妻子不看协议书就签字结果

妻子不看协议书就签字结果1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“北京恒达房地产开发有限公司”，地址位于北京市朝阳区建国路88号恒达大厦15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主营业务包括房地产项目开发、销售及租赁。近年来，甲方凭借稳健的经营策略和优质的项目管理，在行业内建立了良好的声誉。为进一步拓展市场，甲方计划通过本次合作购买一处商业地产用于出租，或委托专业机构提供市场推广服务，以提升资产运营效率。根据业务需求，甲方与乙方就相关事项达成初步意向，双方经友好协商，决定签订本协议，明确合作背景及前提条件。

甲方在本次合作中作为买方或出租方，主要目的是获取符合经营需求的商业地产资源，或通过委托服务优化资产配置。基于甲方在房地产市场的长期积累和资金实力，本次合作的核心在于确保交易流程的合规性、资源的优质性以及服务的高效性。甲方的决策层对合作项目具有明确的战略规划，包括但不限于租金回报率、租赁期限、物业管理标准等关键指标。因此，本协议的签订旨在为双方合作提供法律保障，确保各项权利义务得到清晰界定，避免潜在争议。

从法律角度看，甲方作为合同主体，需严格履行《中华人民共和国民法典》及相关法律法规关于合同订立、履行和解除的规定。特别是在商业地产交易中，甲方需确保资金来源的合法性、交易程序的合规性，并对标的物的权属、质量等关键要素进行充分核查。若甲方为出租方，还需遵守《中华人民共和国城市房地产管理法》及地方性法规关于租赁合同的规定，保障承租方的合法权益。本协议中，甲方的主要义务包括但不限于按时支付购房款或租金、提供必要的身份证明文件、配合完成交易所需的各项手续等。同时，甲方有权对乙方的服务质量进行监督，并要求乙方按照约定履行职责。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“上海智联商业管理咨询有限公司”，地址位于上海市浦东新区陆家嘴环路1088号智联大厦8层，法定代表人为李华，联系电话乙方是一家专注于商业地产咨询、租赁代理及物业管理服务的专业机构，凭借丰富的行业经验和广泛的客户网络，在市场推广、资产运营等领域积累了显著优势。乙方曾为多家知名企业提供服务，并获得了客户的高度认可。基于乙方的专业能力，甲方选择乙方作为合作方，以实现资产增值或租赁目标。

乙方的核心业务包括商业地产租赁咨询、市场分析报告撰写、租赁谈判代理、物业管理方案设计等。在本次合作中，乙方将根据甲方需求提供具体服务，例如协助寻找符合条件的商业地产、进行市场调研、拟定租赁合同条款、提供物业管理支持等。作为服务提供方，乙方需严格遵守行业规范，确保服务内容的真实性、合法性，并维护甲方的商业秘密。根据甲方要求，乙方需具备独立完成服务任务的能力，并接受甲方的合理监督。

从法律角度看，乙方作为合同主体，需履行《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国反不正当竞争法》的相关规定，确保服务行为的合规性。乙方在提供服务过程中，需向甲方提供真实、准确的市场信息，不得泄露甲方的商业秘密，并按照约定完成服务任务。若乙方为卖方，还需协助甲方完成交易流程，包括但不限于标的物的权属证明、交易文件的准备等。本协议中，乙方的主要义务包括但不限于提供专业咨询、完成市场调研、协助谈判、出具服务报告等。同时，乙方有权要求甲方提供必要的信息配合，并按照约定收取服务费用。

协议简介：

本次合作背景源于甲方在商业地产领域的拓展需求。甲方计划通过购买或租赁商业地产，提升资产运营效率，并实现长期稳定的现金流。为达成此目标，甲方与乙方经充分沟通，确定合作前提条件：甲方作为买方或出租方，需确保资金来源合规、交易流程合法；乙方作为卖方或服务提供方，需具备专业能力，能够提供优质的市场资源或服务。双方基于平等互利、诚实信用的原则，同意就具体合作事项签订本协议，明确权利义务，确保合作顺利进行。

本协议的签订，既是双方商业合作的起点，也是法律关系的确立。协议内容将涵盖当事人信息、合作范围、权利义务、价格支付、履行期限、违约责任、争议解决等核心条款，以保障双方权益。甲方对乙方的专业能力及服务质量有明确期待，乙方亦需确保服务内容的合规性及高效性。双方均需严格遵守协议约定，避免因违约行为引发纠纷。本协议范本旨在为双方合作提供法律框架，具体条款将根据实际需求进行调整，但需符合国家法律法规及行业规范。

从法律角度看，本协议的签订需遵循《中华人民共和国民法典》关于合同订立的规定，确保协议内容的合法性、有效性。双方在签订协议前，需对各自的权利义务进行充分评估，避免因信息不对称导致争议。本协议的签订不仅是对双方商业合作的确认，也是对未来可能出现的法律风险的防范。因此，双方需以严谨的态度对待协议内容，确保每一项条款均得到明确表述和有效执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在商业地产交易或服务合作中的权利义务，确保合作项目的顺利进行。具体内容涵盖：1）若双方系买卖关系，协议将规定房产的购买价格、支付方式、交付标准、权属转移等条款，保障交易流程的合规性与安全性；2）若双方系租赁关系，协议将明确租赁标的物、租赁期限、租金标准、支付方式、物业管理责任等，确保租赁关系的稳定性与双方权益；3）若双方系委托服务关系，协议将界定服务范围（如市场调研、租赁代理、物业管理等）、服务标准、费用结算方式、保密义务等，保障服务质量的达标与双方的信任基础。本协议旨在通过法律框架约束双方行为，预防潜在纠纷，促进合作目标的实现。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有特定含义：

1）“商业地产”指用于商业经营活动的房产，包括但不限于购物中心、写字楼、餐饮场所等；

2）“租赁代理费”指乙方促成甲方租赁商业地产成功后，按约定比例从租金中提取的服务费用；

3）“市场调研报告”指乙方根据甲方需求撰写的关于目标区域商业环境、竞争格局、租赁价格等信息的分析报告；

4）“物业管理服务”指乙方提供的包括但不限于设备维护、安保管理、租户关系协调等物业运营管理活动；

5）“保密信息”指双方在合作过程中知悉的对方商业秘密或敏感数据，包括但不限于财务信息、客户名单、谈判策略等；

6）“履行期限”指本协议各条款约定的完成时间节点或时间段。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方的权力：

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定提供服务，并对服务过程和质量进行监督和评估；

（2）甲方有权根据自身经营需求调整合作方案，但需提前书面通知乙方并协商调整协议条款；

（3）在买卖关系中，甲方有权对标的物的权属、质量等进行核查，并拒绝不符合约定条件的交付；

（4）在租赁关系中，甲方有权根据市场变化调整租金或租赁条款，但需遵守协议约定的通知期限和协商程序；

（5）甲方有权要求乙方提供履行服务所需的必要协助，包括但不限于提供市场数据、客户资源等。

甲方的义务：

（1）甲方需按照协议约定支付购房款、租金或服务费用，并确保资金来源的合法性；

（2）甲方需向乙方提供真实、完整的身份证明和经营资质文件，配合完成交易或服务所需的审核手续；

（3）在买卖关系中，甲方需按时完成交易文件的签署和标的物的交付，并承担交易税费；

（4）在租赁关系中，甲方需遵守地方性法规关于租赁合同的规定，保障承租方的合法权益；

（5）甲方需对乙方提供的服务内容保密，不得泄露给第三方或用于协议目的之外的活动。

2.乙方的权力和义务

乙方的权力：

（1）乙方有权要求甲方按照协议约定支付服务费用，并有权在甲方违约时主张违约责任；

（2）乙方有权根据自身业务规划调整服务方案，但需以书面形式通知甲方并征得其同意；

（3）在买卖关系中，乙方有权要求甲方提供交易所需的资金证明和资质文件，并有权拒绝不符合条件的合作请求；

（4）在租赁关系中，乙方有权要求甲方按照约定支付租金，并有权在甲方拖欠租金时采取法律措施；

（5）乙方有权要求甲方对合作过程中知悉的保密信息承担保密义务，并追究违约责任。

乙方的义务：

（1）乙方需按照协议约定提供专业服务，包括但不限于市场调研、谈判代理、物业管理等，并确保服务质量达标；

（2）乙方需向甲方提供真实、准确的市场信息和服务方案，不得提供误导性内容或承诺无法实现的目标；

（3）在买卖关系中，乙方需协助甲方完成交易流程，包括但不限于标的物查验、合同谈判、文件准备等；

（4）在租赁关系中，乙方需协助甲方与承租方谈判租赁条款，并监督租赁合同的履行情况；

（5）乙方需对甲方提供的保密信息严格保密，未经甲方书面同意不得向第三方披露或用于协议目的之外的活动；

（6）乙方需建立完善的服务记录和管理制度，并按照甲方要求提供服务报告和工作底稿。

第四条价格与支付条件

双方同意按照以下条款约定价格及支付条件：

1）若双方系买卖关系，甲方同意购买乙方拥有的位于[具体地址]的商业地产，总价款为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。该价格已包含[说明是否含税费、装修等]。支付方式约定如下：甲方应于本协议签订之日起[具体天数]日内支付总价款的[百分比]%作为定金，即人民币[具体金额]元；剩余款项应在乙方完成房屋交付及权属转移手续之日起[具体天数]日内支付完毕。

2）若双方系租赁关系，甲方同意租赁乙方拥有的位于[具体地址]的商业地产用于[具体用途]，租赁期限自[起始日期]至[终止日期]，年租金为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]），支付方式为按[支付周期，如年/半年/季]支付，首期租金应于本协议生效之日起[具体天数]日内支付，后续各期租金应在每期开始前[具体天数]日内支付。租金不含物业管理费、水电费等，具体承担方式由双方另行约定。

3）若双方系委托服务关系，乙方提供的服务费用总计为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]），具体分解为：市场调研费[金额]元、租赁代理费[金额]元、物业管理费[金额]元等。支付方式约定如下：甲方应于本协议签订之日起[具体天数]日内支付[百分比]%作为预付款，即人民币[具体金额]元；乙方完成市场调研报告并经甲方确认后，甲方应支付剩余[百分比]%，即人民币[具体金额]元；租赁代理费于甲方与承租方签订正式租赁合同之日起[具体天数]日内支付；物业管理费按[支付周期，如月/季]支付，首期物业费于服务开始当月起[具体天数]日内支付。所有支付均应以人民币形式通过银行转账完成，乙方需向甲方提供等额合规发票。

双方均应确保支付行为的合法性，任何一方不得以任何理由拖延或拒绝按本协议约定支付款项。若因汇率变动、税率调整等不可归责于双方的因素导致支付金额发生变化，双方应协商调整，但调整幅度不得超过[百分比]%。

第五条履行期限

1）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体年限]年，自[生效日期]至[终止日期]。若协议期满前[具体天数]日内双方未就续约事宜达成一致，本协议自动终止。

2）关键时间节点约定如下：

a）在买卖关系中，乙方应于本协议生效后[具体天数]日内提供标的物的权属证明文件，甲方应在收到文件后[具体天数]日内完成查验；双方应在查验无误后[具体天数]日内签署正式购房合同，并按约定完成过户手续。

b）在租赁关系中，双方应于本协议生效后[具体天数]日内签署正式租赁合同，乙方应在合同生效后[具体天数]日内完成房屋交付，甲方应在交付时共同进行查验并签署交接清单。

c）在委托服务关系中，乙方应于本协议生效后[具体天数]日内启动市场调研工作，并在[具体天数]日内提交初步方案；市场调研报告最终提交时间为[具体日期]；租赁代理服务应在甲方确定合作意向后[具体天数]日内启动，并在[具体日期]前完成租赁谈判；物业管理服务自租赁合同生效次日起开始履行，持续至租赁关系终止。

3）双方均应严格遵守本协议约定的时间节点，任何一方逾期履行均视为违约。若因不可抗力导致无法按期履行，双方可协商延期，但延期时间不得超过[具体天数]日。

第六条违约责任

1.违约情形及认定

a）甲方违约情形：

（1）在买卖关系中，若甲方未按本协议第四条约定支付定金或尾款，每逾期一日，应向乙方支付应付未付金额[百分比]%的违约金，违约金上限不超过总价款的[百分比]%；逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失，损失包括但不限于乙方已产生的中介费、差价损失等。

（2）在租赁关系中，若甲方未按约定支付租金，每逾期一日，应向乙方支付应付未付租金[百分比]%的违约金，违约金上限不超过当期租金的[倍数]倍；逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除租赁合同并要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付拖欠租金及违约金、赔偿乙方寻找新承租方产生的费用等。

（3）在委托服务关系中，若甲方未按约定支付服务费用，每逾期一日，应向乙方支付应付未付金额[百分比]%的违约金，违约金上限不超过总价款的[百分比]%；逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失，损失包括但不限于乙方已投入的人力成本、机会成本等。

b）乙方违约情形：

（1）在买卖关系中，若乙方未按约定交付符合约定的房产，每逾期一日，应向甲方支付总价款[百分比]%的违约金，违约金上限不超过总价款的[百分比]%；逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除协议并要求乙方退还定金并赔偿损失，损失包括但不限于甲方寻找替代房源产生的费用、差价损失等。

（2）在租赁关系中，若乙方未按约定交付符合约定的租赁物业，每逾期一日，应向甲方支付相当于月租金[倍数]倍的违约金，违约金上限不超过[具体金额]元；逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除租赁合同并要求乙方赔偿损失，损失包括但不限于甲方租赁替代物业产生的差价、搬家费用等。

（3）在委托服务关系中，若乙方未按约定提供合格的服务成果（如市场调研报告质量不达标、未能促成租赁交易等），甲方有权要求乙方在[具体天数]日内补救；若逾期未补救或补救后仍不符合要求，甲方有权解除协议并要求乙方退还已支付的服务费用并赔偿损失，赔偿金额为已支付费用的[倍数]倍，但不超过总价款的[百分比]%。

2.损失赔偿

a）任何一方违约造成对方损失的，违约方应赔偿对方直接经济损失，包括但不限于合同履行过程中产生的直接费用（如中介费、评估费、律师费等）、合理的预期利益损失（如买卖关系中的差价损失、租赁关系中的租金损失等）。

b）若损失难以精确计算，双方可协商确定赔偿金额，或委托第三方机构评估损失。赔偿金额不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的损失范围。

3.违约金的调整

a）若约定的违约金低于实际损失，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

b）在合同履行过程中，若市场行情发生重大变化导致原约定违约金不足以弥补损失的，双方可协商调整违约金比例或金额，但调整后的违约金不得超过法定上限。

4.合同解除权

a）除本协议已约定具体的解除条件外，任何一方严重违约（如一方明确表示或以行为表明不履行主要义务、迟延履行主要义务达到[具体天数]日、有其他违约行为致使合同目的无法实现等），守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担违约责任。

b）合同解除后，双方应相互返还已取得的财产，并就合同履行情况及损失进行清算。若解除前一方已获得不当利益，应予以返还；若造成对方损失，应予以赔偿。

5.责任竞合的处理

a）若一方违约行为同时构成侵权行为，守约方有权选择依照合同法或侵权责任法主张权利，但不得重复获得赔偿。

b）若因第三方原因导致本协议无法履行，双方应各自承担因第三方行为产生的责任，但因一方过错导致的第三方责任除外。

6.不可抗力导致的违约免责

a）根据本协议第十二条约定，若因不可抗力导致违约，违约方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[具体天数]日内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商是否解除协议或延期履行。

b）若不可抗力影响持续超过[具体天数]日，双方可协商变更合同内容或解除协议，并就合同解除前的损失进行合理分担。

第七条不可抗力

1.定义

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）地震、台风、洪水、海啸等自然灾害；

（2）战争、动乱、暴乱、恐怖袭击等社会事件；

（3）政府行为，如法律、法规的变更、行政命令、税收政策调整等；

（4）疫情或公共卫生事件及其防控措施；

（5）罢工、骚乱或其他类似事件；

（6）网络攻击、系统故障或其他技术性故障导致合同无法履行。

不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行的，视为持续不可抗力。

2.不可抗力的通知与证明

遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后[具体天数]日内以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响范围及预计持续期限，并附相关证明文件（如政府公告、新闻报道、损失评估报告等）。若无法及时获得证明，应在合理期限内补充提供。

3.不可抗力的法律后果

（1）因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响一方根据不可抗力影响的程度，可部分或全部免除相应责任，但已产生的费用仍需承担。

（2）若不可抗力影响持续超过[具体天数]日，双方应协商调整合同内容（如延期履行、部分解除或终止合同）或采取其他补救措施。协商不成的，可依据本协议第八条约定解决争议。

（3）不可抗力导致合同目的无法实现的，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。因解除合同给对方造成损失的，除非是不可抗力方的过错，否则无需赔偿。

（4）不可抗力消除后，双方应协商恢复合同履行，但因不可抗力造成的损失及延误，双方应各自承担。

4.不可抗力的免责范围

双方确认，本协议中约定的不可抗力条款旨在最大程度减少违约风险，任何一方不得利用不可抗力条款规避因自身过错导致的违约责任。若一方在不可抗力发生前已采取合理措施预防或减轻损失，其免责范围应相应减少。

第八条争议解决

1.争议类型界定

本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任等，均为本条所指争议。

2.争议解决顺序

双方应本着友好协商的原则解决争议，协商不成的，应按以下顺序处理：

（1）友好协商：双方指定代表就争议事项进行书面或口头协商，尝试达成和解协议。

（2）调解：若协商不成，双方可共同委托[指定调解机构名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会]进行调解。调解协议经双方签署后具有约束力。

（3）仲裁：若调解不成或双方未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至[指定仲裁机构名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会或北京仲裁委员会]，按照申请仲裁时该机构现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（4）诉讼：若双方明确约定排除仲裁，且未选择其他争议解决方式，任何一方均可向[指定管辖法院，如被告住所地或合同履行地人民法院]提起诉讼。

3.争议解决规则

（1）仲裁或诉讼中，以本协议中文文本为依据。

（2）争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

（3）仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，双方均胜诉的，按比例分担。诉讼费用由法院判决承担。

（4）争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，并配合争议解决机构的工作。

4.管辖选择排除

本协议双方确认，已充分了解并选择上述争议解决方式及管辖机构，排除其他任何争议解决途径及管辖法院。任何一方不得以任何理由就同一争议事项向其他机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式

双方确认，本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。若一方变更联系方式，应提前[具体天数]日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过专人递送的，签收时视为送达；通