2026年房地产企业审计部面试题集

2026年房地产企业审计部面试题集一、单选题（每题2分，共10题）题目：1.房地产企业审计中，重点关注的项目资本金来源是否合规，其主要依据是（）。A.《企业会计准则》B.《城市房地产管理法》C.《建设工程质量管理条例》D.《关于规范房地产企业融资行为的若干意见》2.在审计房地产项目成本核算时，以下哪项不属于“四算”范畴？（）A.预算成本B.决算成本C.投资估算D.机会成本3.审计发现某房地产企业将开发成本长期挂账，其可能违反的会计准则条款是（）。A.《企业会计准则第14号——收入》B.《企业会计准则第4号——固定资产》C.《企业会计准则第16号——政府补助》D.《企业会计准则第17号——借款费用》4.房地产企业审计中，预售收入确认的关键依据是（）。A.签订预售合同B.房屋竣工备案C.买方支付首付款D.政府部门竣工验收5.审计中，对房地产企业关联方交易的核查重点不包括（）。A.交易定价公允性B.交易审批程序合规性C.关联方资金占用情况D.交易目的的合理性6.在审计预售资金监管时，重点关注的是（）。A.资金是否专款专用B.资金是否用于项目开发C.资金是否按时回笼D.资金是否用于股东分红7.房地产企业审计中，对“三旧”改造项目（旧城镇、旧厂房、旧村庄）的审计重点不包括（）。A.改造审批合规性B.土地增值收益分配C.拆迁补偿款真实性D.会计科目设置合理性8.审计中，对房地产企业固定资产减值准备的计提依据是（）。A.资产使用年限B.市场公允价值下降C.资产维修记录D.财务报表附注披露9.房地产企业审计中，对“四证”不全的项目，审计关注点应侧重于（）。A.土地使用权合规性B.项目开发手续完整性C.财务报表列报准确性D.税费缴纳情况10.审计中，对房地产企业合并报表范围的确定依据是（）。A.股权比例B.实际控制权C.财务报表合并要求D.行业惯例答案与解析：1.D（融资行为规范直接影响资本金来源合规性）2.D（机会成本非“四算”范畴，其余为成本核算核心）3.B（长期挂账违反固定资产确认原则）4.A（预售收入确认以合同签订为标志）5.D（交易目的合理性非关联方审计核心）6.A（预售资金监管核心在于专款专用）7.D（会计科目设置合理性非重点审计内容）8.B（减值准备依据公允价值变动）9.B（四证不全项目核心风险在开发手续）10.B（合并报表依据实际控制权，非股权比例）二、多选题（每题3分，共10题）题目：1.房地产企业审计中，成本核算审计需关注哪些方面？（）A.材料采购成本真实性B.人工费用分摊合理性C.建设单位管理费归集范围D.财务费用资本化处理E.期间费用与开发成本的划分2.审计中，对房地产企业收入确认的核查要点包括（）。A.预售收入分期确认比例B.出让收入与转让收入的区分C.房地产租赁收入确认条件D.退房款项的冲减会计处理E.收入结转成本的配比性3.房地产企业审计中，关联方交易审计需关注哪些内容？（）A.关联方识别完整性B.交易定价公允性C.关联方资金占用情况D.交易审批程序合规性E.关联交易对财务报表的影响4.审计中，对“三旧”改造项目需核查哪些内容？（）A.改造审批文件合规性B.土地增值收益分配比例C.拆迁补偿款支付凭证D.项目开发进度与资金匹配性E.政府补贴资金使用情况5.房地产企业审计中，对预售资金监管的审计要点包括（）。A.预售资金专款专用情况B.资金监管账户开设合规性C.资金使用进度与项目开发匹配性D.银行监管协议执行情况E.资金是否用于股东分红6.审计中，对固定资产审计需关注哪些方面？（）A.固定资产入账价值合理性B.折旧计提方法一致性C.减值准备计提充分性D.固定资产报废程序合规性E.资产使用年限合理性7.房地产企业审计中，对税务审计需关注哪些内容？（）A.土地增值税清算情况B.增值税进项抵扣合规性C.营业税改征增值税衔接D.关联交易转让定价E.房产税计提准确性8.审计中，对财务报表审计需关注哪些方面？（）A.资产负债表项目勾稽关系B.利润表收入费用配比性C.现金流量表与经营活动匹配性D.所有者权益变动表项目完整性E.财务报表附注披露充分性9.房地产企业审计中，对内部控制审计需关注哪些内容？（）A.预算管理制度的执行情况B.关联交易审批流程合规性C.成本核算控制的有效性D.预售资金监管制度的落实情况E.财务报告编制流程的规范性10.审计中，对政府补助审计需关注哪些内容？（）A.补助资金到位情况B.补助资金使用合规性C.补助资金资本化处理D.补助资金对财务报表的影响E.补助资金退库情况答案与解析：1.ABCDE（全面覆盖成本核算核心环节）2.ABCDE（收入确认需关注各类型收入及会计处理）3.ABCDE（关联交易审计需覆盖识别、定价、资金、影响等）4.ABCDE（“三旧”改造审计需关注政策合规、资金、进度、补贴等）5.ABCD（预售资金监管核心在专款专用、账户、进度、协议）6.ABCDE（固定资产审计需关注价值、折旧、减值、报废、年限）7.ABCDE（税务审计需覆盖主要税种及关联交易定价）8.ABCDE（财务报表审计需关注勾稽关系、配比性、完整性、披露）9.ABCDE（内控审计需覆盖预算、关联交易、成本、预售资金、财务报告）10.ABCDE（政府补助审计需关注到位、使用、资本化、影响、退库）三、简答题（每题5分，共6题）题目：1.简述房地产企业预售收入确认的关键原则及审计要点。2.房地产企业“三旧”改造项目审计中，如何识别关联方？3.审计中如何核查房地产企业预售资金是否专款专用？4.房地产企业固定资产减值准备计提的审计要点有哪些？5.简述土地增值税清算审计的核心关注点。6.房地产企业内部控制审计中，对关联交易审批流程的核查要点有哪些？答案与解析：1.原则：预售收入确认需满足合同签订、完工进度、资金收回等条件，依据《企业会计准则第14号——收入》分期确认。审计要点：检查预售合同条款、完工进度记录、资金回笼情况、收入结转成本配比性。2.关联方识别：通过企业名录、股权结构、实际控制人、资金往来、资产占用等途径识别。审计时需核查关联方交易审批文件、资金占用凭证、交易定价公允性。3.核查方法：检查预售资金监管账户开户协议、资金划拨凭证、银行对账单、监管机构报告。重点关注资金是否直接用于项目开发，是否存在违规挪用。4.审计要点：核查资产可收回金额评估依据、减值测试过程、减值准备计提充分性、折旧计提调整情况。关注减值准备计提是否与资产减值准则一致。5.核心关注点：土地增值税清算的增值额计算、扣除项目真实性、清算申报表勾稽关系、政府批文合规性。审计时需核对土地成本、建安成本、财务费用等凭证。6.核查要点：检查关联交易审批流程是否符合公司制度、是否存在越权审批、交易定价是否公允、资金占用是否合规。关注关联交易信息披露是否充分。四、论述题（每题10分，共2题）题目：1.结合当前房地产企业融资政策，论述审计中如何关注融资合规性风险。2.结合“三旧”改造项目特点，论述审计中如何评估项目财务风险。答案与解析：1.融资合规性风险审计：-政策核查：审计需关注企业融资行为是否符合《关于规范房地产企业融资行为的若干意见》等政策要求，如是否违规借新还旧、是否通过“四证”不全项目融资。-资本金合规性：核查项目资本金是否到位，是否存在抽逃资金行为。关注股东出资是否足额到位，是否存在资金占用。-融资结构合理性：审计融资成本、期限、用途是否与项目开发匹配，是否存在过度负债。关注短期融资占比是否过高。-合同审查：核查融资合同条款是否符合监管要求，是否存在隐性担保。-风险提示：对违规融资行为需重点关注，并出具审计报告时明确风险提示。2.“三旧”改造项目财务风险评估：-政策风险：核查项目是否符合当地“三旧”改造政策，是否存在政策变动导致项目搁置风险。-土地增值收益不确定性：评估拆迁补偿款、土地出让金等收入的不确定性，关注是否存在虚假承诺。-