通告取消合作协议书

通告取消合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理机关核准注册的综合性房地产开发企业，主要从事商业地产开发、租赁及物业管理业务。自成立以来，甲方凭借雄厚的资金实力、专业的管理团队和丰富的市场经验，在行业内建立了良好的声誉。甲方目前持有多个商业地产项目，其中包括位于北京市核心地段的XX购物中心和XX写字楼大厦。为拓展业务范围，优化资产配置，甲方与乙方就特定商业地产项目达成合作协议，旨在通过租赁或委托经营方式，实现资产的保值增值。

在合作过程中，甲方作为出租方或委托方，负责提供符合约定的商业地产资源，并依据协议约定享有租金收益或管理权限。甲方有权对合作项目的运营进行监督，确保其符合市场标准及双方协议条款。同时，甲方需履行维护项目设施、保障租赁权益等义务，以维护自身资产价值及市场竞争力。

双方的合作背景源于甲方对市场机遇的敏锐洞察。随着城市化进程的加速和消费升级趋势的显现，商业地产市场需求持续增长。甲方通过前期调研发现，乙方具备专业的商业运营能力和丰富的行业资源，能够有效提升合作项目的商业价值。基于此，双方本着互利共赢的原则，决定建立长期稳定的合作关系，共同推动商业地产市场的良性发展。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，

地址：中国上海市黄浦区南京东路66号XX金融中心25层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家专注于商业地产运营管理的企业，成立于2010年，致力于为客户提供一站式商业解决方案，包括市场分析、招商运营、物业管理等综合性服务。乙方凭借专业的团队、创新的管理模式和对市场趋势的精准把握，在商业地产运营领域积累了丰富的经验。公司服务客户遍布全国多个一线城市，合作项目涵盖购物中心、写字楼、餐饮娱乐等多种业态，均取得了良好的市场反响。

乙方在合作中扮演承租方或服务提供方的角色，负责按照协议约定，对甲方提供的商业地产项目进行精细化运营，包括但不限于市场推广、商户管理、客户服务、数据分析等。乙方通过专业的运营管理，旨在提升项目租金收入、增强品牌影响力，并最终实现甲方资产的保值增值。乙方的核心优势在于其灵活的市场策略、高效的执行能力以及与各大品牌商的紧密合作关系，这些优势将直接转化为合作项目的实际收益。

双方合作的契机源于甲方的战略布局。在当前商业地产市场竞争日益激烈的环境下，甲方意识到专业运营管理对于提升资产价值的重要性。经过多方比较，甲方选择乙方作为合作伙伴，正是看中其在商业运营领域的专业能力和成功案例。乙方亦积极寻求新的发展机遇，希望通过与甲方的合作，进一步扩大市场份额，提升品牌知名度。因此，双方在充分沟通的基础上，就合作协议达成一致，共同探索商业地产市场的创新模式。

双方的协议合作建立在互信互利的基础上。甲方提供优质的商业地产资源，乙方提供专业的运营服务，双方通过紧密协作，实现资源共享和优势互补。这一合作模式不仅符合市场发展趋势，也为双方带来了长期稳定的利益。在协议履行过程中，双方将共同面对市场挑战，积极应对行业变化，确保合作项目的持续发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在商业地产项目合作中的权利与义务，确保合作项目的顺利开展与有效运营，最终实现资产价值的最大化。协议范围涵盖商业地产的租赁或委托管理、市场推广、商户招租与运营、物业管理、财务结算以及争议解决等多个方面。具体内容涉及但不限于合作项目的选址与评估、租赁合同的签订与执行、运营策略的制定与实施、日常管理工作的监督与协调、以及双方利益的分配与保障。通过本协议的签订，甲乙双方将建立长期稳定的合作关系，共同推动商业地产市场的健康发展，实现互利共赢。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“商业地产”指由甲方提供的用于经营性活动的物业，包括但不限于购物中心、写字楼、餐饮娱乐场所等。

“租赁合同”指甲方与承租方签订的关于商业地产租赁的协议，其中约定了租赁期限、租金标准、支付方式、违约责任等条款。

“委托管理”指甲方将商业地产的运营管理权委托给乙方，乙方按照协议约定进行专业化管理，并享有相应的管理权限和收益。

“运营策略”指乙方为提升商业地产价值而制定的市场推广计划、商户组合方案、客户服务标准等综合性措施。

“物业管理”指对商业地产的日常维护、安全监控、环境清洁、设施设备保养等工作。

“财务结算”指甲乙双方按照协议约定，定期对合作项目的收入、成本、利润进行核算与分配的过程。

“争议解决”指双方在履行协议过程中发生分歧时，通过协商、调解或法律途径解决争议的程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定，全面履行商业地产的运营管理职责，并有权对乙方的运营工作进行监督与评估。

（2）甲方有权根据市场变化和自身需求，对合作项目的运营策略进行调整，并要求乙方积极配合实施。

（3）甲方有权获取合作项目的财务报表和经营数据，以了解项目的实际运营情况，并进行决策参考。

（4）甲方有权在协议约定的范围内，对合作项目的租赁合同进行审核与管理，确保租赁权益的实现。

甲方的义务：

（1）甲方应按照协议约定，按时提供符合标准的商业地产资源，并确保物业的完好与安全。

（2）甲方应负责处理与商业地产相关的产权证明、许可文件等法律事务，并确保乙方的合法权益不受侵害。

（3）甲方应按照协议约定，向乙方支付相应的管理费用或收益分成，并保证资金的及时与足额到位。

（4）甲方应配合乙方进行市场推广和招商工作，提供必要的信息支持与资源协调，共同提升项目的商业价值。

（5）甲方应承担商业地产的维修保养责任，确保设施设备的正常运行，为乙方的运营管理提供良好的硬件环境。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权在协议约定的范围内，独立制定并执行商业地产的运营策略，包括市场推广、商户管理、客户服务等工作。

（2）乙方有权根据市场反馈和运营需求，提出对合作项目的改进建议，并要求甲方提供必要的支持与配合。

（3）乙方有权获取合作项目的运营收益，并按照协议约定享有相应的分成或管理费用。

（4）乙方有权要求甲方提供真实的财务数据和运营信息，以支持其运营决策和管理工作。

乙方的义务：

（1）乙方应按照协议约定，全面履行商业地产的运营管理职责，确保项目的日常运营秩序和商业价值提升。

（2）乙方应组建专业的运营团队，负责市场调研、招商洽谈、商户管理、客户服务等工作，并保证服务质量符合行业标准。

（3）乙方应建立完善的财务管理制度，对合作项目的收入、成本、利润进行精细化核算，并定期向甲方提交财务报表。

（4）乙方应负责商业地产的市场推广和品牌建设，通过多种渠道提升项目的知名度和吸引力，吸引优质商户和消费者。

（5）乙方应妥善保管商业地产的设施设备，定期进行检查和维护，确保其正常运行和使用安全，并承担相应的维修费用。

（6）乙方应遵守国家法律法规和行业规范，确保商业地产的运营符合相关要求，避免因违规操作而产生的法律风险。

（7）乙方应在发生突发事件时，及时启动应急预案，采取有效措施保障人员安全和财产安全，并尽快恢复正常运营秩序。

（8）乙方应配合甲方进行租赁合同的签订与执行，协助处理承租方的投诉和纠纷，维护甲方的租赁权益。

（9）乙方应建立良好的客户服务体系，及时响应客户需求，提升客户满意度和忠诚度，为商业地产的长期发展奠定基础。

（10）乙方应定期向甲方汇报合作项目的运营情况，包括市场动态、商户表现、财务状况等，并提供改进建议和规划方案。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方根据甲方提供的商业地产项目运营成果，按照以下方式获取收益：

（1）租赁模式：乙方享有合作项目产生的租赁收入扣除甲方应得部分及运营成本后的净收益。具体分配比例由双方在租赁合同中另行约定，并在本协议中作为附件。甲方应确保租赁合同条款公平合理，保障乙方的基本收益水平。

（2）委托管理模式：甲方按月向乙方支付管理费用，费用标准为合作项目每月租赁收入的X%（X%由双方根据市场情况和项目定位协商确定），或固定金额人民币XX元/月（根据项目规模和复杂程度协商确定）。首期管理费用于协议生效后XX日内支付，后续费用每季度前XX日支付上一季度费用。

支付方式：甲方通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX商业运营管理有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

乙方应在收到款项后向甲方提供等额的收款凭证及详细的费用明细报告。如支付方式或比例需要调整，双方应另行签订补充协议。

双方均应遵守国家关于税务管理的相关规定，各自承担相应的纳税义务。

第五条履行期限

本协议有效期为XX年，自双方签字盖章之日起生效。协议期满前XX个月，如双方无书面异议，本协议自动续展XX年。续展次数不限，但每次续展前需重新签订书面协议。

协议履行期间，关键时间节点包括：

（1）项目启动日：协议生效后XX日内，乙方完成首次市场调研报告并提交甲方审核。

（2）招商期：自项目启动日起X个月内，乙方需完成至少XX个主力店招商工作。

（3）运营评估：每半年结束后XX日内，乙方提交半年度运营报告，甲方进行审核确认。

（4）财务结算：每季度结束后XX日内完成上一季度的财务结算，甲方支付相应管理费用。

如遇不可抗力事件，协议履行期限可相应顺延，顺延期限不超过不可抗力事件持续天数。

任何一方提前终止协议，需提前XX日书面通知对方，并承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按时提供符合约定的商业地产资源，或提供的物业状况不符合运营要求，导致乙方无法正常开展工作的，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总金额X%的违约金，但累计违约金不超过合同总金额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

（2）甲方未按约定支付管理费用或收益分成的，每逾期一日，应按逾期金额的X%支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停合作，并要求甲方支付全部应付款项及赔偿相应损失。

（3）甲方提供的财务数据或运营信息存在虚假记载或重大遗漏，给乙方造成经济损失的，应承担全部赔偿责任，并承担乙方为实现债权所支付的合理费用。

（4）甲方违反本协议约定，擅自变更合作项目用途或进行重大改造的，应赔偿乙方因此遭受的直接损失，并不得要求乙方承担由此产生的额外费用。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按约定履行运营管理职责，导致项目商业价值下降或产生重大损失的，应承担相应赔偿责任。乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，但赔偿金额不超过本协议年管理费的XX倍。

（2）乙方擅自变更合作项目的运营策略，或未经甲方同意擅自签订重大租赁合同，给甲方造成经济损失的，应赔偿甲方全部直接损失，并承担甲方为实现债权所支付的合理费用。

（3）乙方未按约定提交财务报告或运营报告，导致甲方无法及时了解项目状况的，每逾期一日，应向甲方支付合同总金额X%的违约金，但累计违约金不超过合同总金额的XX%。

（4）乙方违反本协议约定，泄露商业秘密或损害甲方声誉的，应承担全部赔偿责任，并不得再从事与甲方相关的任何业务合作。

（5）乙方在运营管理过程中出现重大安全事故或法律纠纷，导致甲方承担责任的，乙方应全额赔偿甲方的损失，并承担甲方为实现债权所支付的合理费用。

3.违约金与赔偿的关系：

（1）违约方支付违约金后，仍应履行协议义务或赔偿对方因此遭受的其他损失。

（2）如违约金不足以弥补对方损失的，违约方应补足差额。双方可协商提高违约金比例，但最高不超过合同总金额的XX%。

（3）任何一方违约导致协议解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，并承担协议履行期间的全部收益损失。

4.不可抗力导致的违约：

如因不可抗力事件导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。不可抗力事件消除后，双方应继续履行协议义务。因不可抗力造成的损失，双方应各自承担。

5.紧急救济措施：

如一方违约行为可能对协议目的造成实质性影响，守约方有权采取紧急措施防止损失扩大，包括但不限于暂停支付相关款项、调整运营方案等。采取紧急措施所产生的必要费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、税收政策调整、行政命令等）、流行病疫情、社会事件等。不可抗力事件应发生在本协议签订之日起至协议终止之日的期间内。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，包括政府公告、灾害报告、新闻报道等。如不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次协商确定协议的后续履行方式。

3.责任免除：因不可抗力事件导致协议无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并互不承担赔偿责任。

4.不可抗力证明：双方在协商或解决因不可抗力事件产生的争议时，应提供充分的不可抗力证明文件。如一方无法提供有效证明，应承担由此产生的责任。

5.不可抗力事件的持续：本协议所称不可抗力事件应自其发生之日起持续存在，并影响协议履行。如不可抗力事件消失，双方应立即恢复协议的履行。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用和公平合理的原则进行，双方应指定专门人员负责协商事宜，并争取在XX日内达成书面协议。

2.调解解决：如协商无法达成一致，双方应共同委托双方认可的第三方调解机构进行调解。调解机构应在中立、公正的原则下进行调解，调解成功的，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字后具有约束力。调解不成功的，双方应协商选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：如协商或调解无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会（根据双方协商结果填写具体仲裁机构），按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁方式，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。对于因履行本协议而发生的争议，由协议履行地或被告住所地人民法院管辖。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守法律、法规及相关政策规定，不得采取任何报复或妨碍对方合法权益的行为。双方应保护协议的完整性，未经对方同意，不得泄露协议内容或将其用于争议解决之外的目的。

6.专属争议条款：本协议的任何争议解决条款应被视为本协议不可分割的一部分，独立于本协议其他条款。如本协议其他条款被认定为无效或不可执行，不影响争议解决条款的效力。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过以下方式送达：

（1）专人递送；

（2）挂号信或快递服务；

（3）传真；

（4）电子邮件。

上述通知应在送达时视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为应遵守相关法律法规，并确保受让方享有与本协议同等权利义务。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均应以中华人民共和国法律为依据。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。

6.可分割性：如本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.利益冲突：双方应避免从事与本协议标的相冲突或可能影响协议履行的一切活动。如发现利益冲