兄弟之间房产继承的协议书

兄弟之间房产继承的协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三（身份证号码，男，汉族，中国北京市朝阳区建国路88号。甲方系房产继承人，依法继承位于北京市海淀区中关村南大街1号院8号楼2单元502室的房产。甲方为该房产的唯一合法继承人，有权处分该房产相关权益。甲方联系电话电子邮箱：zhangsan@。

甲方地址：北京市海淀区中关村南大街1号院8号楼2单元502室。

甲方法定代表人/负责人：张三本人，作为房产继承人，依法代表全体继承人行使相关权利。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四（身份证号码，女，汉族，中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号。乙方为该房产的生前承租人，与甲方父母签订租赁合同，租赁期限自2015年5月6日至2025年5月5日，租金为每月人民币3000元。乙方为该房产的唯一承租方，现需与甲方协商租赁权益的继承或转让事宜。乙方联系电话电子邮箱：lisi@。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号。

乙方法定代表人/负责人：李四本人，作为生前承租人，依法代表其承租权益进行协商。

**协议简介**

本协议由甲方张三与乙方李四本着平等、自愿、公平的原则，就北京市海淀区中关村南大街1号院8号楼2单元502室房产的继承及相关租赁权益的处置事宜达成一致意见。甲方系该房产的唯一合法继承人，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，有权对房产进行继承并处分相关权益。乙方作为该房产的生前承租人，根据与甲方父母的租赁合同约定，享有合法的租赁权益。为明确双方权利义务，避免后续纠纷，经友好协商，双方达成如下协议。

本协议的签订基于以下前提条件：

1.甲方确认其父母于生前合法租赁北京市海淀区中关村南大街1号院8号楼2单元502室房产，租赁合同有效且乙方为唯一承租方；

2.甲方已取得该房产的完全继承权，并有权依法处置该房产相关权益；

3.乙方自愿与甲方协商租赁权益的继承或转让事宜，并确保其承租权益符合法律规定；

4.双方均同意以本协议为依据，明确各自的权利义务，确保协议内容的合法性与可执行性。

本协议的签订，旨在通过合法途径解决房产继承与租赁权益的处置问题，保障双方合法权益，维护社会和谐稳定。双方承诺严格遵守本协议约定，共同履行相关义务，确保协议目的的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方作为房产继承人，与乙方作为生前承租人之间就位于北京市海淀区中关村南大街1号院8号楼2单元502室房产的继承及相关租赁权益处置事宜的合作目标与内容范围。具体而言，本协议旨在通过双方协商，就以下内容达成一致：

1.确认甲方的房产继承权及处分权，包括但不限于租赁权益的继承或转让；

2.明确乙方作为生前承租人的合法权益，包括租赁期限的延续、租金调整等事宜；

3.协商确定租赁权益的具体处置方案，如乙方继续承租或转让租赁权益等；

4.设定双方在协议履行过程中的权利与义务，确保协议内容的合法性与可执行性。

本协议的范围涵盖房产继承的法律效力、租赁权益的处置方式、双方权利义务的划分以及违约责任的承担等方面，旨在为双方提供一个清晰、明确的合作框架，避免后续纠纷。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表示，下列词语具有以下含义：

1.“房产”指位于北京市海淀区中关村南大街1号院8号楼2单元502室的房产，包括房屋主体及附属设施；

2.“租赁合同”指甲方父母与乙方签订的，租赁期限自2015年5月6日至2025年5月5日的租赁协议；

3.“承租权益”指乙方根据租赁合同所享有的合法租赁权益，包括租赁期限、租金支付、房屋使用等权利；

4.“继承”指甲方依法取得该房产的所有权及相关权益的行为；

5.“租金”指乙方按照租赁合同约定每月应支付的租赁费用，初始标准为人民币3000元/月。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方的权力：

a.甲方有权依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，依法继承该房产的所有权及租赁权益；

b.甲方有权决定该房产的租赁权益处置方式，包括但不限于乙方继续承租或转让租赁权益；

c.甲方有权要求乙方提供租赁合同及相关证明文件，以核实其承租权益的有效性；

d.甲方有权根据市场情况及双方协商，确定租金调整方案或重新签订租赁合同。

（2）甲方的义务：

a.甲方应向乙方提供该房产的合法继承证明文件，包括但不限于继承公证书、房产证等；

b.甲方应确保其继承行为符合法律规定，避免后续法律纠纷；

c.甲方应尊重乙方的承租权益，如无特殊原因，不得单方面终止租赁合同；

d.甲方应与乙方协商确定租赁权益的处置方案，并确保协商过程公平、合理；

e.甲方应按照本协议约定履行相关义务，如支付协议约定的费用等。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方的权力：

a.乙方有权依据租赁合同约定，继续承租该房产至租赁期限截止；

b.乙方有权要求甲方提供该房产的合法继承证明文件，以确认甲方的继承权；

c.乙方有权根据市场情况及双方协商，提出租金调整方案或重新签订租赁合同；

d.乙方有权要求甲方在租赁期间保持房屋的完好状态，如遇房屋维修等问题，甲方应承担相应责任；

e.乙方有权在租赁期满前与甲方协商续租事宜，如甲方同意，双方应另行签订租赁合同。

（2）乙方的义务：

a.乙方应按照租赁合同约定，按时足额支付租金给甲方；

b.乙方应爱护该房产，不得擅自改变房屋结构或用途，如需装修或改造，应征得甲方同意；

c.乙方应遵守租赁合同约定，不得擅自转租、转借该房产，如需转租，应征得甲方书面同意；

d.乙方应配合甲方进行房屋检查及维修工作，如因乙方原因导致房屋损坏，乙方应承担相应赔偿责任；

e.乙方应按照本协议约定履行相关义务，如提供租赁合同及相关证明文件等。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，就乙方继续承租该房产的租金及相关费用达成如下约定：

1.租金标准：该房产的月租金为人民币三千元整（¥3,000.00），自本协议生效之日起，乙方应按照租赁合同约定，每月前5日向甲方支付当月租金。租金标准在租赁期限内保持不变，但如遇政府调整水电等公共事业费用，双方可依据实际发生费用进行协商调整。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式支付租金，甲方指定收款账户信息如下：开户行：中国工商银行北京市海淀区支行；账户名称：张三；账号：622202********1234。乙方应确保每月租金按时足额到账，如因乙方原因导致甲方无法及时收到租金，乙方应承担相应的违约责任。

3.其他费用：租赁期间，该房产的水、电、燃气、网络等费用由乙方承担，乙方应按时向相关utility公司缴纳费用，并保留相关缴费凭证。如因乙方未及时缴纳导致甲方被追缴或产生滞纳金等，乙方应承担全部责任。

4.保证金：为保障租赁合同的顺利履行，乙方应在本协议签订之日起3日内，向甲方支付人民币伍万元整（¥50,000.00）作为租赁保证金。租赁保证金用于抵扣乙方在租赁期间因过错造成的房屋损坏、费用拖欠等。租赁期满且乙方无违约行为时，甲方应在乙方办妥退租手续并结清所有费用后10日内无息退还保证金。如保证金不足以弥补甲方损失的，乙方应补足差额。

5.协商调整：本协议签订后，如市场租金水平发生重大变化或双方有其他调整租金的需求，可友好协商调整租金标准，并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期限与原租赁合同期限一致，即自2015年5月6日至2025年5月5日。

2.甲方应在继承该房产并完成相关手续后10日内，将租赁合同及相关证明文件正式交付乙方，乙方应予以核实确认。

3.乙方应在收到甲方交付的文件后，按照原租赁合同约定履行承租义务，保持房屋原状，按时支付租金及其他费用。

4.租赁期满前6个月，如乙方意向续租，应书面通知甲方；如甲方意向继续出租，应在同等条件下优先考虑乙方。双方应就续租事宜进行协商，协商不成的，可依法另行处理。

5.任何一方提前解除本协议，应提前12个月书面通知对方，并支付对方相当于两个月租金的违约金。如因不可抗力导致协议无法继续履行，可依法解除协议，双方互不承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)如甲方未按本协议约定及时向乙方交付房产或相关证明文件，导致乙方无法按时入住或履行承租义务，每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币一千元整（¥1,000.00）作为违约金。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付租金及保证金，并赔偿因此造成的损失。

(2)如甲方在租赁期间无正当理由擅自收回房产，或擅自提高租金、改变房屋用途、对房屋进行结构性改造等，视为严重违约。甲方应向乙方支付相当于剩余租赁期限租金总额20%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。乙方有权要求甲方继续履行协议，或解除协议并要求赔偿。

(3)如甲方提供的房产存在权属瑕疵或租赁合同存在无效情形，导致乙方无法继续租赁或遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，并退还乙方已支付租金及保证金。

2.乙方违约责任：

(1)如乙方未按本协议约定按时足额支付租金，每逾期一日，乙方应向甲方支付应付租金千分之五（0.5%）的违约金。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部拖欠租金、违约金，并赔偿因此造成的损失。甲方还有权从保证金中直接扣除相应款项。

(2)如乙方擅自转租、转借该房产，或擅自改变房屋结构、用途，或利用房产进行违法活动，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。乙方还应承担由此产生的全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(3)如乙方在租赁期间损坏房屋，应负责修复或赔偿。修复费用超过正常维修标准的，超出部分由乙方承担。乙方应提供正规维修发票供甲方核对。如乙方拒不维修或赔偿，甲方有权委托第三方维修，费用由乙方承担。

(4)如乙方未按时缴纳水电燃气等费用，导致甲方被追缴或产生滞纳金、罚款等，全部责任及费用由乙方承担。甲方还有权要求乙方在规定期限内补足拖欠费用。

(5)乙方提前解除本协议的，应向甲方支付相当于两个月租金的违约金。如因乙方原因导致甲方无法将房产出租给第三方，或造成甲方其他损失的，乙方还应承担相应赔偿责任。

3.违约金的限制：本协议约定的违约金旨在弥补守约方的实际损失，如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出部分。双方应友好协商解决违约问题，避免不必要的诉讼。

4.不可抗力：因地震、火灾、战争等不可抗力因素导致本协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应协商继续履行或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等，且该等事件直接导致或间接导致本协议无法履行或部分无法履行。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过15日）向对方提供不可抗力事件的证明材料，包括但不限于政府公告、事故报告、新闻报道等。如不可抗力事件持续存在，通知方应定期更新情况。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方无需承担赔偿责任，但应采取积极措施减少不可抗力造成的损失。

4.协商处理：不可抗力事件消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议、部分履行或解除本协议。如双方无法就后续履行达成一致，可依法处理。

5.不可抗力认定：双方对不可抗力事件的认定存在争议时，应友好协商解决。协商不成的，可提交有管辖权的法院或仲裁机构进行裁决。但任何一方不得因不可抗力而故意拖延履行义务或寻求不当利益。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，力求在平等基础上达成一致意见。

2.协商程序：任何一方认为存在争议时，应首先书面通知对方，说明争议事项及主张。另一方应在收到通知后15日内予以书面回复或提出协商方案。双方可指定代表进行协商，协商地点可约定在协议签订地、一方所在地或双方同意的其他地点。

3.调解：如协商不成，双方同意在协商不成后的30日内，可共同向北京市海淀区人民法院申请调解。由法院或双方认可的调解进行调解。调解过程中，双方应如实陈述事实，积极配合。达成调解协议的，制作调解书并经双方签收后具有法律效力；调解不成的，调解协议无约束力，任何一方均可依法向人民法院提起诉讼。

4.诉讼：如双方未选择调解或调解失败，任何一方均有权在协议履行地或被告住所地的人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响本协议其他条款的继续履行，但双方另有约定的除外。诉讼费用（包括诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担，或按法院判决承担。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守相关法律规定，依法维护自身权益。

6.争议解决顺序：双方同意，在争议解决方式上，协商优先；协商不成的，优先考虑调解；调解不成的，再通过诉讼解决。任何一方不得未经对方同意，单方面采取诉讼或仲裁等其他争议解决方式。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或寄出后第5日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议终止：除本协议另有约定或法律规定外，本协议在租赁期满或双方协商一致解除后终止。终止时，乙方应结清所有应付费用，并按约定办理退租手续，甲方应返还保证金。双方应配合完成交接手续。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密或个人信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先尝试协