离婚协议书丢了怎么复印

离婚协议书丢了怎么复印1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒通房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号恒通大厦A座15层，

法定代表人/负责人：张伟，

联系方式

甲方是一家经北京市市场监督管理局注册登记的房地产开发企业，主要从事商业地产开发、租赁及物业管理业务。自2015年成立以来，甲方在北京市商业地产市场积累了丰富的运营经验，目前旗下管理多处商业综合体及写字楼物业。根据甲方业务发展需要，为优化资产配置并提升投资回报率，甲方拟通过本次合作购置位于上海市黄浦区某商业物业，用于出租或持有增值。该物业位于上海市核心商圈，周边商业配套完善，交通便利，具有显著的市场价值和投资潜力。甲方与乙方在前期已就物业租赁事宜进行初步接洽，双方基于互信互利原则，经友好协商，决定签订本协议，明确双方权利义务，确保合作顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海嘉诚商业管理有限公司，

地址：上海市黄浦区南京东路66号嘉诚大厦B座8层，

法定代表人/负责人：李明，

联系方式

乙方是一家经上海市市场监督管理局注册登记的专业商业管理公司，主营业务包括商业物业租赁、运营管理及市场推广服务。自2010年成立以来，乙方在上海市商业地产市场建立了良好的品牌声誉，服务客户涵盖国内外知名品牌及大型企业，积累了丰富的租赁谈判、物业管理和市场分析经验。目前，乙方旗下管理多家商业综合体及写字楼物业，年管理面积超过50万平方米。乙方所持有的本协议项下物业位于上海市黄浦区核心地段，该物业建筑面积约8000平方米，包含200个商铺单元，是区域内不可多得的优质商业资源。根据乙方市场策略及资产处置计划，乙方拟将本协议项下物业整体出租给甲方，双方经前期沟通确认，具备合作基础。基于平等自愿原则，双方经充分协商，决定签订本协议，以规范合作流程，保障双方合法权益。

协议简介：

本协议是甲方基于投资及租赁需求，与乙方基于资产处置及市场拓展需求，在平等自愿、协商一致基础上签订的合作协议。协议背景为：甲方拟购置上海市黄浦区某商业物业用于出租或持有增值，而乙方持有该物业并有意出租给甲方。双方均认可该物业的市场价值及合作潜力，故通过本协议明确租赁条款、权利义务及履行保障，确保交易顺利完成。协议的签订基于双方对市场前景的共识，以及通过专业合作实现资产价值的共同目标。甲方承诺按照协议约定支付租金并履行承租义务，乙方承诺按照协议约定交付物业并保证其使用权清晰。本协议的履行将有助于双方建立长期稳定的合作关系，并为甲方拓展商业地产投资布局提供重要支持，同时也为乙方实现资产保值增值提供有效途径。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就上海市黄浦区某商业物业（以下简称“该物业”）的租赁关系，确保租赁交易的顺利进行及后续租赁关系的稳定履行。协议范围包括但不限于：该物业的租赁标的、租赁期限、租金及支付方式、物业交付标准、双方权利义务、违约责任、争议解决方式等。具体而言，本协议旨在规范以下内容：1）明确该物业的租赁范围及使用限制，确保甲方租赁用途符合协议约定；2）约定租赁期限及起止日期，明确双方权利义务的生效与终止时间；3）设定租金标准、支付周期及逾期处理方式，保障租金及时回笼；4）规定物业交付程序及验收标准，确保甲方接收符合约定的租赁物业；5）明确双方在租赁期间的管理责任，包括但不限于物业维修、安全维护及市场服务；6）设定违约情形及责任承担方式，保障双方合法权益；7）约定争议解决途径，确保纠纷能够得到及时有效处理。通过本协议，双方旨在建立公平、透明、长久的租赁合作关系，实现资产价值最大化及市场资源最优配置。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：“该物业”指位于上海市黄浦区南京东路66号嘉诚大厦B座8层及附属商铺单元的商业物业；“租赁期限”指本协议约定的甲方租赁该物业的起止时间，自____年____月____日起至____年____月____日止；“租金”指甲方根据本协议约定向乙方支付的租赁费用；“物业交付”指乙方按照本协议约定将该物业及其附属设施交付给甲方使用；“维修责任”指根据本协议约定，双方各自承担的物业维修义务；“市场推广”指乙方为促进该物业租赁而进行的宣传及招商活动；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争等；“争议”指双方在履行本协议过程中发生的任何分歧或纠纷。上述定义构成本协议不可分割的一部分，任何一方均应按照定义理解并履行协议内容。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权按照本协议约定租赁该物业，并有权在租赁期限内将该物业的部分或全部区域用于商业经营，具体经营内容应符合当地法律法规及乙方管理规约，未经乙方书面同意不得擅自改变租赁用途。

（2）甲方应按照本协议约定按时足额支付租金，逾期支付的，每逾期一日应按应付租金的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日的，乙方有权单方解除本协议并要求甲方承担相应损失。

（3）甲方有权要求乙方按照本协议约定交付符合使用条件的物业，并有权在接收物业时进行验收，对不符合约定的问题应及时提出，乙方应在合理期限内予以整改。

（4）甲方应合理使用该物业，不得擅自进行结构性改造或设置危险设施，如需改变原有装修或设施，应事先征得乙方书面同意，并承担相应费用。

（5）甲方应负责该物业租赁区域内的日常管理，包括但不限于保洁、安保及客户服务，应遵守乙方的管理规约，并配合乙方进行市场推广及招商活动。

（6）甲方应承担该物业租赁区域内的水电费、物业费等附属费用，并应确保按时支付，如因甲方原因导致费用拖欠，应承担相应违约责任。

（7）甲方应保证其租赁行为符合国家法律法规及地方政策要求，如因甲方原因导致乙方或第三方权益受损，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本协议约定收取租金，并有权要求甲方提供必要的租赁凭证及财务报表，以证明租金支付的合法性。

（2）乙方应按照本协议约定按时交付该物业，并保证其拥有合法、完整的租赁权，无任何权利瑕疵或争议。乙方应在交付前提供该物业的权属证明及无抵押、无查封等证明文件。

（3）乙方应保证该物业符合国家及上海市关于商业物业使用的安全标准，并应承担该物业主体结构及公共设施的维修责任，如因乙方原因导致物业损坏或无法使用，应承担相应赔偿责任。

（4）乙方有权制定并实施该物业的管理规约，甲方应遵守规约规定，如甲方违反规约，乙方有权要求其整改，情节严重的，乙方可单方解除本协议。

（5）乙方应配合甲方进行合理的市场推广及招商活动，提供必要的宣传资源及招商支持，如乙方不履行配合义务，导致甲方招商受阻，应承担相应责任。

（6）乙方应保证该物业的供水、供电、消防等设施正常运行，如因不可抗力或第三方原因导致设施中断，乙方应在合理期限内修复，并通知甲方采取必要措施。

（7）乙方应提供该物业的物业管理服务，包括但不限于保洁、安保、绿化养护等，服务标准应符合上海市相关行业规范，甲方有权对服务质量进行监督，并提出改进建议。

（8）乙方应提前三十日书面通知甲方任何可能影响租赁合同的变更或解除事宜，如需变更租赁条款，应与甲方协商一致，并签订补充协议。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定该物业的租赁价格为人民币____元/月/平方米，租赁总额为人民币____元（大写：____________________元整），包含物业管理费、水电能耗费等所有乙方应承担的附属费用。租金按月支付，自本协议生效次月起开始计算，每____月为一个支付周期。甲方应在每个支付周期开始前的____日内，将当期租金支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的收款账户信息如下：开户行：____________________，账户名：上海嘉诚商业管理有限公司，账号：____________________。甲方支付租金应采用银行转账方式，并提供付款凭证。如遇租金调整，双方应另行签订补充协议。甲方逾期支付租金的，每逾期一日按当期应付租金的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日的，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方承担相当于三个月租金的违约金，同时甲方已支付的租金不予退还。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为____年，自____年____月____日（以下简称“起租日”）起至____年____月____日（以下简称“止租日”）止。本协议自双方签字盖章之日起生效。甲方应于起租日前向乙方支付相当于____个月租金的押金，即人民币____元（大写：____________________元整），用于担保本协议的履行。押金在止租日甲方按本协议约定完成腾退、结清所有费用并结清最后一期租金后，无息退还。如甲方需提前解除本协议，应提前____个月书面通知乙方，并支付相当于____个月租金的违约金，已支付的押金不予退还。乙方应在起租日前完成该物业的交付手续，并确保甲方能够按时接收。若因乙方原因导致物业延迟交付超过____日的，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项并支付相当于____个月租金的违约金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）租金支付违约：如甲方未按本协议第四条约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金。甲方已支付的租金不予退还，且乙方有权向甲方追偿因其违约行为造成的损失，包括但不限于诉讼费、律师费等。

（2）擅自改变用途：如甲方未经乙方书面同意擅自改变该物业的租赁用途，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方支付相当于六个月租金的违约金。甲方已支付的租金不予退还，且应恢复该物业原状，如造成乙方损失，甲方应予以赔偿。

（3）擅自进行结构性改造：如甲方未经乙方书面同意擅自对该物业进行结构性改造或设置危险设施，乙方有权要求甲方立即停止施工并恢复原状，甲方应承担由此产生的全部费用。如因此行为导致乙方或第三方权益受损，甲方应承担全部赔偿责任。若行为严重，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方支付相当于八个月租金的违约金。

（4）拖欠附属费用：如甲方未按时支付该物业租赁区域内的水电费、物业费等其他应由甲方承担的费用，乙方有权从租金中直接扣除，不足部分甲方应补足，并每逾期一日按拖欠金额的千分之五向乙方支付违约金。

（5）提前解除违约：如甲方未按本协议第五条约定提前解除本协议，应向乙方支付相当于____个月租金的违约金。已支付的押金不予退还，且乙方有权要求甲方承担因其提前解除行为造成的损失。

2.乙方违约责任：

（1）延迟交付物业：如因乙方原因导致该物业延迟交付超过____日，每延迟一日，乙方应按该物业每月租金的千分之五向甲方支付违约金。延迟交付超过____日的，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项（包括租金、押金等）并支付相当于四个月租金的违约金。

（2）物业权属瑕疵：如乙方未能提供该物业的合法权属证明或存在抵押、查封等权利瑕疵，导致甲方无法正常使用或交易，乙方应承担全部责任，并退还甲方已支付的全部款项（包括租金、押金等），并支付相当于六个月租金的违约金。甲方还有权要求乙方赔偿因其权属瑕疵造成的全部损失。

（3）未尽维修责任：如因乙方未尽维修责任导致该物业主体结构或公共设施损坏，给甲方造成损失的，乙方应负责修复并赔偿甲方的直接损失。若因乙方维修不当导致损失扩大，乙方应承担扩大部分的赔偿责任。

（4）违反管理规约：如乙方制定的管理规约内容违反国家法律法规或显失公平，导致甲方权益受损，甲方有权要求乙方修改或撤销相关条款，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

（5）提前解除违约：如乙方未按本协议第五条约定提前解除本协议，应向甲方支付相当于____个月租金的违约金。已收取的租金在止租日后____日内无息退还，且乙方还有义务协助甲方完成租赁关系的转移或清算。

3.不可抗力免责：如因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议剩余条款。若不可抗力持续超过____日，双方可协商解除本协议，并互不承担赔偿责任。

4.赔偿责任：除本协议另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际损失、预期利益损失、诉讼费、律师费等合理费用。赔偿金额应以实际发生或可预见的合理范围为限。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱、恐怖袭击以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过____日的，视为对协议履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后____日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响范围以及预计持续的时间。通知应包含不可抗力事件的详细情况、有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）以及预计恢复履行的时间。如不可抗力事件持续超过____日，双方应再次协商确认履行状态。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行其在本协议项下的义务时，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行情况结算，剩余未履行部分的协议条款自动终止。因不可抗力造成的损失，除双方另有约定外，互不承担赔偿责任，但应各自承担因不可抗力事件而产生的直接费用（如保险理赔、紧急救助等）。

4.不可抗力证明：双方在履行本协议过程中，如一方主张不可抗力免责，应提供相关证明文件。证明文件应包括但不限于政府官方公告、法院判决书、公证文书、权威媒体报道等能够证明不可抗力事件存在及其影响的材料。如一方未能提供有效证明，则不应免除其违约责任。

5.持续影响处理：如不可抗力事件消除后，受影响方应在合理期限内恢复履行本协议义务，但双方另有约定的除外。如不可抗力事件导致本协议标的物灭失或无法使用，双方应协商处理后续事宜，包括但不限于解除协议、调整租金、重新协商条款等。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应由双方授权代表进行，并应本着公平、合理的原则，寻求双方都能接受的解决方案。

2.协商不成处理：如双方在收到对方争议通知后____日内未能通过协商达成一致意见，或任何一方在收到通知后拒绝协商，则应将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会仲裁。仲裁地点为上海市，仲裁委员会由双方共同指定的国内或国际知名仲裁机构担任。双方应共同选择仲裁规则，若未能达成一致，则适用该仲裁机构现行有效的仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向人民法院提起诉讼或以其他方式寻求救济，但仲裁庭认为仲裁事项不属于仲裁协议范围或无权仲裁的除外。

3.诉讼选择：除本协议明确约定提交仲裁外，如双方未就争议解决方式达成一致，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。法院选择应根据本协议签订地或履行地的法律确定，优先选择对协议履行地有管辖权的人民法院。诉讼过程中，双方仍应继续履行本协议除争议事项外的其他条款，非争议事项的履行不应因诉讼而受影响。

4.证据提交：无论采用协商、调解、仲裁还是诉讼方式解决争议，双方均应按照相关程序规定提交证据，并保证所提交证据的真实性、合法性、关联性。仲裁庭或法院应对提交的证据进行审查，并依据事实和法律作出裁决或判决。

5.争议解决费用：因本协议争议解决而产生的所有费用，包括但不限于仲裁费、律师费、诉讼费、差旅费等，除本协议另有约定外，均由败诉方承担。如双方均有责任，则应根据责任比例或实际支出情况分担。仲裁庭或法院对争议解决费用的承担方式有特别规定的，从其规定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件和法律文书均应采用书面形式，可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知应在送达或发送时视为有效送达。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须由双方授权代表以书面形式签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方修改本协议内容。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效条件成就后，双方应按照本协议约定履行各自义务。

4.终止条件：除本协议另有约定外，以下情形导致本协议终止：（1）租赁期限届满，双方权利义务履行完毕；（2）双方协商一致同意解除本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法继续履行；（4）一方严重违约，导致本协议目的无法实现，守约方有权根据本协议约定解除协议。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国