庭所衔接协议书

庭所衔接协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方系一家经国家工商行政管理机关核准登记注册的综合性房地产开发企业，具备合法的房地产开发资质。甲方在XX市拥有多个商业及住宅地产项目，业务范围涵盖土地开发、项目规划、建设施工及物业运营等。为拓展其商业地产租赁业务，甲方拟通过本协议与乙方建立合作关系，共同推进位于XX市XX区XX商业街的商铺租赁项目。该商铺位于城市核心商圈，周边商业氛围浓厚，客流量大，具备良好的投资价值与市场前景。甲方希望通过乙方的专业服务，高效完成商铺租赁工作，并确保租赁合同的顺利履行。

甲方在本次合作中主要角色为出租方，负责提供商铺租赁标的物，并依据本协议约定享有相关权利，承担相应义务。甲方已对该商铺进行充分评估，确认其符合租赁条件，并愿意按照本协议约定的条款与乙方共同推进租赁事宜。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产咨询有限公司，

地址：上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX办公楼12层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方系一家专业从事商业地产咨询、租赁代理及物业管理服务的机构，具备丰富的市场资源和行业经验。乙方在国内外多个城市设有分支机构，服务范围涵盖写字楼、商铺、零售空间等多种业态，客户群体涵盖国内外知名企业及投资机构。为响应甲方在XX市商铺租赁项目中的需求，乙方同意与本协议约定，为甲方提供专业的租赁咨询、房源推广、客户对接及合同谈判等服务。

乙方在本次合作中主要角色为服务提供方，负责依据本协议约定，协助甲方完成商铺租赁工作，并确保租赁合同的顺利签订及履行。乙方已对XX市XX商业街的商业环境、租金水平及租赁政策进行深入研究，具备完成本次合作所需的专业能力和市场资源。

协议简介：

本协议由甲方与乙方于202X年X月X日在XX市签署，旨在明确双方在XX市XX商业街商铺租赁项目中的权利与义务，建立长期稳定的合作关系。甲方拥有位于XX市XX区XX商业街的商铺租赁权，希望通过乙方的专业服务，高效完成商铺租赁工作，并确保租赁合同的顺利履行。乙方作为专业的商业地产服务机构，愿意依据本协议约定，为甲方提供全面的租赁服务，包括市场调研、客户推荐、租赁谈判及合同管理等。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

本次合作的背景为甲方拟租赁XX市XX商业街的商铺用于商业运营，而乙方具备丰富的租赁代理经验及市场资源，能够为甲方提供专业服务。双方通过本协议的签署，将共同推进商铺租赁项目的顺利进行，实现互利共赢。协议内容涉及当事人信息、合作范围、权利义务、价格条件、履行期限、违约责任、争议解决等方面，旨在为双方合作提供全面的法律保障。本协议的签订及履行，将有助于甲方高效完成商铺租赁工作，提升商业运营效益，同时也有利于乙方拓展业务范围，增强市场竞争力。双方将严格依照本协议约定履行各自义务，确保合作项目的顺利推进。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方在XX市XX区XX商业街商铺租赁项目中的权利与义务，确保双方合作顺利进行，高效完成商铺租赁工作。协议范围涵盖商铺租赁的市场调研、客户推荐、租赁谈判、合同签订及后续服务等内容。具体包括：

1.甲方授权乙方对XX商业街的商铺进行市场推广，并根据甲方需求寻找潜在承租客户；

2.乙方负责提供专业的租赁咨询，包括租金水平、租赁条款等市场信息，协助甲方制定租赁策略；

3.乙方负责与潜在承租客户进行初步接洽，收集客户需求，并向甲方汇报；

4.乙方协助甲方与承租客户进行租赁谈判，确保租赁条款符合甲方利益；

5.乙方负责起草、审核租赁合同，并协助甲方完成合同签订及备案手续；

6.乙方在租赁期间提供必要的履约监督服务，确保租赁合同的顺利履行。

第二条定义

1.**商铺租赁**：指甲方将位于XX市XX区XX商业街的商铺出租给承租客户使用，并由承租客户支付租金的行为。

2.**租赁标的物**：指甲方提供的位于XX市XX区XX商业街的商铺，包括其附属设施及装修。

3.**租赁期限**：指商铺租赁合同约定的租赁时间，自合同生效日起至合同终止日止。

4.**租赁价格**：指承租客户根据租赁合同约定向甲方支付的租金，包括基础租金及可能的附加费用。

5.**市场调研**：指乙方对XX商业街的商业环境、周边竞争情况、租金水平等进行的调研分析。

6.**租赁咨询**：指乙方为甲方提供的关于租赁政策、市场趋势、客户需求等方面的专业建议。

7.**履约监督**：指乙方在租赁期间对合同履行情况进行的跟踪与管理，确保双方权利义务得到实现。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)**权力**：

甲方有权要求乙方提供专业的租赁咨询服务，并依据本协议约定监督乙方的履约情况；

甲方有权对乙方推荐的承租客户进行审核，并决定是否达成租赁合作；

甲方有权要求乙方提供租赁合同草案，并对合同条款进行修改或补充；

甲方有权在租赁期间对商铺的使用情况进行监督，确保承租客户符合合同约定。

(2)**义务**：

甲方应向乙方提供商铺的详细资料，包括产权证明、租赁条件、使用限制等，确保乙方能够开展租赁工作；

甲方应按照本协议约定支付乙方服务费用，并确保支付及时、足额；

甲方应配合乙方进行市场推广和客户对接，提供必要的协助与支持；

甲方应确保商铺在租赁期间符合合同约定，避免因自身原因导致租赁合同纠纷；

甲方应按照租赁合同约定，按时支付租金并承担相关费用，如税费、物业费等。

2.乙方的权力和义务：

(1)**权力**：

乙方有权要求甲方提供商铺的详细资料及租赁需求，以便开展租赁工作；

乙方有权根据市场情况推荐合适的承租客户，并要求甲方进行审核；

乙方有权按照本协议约定收取服务费用，并要求甲方及时支付；

乙方有权对租赁合同草案进行审核，并要求甲方进行修改或补充；

乙方有权在租赁期间对合同履行情况进行监督，并要求甲方配合解决相关问题。

(2)**义务**：

乙方应组建专业的租赁团队，负责市场调研、客户推荐、租赁谈判等工作，确保高效完成商铺租赁任务；

乙方应提供全面的市场信息，包括租金水平、租赁政策、客户需求等，为甲方提供决策支持；

乙方应积极推广商铺，扩大客户覆盖面，并筛选优质承租客户，提高租赁成功率；

乙方应负责租赁合同的起草、审核及签订，确保合同条款符合甲方利益，并符合法律法规要求；

乙方应在租赁期间提供履约监督服务，及时发现并解决合同履行中的问题，避免纠纷发生；

乙方应保护甲方的商业秘密，不得泄露任何与商铺租赁相关的敏感信息；

乙方应按照本协议约定，在完成租赁工作后及时向甲方提交租赁报告，并配合甲方进行后续服务。

双方应本着诚实信用的原则履行各自义务，确保合作项目的顺利推进。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定乙方在本协议项下提供的租赁咨询服务费用为人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

支付方式：甲方应于本协议签署之日起十日内，将服务费用总额的百分之五十（50%）即人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00）支付至乙方指定银行账户；剩余百分之五十（50%）即人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00）作为履约保证金，于商铺租赁合同正式签订之日起十日内支付。

支付时间：具体支付时间以双方确认的收款通知为准。乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。若甲方未按约定支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五（0.5‰）向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停履约或解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

乙方指定银行账户信息如下：

开户名称：XX商业地产咨询有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXX

第五条履行期限

本协议有效期为自202X年X月X日起至202X年X月X日止，共计十二个月。协议期满前一个月，若双方均有意继续合作，应另行协商续签事宜。

关键时间节点：

1.市场调研及客户推荐期：自本协议生效之日起至202X年X月X日止，乙方应完成对XX商业街商铺的市场调研，并向甲方推荐至少十位潜在承租客户。

2.租赁谈判期：自202X年X月X日起至202X年X月X日止，乙方应积极与潜在承租客户进行谈判，并争取在协议期内完成至少两笔租赁合同签订工作。

3.履约保证金支付期：商铺租赁合同正式签订之日起十日内，甲方应支付剩余服务费用。

4.履约监督期：自商铺租赁合同生效之日起至租赁期满止，乙方应持续提供履约监督服务，确保合同条款得到有效执行。

若任何一方未能按期履行协议约定的义务，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本协议第四条约定支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五（0.5‰）向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方已投入的市场推广费用、客户资源成本等。甲方还应承担因违约行为给乙方造成的全部损失。

(2)若甲方未能按时提供商铺的必要资料或配合乙方开展租赁工作，导致乙方工作延误，每延误一日，甲方应向乙方支付人民币伍仟元整（¥5,000.00）的违约金。延误超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

(3)若甲方在租赁期间因自身原因（如产权纠纷、资质问题等）导致租赁合同无法履行，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于乙方已收取的佣金、客户资源损失等。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按本协议第五条约定完成市场调研或客户推荐工作，甲方有权要求乙方退还已支付的服务费用，并赔偿由此造成的损失。乙方还应承担因违约行为给甲方造成的全部损失。

(2)若乙方未能按时提供租赁咨询服务，导致甲方工作延误，每延误一日，乙方应向甲方支付人民币伍仟元整（¥5,000.00）的违约金。延误超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

(3)若乙方在租赁过程中泄露甲方的商业秘密或损害甲方利益，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等。赔偿金额不低于人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

(4)若乙方在租赁合同履行过程中未能提供有效的履约监督服务，导致租赁合同无法履行或甲方利益受损，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.不可抗力免责：若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

4.赔偿限制：除非另有约定，任何一方在本协议项下承担的赔偿总额不应超过其因违约行为直接遭受的损失。任何一方均无权要求对方承担间接损失或惩罚性赔偿。

5.违约金与实际损失的关系：若违约金不足以弥补实际损失，违约方还应赔偿差额部分。双方应友好协商确定赔偿金额，若协商不成，可提交仲裁或诉讼解决。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及其防控措施等，这些情况导致或促成了本协议任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的任何义务。

2.通知义务：若任何一方因不可抗力而无法履行本协议，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过十五日）提供不可抗力发生的有效证明文件，包括但不限于政府公告、公共记录、第三方机构证明等。双方应就不可抗力的影响进行协商，并根据实际情况决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的任何义务，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。若不可抗力影响持续超过三十日，双方有权协商解除本协议，并互不承担违约责任。

4.情势变更：若不可抗力导致本协议履行条件发生重大变化，双方应就协议内容进行重新协商。若协商不成，任何一方均有权请求人民法院或仲裁机构变更或解除本协议，双方不承担违约责任。

5.不可抗力解除：本协议因不可抗力解除后，双方应妥善处理善后事宜，包括但不限于返还财产、赔偿损失等。若双方就善后事宜达成一致，应签署书面协议；若协商不成，可提交仲裁或诉讼解决。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，争取在合理期限内达成书面和解协议。

2.调解解决：若双方协商不成，可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.仲裁解决：若双方在本协议签署之日起三十日内未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会（或其他约定仲裁机构）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点位于XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：若双方明确约定通过诉讼解决争议，则应向XX市有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依据中华人民共和国相关法律法规及本协议约定，对争议进行审理并作出判决。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签署本协议前应仔细阅读并充分理解本协议各项条款，特别是关于争议解决的约定。

6.争议专属：本协议任何一方在本协议履行过程中或因本协议产生的任何争议，均应首先通过本协议约定的争议解决方式解决，未经对方书面同意，不得向任何其他法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的其他方式发送。通知应在发送时被视为已送达。若通过电子邮件发送，发出时视为送达；若通过传真发送，发送成功时视为送达。地址以本协议首页载明的地址为准，任何一方变更地址应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）本协议期限届满且双方未续签；（2）双方协商一致同意终止；（3）因一方违约导致本协议解除；（4）因不可抗力导致本协议解除。协议终止后，双方应在合理期限内完成善后事宜，包括但不限于返还财产、结算费用、确认债权债务等。

4.保密条款：双方应对在本协