苏州电商仓库租赁协议书

苏州电商仓库租赁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：苏州XX电子商务有限公司（以下简称“甲方”），统一社会信用代码：91330108MA1X5Y47R5，法定代表人：张三，职务：总经理，注册地址：江苏省苏州市工业园区星湖街218号东坊创智园3幢101室，实际经营地址：江苏省苏州市吴江区松陵街道太湖新城东路999号。甲方是一家依法注册成立的电子商务企业，主要从事商品仓储、物流配送及电商运营服务，具备完善的仓储设施和运营管理体系。自成立以来，甲方依托苏州优越的地理位置和物流优势，为多家知名电商品牌提供仓储租赁及配套服务，积累了丰富的行业经验。为进一步扩大仓储规模，提升服务能力，甲方经内部决策，拟租赁符合标准的电商仓库，用于商品存储及分拣作业，以支持业务持续增长。甲方在本次合作中作为出租方，通过本协议向乙方提供符合约定的仓储空间及相关配套服务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：苏州XX物流服务有限公司（以下简称“乙方”），统一社会信用代码：91350108MA2X7G5R7D，法定代表人：李四，职务：董事长，注册地址：江苏省苏州市高新区科技城科灵路1号创新大厦5层，实际经营地址：江苏省苏州市工业园区阳澄湖大道999号智汇产业园B座。乙方是一家专业从事仓储物流服务的公司，专注于电商仓储、配送及增值服务，拥有现代化的仓储设施、智能化的管理系统及专业的服务团队。自成立以来，乙方已为多家知名电商企业及品牌提供仓储租赁及配套服务，建立了高效的仓储运营体系及完善的客户服务体系。基于乙方的专业能力和行业口碑，甲方经多方考察评估，选择乙方作为本次仓储租赁服务的合作对象。乙方在本次合作中作为承租方，通过本协议向甲方提供符合约定的仓储空间及相关配套服务，并配合甲方完成仓储作业及管理需求。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在电商仓储领域的长期合作基础及共同发展需求。甲方作为电商企业，随着业务规模的持续扩张，对仓储空间的需求日益增长，亟需租赁符合标准的仓库用于商品存储及分拣作业。乙方作为专业的仓储物流服务提供商，具备先进的仓储设施、完善的管理体系及高效的服务团队，能够满足甲方对仓储服务的核心要求。双方基于平等互利、协商一致的原则，经充分沟通与协商，达成如下合作意向：甲方承租乙方的电商仓库用于商品存储及分拣作业，乙方负责提供符合约定的仓储空间及相关配套服务。本协议的签订旨在明确双方的权利义务，规范合作流程，确保仓储服务的顺利开展，促进双方在电商物流领域的深度合作与共同发展。协议内容将严格遵循相关法律法规，保障双方合法权益，为双方的长期合作奠定坚实基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在电商仓库租赁事宜中的权利与义务，确保甲方能够按照约定租赁并使用乙方的电商仓库进行商品存储及分拣作业，同时保障乙方能够按照约定提供仓储服务并收回相应租金。本协议涉及的具体内容包括但不限于：仓库租赁的具体地址、租赁面积、租赁期限、租金标准及支付方式、仓库交付标准、双方权利义务、违约责任、争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，双方旨在建立稳定、高效、合规的仓储合作关系，满足甲方业务发展需求，提升仓储运营效率，实现互利共赢。

第二条定义

1.“电商仓库”是指乙方提供给甲方用于商品存储及分拣作业的符合本协议约定的仓库及其附属设施，包括但不限于库房、货架、分拣区、打包区、办公区等。

2.“租赁期限”是指本协议约定的乙方向甲方提供电商仓库服务的起止时间，自本协议生效之日起计算。

3.“租金”是指甲方根据本协议约定向乙方支付的电商仓库使用费用。

4.“押金”是指甲方为保障本协议的履行，按照本协议约定向乙方支付的一定金额的保证金。

5.“入库”是指甲方将商品运至电商仓库并办理相关手续的过程。

6.“出库”是指甲方从电商仓库提取商品并办理相关手续的过程。

7.“维护”是指对电商仓库及其附属设施进行的日常保养和维修。

8.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定租赁并使用乙方的电商仓库进行商品存储及分拣作业。

（2）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供符合标准的仓储空间及相关配套服务。

（3）甲方有权监督乙方的仓储服务过程，确保其符合本协议约定及行业规范。

（4）甲方应当按照本协议约定按时足额支付租金及押金。

（5）甲方应当负责办理商品入库、出库及仓储作业的相关手续，并确保手续齐全、合规。

（6）甲方应当负责商品的保险事宜，并承担商品在仓储期间因自身原因造成的损失。

（7）甲方应当妥善保管电商仓库及其附属设施，不得擅自改变其用途或结构。

（8）甲方应当遵守乙方的仓储管理规定，不得在仓储区域内从事违法违规活动。

（9）甲方应当及时通知乙方处理仓储期间出现的异常情况，如发现火灾、盗窃等安全隐患。

（10）甲方在租赁期满或提前终止本协议时，应当按照约定将电商仓库恢复原状并交还乙方。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定向甲方收取租金及押金。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付租金及押金。

（3）乙方有权要求甲方遵守本协议约定及仓储管理规定，不得擅自改变仓储用途或结构。

（4）乙方应当按照本协议约定提供符合标准的电商仓库及相关配套服务，确保甲方能够正常开展仓储作业。

（5）乙方应当负责电商仓库及其附属设施的日常维护和保养，确保其处于良好状态。

（6）乙方应当为电商仓库配备专业的服务团队，负责仓储作业的管理和服务。

（7）乙方应当为甲方提供安全的仓储环境，采取必要的安全措施预防火灾、盗窃等安全隐患。

（8）乙方应当妥善保管甲方提供的入库商品信息，确保商品信息准确、完整。

（9）乙方应当及时响应甲方的合理需求，提供必要的仓储增值服务，如分拣、打包、贴标等。

（10）乙方应当配合甲方处理仓储期间出现的异常情况，如火灾、盗窃等，并协助甲方进行损失控制。

（11）乙方在租赁期满或提前终止本协议时，应当按照约定将电商仓库交还给甲方，并确保其处于可使用状态。

（12）乙方应当遵守相关法律法规，确保仓储服务的合法性，并承担因自身原因造成的法律责任。

（13）乙方应当为甲方提供必要的仓储操作培训，确保甲方能够熟练掌握仓储作业流程。

（14）乙方应当定期向甲方提供仓储服务报告，包括但不限于入库、出库、库存、损耗等数据。

（15）乙方应当为甲方提供24小时的服务热线，及时处理甲方在仓储期间遇到的问题和需求。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方承租乙方位于苏州市吴江区松陵街道太湖新城东路999号（具体地址以乙方交付为准）的电商仓库，租赁面积共计XX平方米，租金标准为人民币XX元/月/平方米，总计月租金人民币XX元（大写：人民币XX元整）。租金按月支付，自本协议生效之日起计算。

2.支付方式：甲方应于每月X日前将当月租金支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：开户名称：苏州XX物流服务有限公司，开户银行：中国XX银行苏州吴江支行，账号：XXXXXX。甲方支付租金应采用银行转账方式，并提供转账凭证。

3.押金：为确保本协议的履行，甲方应在本协议签订之日起X日内向乙方支付押金人民币XX元（大写：人民币XX元整），用于担保甲方履行本协议项下的义务。租赁期满或提前终止本协议，且甲方无违约行为，乙方应在甲方结清所有应付款项后X日内无息退还押金。若甲方存在违约行为，乙方有权从押金中扣除相应赔偿金，不足部分甲方应另行赔偿。

4.其他费用：除租金和押金外，甲方无需承担其他与仓储服务相关的费用。乙方应承担电商仓库的日常维护和保养费用，但因甲方使用不当造成的损坏，由甲方承担维修费用。

第五条履行期限

1.本协议的租赁期限为X年，自本协议生效之日起计算，至X年X月X日止。租赁期满，如甲方有意继续承租，应在本协议期限届满前X个月书面通知乙方，经双方协商一致，可续签本协议。

2.甲方应于本协议生效之日起X日内办理完电商仓库的验收手续。乙方应在本协议生效之日起X日内将符合约定的电商仓库交付给甲方使用。

3.任何一方提前终止本协议，应提前X个月书面通知对方，并支付相应的违约金。提前终止本协议的，双方应协商解决善后事宜，包括但不限于押金的退还或扣除。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时支付租金的，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之X向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的损失。

（2）甲方未按时支付押金的，每逾期一日，应按押金总额的千分之X向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的损失。

（3）甲方擅自改变电商仓库用途或结构的，乙方有权立即解除本协议，并要求甲方恢复原状，甲方应承担乙方因此遭受的损失，并支付相当于X个月租金的违约金。

（4）甲方在仓储期间因保管不当造成商品损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于商品价值、运输费用、保险费用等。

（5）甲方提前终止本协议的，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并承担乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时交付电商仓库的，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之X向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的损失。

（2）乙方交付的电商仓库不符合本协议约定的，甲方有权要求乙方限期整改，整改期内甲方有权暂停使用并要求乙方支付相当于当月租金的千分之X的违约金，整改后仍不符合约定的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的损失。

（3）乙方在仓储期间因管理不善造成商品损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于商品价值、运输费用、保险费用等。

（4）乙方提前终止本协议的，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并承担甲方因此遭受的损失。

3.违约金的计算方式：违约金以实际损失为基础，不得超过实际损失的X倍。双方约定的违约金不足以弥补实际损失的，违约方应另行赔偿。

4.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

5.争议解决：如双方就违约责任产生争议，应协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

6.其他违约行为：双方在本协议履行过程中，如存在其他违约行为，应承担相应的违约责任，具体违约责任由双方协商确定。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本协议的履行受到阻碍或无法履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过X日）向对方提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证证明等。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议部分或全部无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少或避免损失扩大。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或终止本协议。

4.协商解决：不可抗力事件消除后，双方应立即协商恢复本协议的履行，并采取必要的措施弥补因不可抗力事件造成的损失。

5.协商不成：若因不可抗力事件导致本协议无法继续履行的，双方应在不可抗力事件消除后X日内协商解决本协议的终止事宜，包括但不限于押金的退还、未履行部分的终止等。协商不成的，可依照本协议第八条的约定解决争议。

6.不可抗力认定：双方对不可抗力事件的发生及影响有争议的，应提交具有公信力的第三方机构进行认定，或依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条争议解决

1.协商：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并争取在合理期限内达成一致意见。

2.调解：若协商不成，双方可共同选择苏州市市场监督管理局或相关行业协会作为调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、合理的原则，调解达成协议的，双方应签订调解协议书并履行。

3.仲裁：若协商或调解不成，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为苏州市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼：若协商、调解或仲裁不成，任何一方均有权依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为苏州市吴江区人民法院，适用中华人民共和国法律。诉讼期间，不影响双方根据本协议继续履行非争议部分的权利和义务。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议前已存在的争议，应通过其他途径解决，不得以本协议为依据提交仲裁或诉讼。

6.争议解决费用：因争议解决产生的仲裁费、诉讼费、律师费等一切费用，除本协议另有约定外，由败诉方承担；若双方均有责任，则应根据责任大小分担。仲裁或诉讼期间，双方应各自承担其提交的证据及参与争议解决的合理费用。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的一切通知、文件、通知等均应以书面形式进行，可采取邮寄（挂号信或快递）、传真、电子邮件或双方确认的其他方式进行。以邮寄方式发送的，挂号信发出后X日或快递发出后X日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功后视为送达。通知送达地址如下：甲方地址：江苏省苏州市工业园区星湖街218号东坊创智园3幢101室；乙方地址：江苏省苏州市高新区科技城科灵路1号创新大厦5层。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改或补充本协议。

3.协议终止：除本协议另有约定外，出现以下情况之一，本协议可终止：（1）本协议租赁期限届满，双方未续签；（2）双方协商一致同意终止本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法继续履行；（4）一方严重违约，