关于退房协议书

关于退房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒泰房地产开发有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号恒泰大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海嘉诚租赁管理有限公司。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号嘉诚金融中心28层。

乙方法定代表人/负责人：李华。

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方与乙方就某房地产项目的退房事宜达成一致，基于双方前期签订的《房地产买卖合同》（合同编号：京房买字〔2023〕第12345号）及《租赁合同》（合同编号：沪租字〔2023〕第67890号）所载条款，经友好协商，就甲方解除与乙方相关合同并退还购房款项或租金事宜，特制定本协议。甲方因自身经营策略调整及市场环境变化，决定终止原购房或租赁协议，乙方同意配合甲方完成退房手续及相关款项处理。双方确认，本协议的履行需以双方先前合同项下的权利义务为基础，并遵循相关法律法规及合同约定。甲方承诺按照本协议约定退还乙方相应款项，乙方承诺在本协议履行完毕后配合甲方办理房屋权属变更或解除租赁关系，双方各司其职，确保退房事宜顺利进行。本协议旨在明确双方权利义务，避免后续争议，保障交易安全及合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在退房事宜中的权利与义务，确保甲方能够依据本协议约定解除与乙方先前签订的《房地产买卖合同》或《租赁合同》，并完成购房款项的退还或租金的结算，同时乙方配合甲方办理相关房屋权属变更或解除租赁关系的手续。本协议的具体内容涉及退房的具体条件、款项支付方式与期限、房屋返还或租赁关系解除的具体流程、违约责任承担以及争议解决方式等，旨在通过双方的共同履行，妥善解决退房过程中可能出现的各类问题，保障双方的合法权益，避免因退房产生的纠纷。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“原合同”指甲方与乙方先前签订的《房地产买卖合同》或《租赁合同》。

（二）“房屋”指原合同项下约定的、位于北京市朝阳区建国路88号恒泰大厦15层或上海市浦东新区陆家嘴环路1088号嘉诚金融中心28层的房地产标的物。

（三）“购房款项”指根据原合同约定，甲方应支付给乙方的购房总价款，扣除已支付款项后的剩余部分。

（四）“租金”指根据原合同约定，甲方应支付给乙方的租金，直至租赁关系正式解除之日止。

（五）“违约金”指本协议项下约定的，因一方违反本协议约定而应向对方支付的经济赔偿。

（六）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权依据本协议约定，要求乙方配合办理房屋权属变更手续或解除租赁关系，并有权要求乙方在本协议履行完毕后提供相关证明文件。

（二）甲方有权要求乙方按照本协议约定的时间和方式支付购房款项或租金的退还。

（三）甲方应按照本协议约定，及时向乙方提供原合同项下约定的相关文件，并配合乙方完成退房手续。

（四）甲方应确保其提供的文件真实、有效，如因甲方提供虚假文件导致乙方损失的，甲方应承担相应责任。

（五）甲方应按照本协议约定支付违约金，如因甲方违约导致乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。

（六）甲方应配合乙方进行房屋检查，确认房屋状况，并按照约定完成房屋返还手续。

（七）甲方应确保其在退房前已履行完毕原合同项下的一切义务，如未履行完毕的，应承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款项或租金的退还。

（二）乙方有权要求甲方配合办理房屋权属变更手续或解除租赁关系，并有权要求甲方在本协议履行完毕后提供相关证明文件。

（三）乙方应按照本协议约定的时间和方式，配合甲方完成房屋返还或解除租赁关系的手续。

（四）乙方应确保其在退房前已履行完毕原合同项下的一切义务，如未履行完毕的，应承担相应责任。

（五）乙方有权要求甲方支付违约金，如因甲方违约导致乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。

（六）乙方应配合甲方进行房屋检查，确认房屋状况，并按照约定完成房屋返还手续。

（七）乙方应确保其提供的文件真实、有效，如因乙方提供虚假文件导致甲方损失的，乙方应承担相应责任。

（八）乙方应在收到甲方支付购房款项或租金的退还后，按照约定配合甲方办理房屋权属变更手续或解除租赁关系。

（九）乙方应确保退房时房屋状况符合原合同约定，如因乙方原因导致房屋损坏或缺失的，乙方应承担修复或赔偿责任。

（十）乙方有权要求甲方在退房前完成对房屋的腾空，并清除房屋内的所有物品。

（十一）乙方应配合甲方进行退房手续的办理，并按照约定提供相关证明文件。

（十二）乙方应确保其在退房前已履行完毕原合同项下的一切义务，如未履行完毕的，应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方退还购房款项人民币捌仟万元整（¥80,000,000.00），或支付租金直至租赁关系正式解除之日止，具体金额以双方根据原合同及相关补充协议计算确认的结算金额为准。

2.购房款项的支付：

（1）甲方应在本协议生效之日起10个工作日内，将上述购房款项的70%（即人民币肆仟陆佰万元整（¥46,000,000.00））支付至乙方指定的银行账户。

（2）剩余购房款项的30%（即人民币贰仟肆佰万元整（¥24,000,000.00）），甲方应在本协议生效之日起30个工作日内，根据原合同约定的条件（例如：房屋交接合格、相关税费结清等，具体条件以双方确认为准）支付至乙方指定的银行账户。

（3）乙方指定的收款银行账户信息如下：

开户行：中国工商银行上海浦东分行

户名：上海嘉诚租赁管理有限公司

账号：6222020100123456789

3.租金的支付：

（1）如双方最终确定按租赁关系解除处理，甲方应结清截至本协议生效之日所有应付未付的租金，并支付本协议生效之日起至租赁关系正式解除之日止的租金。

（2）租金支付方式及时间按照原租赁合同约定执行，或由双方另行协商确定并书面确认。

4.乙方应在收到甲方支付款项后，向甲方出具等额、合法的收款凭证。

5.双方均应确保支付款项的合法性，任何因支付产生的税费，除法律另有规定外，按双方约定或法律规定承担。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至双方履行完毕本协议项下所有义务之日止。

2.甲乙双方应在本协议生效之日起30个工作日内，完成购房款项或租金结算的相关手续。

3.甲方应在支付首期购房款项之日起10个工作日内，通知乙方安排房屋检查及交接事宜。

4.双方应在完成房屋检查并达成一致后5个工作日内，正式办理房屋返还手续或租赁合同解除手续。

5.乙方应在甲方支付全部购房款项或完成租金结算后10个工作日内，配合甲方办理房屋权属变更登记或提供租赁合同解除证明文件。

6.如因本协议履行需要，双方任何一方均应积极配合履行，任何一方无正当理由拖延履行超过15个工作日的，守约方有权要求解除本协议并要求违约方承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条第2款约定支付首期购房款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部应付购房款项外，还应支付总额为应付购房款项20%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）若甲方未按本协议第四条第2款约定支付二期购房款项，除应按本条（1）项约定支付违约金外，乙方还有权要求甲方继续履行原购房合同，甲方应承担继续履行合同的责任；若甲方明确拒绝履行，则应支付总额为应付二期购房款项25%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）若甲方未按本协议第四条第3款约定结清租金或支付到期租金，每逾期一日，应按应付未付租金金额的万分之五向乙方支付违约金，并承担原租赁合同约定的滞纳金责任。逾期超过60日，乙方有权单方解除租赁合同，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）若甲方因支付购房款项或租金导致乙方损失（例如：诉讼费、律师费、差旅费等），甲方应全额赔偿乙方。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第四条第2款约定接收甲方支付的购房款项，每逾期一日，应按逾期未收金额的万分之五向甲方支付违约金，直至款项收讫之日止。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，乙方除返还全部已收款项外，还应支付总额为已收款项10%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）若乙方未按本协议第四条第5款约定配合甲方办理房屋返还手续或提供租赁合同解除证明文件，每逾期一日，应按应付未付购房款项或租金总额的万分之五向甲方支付违约金，直至手续办理完毕之日止。逾期超过30日，甲方有权单方办理相关手续，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）若乙方因配合办理手续不当导致甲方损失（例如：房屋损坏、权属变更障碍等），乙方应全额赔偿甲方。

3.不可抗力导致违约的处理：若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后15日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

4.赔偿责任的限制：除非法律另有规定或本协议另有约定，任何一方在本协议项下承担的赔偿总额不应超过其实际损失的三倍。

5.争议解决前的费用承担：在争议解决前，双方因履行本协议所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等），除本协议另有约定外，均由各自承担。

6.违约金的调整：若约定的违约金低于守约方实际损失，守约方有权要求违约方补足差额；若约定的违约金过分高于违约方的实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、流行病疫情以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件，应在事件发生后14个工作日内，书面通知对方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件。若不可抗力持续超过30日，双方应协商决定是否继续履行本协议或解除本协议。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响，协商调整履行期限、部分或全部免除责任，或解除本协议。

4.不可抗力后果：若不可抗力导致本协议无法履行，双方应协商解除本协议，并互不承担违约责任。若不可抗力仅导致履行延迟，受影响方应在不可抗力消除后立即恢复履行。

5.不可抗力证明：本协议项下关于不可抗力的证明文件，应为国家或地方权威机构出具的正式文件，如气象部门、地震局、政府部门等出具的证明。一方提供的证明文件有争议时，由争议解决机构或人民法院认定。

6.不可抗力期间费用：在不可抗力期间，双方应暂停计算违约金，但已产生的费用（如前期准备费用）仍需承担。不可抗力消除后，双方应恢复履行义务，并继续计算相关时间节点。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，尽快达成一致意见。双方应在争议发生后30日内，指定专门人员或团队进行协商。

2.调解解决：若协商未能在上述期限内解决争议，双方同意在协商基础上，共同委托双方认可的第三方机构进行调解。调解协议达成后，应签订书面协议并作为本协议的有效组成部分。

3.仲裁解决：若协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（北京市朝阳区）或乙方所在地（上海市浦东新区），由双方协商确定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：作为仲裁的替代方案，若双方均未选择仲裁，任何一方均有权将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼选择的法律依据为中华人民共和国法律。选择诉讼解决的一方应在争议发生后60日内书面通知对方，并明确诉讼法院。

5.争议解决原则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守法律及相关司法解释，确保争议解决的公平、公正。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受影响的条款。

6.专属管辖：本协议约定争议解决方式后，任何一方不得就同一争议事项另行选择其他解决方式，除非得到对方书面同意。任何一方单方面提起仲裁或诉讼，若对方在收到通知后30日内未提出异议，则该仲裁或诉讼程序对双方具有约束力。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的联系方式发送。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达；以电子邮件或传真方式发送的，发出时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在双方履行完毕所有义务后自动终止。若因违约导致协议解除，违约方应承担相应的违约责任。双方有权在协商一致的情况下提前终止本协议，但应结清所有款项并完成相关手续。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并接受该法律作为争议解决的法律依据。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何与本协议相抵触的内容，均以本协议为准。

6.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法