低于行业普遍标准，经甲方合理指出后仍不改进的，甲方有权要求乙方减免相应服务费用，或要求乙方退还部分已支付的服务费用。若因乙方服务质量问题直接导致甲方未能按预期租赁到商铺，乙方应在收到甲方书面通知后X日内退还甲方已支付的全部服务费用，并赔偿甲方因此遭受的直接损失，损失赔偿以实际发生额为限。

（2）如乙方在明知甲方租赁需求信息虚假或存在欺诈情形的情况下，仍自愿接受委托并提供服务，或乙方在服务过程中存在故意隐瞒重要信息、提供虚假推荐等误导行为，导致甲方决策失误并遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因该欺诈行为遭受的直接经济损失、合同谈判失败损失以及甲方为纠正该错误所支付的一切费用。甲方有权要求乙方退还全部服务费用并支付等额的赔偿金。

（3）如乙方未能按本协议第五条约定的时间节点完成关键服务内容（如市场调研报告、承租方推荐等），每逾期一日，乙方应按逾期未完成服务部分约定费用的千分之X向甲方支付违约金，违约金总额不超过服务费用总额的XX%。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付但未提供相应服务的费用，并支付相当于已支付费用XX%的违约金。

（4）如乙方违反本协议项下的保密义务，泄露甲方的商业秘密或租赁细节给第三方，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿金额应足以弥补甲方因信息泄露所遭受的直接经济损失，包括但不限于商业机会损失、商誉损失等。甲方有权要求乙方支付赔偿金，赔偿金额不低于乙方因该泄露行为对甲方造成的实际损失额。

3.不可抗力导致的违约：如因地震、洪水、战争、政府行为等不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并应尽快采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本协议。因不可抗力导致的协议履行障碍，双方应根据实际情况协商调整履行期限或方式。

4.紧急救济措施：如一方违约行为可能对另一方造成重大损失，守约方有权采取紧急措施，如暂停履行相关义务、寻求法律救济等，以防止或减少损失扩大。采取此类措施的一方应在采取前尽可能通知违约方，但紧急情况除外。因采取紧急措施而产生的必要费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、禁令、税收政策调整等）、流行病疫情、网络攻击、火灾、爆炸以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行的，视为不可抗力状态持续存在。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后X日内，书面通知对方，说明事件情况及预计影响，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、事故报告等）。若不可抗力影响持续超过X日，通知方应再次提供阶段性证明。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议义务的，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力导致协议目的无法实现的，本协议可予以解除，双方互不承担违约责任，但已履行的部分除外。因不可抗力造成的直接损失，双方各自承担，互不赔偿。

4.协商与恢复：不可抗力影响消除后，双方应立即协商，努力恢复协议的履行。若协议已部分履行，双方应根据实际情况，合理处理已完成部分的费用结算及后续事宜。任何一方不得利用不可抗力事件作为借口，故意拖延履行或拒绝履行本协议中原本应承担的义务，否则应承担相应的违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，由双方授权代表在XX市内进行。协商期间，不因争议的存在而影响双方在本协议其他条款下的继续履行。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后X日内，共同委托XX市XX调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。经调解达成一致，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字后具有合同约束力。调解费用由双方按比例分担，或根据调解协议约定承担。

3.仲裁：若协商或调解未能解决争议，或双方在协商开始前即一致同意直接进行仲裁，则该争议应提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭有权决定其认为必要的程序，包括但不限于变更仲裁程序、自行事实、指定专家等。仲裁费用（包括仲裁员费用、律师费等）由败诉方承担，或根据仲裁裁决确定分担方式。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。若双方明确约定选择诉讼方式，则应向协议履行地或被告住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。但选择诉讼后，若一方又申请仲裁且另一方未提出异议，则仲裁条款应视为有效，诉讼程序应予终止。

5.法律适用：争议解决过程中，所有程序均适用中华人民共和国法律。本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议载明的地址或对方书面确认的新地址，视为有效送达。电子邮件发送以进入对方电子邮箱系统时间为准；快递服务以签收人为准；信函以寄出邮戳日期为准；传真以发送成功回执为准。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字盖章后生效。任何一方不得单方面修改本协议。未经书面确认的口头承诺或更改均无效。

3.协议附件：本协议项下的附件（如有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：租赁需求详细清单、乙方服务团队名单、市场分析报告模板等。附件应与本协议正文一并阅读和理解。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得提出与本协议内容相抵触或不同的主张。

5.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可