工程分伙协议书

工程分伙协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：张三，联系方式

甲方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备相应的房地产开发资质，拥有丰富的项目开发经验。为推进XX项目（以下简称“本项目”）的建设进度，甲方根据项目整体规划及市场需求，拟将本项目中的部分工程分包给具备相应资质和能力的乙方进行施工。甲方在本次合作中作为委托方，负责提供项目规划、设计及相关技术要求，并对乙方的施工质量、进度及安全进行监督管理。

在本次合作前，甲方已完成本项目的初步规划设计，并已获得相关政府部门的前期审批文件。甲方现需通过分包部分工程的方式，加速项目建成并实现市场预期，乙方的加入将有助于甲方在保证工程质量的前提下，有效控制成本并按时完成项目建设。基于此，甲方与乙方经友好协商，就XX项目部分工程的分包事宜达成一致，特订立本协议，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，地址：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：李四，联系方式

乙方系一家依法成立并有效存续的建筑工程施工企业，具备相应的建筑施工资质，拥有丰富的工程分包经验。为拓展业务范围并提升市场竞争力，乙方在本次合作中作为服务提供方，承接甲方委托的XX项目部分工程（以下简称“分包工程”）的施工任务。乙方承诺将严格按照甲方的要求及相关法律法规，保质保量完成分包工程，并确保施工安全。

在本次合作前，乙方已对甲方的XX项目进行了充分考察，并确认自身具备完成分包工程所需的资源、技术及人员配置。乙方的加入将有助于甲方实现项目建设的整体目标，同时乙方也将通过本次合作提升自身市场信誉及业绩。基于此，乙方与甲方经友好协商，就XX项目部分工程的分包事宜达成一致，特订立本协议，以资共同遵守。

双方合作背景及前提条件：

本协议的订立基于甲乙双方对XX项目共同发展的共识。甲方作为项目开发主体，需通过分包部分工程来优化资源配置、控制成本并确保项目按时交付；乙方作为专业的建筑工程施工企业，则希望通过承接分包工程来获取业务机会并提升自身竞争力。双方在平等、自愿、公平的原则下，经充分协商，决定将XX项目的部分工程分包给乙方施工。本协议的签订，标志着双方正式建立合作关系，乙方将按照协议约定履行施工义务，甲方则提供必要的支持与监督，共同推动项目的顺利实施。双方均确认，本协议的订立是双方真实意思表示，且符合国家法律法规及相关政策要求，具有完全的法律效力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX项目部分工程分包合作中的权利与义务，确保分包工程按照甲方的要求及相关标准顺利实施。协议范围涵盖分包工程的具体内容、施工标准、进度安排、质量控制、安全生产、工程验收等各个方面。具体而言，乙方负责根据甲方提供的设计纸和技术文件，完成XX项目中的[请在此处具体列明分包工程的内容，例如：主体结构施工、外墙装饰工程、室内装修工程等]的施工任务。甲方则负责提供必要的施工条件、协调相关单位，并对乙方的施工过程进行监督管理。双方将通过本协议的履行，共同达成项目建设目标，确保工程质量符合设计要求和国家标准。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“本项目”系指甲方正在开发的位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX项目，包括但不限于土地开发、建设及相关配套设施。

2.“分包工程”系指甲方根据本项目整体规划，委托乙方施工的部分工程，具体范围见本协议第一条所述。

3.“设计纸”系指甲方提供的符合国家及地方标准的施工纸及技术文件，包括但不限于建筑、结构、水电、消防等纸。

4.“施工标准”系指国家和地方颁布的现行建筑行业相关规范、标准及甲方在协议中明确的具体要求。

5.“工程验收”系指分包工程完成后，由甲方相关单位进行的竣工验收或初步验收。

6.“安全生产”系指在施工过程中，遵守国家及地方有关安全生产的法律法规，确保施工人员及财产安全。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对分包工程的施工过程进行监督管理，确保乙方按照设计纸、施工标准及技术要求进行施工。

（2）甲方有义务向乙方提供分包工程所需的设计纸、技术文件及其他必要资料，并确保资料的准确性和完整性。

（3）甲方有义务协调项目相关单位，为乙方的施工提供必要的条件，包括但不限于施工场地、水电接入、材料运输等。

（4）甲方有义务按照协议约定，及时向乙方支付工程款项，并负责处理分包工程相关的审批及备案手续。

（5）甲方有权对乙方的施工质量、进度及安全进行检查，并要求乙方整改不符合要求的问题。

（6）甲方有义务在分包工程完成后，相关单位进行验收，并按照协议约定支付工程尾款。

（7）甲方应遵守国家及地方有关法律法规，确保分包工程的实施符合相关规定，并承担因自身原因导致的法律责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供分包工程所需的设计纸、技术文件及其他必要资料，并有权对资料的真实性和完整性进行核对。

（2）乙方有权按照协议约定，要求甲方及时支付工程款项，并有权在甲方拖欠款项时，依据协议约定采取相应措施。

（3）乙方应严格按照设计纸、施工标准及技术要求进行施工，确保工程质量符合国家及地方标准，并接受甲方的监督管理。

（4）乙方应建立健全安全生产管理制度，确保施工过程中遵守安全生产法律法规，并承担因自身原因导致的安全生产责任。

（5）乙方应按照协议约定的施工进度，完成分包工程，并有权要求甲方提供必要的施工条件和支持。

（6）乙方应负责分包工程的施工人员管理、材料采购、设备租赁等事宜，并承担相应的成本和风险。

（7）乙方应积极配合甲方的检查和验收工作，并在验收合格后，向甲方移交完整的施工资料及工程实体。

（8）乙方应遵守国家及地方有关法律法规，确保分包工程的实施符合相关规定，并承担因自身原因导致的法律责任。

（9）乙方在施工过程中发现设计纸或技术文件存在问题的，有权及时向甲方提出，并协助甲方进行解决。

（10）乙方应确保施工过程中产生的垃圾、废水等符合环保要求，并承担相应的处理费用。

（11）乙方应配备专业的施工管理人员和技术人员，确保施工质量和进度，并承担相应的管理责任。

（12）乙方应购买相应的保险，包括但不限于建筑工程一切险、人员意外伤害险等，并承担相应的保险费用。

（13）乙方在施工过程中，应尊重当地居民，避免扰民，并承担因自身原因导致的纠纷处理责任。

（14）乙方应配合甲方进行工程结算，并提供完整的结算资料，确保结算工作的顺利进行。

（15）乙方应遵守本协议约定的保密条款，对甲方的商业秘密和技术信息进行保密，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。

第四条价格与支付条件

分包工程的总价款为人民币[请在此处填写具体金额]元（大写：[请在此处填写大写金额]整），该价格包含乙方完成分包工程所需的人工费、材料费、机械费、管理费、利润及税金等所有费用，为固定总价。

付款方式采用按进度付款与竣工结算相结合的方式。具体支付节点及比例如下：

(1)乙方完成合同价款[请在此处填写百分比]%的工程量，并经甲方验收合格后，甲方支付至合同价款的[请在此处填写百分比]%，即人民币[请在此处填写具体金额]元；

(2)乙方完成合同价款[请在此处填写百分比]%的工程量，并经甲方验收合格后，甲方支付至合同价款的[请在此处填写百分比]%，即人民币[请在此处填写具体金额]元；

(3)分包工程竣工验收合格后[请在此处填写天数]日内，甲方支付至合同价款的[请在此处填写百分比]%，即人民币[请在此处填写具体金额]元；

(4)剩余的[请在此处填写百分比]%作为工程质量保证金，于分包工程竣工验收合格后[请在此处填写年数]年内，根据工程质量情况及双方结算结果支付。

乙方应在每个支付节点前[请在此处填写天数]日，向甲方提交付款申请及相应的工程量报表、发票等资料，甲方应在收到资料后[请在此处填写天数]日内完成审核并支付款项。甲方付款应通过银行转账方式，乙方应提供乙方指定的银行账户信息。

若因市场材料价格波动等原因导致成本增加，双方应协商调整合同价款，调整幅度超过[请在此处填写百分比]的，双方应重新签订补充协议。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签字盖章之日起至分包工程竣工验收合格之日止，共计[请在此处填写月数]个月。

具体开工日期为[请在此处填写日期]，乙方应于该日起[请在此处填写天数]日内完成进场准备及施工设计编制工作，并报甲方审核。

分包工程的竣工日期为[请在此处填写日期]。乙方应于竣工日期前[请在此处填写天数]日向甲方提交竣工验收申请，甲方应在收到申请后[请在此处填写天数]日内相关单位进行验收。

若因不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方协商一致，可相应顺延工期。乙方应在遇到工期延误时及时通知甲方，并提供相关证明文件。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本协议第四条约定支付工程款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分[请在此处填写百分比，例如：千分之五]的违约金，但累计违约金不超过合同价款的[请在此处填写百分比，例如：百分之十]。逾期超过[请在此处填写天数，例如：30]日的，乙方有权暂停施工，或解除本协议，并要求甲方支付已完成工程量相应比例的款项作为赔偿。

(2)若甲方提供的纸或技术文件存在重大错误或遗漏，导致乙方返工或工期延误，甲方应承担由此造成的损失，并相应顺延工期。损失金额的计算以实际发生的额外成本和工期延误费用为依据。

(3)若因甲方原因导致分包工程无法按期验收，甲方应承担相应的违约责任，并按本协议第四条约定支付至当时应付的工程款。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按本协议约定的施工标准、进度要求完成分包工程，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款[请在此处填写百分比，例如：千分之五]的违约金，但累计违约金不超过合同价款的[请在此处填写百分比，例如：百分之十]。逾期超过[请在此处填写天数，例如：30]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已完成工程量相应比例的款项作为赔偿。

(2)若乙方施工质量不符合国家及地方标准，或存在重大安全隐患，甲方有权要求乙方立即整改，并承担整改费用。若整改后仍不合格，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于返工费用、工期延误损失、甲方已支付款项的[请在此处填写百分比，例如：百分之二十]作为违约金。

(3)若乙方在施工过程中发生重大安全事故，造成人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。同时，甲方有权立即解除本协议，并扣留乙方已收取的全部款项。

(4)若乙方未按本协议第四条约定提交付款申请或相关资料，导致甲方无法按时支付款项，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款[请在此处填写百分比，例如：千分之五]的违约金。

(5)若乙方擅自将分包工程转包或分包给第三方，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失，违约金为合同总价款的[请在此处填写百分比，例如：百分之三十]。

3.赔偿责任：

任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方的直接损失和可预见的间接损失。赔偿金额应以实际损失为限，但最高不超过合同总价款的[请在此处填写百分比，例如：百分之二十]。双方应在违约发生后[请在此处填写天数，例如：30]日内协商解决赔偿事宜，协商不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.解除协议：

除本协议另有约定外，任何一方有严重违约行为，导致本协议目的无法实现的，守约方有权书面通知违约方解除本协议。解除协议后，违约方应承担相应的违约责任，并返还甲方已支付的款项（如有）。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、流行病疫情、罢工等。任何一方因不可抗力导致不能履行或不能完全履行本协议义务的，不承担违约责任。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后[请在此处填写天数，例如：5]日内，书面通知对方，并提供不可抗力事件的证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力持续超过[请在此处填写天数，例如：30]日，双方应协商是否解除协议或延期履行。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，已支付的款项（除不可抗力事件发生前已完成的工程款外）应予以返还。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但双方应采取措施减少损失。

4.协商处理：不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行协议，并协商调整因不可抗力事件造成的工期延误及费用增加。若不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方应友好协商解除协议，并合理分配损失。

5.不可抗力证明：双方应对不可抗力事件的发生及影响程度保持客观记录，并妥善保管相关证据。若一方对不可抗力的认定有争议，可提交第三方机构进行鉴定。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同申请第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，可采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：若协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交[请在此处填写仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[请在此处填写仲裁地点，例如：甲方所在地]，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得向法院提起诉讼或申请撤销仲裁裁决，但仲裁庭的裁决违反法律强制性规定或存在严重程序瑕疵的除外。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，双方均可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择诉讼解决，管辖法院为[请在此处填写法院名称，例如：XX市XX区人民法院]，适用中华人民共和国法律。诉讼期间，除争议标的外的其他协议内容继续有效。

5.争议解决原则：双方在争议解决过程中，应遵守诚实信用原则，不得滥用权利或拖延争议解决。任何一方在争议解决过程中泄露对方商业秘密或损害对方利益的，应承担相应的法律责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[请在此处填写天数，例如：7]日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后[请在此处填写天数，例如：3]日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字盖章后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：除本协议约定的解除条件外，双方在履行完各自义务后，本协议自动终止。协议终止后，双方应结清所有款项，返还对方财产（如有），并按照约定处理工程资料及实体。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信