拆迁了怎么写协议书

拆迁了怎么写协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方为进行XX项目拆迁补偿安置工作，需对涉及的XX地块上的房屋进行收购或租赁，并委托乙方提供相关法律咨询及事务处理服务；乙方作为具有专业资质的房地产服务企业，愿意接受甲方的委托，依据《中华人民共和国民法典》《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关法律法规的规定，为甲方提供拆迁补偿协议的起草、谈判及后续履行中的法律支持服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景为甲方因城市规划需要实施房屋拆迁，需通过合法途径完成对被拆迁房屋的收购或租赁，并确保补偿协议的合法性与可执行性。甲方委托乙方的目的是利用乙方的专业知识和经验，协助甲方制定符合法律规定的补偿方案，并处理与被拆迁人之间的谈判及协议履行事宜。乙方则通过提供专业服务，保障甲方的合法权益，同时获取合理的报酬。双方的合作基于对拆迁法律制度的共同理解，以及通过协商达成一致补偿方案的可能性。协议的履行将直接关系到拆迁工作的顺利进行，以及双方各自权利义务的实现。因此，本协议的签订不仅是对当前合作关系的确认，更是对未来可能出现的法律风险的防范，具有明确的合作前提和法律基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方就XX项目拆迁补偿事宜提供专业法律咨询及事务处理服务的具体内容与标准。协议范围包括但不限于：依据国家及地方相关法律法规，为甲方起草、审核拆迁补偿协议模板；协助甲方与被拆迁人进行补偿方案的谈判；提供拆迁补偿相关的法律咨询；代理甲方处理因拆迁补偿产生的争议；监督拆迁补偿协议的履行情况；以及甲方要求的与拆迁补偿相关的其他法律服务。本协议旨在通过乙方的专业服务，确保甲方拆迁补偿工作的合法合规，高效推进，并最大程度保障甲方的合法权益不受侵害。

第二条定义

本协议中，除法律有特别规定外，下列词语具有以下含义：

（1）"拆迁补偿协议"：指甲方向被拆迁人支付的用于补偿其房屋所有权、使用权及相关权益的协议。

（2）"被拆迁人"：指其房屋位于甲方拆迁范围内的房屋所有权人或使用权人。

（3）"拆迁补偿方案"：指甲方根据法律规定及房屋现状制定的，用以确定补偿方式、补偿金额等内容的计划。

（4）"法律咨询"：指乙方就拆迁补偿相关法律问题向甲方提供的意见、建议及风险提示。

（5）"事务处理服务"：指乙方代甲方进行拆迁补偿协议的起草、谈判、签署，以及后续相关法律事务的管理与执行。

（6）"服务费"：指甲方根据本协议约定向乙方支付的费用。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权利与义务：

3.1.1甲方的权利：

（1）有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的拆迁补偿法律服务。

（2）有权对乙方提供的服务进行监督，并提出合理化的改进建议。

（3）有权根据项目进展和实际需要，要求乙方调整或补充服务内容。

（4）在乙方服务存在重大过失或违反法律法规时，有权要求乙方承担相应的违约责任。

（5）有权在协议履行完毕后，依据乙方提交的服务成果验收服务费用。

3.1.2甲方的义务：

（1）应向乙方提供与拆迁补偿事宜相关的真实、完整、准确的基础资料，包括但不限于项目规划文件、拆迁范围红线、被拆迁人信息清单、房屋权属证明等，并保证资料的真实性，对因资料虚假导致乙方产生损失的，应予以赔偿。

（2）应按照本协议第五条的约定，按时足额向乙方支付服务费。

（3）应积极协调被拆迁人及其他相关方，配合乙方开展拆迁补偿协议的谈判与签署工作。

（4）应授权指定人员与乙方对接，并确保该人员具备相应的决策权限，以高效推进合作事宜。

（5）应对乙方在服务过程中知悉的商业秘密及个人信息承担保密义务，除非法律法规另有规定或获得乙方书面同意。

（6）应确保其自身具备履行本协议所需的主体资格和履行能力，如因甲方自身原因导致协议无法履行，乙方已产生的服务费用应予以结算。

3.2乙方的权利与义务：

3.2.1乙方的权利：

（1）有权根据本协议约定收取服务费。

（2）有权要求甲方提供真实、完整、准确的服务所需资料，如甲方未能及时提供或提供资料有误，有权暂停相关服务直至问题解决。

（3）有权根据相关法律法规及专业判断，独立提出拆迁补偿方案及法律意见，并要求甲方确认。

（4）有权拒绝执行违反法律法规或损害乙方及第三方合法权益的要求。

（5）在甲方未按时支付服务费时，有权依据本协议约定暂停服务或解除协议，并要求甲方支付已完成服务的费用及违约金。

3.2.2乙方的义务：

（1）应组建具备相应资质和经验的专业团队负责本协议项下的服务，并指派项目负责人与甲方对接。

（2）应勤勉尽责、专业审慎地履行本协议约定的各项服务义务，包括但不限于：

a.深入研究项目所在地的拆迁补偿政策法规，为甲方提供全面的法律咨询；

b.根据甲方的需求和被拆迁房屋的具体情况，起草具有可操作性的拆迁补偿协议模板，并就模板内容提供法律说明；

c.协助甲方评估不同补偿方案的合法性及潜在风险，并提出优化建议；

d.在甲方授权范围内，参与或代理与被拆迁人的谈判，力求达成双方均可接受的补偿协议；

e.对谈判过程中涉及的敏感信息进行保密，保护甲方的商业秘密；

f.协助甲方处理拆迁补偿过程中可能出现的法律纠纷或行政争议，如需诉讼或仲裁，应积极应诉；

g.跟踪协议履行情况，及时发现并协助甲方解决履行中出现的障碍。

（3）应确保提供的服务符合国家及地方关于拆迁补偿的法律法规要求，并对服务工作的专业性负责。

（4）应向甲方提供必要的工作进度报告，保持良好沟通，及时响应甲方的合理需求。

（5）应遵守职业道德，不得利用为甲方提供服务的便利谋取不正当利益，不得泄露在服务过程中知悉的甲方未公开的经营信息或商业秘密，除非事先获得甲方书面同意或法律法规另有规定。

（6）对于因乙方原因（包括但不限于工作疏忽、违反职业道德或泄露保密信息）给甲方造成的直接经济损失，乙方应承担赔偿责任。乙方应在合理范围内尽力避免甲方遭受损失，并在损失发生后协助甲方采取补救措施。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付服务费，用于补偿乙方在本协议项下提供拆迁补偿法律服务所产生的成本与合理利润。服务费总额为人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。该费用为固定总价，包含乙方为完成本协议第二条所述服务范围所必需的全部工作。

支付方式如下：

（1）甲方应在本协议生效之日起十（10）日内，向乙方支付服务费总额的百分之五十（50%），即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00），作为预付款。甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX房屋租赁有限公司

账号：XX123456789012345

（2）甲方应在乙方完成全部服务内容，并提交最终服务成果供甲方验收确认后十（10）日内，支付剩余的服务费百分之五十（50%），即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00）。

乙方应在收到每期款项后，向甲方开具等额的增值税专用发票。甲方在支付款项前，有权要求乙方提供相应的履约保证金或阶段性成果证明，具体条件由双方另行协商确定。任何因甲方原因导致的支付延迟，乙方有权收取逾期付款利息，利率按双方约定或根据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）上浮百分之二十（20%）计算。

第五条履行期限

5.1本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至乙方完成本协议约定的全部服务内容并交付最终成果之日止，预计为三十（30）个日历日。自最终成果交付之日起，双方的权利义务在本协议项下基本终止，但保密条款、争议解决条款及法律适用与管辖条款持续有效。

5.2关键时间节点：

（1）甲方应在协议生效后五个（5）日内向乙方提供完整的基础资料清单及项目需求说明。

（2）乙方应在收到完整资料后十个（10）日内完成初步法律分析，并向甲方提交初步服务方案及时间安排。

（3）拆迁补偿协议模板应于协议生效后二十（20）日内完成初稿，并提交甲方审核。甲方应在收到模板后五个（5）日内提出书面意见，如有必要，乙方应在收到甲方意见后五个（5）日内完成修改并提交最终版本。

（4）乙方应在本协议生效后三十（30）日内，根据双方确认的协议模板，完成至少三（3）份示范性补偿协议的起草工作，供甲方参考及与个别被拆迁人谈判时使用。

（5）如需代理谈判，乙方应在甲方明确授权后，根据项目实际进展，及时推进谈判工作，力争在协议约定的服务期限内或双方另行协商确定的时间内完成主要补偿协议的签署。

（6）本协议约定的各项期限均从约定时间开始计算，不因法定节假日或周末而顺延，但若遇不可抗力事件导致乙方无法按期履约，履行期限自动相应顺延。

双方可根据项目的具体情况及甲方的实际需求，通过书面补充协议形式，对上述时间节点进行调整。任何一方因不可抗力或其他正当事由需要延迟履行义务的，应提前书面通知对方，并提供相关证明，经对方确认后，延迟履行期限可相应调整。

第六条违约责任

6.1甲方的违约责任：

6.1.1若甲方未按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付已完成服务的相应费用及累计违约金。解除协议后，甲方已支付的费用不予退还，且乙方有权要求甲方赔偿因其违约行为所造成的直接经济损失。

6.1.2若甲方未能按照本协议第五条约定的期限向乙方提供必要资料或做出决策，导致乙方工作进度延误，乙方应在通知甲方后仍无法获得所需支持的情况下，有权暂停相关服务。因甲方延迟提供支持所造成的工期延误，乙方履约期限相应顺延，且甲方仍需按原计划支付服务费。若延误超过十五（15）日，乙方有权就延误期间的服务要求甲方支付额外的合理费用。

6.1.3若甲方提供的资料虚假或不完整，导致乙方基于错误信息提供了不符合法律规定或未能实现甲方根本利益的服务，甲方应承担由此产生的全部责任，包括但不限于被拆迁人提出的索赔、政府部门处罚以及乙方为纠正错误所额外支出的费用。乙方有权要求甲方赔偿全部损失，并有权在服务费中扣除相应的赔偿金额。

6.1.4若甲方违反保密义务，泄露乙方在服务过程中获悉的其商业秘密或敏感信息，应赔偿乙方因此遭受的全部经济损失，该损失包括但不限于直接经济损失、费用、律师费以及为防止信息泄露进一步扩大而采取的合理措施费用。

6.2乙方的违约责任：

6.2.1若乙方未能按本协议约定履行其义务，包括未能按时提供符合质量要求的服务成果，应向甲方支付违约金。违约金的计算方式为：每逾期一日，按当期应付未付服务费（或已发生服务费）的千分之一（0.1%）向甲方支付。但累计违约金总额不超过本协议总服务费的百分之二十（20%）。

6.2.2若因乙方工作重大过失或违反法律法规、职业道德，导致乙方提供的服务成果存在严重瑕疵，如起草的协议内容违法、重大条款缺失、因乙方错误法律意见给甲方造成直接经济损失（例如，导致补偿金额被不合理压低、引发无效诉讼等），乙方应承担赔偿责任。赔偿金额应相当于因乙方违约行为给甲方造成的直接损失，包括但不限于损失本身、甲方为减少损失而支出的合理费用（如聘请其他律师的费用）、以及甲方可能因协议无效而无法获得的补偿款项。甲方有权要求乙方退还已支付的服务费，并支付赔偿金。

6.2.3若乙方在代理谈判过程中，未能尽到合理的注意和勤勉义务，导致谈判破裂或协议签署失败，给甲方造成直接经济损失的，乙方应在损失能够确定的情况下，在合理范围内承担与其过失程度相当的赔偿责任。但乙方不承担因甲方或被拆迁人的原因、或不可抗力事件导致的损失。

6.2.4若乙方违反保密义务，泄露在服务过程中知悉的甲方商业秘密或个人信息，应赔偿甲方因此遭受的全部损失。赔偿范围包括直接经济损失、商誉损失以及甲方为和补救所支出的合理费用。乙方应承担违约责任，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金及赔偿金。

6.2.5若乙方未能按约定时间交付最终服务成果，且非因甲方原因或不可抗力所致，除支付逾期违约金外，甲方还有权根据实际情况，要求乙方减免部分服务费。若逾期交付严重影响甲方拆迁工作的正常进行，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付但尚未提供相应服务的费用，并支付相当于已支付费用百分之三十（30%）的违约金。

6.3不可抗力导致的违约：

若任何一方因不可抗力事件（定义见本协议第十二条）而未能履行其在本协议下的全部或部分义务，该方不承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件，并应采取积极措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行本协议义务。因不可抗力导致的履行期限顺延，不视为违约。

6.4不可抗力免责的特别提示：

尽管本协议规定了不可抗力免责条款，但任何一方因不可抗力未能履行关键义务（如乙方未能提供核心的法律意见或协议模板），导致协议根本目的无法实现的，另一方仍有权要求其承担相应责任，并有权解除协议，要求赔偿损失。双方应就不可抗力对协议履行的影响及后果进行协商，以确定是否解除协议及如何处理后续事宜。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策突变、法律法规的修订或废止）、疫情及其防控措施、以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的意外事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或不能完全履行本协议项下义务时，应在不可抗力事件发生后七（7）日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、可能持续的时间以及对履行协议的影响。通知应包含事件发生的时间、地点、性质以及可能提供的证明文件清单。收到通知一方应在收到通知后七（7）日内进行核实，并可要求提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、损失评估报告等）。证明文件应在收到核实要求后十（10）日内提交。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议项下义务的，受影响一方不承担违约责任，但应在合理范围内采取必要的措施减轻不可抗力可能造成的损失。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行协议、部分履行或解除协议。若因不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。但任何一方因不可抗力事件而从中获得的利益（如提前支付的款项）应予以返还。

4.协商：双方应就不可抗力事件的影响及后续处理方式进行友好协商。在协商期间，非因不可抗力导致的原因，任何一方不得单方面中断合作或采取不利措施。

5.不可替代性：本协议中关于不可抗力的规定，不影响任何一方根据法律法规或本协议约定享有的权利，也不免除因故意或重大过失导致违约的责任。

第八条争议解决

1.优先协商：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在双方均同意的时间内，在中华人民共和国境内进行。

2.协商不成：若双方在协商期限内（自一方提出协商要求之日起三十（30）日内）未能就争议解决达成一致，或协商过程中一方明确表示不继续协商的，任何一方均有权选择以下第一种方式解决争议：

（1）向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.仲裁选择：双方在此明确约定，若选择通过仲裁解决争议，应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.法律适用：无论争议以何种方式解决（协商、诉讼或仲裁），均应适用中华人民共和国的法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）作为裁判依据。

5.专属管辖（如选择诉讼）：若选择诉讼方式，本协议约定甲方所在地人民法院为专属管辖法院。任何一方在本协议签订后，应将争议提交至该法院诉讼解决，放弃在其他法院起诉的权利。

6.争议解决期限：除本协议另有约定外，诉讼或仲裁的审理期限由受理法院或仲裁机构决定。双方应积极配合争议解决程序的进行，包括提供证据、出庭等，以促成争议的及时、公正解决。任何一方不应无理拖延争议解决程序。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的可接受的电子数据交换系统发送。通知在以下时间视为送达：

a.专人递送：在交付时；

b.挂号信：寄出后第三（3）日；

c.传真：发送成功后；

d.电子邮件：发送至本协议首部列明的电子邮箱地址后二十四（24）小时。

以电子邮件方式发送的通知，发送人应保留发送成功记录。任何一方变更联系方式，应至少提前五（5）日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的修改均不具法律效力。

3.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议主题事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方根据本协议第五条支付服务费义务的转让，需获得乙方书面同意。

6.利益冲突：双方应相互告知其可能存在的或可预见的任何可能影响其履行本协议义务的利益冲突情况。若一方发现其或其关联方与本协议项下的委托事项存在潜在的利益冲突，应立即通知对方，并在对方要