签订施工定向协议书

签订施工定向协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑集团有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方与乙方本着平等互利、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行XX项目施工事宜签订。甲方拟投资建设XX项目，该项目位于XX省XX市XX区，总建筑面积约XX平方米，计划用于XX用途。为确保项目顺利实施，甲方经审慎评估后，选择乙方作为本项目施工方，双方经友好协商，达成如下协议。乙方凭借其专业资质、技术实力及丰富的施工经验，承诺按照甲方的要求和质量标准完成施工任务，甲方则依据协议约定支付相应费用。本协议的签订，旨在明确双方的权利与义务，保障项目的顺利推进，促进合作双方的共同发展。协议的履行将严格遵循国家法律法规及相关行业标准，确保项目符合设计要求和安全规范。双方均确认已充分了解本协议内容，并愿受其约束，共同维护协议的严肃性和有效性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方承担XX项目施工的具体事宜，确保项目按照既定目标、质量标准和进度要求顺利实施。协议范围涵盖从施工准备阶段至竣工验收及保修期内的全部工作内容，包括但不限于施工设计细化、材料采购、现场施工管理、质量控制、安全管理以及与相关方的协调等。具体施工内容涉及XX项目的主体结构工程、建筑装饰工程、机电安装工程等，并严格遵循甲方提供的设计方案及相关国家、行业规范标准。双方同意，本协议所定义的施工范围是双方合作的核心基础，所有相关工作均须在协议框架内完成。

第二条定义

1."项目":指甲方委托乙方施工的XX项目，具体位置、规模及功能以本协议附件及甲方要求为准。

2."施工纸":指经甲方确认并签字盖章的施工设计纸及相关技术文件。

3."质量标准":指国家及地方现行的建筑工程质量验收规范、行业标准和甲方明确的质量要求。

4."进度计划":指经双方协商确定的施工总进度计划及各分部分项工程的时间节点安排。

5."竣工验收":指项目完成后，经甲方及相关主管部门的最终验收程序。

6."保修期":指竣工验收合格后，按国家规定及协议约定提供的维修服务期限。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方有权对乙方的施工方案、进度计划及质量管理措施进行监督和检查，并要求乙方根据实际情况进行调整优化。甲方应按时提供施工所需的设计纸、技术文件及必要场地条件，确保乙方顺利开展施工工作。甲方需按协议约定支付工程款项，并承担因自身原因导致的变更或延误产生的费用。甲方有权要求乙方遵守安全生产法规，并对施工现场的安全管理负总责。在竣工验收合格后，甲方应在约定期限内完成工程款项的最终支付。

2.乙方的权力与义务：

乙方有权要求甲方提供完整的施工资料及场地接入条件，并有权拒绝不符合质量标准的材料及工艺要求。乙方应组建专业的项目管理团队，严格按照施工纸及国家规范标准进行施工，确保工程质量达到约定标准。乙方需编制详细的施工进度计划，并接受甲方的监督与检查，如遇延误应立即提出解决方案并承担相应责任。乙方应负责施工现场的安全管理，落实各项安全措施，并承担因自身管理疏忽造成的安全事故责任。乙方有权根据工程实际情况提出合理化建议，经甲方确认后实施并相应调整合同价款。在保修期内，乙方需对出现的质量问题提供维修服务，并承担维修期间的相关费用。乙方应确保施工过程中产生的建筑垃圾及废料按甲方要求及时清运，并遵守环保相关规定。

第四条价格与支付条件

本协议项下XX项目施工总价款为人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），该价格为固定总价，包含乙方为完成本协议约定的全部施工内容所需的一切费用，具体明细详见本协议附件二《工程量清单及综合单价表》。甲方应按以下方式分期支付工程款：

1.预付款：本协议签订后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的X%，即人民币XXXX万元，用于乙方施工前的准备工作；

2.进度款：主体结构工程完成X%经甲方确认后X日内，甲方向乙方支付至合同总价款的X%，即人民币XXXX万元；

3.竣工结算款：项目竣工验收合格后X日内，甲方向乙方支付至合同总价款的X%，即人民币XXXX万元；

4.质保金：合同总价款的X%，即人民币XXXX万元，作为工程质量保证金，自竣工验收合格之日起满X年且无质量问题后支付。

乙方应在收到每笔款项前向甲方提供等额发票及相应付款申请文件，甲方未按约定支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的X%。所有支付均应以人民币形式通过银行转账完成。

第五条履行期限

本协议有效期为自协议签订之日起至项目竣工验收合格并完成质保金支付之日止。乙方应按照经甲方确认的《施工进度计划》（附件三），在X年X月X日前完成全部施工内容，并提交竣工验收申请。关键时间节点包括：

1.开工日期：协议生效后X日内，乙方完成施工现场移交及施工准备，正式开始施工；

2.中途验收：主体结构封顶后X日内，乙方需专项验收并提交相关资料；

3.竣工验收：项目完成并自检合格后X日内，乙方向甲方提交竣工验收报告及全部竣工资料，甲方应在收到后X日内验收。如遇法定节假日或不可抗力导致工期延误，经双方书面确认后工期相应顺延。任何一方无正当理由违反上述期限约定的，应承担本协议第六条约定的违约责任。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

(1)质量违约：如施工质量不符合国家规范或本协议约定标准，乙方应在收到甲方书面整改通知后X日内完成修复，修复费用由乙方承担。若修复后仍不合格，甲方有权委托第三方检验并直接扣除相应费用，乙方还需按缺陷部分价值的X%支付违约金。若质量问题导致项目整体无法使用，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿直接经济损失的X倍。

(2)进度违约：乙方未按约定工期完成施工，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款X‰的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的X%。逾期超过X日的，甲方有权解除协议，乙方须退还已收款项的X%作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的停工损失。

(3)安全责任：因乙方管理疏忽发生重大安全事故，造成人员伤亡或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并处以人民币XX万元罚款，且甲方有权立即暂停支付所有未付款项。

2.甲方违约责任：

(1)支付款项违约：甲方未按本协议第四条约定支付工程款，每逾期一日，应向乙方支付未支付金额X‰的违约金，同时乙方有权暂停施工直至款项付清。逾期超过X日的，乙方有权解除协议并要求甲方支付合同总价款X%的违约金。

(2)纸变更：因甲方原因导致设计变更，增加的费用由甲方承担，但超出原合同价X%以上的部分需双方重新协商定价。甲方变更指令延误导致乙方窝工的，应补偿相应人工及机械闲置费用。

3.解除协议后果：任何一方单方面解除协议的，应向对方支付合同总价款X%的违约金，并赔偿由此产生的实际损失。已完成的工程量按实际成本结算，甲方需支付乙方已完成工作的X%作为报酬。

4.质保期责任：质保期内出现非乙方原因的质量问题，乙方应在X日内响应并修复；若乙方拒不履行或修复不合格，甲方有权委托第三方维修并直接从质保金中扣除费用。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用或政策变更）、以及严重影响施工的疫情等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

2.责任免除：因不可抗力导致协议无法继续履行的，双方应协商暂时中止或解除协议。已完成的工程量按实际成本结算，双方互不承担损失。如不可抗力持续超过X日，甲方有权解除协议并要求乙方退还已支付的进度款中超出已完成工作比例的部分；乙方已投入的不可回收成本可向甲方索赔，但需提供详细清单及审计证明。不可抗力消除后，双方应在合理期限内恢复履行，因延期履行造成的额外费用由责任方承担。若不可抗力直接导致项目终止，双方应就未完成部分的价值进行公平评估，并按比例返还已付款项。

第八条争议解决

1.协商调解：双方因本协议产生任何争议，应首先通过书面形式友好协商解决；协商不成的，可共同委托第三方调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

2.仲裁诉讼：若协商调解失败，争议应由XX省XX市建设工程仲裁委员会按照其仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担。若选择诉讼，争议应由XX省XX市XX区人民法院专属管辖，双方应遵守法院判决。仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款，非争议部分的履行不因争议解决而受影响。任何一方不得在仲裁或诉讼前单方面向第三方泄露争议细节，否则应承担相应法律责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件送达至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；专人递送的，签收时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式变更均无效。

3.分包与转包：乙方不得将本协议项下的全部或部分工程转包给第三方，但可经甲方书面同意后将非主体工程分包给具有相应资质的分包单位，分包单位须承担相应连带责任。乙方对分包工程的质量和安全负全部管理责任。

4.保密条款：双方应对本协议内容及在合作过程中获知的对方商业秘密（包括技术信息、经营信息等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得泄露或用于本协议以外的目的。保密期限为本协议有效期内及终止后X年。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。除争议解决条款另有约定外，任何一方均不得以法律适用或管辖权异议抗辩对方的主张。

6.不可转让性：本协议仅对协议双方具有约束力，任何一方不得将其权利义务部分或全部转让给第三方，除非获得对方书面同意。

7.协议终止：协议因履行完毕、双方协商一致或本协议约定的解除条件成就而终止。终止后，双方应在X日内完成工程资料移交、结算核对及尾款支付等事宜，乙方应配合甲方办理竣工验收及备案手续。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于《工程量清单及综合单价表》（附件一）、《施工进度计划》（附件二）、《施工纸》（附件三）、《工程变更确认单》等，均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

2.完整协议：本协议及其附