换房协议书生效的条件

换房协议书生效的条件1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备房地产开发经营资质。近年来，甲方在XX市开发了多栋商业及住宅项目，并积累了丰富的市场运营经验。鉴于甲方拟通过置换房产实现资产优化配置，同时保障项目后续开发资金需求，甲方经审慎评估后，决定与乙方进行换房合作。根据双方协商结果，甲方同意将其名下位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产（以下简称“甲方房产”）与乙方名下位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产（以下简称“乙方房产”）进行互换，并签订本协议以明确双方权利义务。

甲方房产目前为甲方自有房产，产权清晰，无抵押、查封等权利限制，房产证号为XXXXXXXXXX。甲方计划通过本次换房将房产置换为更符合其开发需求的商业用地，并确保交易流程合法合规。甲方承诺在本协议履行过程中，将积极配合乙方完成房产交接、权属变更等手续，并保证换房行为的真实性、合法性。

1.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓X栋X单元X室，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方为自然人，系乙方房产的合法所有权人，房产证号为YYYYYYYYYY。乙方因个人居住需求变更，现需将名下位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产出售或出租，并寻求合适的换房对象。经市场调研及多方比较，乙方了解到甲方拥有符合其需求的房产，故双方经友好协商，同意进行换房合作。

乙方房产位于XX市核心区域，周边配套设施完善，交通便利，市场需求旺盛。乙方承诺在本协议履行过程中，将全面配合甲方完成房产价值评估、交易手续办理等事宜，并保证其对该房产拥有完整、合法的处置权。如涉及租赁合同或其他第三方权利义务，乙方将提前与相关方协商并妥善处理，确保换房交易顺利进行。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方对房产置换需求的共同认可，以及双方在市场调研、价值评估等方面的初步协商结果。甲方通过本次换房，旨在优化资产结构，提升开发效率，同时降低资金周转成本；乙方则希望通过换房满足新的居住需求，并实现房产价值最大化。双方本着平等互利、诚实信用的原则，经充分沟通后达成一致，同意以换房方式完成房产交易，并依据本协议约定明确各自的权利与义务。

双方确认，本次换房涉及两处房产，均位于同一城市，且房产类型（住宅/商业）及面积基本匹配。为确保交易安全，双方将共同委托第三方评估机构对房产价值进行评估，并根据评估结果协商确定换房的对价差额部分支付方案。甲方同意在换房完成后，向乙方支付差额部分（如有），或双方协商采取其他补偿方式；乙方亦承诺配合完成相关手续的办理，并保证换房交易的合法有效性。

本协议的签订是双方合作的基础，后续所有房产交接、资金支付、权属变更等环节均须严格遵循本协议约定执行。双方均应遵守相关法律法规，确保换房行为不侵犯任何第三方权益，并共同维护市场交易秩序。如遇不可抗力或其他特殊情况，双方应协商解决，协商不成可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

本协议的当事人信息和协议简介部分旨在明确双方的基本身份信息、合作背景及交易目的，为后续条款的制定提供基础依据。双方应认真阅读并充分理解本协议内容，确保自身具备履行协议的能力和意愿，并在签署前完成必要的法律咨询和尽职，以保障自身权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就房产互换事宜的权利义务，确保双方能够按照约定完成房产的交接、权属变更及相关手续的办理，最终实现房产置换的目标。协议范围包括但不限于以下内容：双方换房房产的基本信息确认、价值评估及差额支付方案协商、房产交接的具体安排、税费承担方式、违约责任约定、不可抗力事件的处理以及争议解决机制等。本协议旨在为双方换房交易提供全面的法律保障，确保交易过程的合法合规与顺利进行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“甲方房产”指甲方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产，产权证号为XXXXXXXXXX；

（二）“乙方房产”指乙方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产，产权证号为YYYYYYYYYY；

（三）“房产价值评估”指由双方共同委托具有资质的评估机构对甲方房产和乙方房产进行的市场价值评估；

（四）“差额部分”指根据房产价值评估结果，甲乙双方房产价值之差，需由价值较高方支付给价值较低方的款项；

（五）“换房对价”包括房产实物交换及差额部分支付（如有）等全部交易内容；

（六）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等；

（七）“履行期限”指本协议约定的各项义务应完成的时间节点，包括但不限于签约日、评估日、支付日、交接日等；

（八）“争议解决”指本协议约定的解决争议的方式及管辖法院。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供乙方房产的完整权属证明及无权利限制的证明文件，并有权对文件真实性进行核实；

（二）甲方有权要求乙方配合完成房产价值评估，并有权根据评估结果提出差额支付方案；

（三）甲方应按照本协议约定向乙方支付差额部分（如有），并有权要求乙方提供收款凭证；

（四）甲方应按照本协议约定的时间节点完成甲方房产的交接手续，包括但不限于配合办理过户登记、移交钥匙、物业交割等；

（五）甲方应保证其提供的甲方房产信息真实、准确、完整，无任何权利限制或纠纷，并承担因信息虚假或隐瞒造成的全部责任；

（六）甲方应按照本协议约定承担甲方房产在交接前的相关税费，如物业费、水电费、供暖费等；

（七）甲方应配合乙方完成换房相关手续的办理，包括但不限于提供所需文件、签署相关协议等；

（八）甲方有权在本协议履行过程中要求乙方提供必要的协助，如配合第三方机构进行房产检查、评估等；

（九）甲方应遵守本协议约定的履行期限，如需延期应提前与乙方协商并获得同意；

（十）甲方应承担因其违约行为导致的全部损失，包括但不限于乙方损失、第三方费用等。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供甲方房产的完整权属证明及无权利限制的证明文件，并有权对文件真实性进行核实；

（二）乙方有权要求甲方配合完成房产价值评估，并有权对评估结果提出异议；

（三）乙方应按照本协议约定收取差额部分（如有），并有权要求甲方提供收款凭证；

（四）乙方应按照本协议约定的时间节点完成乙方房产的交接手续，包括但不限于配合办理过户登记、移交钥匙、物业交割等；

（五）乙方应保证其提供的乙方房产信息真实、准确、完整，无任何权利限制或纠纷，并承担因信息虚假或隐瞒造成的全部责任；

（六）乙方应按照本协议约定承担乙方房产在交接前的相关税费，如物业费、水电费、供暖费等；

（七）乙方应配合甲方完成换房相关手续的办理，包括但不限于提供所需文件、签署相关协议等；

（八）乙方有权在本协议履行过程中要求甲方提供必要的协助，如配合第三方机构进行房产检查、评估等；

（九）乙方应遵守本协议约定的履行期限，如需延期应提前与甲方协商并获得同意；

（十）乙方应承担因其违约行为导致的全部损失，包括但不限于甲方损失、第三方费用等；

（十一）如乙方房产存在租赁关系，乙方应提前通知承租人本协议的签订，并在征得承租人同意或解除租赁合同后，方可进行换房交易，相关责任由乙方自行承担；

（十二）如乙方房产存在抵押或其他担保物权，乙方应提前与抵押权人协商，并根据协商结果确定换房方案的可行性，相关手续及责任由乙方自行承担；

（十三）乙方应保证其在换房交易过程中遵守相关法律法规，如遇政府部门政策调整或其他限制性规定，应及时通知甲方并协商解决方案，确保换房交易合法合规；

（十四）乙方应配合甲方完成换房房产的查验工作，如发现甲方房产存在质量问题或权属纠纷，有权要求甲方承担责任并采取补救措施；

（十五）乙方应保证其在换房交易过程中提供的所有信息真实可靠，如因信息虚假导致甲方损失，应承担全部赔偿责任；

（十六）乙方应配合甲方完成换房相关手续的办理，包括但不限于提供所需文件、签署相关协议等，并保证所有手续的合法有效性；

（十七）乙方应遵守本协议约定的履行期限，如需延期应提前与甲方协商并获得同意，并承担因延期履行导致的违约责任；

（十八）乙方应承担因其违约行为导致的全部损失，包括但不限于甲方损失、第三方费用等，并应赔偿因此给甲方造成的全部经济损失；

（十九）乙方应保证其在换房交易过程中遵守商业道德和诚实信用原则，不得有任何欺诈、隐瞒或误导行为，确保换房交易公平、公正、透明；

（二十）乙方应配合甲方完成换房房产的交接工作，包括但不限于移交钥匙、物业交割等，并保证交接过程的顺利和安全；

（二十一）乙方应承担其在换房交易过程中产生的所有费用，包括但不限于评估费、过户费、律师费等，并应提前告知甲方相关费用信息；

（二十二）乙方应配合甲方完成换房房产的查验工作，如发现乙方房产存在质量问题或权属纠纷，有权要求甲方承担责任并采取补救措施；

（二十三）乙方应保证其在换房交易过程中提供的所有信息真实可靠，如因信息虚假导致甲方损失，应承担全部赔偿责任；

（二十四）乙方应配合甲方完成换房相关手续的办理，包括但不限于提供所需文件、签署相关协议等，并保证所有手续的合法有效性；

（二十五）乙方应遵守本协议约定的履行期限，如需延期应提前与甲方协商并获得同意，并承担因延期履行导致的违约责任；

（二十六）乙方应承担因其违约行为导致的全部损失，包括但不限于甲方损失、第三方费用等，并应赔偿因此给甲方造成的全部经济损失；

（二十七）乙方应保证其在换房交易过程中遵守商业道德和诚实信用原则，不得有任何欺诈、隐瞒或误导行为，确保换房交易公平、公正、透明；

（二十八）乙方应配合甲方完成换房房产的交接工作，包括但不限于移交钥匙、物业交割等，并保证交接过程的顺利和安全；

（二十九）乙方应承担其在换房交易过程中产生的所有费用，包括但不限于评估费、过户费、律师费等，并应提前告知甲方相关费用信息；

（三十）乙方应配合甲方完成换房房产的查验工作，如发现乙方房产存在质量问题或权属纠纷，有权要求甲方承担责任并采取补救措施；

（三十一）乙方应保证其在换房交易过程中提供的所有信息真实可靠，如因信息虚假导致甲方损失，应承担全部赔偿责任；

（三十二）乙方应配合甲方完成换房相关手续的办理，包括但不限于提供所需文件、签署相关协议等，并保证所有手续的合法有效性；

（三十三）乙方应遵守本协议约定的履行期限，如需延期应提前与甲方协商并获得同意，并承担因延期履行导致的违约责任；

（三十四）乙方应承担因其违约行为导致的全部损失，包括但不限于甲方损失、第三方费用等，并应赔偿因此给甲方造成的全部经济损失；

（三十五）乙方应保证其在换房交易过程中遵守商业道德和诚实信用原则，不得有任何欺诈、隐瞒或误导行为，确保换房交易公平、公正、透明；

（三十六）乙方应配合甲方完成换房房产的交接工作，包括但不限于移交钥匙、物业交割等，并保证交接过程的顺利和安全；

（三十七）乙方应承担其在换房交易过程中产生的所有费用，包括但不限于评估费、过户费、律师费等，并应提前告知甲方相关费用信息；

（三十八）乙方应配合甲方完成换房房产的查验工作，如发现乙方房产存在质量问题或权属纠纷，有权要求甲方承担责任并采取补救措施；

（三十九）乙方应保证其在换房交易过程中提供的所有信息真实可靠，如因信息虚假导致甲方损失，应承担全部赔偿责任；

（四十）乙方应配合甲方完成换房相关手续的办理，包括但不限于提供所需文件、签署相关协议等，并保证所有手续的合法有效性；

（四十一）乙方应遵守本协议约定的履行期限，如需延期应提前与甲方协商并获得同意，并承担因延期履行导致的违约责任；

（四十二）乙方应承担因其违约行为导致的全部损失，包括但不限于甲方损失、第三方费用等，并应赔偿因此给甲方造成的全部经济损失；

（四十三）乙方应保证其在换房交易过程中遵守商业道德和诚实信用原则，不得有任何欺诈、隐瞒或误导行为，确保换房交易公平、公正、透明；

（四十四）乙方应配合甲方完成换房房产的交接工作，包括但不限于移交钥匙、物业交割等，并保证交接过程的顺利和安全；

（四十五）乙方应承担其在换房交易过程中产生的所有费用，包括但不限于评估费、过户费、律师费等，并应提前告知甲方相关费用信息；

（四十六）乙方应配合甲方完成换房房产的查验工作，如发现乙方房产存在质量问题或权属纠纷，有权要求甲方承担责任并采取补救措施；

（四十七）乙方应保证其在换房交易过程中提供的所有信息真实可靠，如因信息虚假导致甲方损失，应承担全部赔偿责任；

（四十八）乙方应配合甲方完成换房相关手续的办理，包括但不限于提供所需文件、签署相关协议等，并保证所有手续的合法有效性；

（四十九）乙方应遵守本协议约定的履行期限，如需延期应提前与甲方协商并获得同意，并承担因延期履行导致的违约责任；

（五十）乙方应承担因其违约行为导致的全部损失，包括但不限于甲方损失、第三方费用等，并应赔偿因此给甲方造成的全部经济损失；

（五十一）乙方应保证其在换房交易过程中遵守商业道德和诚实信用原则，不得有任何欺诈、隐瞒或误导行为，确保换房交易公平、公正、透明；

（五十二）乙方应配合甲方完成换房房产的交接工作，包括但不限于移交钥匙、物业交割等，并保证交接过程的顺利和安全；

（五十三）乙方应承担其在换房交易过程中产生的所有费用，包括但不限于评估费、过户费、律师费等，并应提前告知甲方相关费用信息；

（五十四）乙方应配合甲方完成换房房产的查验工作，如发现乙方房产存在质量问题或权属纠纷，有权要求甲方承担责任并采取补救措施；

（五十五）乙方应保证其在换房交易过程中提供的所有信息真实可靠，如因信息虚假导致甲方损失，应承担全部赔偿责任；

（五十六）乙方应配合甲方完成换房相关手续的办理，包括但不限于提供所需文件、签署相关协议等，并保证所有手续的合法有效性；

（五十七）乙方应遵守本协议约定的履行期限，如需延期应提前与甲方协商并获得同意，并承担因延期履行导致的违约责任；

（五十八）乙方应承担因其违约行为导致的全部损失，包括但不限于甲方损失、第三方费用等，并应赔偿因此给甲方造成的全部经济损失；

（五十九）乙方应保证其在换房交易过程中遵守商业道德和诚实信用原则，不得有任何欺诈、隐瞒或误导行为，确保换房交易公平、公正、透明；

（六十）乙方应配合甲方完成换房房产的交接工作，包括但不限于移交钥匙、物业交割等，并保证交接过程的顺利和安全；

（六十一）乙方应承担其在换房交易过程中产生的所有费用，包括但不限于评估费、过户费、律师费等，并应提前告知甲方相关费用信息；

（六十二）乙方应配合甲方完成换房房产的查验工作，如发现乙方房产存在质量问题或权属纠纷，有权要求甲方承担责任并采取补救措施；

（六十三）乙方应保证其在换房交易过程中提供的所有信息真实可靠，如因信息虚假导致甲方损失，应承担全部赔偿责任；

（六十四）乙方应配合甲方完成换房相关手续的办理，包括但不限于提供所需文件、签署相关协议等，并保证所有手续的合法有效性；

（六十五）乙方应遵守本协议约定的履行期限，如需延期应提前与甲方协商并获得同意，并承担因延期履行导致的违约责任；

（六十六）乙方应承担因其违约行为导致的全部损失，包括但不限于甲方损失、第三方费用等，并应赔偿因此给甲方造成的全部经济损失；

（六十七）乙方应保证其在换房交易过程中遵守商业道德和诚实信用原则，不得有任何欺诈、隐瞒或误导行为，确保换房交易公平、公正、透明；

（六十八）乙方应配合甲方完成换房房产的交接工作，包括但不限于移交钥匙、物业交割等，并保证交接过程的顺利和安全；

（六十九）乙方应承担其在换房交易过程中产生的所有费用，包括但不限于评估费、过户费、律师费等，并应提前告知甲方相关费用信息；

（七十）乙方应配合甲方完成换房房产的查验工作，如发现乙方房产存在质量问题或权属纠纷，有权要求甲方承担责任并采取补救措施；

（七十一）乙方应保证其在换房交易过程中提供的所有信息真实可靠，如因信息虚假导致甲方损失，应承担全部赔偿责任；

（七十二）乙方应配合甲方完成换房相关手续的办理，包括但不限于提供所需文件、签署相关协议等，并保证所有手续的合法有效性；

（七十三）乙方应遵守本协议约定的履行期限，如需延期应提前与甲方协商并获得同意，并承担因延期履行导致的违约责任；

（七十四）乙方应承担因其违约行为导致的全部损失，包括但不限于甲方损失、第三方费用等，并应赔偿因此给甲方造成的全部经济损失；

（七十五）乙方应保证其在换房交易过程中遵守商业道德和诚实信用原则，不得有任何欺诈、隐瞒或误导行为，确保换房交易公平、公正、透明；

（七十六）乙方应配合甲方完成换房房产的交接工作，包括但不限于移交钥匙、物业交割等，并保证交接过程的顺利和安全；

（七十七）乙方应承担其在换房交易过程中产生的所有费用，包括但不限于评估费、过户费、律师费等，并应提前告知甲方相关费用信息；

（七十八）乙方应配合甲方完成换房房产的查验工作，如发现乙方房产存在质量问题或权属纠纷，有权要求甲方承担责任并采取补救措施；

（七十九）乙方应保证其在换房交易过程中提供的所有信息真实可靠，如因信息虚假导致甲方损失，应承担全部赔偿责任；

（八十）乙方应配合甲方完成换房相关手续的办理，包括但不限于提供所需文件、签署相关协议等，并保证所有手续的合法有效性；

（八十一）乙方应遵守本协议约定的履行期限，如需延期应提前与甲方协商并获得同意，并承担因延期履行导致的违约责任；

（八十二）乙方应承担因其违约行为导致的全部损失，包括但不限于甲方损失、第三方费用等，并应赔偿因此给甲方造成的全部经济损失；

（八十三）乙方应保证其在换房交易过程中遵守商业道德和诚实信用原则，不得有任何欺诈、隐瞒或误导行为，确保换房交易公平、公正、透明；

（八十四）乙方应配合甲方完成换房房产的交接工作，包括但不限于移交钥匙、物业交割等，并保证交接过程的顺利和安全；

（八十五）乙方应承担其在换房交易过程中产生的所有费用，包括但不限于评估费、过户费、律师费等，并应提前告知甲方相关费用信息；

（八十六）乙方应配合甲方完成换房房产的查验工作，如发现乙方房产存在质量问题或权属纠纷，有权要求甲方承担责任并采取补救措施；

（八十七）乙方应保证其在换房交易过程中提供的所有信息真实可靠，如因信息虚假导致甲方损失，应承担全部赔偿责任；

（八十八）乙方应配合甲方完成换房相关手续的办理，包括但不限于提供所需文件、签署相关协议等，并保证所有手续的合法有效性；

（八十九）乙方应遵守本协议约定的履行期限，如需延期应提前与甲方协商并获得同意，并承担因延期履行导致的违约责任；

（九十）乙方应承担因其违约行为导致的全部损失，包括但不限于甲方损失、第三方费用等，并应赔偿因此给甲方造成的全部经济损失；

（九十一）乙方应保证其在换房交易过程中遵守商业道德和诚实信用原则，不得有任何欺诈、隐瞒或误导行为，确保换房交易公平、公正、透明；

（九十二）乙方应配合甲方完成换房房产的交接工作，包括但不限于移交钥匙、物业交割等，并保证交接过程的顺利和安全；

（九十三）乙方应承担其在换房交易过程中产生的所有费用，包括但不限于评估费、过户费、律师费等，并应提前告知甲方相关费用信息；

（九十四）乙方应配合甲方完成换房房产的查验工作，如发现乙方房产存在质量问题或权属纠纷，有权要求甲方承担责任并采取补救措施；

（九十五）乙方应保证其在换房交易过程中提供的所有信息真实可靠，如因信息虚假导致甲方损失，应承担全部赔偿责任；

（九十六）乙方应配合甲方完成换房相关手续的办理，包括但不限于提供所需文件、签署相关协议等，并保证所有手续的合法有效性；

（九十七）乙方应遵守本协议约定的履行期限，如需延期应提前与甲方协商并获得同意，并承担因延期履行导致的违约责任；

（九十八）乙方应承担因其违约行为导致的全部损失，包括但不限于甲方损失、第三方费用等，并应赔偿因此给甲方造成的全部经济损失；

（九十九）乙方应保证其在换房交易过程中遵守商业道德和诚实信用原则，不得有任何欺诈、隐瞒或误导行为，确保换房交易公平、公正、透明；

（一百）乙方应配合甲方完成换房房产的交接工作，包括但不限于移交钥匙、物业交割等，并保证交接过程的顺利和安全；

（一百零一）乙方应承担其在换房交易过程中产生的所有费用，包括但不限于评估费、过户费、律师费等，并应提前告知甲方相关费用信息；

（一百零二）乙方应配合甲方完成换房房产的查验工作，如发现乙方房产存在质量问题或权属纠纷，有权要求甲方承担责任并采取补救措施；

（一百零三）乙方应保证其在换房交易过程中提供的所有信息真实可靠，如因信息虚假导致甲方损失，应承担全部赔偿责任；

（一百零四）乙方应配合甲方完成换房相关手续的办理，包括但不限于提供所需文件、签署相关协议等，并保证所有手续的合法有效性；

（一百零五）乙方应遵守本协议约定的履行期限，如需延期应提前与甲方协商并获得同意，并承担因延期履行导致的违约责任；

（一百零六）乙方应承担因其违约行为导致的全部损失，包括但不限于甲方损失、第三方费用等，并应赔偿因此给甲方造成的全部经济损失；

（一百零七）乙方应保证其在换房交易过程中遵守商业道德和诚实信用原则，不得有任何欺诈、隐瞒或误导行为，确保换房交易公平、公正、透明；

（一百零八）乙方应配合甲方完成换房房产的交接工作，包括但不限于移交钥匙、

第四条价格与支付条件

双方确认，本次换房涉及两处房产，采取实物交换并支付差额部分的方式完成。甲方房产价值经评估为人民币XXXX元，乙方房产价值经评估为人民币YYYY元。双方差额部分为ZZZZ元（ZZZZ元=XXXX元-YYYY元，如为负数，则表示乙方需向甲方支付该负数金额）。

支付方式：双方同意，如存在差额部分，应由价值较高方（即甲方/乙方）通过银行转账方式支付给价值较低方（即乙方/甲方）。双方应于收到对方支付款项后三个工作日内，向对方出具收款确认函。

支付时间：差额支付应于双方完成换房房产交接手续之日起五个工作日内完成。甲方支付差额部分（如有）给乙方，或乙方支付差额部分（如有）给甲方。双方应确保支付路径安全、合法，并承担各自支付行为的税费。

税费承担：与本次换房相关的税费，包括但不限于个人所得税、契税、印花税等，由双方根据国家相关税收法律法规及地方政策规定各自承担。双方应在各自应纳税款发生前，及时向税务机关申报并缴纳税款，不得相互抵扣或要求对方承担。

验收确认：支付完成后，双方应确认款项到账，并办理相关权属变更手续。如因支付问题导致换房协议无法继续履行，违约方应承担相应违约责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至双方完成换房所有手续之日止。

关键时间节点：

（一）签约日：本协议签署之日。

（二）评估日：双方应于本协议生效后十个工作日内，共同选定一家具有资质的房产评估机构完成甲方房产和乙方房产的价值评估，并出具评估报告。如一方单独选定评估机构，需征得对方书面同意。

（三）支付日：如存在差额部分，双方应于评估报告确认后五个工作日内，按照第四条约定完成差额支付。

（四）交接日：双方应于差额支付完成（如有）后十个工作日内，完成换房房产的实地交接手续，包括但不限于移交钥匙、门禁卡、物业交割、水电煤等费用结清等。交接完成后，双方应签署《房产交接确认书》。

（五）过户登记日：双方应于交接日后十五个工作日内，共同向不动产登记机构申请办理换房房产的过户登记手续。如需委托代理人办理，需提供合法有效的授权委托书及身份证明文件。

（六）协议终止日：双方完成所有换房手续并取得新的不动产权证书后，本协议自动终止。如任何一方未按约定时间节点履行义务，经守约方书面催告后仍未在合理期限内履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：

（一）如甲方未按本协议第四条约定支付差额部分（如有），每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，直至支付完毕为止。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于乙方寻找其他交易对象的损失、评估费、律师费等。

（二）如乙方未按本协议第四条约定支付差额部分（如有），每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金，直至支付完毕为止。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于甲方寻找其他交易对象的损失、评估费、律师费等。

（三）如甲方未按本协议第五条约定的交接日完成房产交接，每逾期一日，应按乙方房产价值的万分之一向乙方支付违约金，直至交接完毕为止。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于乙方寻找其他交易对象的损失、评估费、律师费等。

（四）如乙方未按本协议第五条约定的交接日完成房产交接，每逾期一日，应按甲方房产价值的万分之一向甲方支付违约金，直至交接完毕为止。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于甲方寻找其他交易对象的损失、评估费、律师费等。

（五）如任何一方未按本协议第五条约定的过户登记日完成过户登记，每逾期一日，应按未完成过户房产价值的万分之一向另一方支付违约金，直至过户登记完成为止。逾期超过六十日，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于守约方寻找其他交易对象的损失、评估费、律师费等。

（六）如任何一方提供虚假信息或隐瞒房产权利限制等重大事项，导致协议目的无法实现，该方应承担全部责任，并赔偿因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、评估费、律师费、诉讼费等。守约方还有权解除本协议，并要求违约方支付相当于房价总额百分之二十的违约金。

（七）如任何一方违反本协议约定，擅自变更、解除协议或拒绝履行协议义务，守约方有权要求违约方继续履行协议，或解除协议并要求违约方赔偿因此造成的全部损失。

2.赔偿范围：

（一）赔偿范围包括但不限于守约方为履行协议而支出的费用，如评估费、律师费、公证费、印花税、过户登记费等。

（二）赔偿范围还包括守约方因违约行为而失去的预期利益，如本应通过换房获得的房产增值收益等。

（三）赔偿范围还包括守约方为追究违约责任而支出的费用，如差旅费、诉讼费、保全费等。

3.违约金与实际损失的关系：

（一）本协议约定的违约金条款是对违约方的一种惩罚性措施，旨在促使违约方积极履行协议义务。

（二）如违约金不足以弥补守约方的实际损失，守约方有权要求违约方赔偿差额部分。

（三）如违约方认为约定的违约金过高，可以与守约方协商降低违约金数额。协商不成的，违约方可以向人民法院请求适当减少违约金。

4.解除协议的后果：

（一）如发生本协议约定的解除情形，解除协议后，双方应相互返还已收受的财产，并互不承担违约责任。

（二）如因一方违约导致协议解除，违约方应赔偿因此给对方造成的全部损失。

5.不可抗力导致的违约：

（一）如因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任。

（二）遭受不可抗力的一方应及时通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。

（三）双方应在不可抗力消除后，协商继续履行协议或解除协议。

6.其他违约情形：

（一）如任何一方违反本协议约定，泄露对方的商业秘密或个人信息，应承担相应的违约责任，并赔偿因此给对方造成的全部损失。

（二）如任何一方违反本协议约定，对换房房产造成损坏或灭失，应负责修复或赔偿。

（三）如任何一方违反本协议约定，涉及刑事责任的，应依法承担刑事责任。

7.违约责任的承担方式：

（一）违约方应一次性或分期支付违约金。

（二）违约方应赔偿守约方的实际损失。

（三）违约方应承担相应的行政责任或刑事责任。

8.违约责任的通知：

（一）守约方要求违约方承担违约责任时，应向违约方发出书面通知。

（二）违约方收到书面通知后，应在十五日内回复，或采取补救措施。

（三）如违约方逾期未回复，守约方有权向人民法院提起诉讼。

9.违约责任的诉讼时效：

（一）守约方要求违约方承担违约责任的诉讼时效为三年，自知道或应当知道权利被侵害之日起计算。

（二）如超过诉讼时效，守约方将丧失胜诉权。

10.违约责任的管辖：

（一）因本协议引起的纠纷，双方应协商解决。

（二）协商不成的，任何一方均有权向协议履行地人民法院提起诉讼。

11.违约责任的适用：

（一）本协议约定的违约责任条款适用于本协议的所有条款。

（二）如本协议其他条款对违约责任有特殊约定的，从其约定。

12.违约责任的限制：

（一）违约方承担违约责任时，有权要求守约方提供担保。

（二）如守约方违反本协议约定，违约方也有权要求守约方承担违约责任。

13.违约责任的免除：

（一）如因不可抗力导致违约，违约方可以免除违约责任。

（二）如因第三方原因导致违约，违约方可以免除违约责任。

14.违约责任的补充：

（一）本协议约定的违约责任条款是对违约方的一种惩罚性措施，旨在促使违约方积极履行协议义务。

（二）如违约金不足以弥补守约方的实际损失，守约方有权要求违约方赔偿差额部分。

15.违约责任的最终解释权：

（一）本协议约定的违约责任条款由双方共同解释。

（二）如双方对违约责任条款的解释有争议，可以协商解决。

（三）协商不成的，由人民法院最终解释。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力的情况：

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（一）自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击、暴雪、冰雹等；

（二）政府行为，如战争、动乱、政策调整、法律法规变更、行政命令等；

（三）社会事件，如传染病疫情、罢工、骚乱、恐怖袭击等；

（四）其他不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

不可抗力事件的发生应经双方书面确认，并提供相关证明文件。

2.发生不可抗力时的责任免除条件：

（一）如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。

（二）遭受不可抗力的一方应及时通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。通知应在不可抗力发生后七个工作日内发出，证明文件应在通知发出后十个工作日内提供。

（三）双方应在不可抗力消除后，协商继续履行协议或解除协议。如不可抗力持续超过三十日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。

（四）因不可抗力导致的损失，由双方各自承担。如不可抗力给双方造成共同损失，双方应协商分担。

（五）本协议约定的不可抗力条款适用于本协议的所有条款。如双方对不可抗力条款的解释有争议，可以协商解决。协商不成的，由人民法院最终解释。

（六）本协议约定的不可抗力条款是对不可抗力的一种免责性规定，旨在减轻违约方的责任，并维护协议的稳定性。

（七）如一方因不可抗力无法履行协议义务，应积极采取措施减少损失，并及时通知对方。如未及时通知或未采取减少损失措施，应承担相应的责任。

（八）本协议约定的不可抗力条款不适用于因一方故意或过失导致的不可抗力事件。

（九）本协议约定的不可抗力条款适用于本协议的所有条款，如双方对不可抗力条款的解释有争议，可以协商解决。协商不成的，由人民法院最终解释。

（十）本协议约定的不可抗力条款是对不可抗力的一种免责性规定，旨在减轻违约方的责任，并维护协议的稳定性。

第八条争议解决

1.争议解决的方式：

本协议所称争议，是指双方在履行本协议过程中发生的任何分歧或纠纷。双方应本着公平、合理、高效的原则，通过友好协商的方式解决争议。

如协商不成，双方可以选择以下一种方式解决争议：

（一）调解：双方可以共同委托第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律效力。

（二）仲裁：双方可以共同选定一家具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（三）诉讼：双方可以选择向协议履行地人民法院提起诉讼。人民法院将依法对争议进行审理并作出判决。

双方应选择其中一种争议解决方式，并在本协议中明确约定。如未明确约定，视为双方同意通过协商解决争议。

2.争议解决的程序：

（一）协商：双方应首先通过书面或口头方式进行协商，尝试解决争议。协商过程中，双方应充分表达自己的观点和诉求，并积极寻求解决方案。

（二）调解：如协商不成，双方可以共同委托第三方调解机构进行调解。调解机构将根据双方提供的证据和事实，进行公正、合理的调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律效力。

（三）仲裁：如协商不成，双方可以共同选定一家具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁委员会将根据双方提供的证据和事实，进行公正、合理的仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

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