修复施工承包协议书模板

修复施工承包协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园XX栋XX单元

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟对位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业综合体项目内的某区域进行结构性修复施工，以提升其使用功能和建筑价值；

鉴于乙方具备相应的建筑工程施工资质，拥有丰富的修复工程施工经验及专业的技术团队，能够满足甲方对修复工程的质量、进度及安全要求；

基于平等自愿、诚实信用的原则，甲乙双方经友好协商，就甲方委托乙方承担上述修复工程施工事宜，达成如下协议，以资共同遵守。

本协议的签订背景源于甲方在前期使用过程中发现该区域存在墙体开裂、防水失效、电路老化等安全隐患，为保障后续运营安全及资产增值，甲方决定委托具备专业资质的乙方进行系统性修复施工。乙方在充分了解工程范围、技术标准及工期要求的基础上，同意接受甲方的委托，双方通过协商明确各自的权利与义务，确保工程顺利实施。本协议的达成基于双方对修复工程的具体需求、技术规范、质量标准及合同条款的共识，是双方建立合作关系的法律基础，所有后续履行行为均须严格依照本协议约定执行。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲方委托乙方对特定建筑物区域进行修复施工的具体事宜，确保工程按照约定的质量标准、进度要求和安全规范完成，恢复该区域的使用功能并消除安全隐患。修复工程范围包括但不限于：对XX路XX号商业综合体项目内指定区域墙体进行裂缝处理及表面翻新、更换老旧防水材料并实施防水补强工程、更新电路系统及照明设施、修复地面破损并完成美白处理，以及相关附属结构的加固与整修。具体施工内容、技术参数及验收标准详见本协议附件一《修复工程施工清单及技术规范》。

第二条定义

1."修复工程"：指本协议约定乙方为甲方实施的墙体修复、防水施工、电路改造、地面处理等结构性及功能性改善作业的总称。

2."施工纸"：指由甲方提供或双方确认的包含修复范围、尺寸、工艺要求的纸及技术文件。

3."竣工验收"：指修复工程完成后，经甲方依据本协议标准检验合格并签署确认的过程。

4."不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

5."质量标准"：指符合国家现行《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）及本协议附件二约定的行业规范。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照施工纸及附件标准履行修复工程，并监督施工过程是否符合安全规范。

（2）甲方应向乙方提供施工场地及必要的进入权限，协调解决施工涉及的周边关系问题。

（3）甲方需在协议签订后10日内向乙方支付首付款30%，工程进度达到50%时支付40%，剩余30%作为质保金于竣工验收合格后3个月内支付。甲方支付款项应无任何拖欠，否则乙方有权暂停施工。

（4）甲方应指定至少一名现场代表负责沟通确认施工方案变更，其签字确认视为甲方最终要求。

（5）甲方需保证修复工程所涉及的场地具备施工条件，包括临时水电接入及必要的卸货通道。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按协议约定支付工程款，逾期支付超过15日可按月利率1%收取滞纳金。

（2）乙方应组建以项目负责人为核心的专业施工团队，配备持证上岗的技术人员，确保施工质量符合国家及行业规范。

（3）乙方需建立完善的安全管理体系，施工人员必须佩戴安全防护设备，定期进行安全检查，对因乙方责任导致的安全事故承担全部责任。

（4）乙方应主动向甲方提交阶段性施工报告及材料检测报告，重大工艺变更需经甲方书面确认后方可实施。

（5）乙方承诺使用符合环保标准的建材，施工废弃物须分类堆放并按甲方要求及时清运。

（6）乙方需承担修复期间所有施工设备的租赁及维护费用，并自行购买工程一切险及人员意外险。

（7）工程质保期12个月，期间如出现非甲方原因的质量问题，乙方应在收到通知后24小时内派员修复。

（8）乙方享有对修复方案的优化建议权，经甲方采纳并产生效益的，双方可另行协商分成比例。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的修复工程施工总价为人民币壹佰陆拾万元整（¥1,600,000.00），该价格包含但不限于修复工程的人工费、材料费、设备费、管理费、利润及税金。最终结算价格以双方确认的施工纸及实际完成的合格工程量为基础，按照国家及地方相关计价规范核算。

2.付款方式：甲方通过银行转账方式向乙方支付工程款，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；收款人：XX建筑工程有限公司。

3.支付节点：

（1）预付款：本协议生效后10个工作日内，甲方支付总价款的30%，即人民币肆拾捌万元整（¥480,000.00）；

（2）进度款：乙方完成修复工程总量50%且经甲方验收合格后30日内，甲方支付总价款的40%，即人民币陆佰肆拾万元整（¥640,000.00）；

（3）尾款：修复工程通过竣工验收且乙方提交完整资料后60日内，甲方支付至总价款扣除质保金后的90%，即人民币壹佰壹拾贰万元整（¥1,120,000.00）；

（4）质保金：剩余10%作为质保金，于工程质保期满且无质量问题后3个月内无息返还。

4.乙方在收到每笔款项前，应向甲方提供等额的发票及收款确认单。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签字盖章之日起至修复工程质保期满之日止。

2.工程施工期限：自乙方收到预付款并具备施工条件之日起计算，预计180日完成，具体开竣工日期以双方书面确认的施工设计中载明的时间为准。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方确认后工期可相应顺延。

3.关键时间节点：

（1）协议签订后7日内，乙方应提交详细的施工设计方案及人员设备进场计划；

（2）工程变更申请需在实施前5个工作日提交甲方书面确认；

（3）竣工验收应在工程竣工验收标准实施后30日内完成，逾期未验收视为合格；

（4）质保金返还申请需在质保期满前30日由乙方提交，甲方应在收到申请后30日内办理。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按约定支付款项，每逾期一日，应向乙方支付未付款项千分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的直接损失，包括但不限于设备闲置费、人员遣散费。

（2）因甲方原因导致乙方无法施工（如场地未按时移交、周边障碍未清除），每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价千分之五的违约金，累计不超过合同总价10%。

3.乙方违约责任：

（1）质量违约：工程出现返工或严重质量问题，乙方应在收到甲方通知后48小时内响应，每逾期一日，应向甲方支付返工部分总价千分之五的违约金，且乙方需承担由此产生的全部额外费用。若修复后仍不合格，甲方有权委托第三方检测，费用由乙方承担，并直接扣除相应工程款。

（2）工期违约：若非不可抗力或甲方原因导致工期延误，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价千分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价15%。逾期超过60日，甲方有权解除协议，乙方需退还已收款并支付合同总价20%的违约金。

（3）安全责任：因乙方施工管理不善造成人员伤亡或第三方财产损失，乙方需承担全部赔偿责任（包括但不限于医疗费、赔偿金、诉讼费），并扣减合同总价30%作为违约金。甲方有权解除协议并保留追偿权。

4.不可抗力免责：因地震、洪水等不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，合同可协商变更或解除，已付款项按实际完成工程比例返还。

5.赔偿限制：任何一方违约造成对方损失的，赔偿总额不超过违约方未付款项的150%，且不应包含间接损失。

6.紧急处理：发生违约行为时，违约方应在24小时内书面说明情况并提出解决方案，否则守约方有权采取必要措施（如委托第三方代为履行）并要求相应费用补偿。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）、法律变更以及疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.不可抗力通知：任何一方遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后48小时内书面通知对方，并随附相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知应详细说明不可抗力事件的影响范围及预计持续时间。

3.不可抗力后果：因不可抗力导致协议部分或全部不能履行的，受影响一方可免除或部分免除违约责任，但应及时采取措施减少损失。双方应根据不可抗力影响程度协商调整工期或解除协议。

4.协议解除条件：若不可抗力事件持续超过60日，或导致修复工程目标无法实现的，双方均有权单方面书面通知解除协议，已产生的费用按实际完成工程比例结算，多收款项应予以返还。

5.不可抗力举证：主张不可抗力免责的一方应承担举证责任，未能提供充分证明的，仍需承担违约责任。双方对不可抗力影响及后果认定有争议的，可提交第三方评估。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商的原则解决争议，协商不成的，任何一方均有权选择以下第（1）或（2）种方式解决。

2.协商调解：双方指定代表在协议签订地就争议事项进行书面或口头协商，协商不成可共同委托第三方机构进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力。

3.法律途径：

（1）仲裁：本协议履行过程中发生的争议，由双方协商一致后提交XX仲裁委员会，按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）诉讼：若选择诉讼方式，管辖法院为修复工程施工地有管辖权的人民法院。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款。

4.争议前置程序：仲裁或诉讼前，任何一方不得单方面向对方所在地法院提起诉讼，但紧急情况除外。

5.费用承担：仲裁或诉讼费用（包括律师费、保全费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。调解费用由双方平均承担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、文件等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本协议首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以邮寄方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均需经双方协商一致并签署书面文件，方能生效。口头约定或一方单方作出的变更均无效。

3.分包与转包：乙方不得将本协议项下的全部或实质性部分工作转包给第三方，但可经甲方书面同意后将非核心工序分包给具备相应资质的单位。分包单位需符合同等质量及安全要求，并由乙方承担连带责任。

4.知识产权：修复工程所形成的纸、技术文件等知识产权归甲方所有，乙方不得用于协议外目的。乙方有权在协议履行过程中产生的可复制成果中标注自身企业标识，但不得侵犯甲方或其他第三方权益。

5.协议终止：除本协议另有约定外，任何一方在履行完毕自身义务后，本协议自动终止。提前终止需经双方协商一致，并按已完成工程比例结算费用。因违约导致协议解除的，违约方应赔偿守约方损失。

6.保密义务：双方应对在协议履行中获知的对方商业秘密（包括技术信息、经营数据等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得泄露或使用。保密期限为本协议终止后2年。

7.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第十条附则

1.附