物业股权抵押合同协议书

物业股权抵押合同协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX物业发展有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区东三环中路甲6号，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记成立的有限责任公司，主要经营范围为房地产开发、物业管理及相关配套服务。自2015年成立以来，甲方凭借专业的管理团队和优质的服务体系，在物业管理领域积累了丰富的经验，并成功运营多个大型商业及住宅项目。甲方本次与乙方签订物业股权抵押合同协议书，旨在通过股权抵押方式获取乙方的资金支持，用于XX商业广场的升级改造项目，以提升物业价值并增强市场竞争力。

甲方在本次合作中作为委托方，负责提供相关物业的股权抵押信息，并按照合同约定履行监督义务，确保抵押股权的权属清晰、价值稳定。同时，甲方有权根据协议约定享有抵押股权的处置收益，并承担相应的风险责任。甲方的行为需严格遵守国家法律法规及本协议的条款规定，确保抵押过程的合法性及有效性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX投资基金管理有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号，法定代表人为王强，联系电话乙方是一家经中国证券监督管理委员会批准设立的私募基金管理公司，专注于不动产投资及股权融资业务。自2010年成立以来，乙方凭借雄厚的资金实力和专业的投资团队，在不动产融资领域取得了显著成就，累计管理资产规模超过百亿元人民币。乙方本次与甲方签订物业股权抵押合同协议书，旨在通过投资甲方提供的抵押股权，获取稳定的资金回报，并利用其专业优势为甲方提供增值服务。

乙方在本次合作中作为投资方，负责按照协议约定向甲方提供资金支持，并对抵押股权进行尽职及风险评估。乙方有权根据协议约定监督甲方对抵押股权的管理使用，并参与抵押股权的处置决策。同时，乙方需按照国家法律法规及本协议的条款规定履行义务，确保投资行为的合规性及安全性。乙方的行为应基于诚实信用原则，不得损害甲方的合法权益。

协议简介：

本物业股权抵押合同协议书是甲乙双方基于平等互利、协商一致的原则签订的。协议背景如下：XX物业发展有限公司（甲方）计划对位于北京市朝阳区XX商业广场进行大规模升级改造，以提升物业的市场价值及运营效益。然而，甲方面临较大的资金需求，为解决融资难题，甲方拟将其持有的部分XX商业广场股权作为抵押物，向XX投资基金管理有限公司（乙方）申请资金支持。乙方作为专业的投资基金管理公司，在评估甲方提供的抵押股权及相关项目后，同意按照本协议约定的条款与甲方建立合作关系。

双方合作的前提条件是：甲方提供的抵押股权权属清晰、无权利瑕疵，且符合国家关于股权抵押的法律法规要求；乙方提供的资金支持应按照协议约定的金额、利率及支付方式执行；双方应共同遵守本协议的各项条款，确保合作过程的顺利进行。本协议的签订标志着甲乙双方在不动产融资领域的深度合作，通过股权抵押方式实现资源共享、风险共担，为双方的长期发展奠定坚实基础。协议内容涉及抵押股权的权属界定、价值评估、违约责任、争议解决等核心条款，旨在保障双方的合法权益，促进合作项目的顺利实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在物业股权抵押事宜中的权利义务关系，确保甲方通过抵押其持有的物业股权获得乙方提供的融资支持，用于特定物业的升级改造或经营发展，同时保障乙方作为抵押权人的合法权益，包括抵押权的设立、行使与实现。协议范围涵盖抵押股权的权属确认、价值评估、抵押登记、资金支付、日常监管、违约处理、抵押物处置等全部相关活动。具体内容包括但不限于：甲方提供符合要求的抵押股权及相关资料，乙方按照约定提供融资款项，双方共同办理抵押登记手续，甲方接受乙方的监督并按期披露相关信息，以及在本协议约定的情形下对抵押股权进行处置的程序和方式。本协议旨在为双方建立稳定、合规的融资合作关系提供法律框架。

第二条定义

1.**“抵押股权”**：指甲方合法持有的、用于本次协议目的的XX商业广场相关股权，其具体名称及持股比例以甲方提供的股权证明文件为准。

2.**“抵押权”**：指乙方依据本协议约定，对甲方提供的抵押股权享有的优先受偿权。

3.**“融资款项”**：指乙方根据本协议约定向甲方提供的资金支持总额，具体金额以双方书面确认的借款协议或补充文件为准。

4.**“抵押登记”**：指甲方与登记机构办理抵押股权的登记手续，使抵押权设立并具有对抗第三人的效力。

5.**“违约行为”**：指任何一方违反本协议约定，包括但不限于甲方未按约定用途使用资金、未及时披露信息或擅自处置抵押股权，以及乙方未按期放款等情形。

6.**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如战争、自然灾害等，导致协议无法履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权按照本协议约定收取融资款项，并利用该款项完成XX商业广场的升级改造或补充运营资金。

（2）甲方应确保抵押股权权属清晰，不存在质押、冻结或其他权利限制，并在协议生效前完成权属的合法性审查及瑕疵修复。

（3）甲方有义务向乙方提供抵押股权的详细资料，包括但不限于公司章程、股东名册、财务报表等，并保证信息真实、完整、准确。

（4）甲方应按乙方要求定期（至少每季度）披露抵押股权的运营状况、资金使用情况及财务数据，并接受乙方的现场核查。

（5）甲方不得擅自变更、转让或以其他方式处置抵押股权，如需转让需经乙方书面同意，并优先向乙方回购或由乙方优先购买。

（6）甲方应在本协议生效后30日内，配合乙方办理抵押股权的登记手续，并承担相关费用。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本协议约定向甲方提供融资款项，并对资金用途进行监督，确保用于协议约定的目的。

（2）乙方有权对甲方提供的抵押股权进行尽职，包括财务审计、法律尽职等，并根据评估结果确定融资额度及利率。

（3）乙方有权要求甲方提供反担保措施，如抵押股权价值不足以覆盖债务，可要求补充担保或处置其他资产。

（4）乙方应按协议约定按时足额支付融资款项，并保证资金安全、合规地到达甲方指定账户。如甲方未按约定用途使用资金，乙方有权暂停放款或提前收回部分款项。

（5）乙方有权在甲方出现重大经营风险或违反本协议约定时，要求甲方提供解决方案或采取保全措施，包括但不限于冻结其他资产、更换经营负责人等。

（6）乙方应在本协议生效后10日内完成抵押股权的登记手续，并确保抵押权设立有效。同时，乙方应将相关登记证明文件返还给甲方备案。

（7）乙方有权在甲方违约时，依法行使抵押权，包括拍卖、变卖抵押股权，并优先受偿债务。如处置所得不足以清偿债务，乙方有权向甲方追偿剩余部分。

（8）乙方应保护甲方的商业秘密，未经甲方书面同意，不得向第三方泄露涉及抵押股权及本协议的敏感信息，但法律法规另有规定的除外。

第四条价格与支付条件

1.融资总金额：乙方同意向甲方提供的融资款项总额为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00）。该金额为甲方因XX商业广场升级改造项目所需资金的主要部分，具体数额以双方另行签署的《借款协议》中列明的实际发放金额为准。

2.融资利率：本协议项下的融资利率采用固定利率方式，年利率为[具体利率]%。利率自乙方实际向甲方发放首笔款项之日起计算，按年支付，或在双方约定的其他时间节点支付。利率调整需经双方书面协商一致。

3.支付方式：甲方应指定以下银行账户接收融资款项：开户行：[银行名称]，账号：[银行账号]，户名：[甲方公司名称]。乙方通过银行转账方式将资金支付至上述账户，并保留转账凭证作为支付证据。甲方应在收到每笔款项后3个工作日内向乙方确认收到。

4.还款安排：甲方应按照《借款协议》约定的还款计划按时足额偿还本金及利息。还款方式包括但不限于分期还款、到期一次性还本付息等，具体以《借款协议》为准。甲方逾期还款的，应按逾期金额每日加收[具体比例]%的逾期利息。

5.相关费用：除利息外，甲方应承担因融资产生的所有费用，包括但不限于评估费、登记费、律师费等。乙方仅就其提供的专业服务（如尽职、法律咨询）收取约定的服务费，并在服务完成时一次性支付。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体年限]年，自[起始日期]至[终止日期]。如协议到期前[具体时间]，双方无书面异议，可自动续期[具体年限]年。

2.融资期限：乙方提供的融资款项应自本协议生效之日起[具体时间]内发放完毕，甲方应配合提供必要的文件以加速放款流程。甲方应在本协议约定的还款计划内完成全部本息的偿还。

3.关键时间节点：

（1）甲方应在协议生效后30日内完成抵押股权的初步尽职，并向乙方提交相关报告；

（2）乙方应在收到甲方全部文件后60日内完成正式尽职及融资方案审批；

（3）抵押登记应在乙方书面要求后90日内完成；

（4）甲方应按季度向乙方提交运营报告，并在年度审计完成后30日内提交审计报告及财务报表。

4.提前终止：如甲方出现重大财务危机、破产或涉嫌重大违法违规行为，乙方有权单方解除协议并立即要求甲方还款，甲方应无条件配合。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）资金用途违约：如甲方将融资款项用于本协议约定之外的用途，乙方有权立即停止后续放款，并要求甲方在[具体时间]内纠正。如无法纠正，乙方有权解除协议并要求甲方按未偿还金额的[具体百分比]%支付违约金，且甲方需承担乙方因此产生的所有损失。

（2）逾期还款：甲方未按《借款协议》约定还款的，每日按未偿还本金的[具体比例]%支付逾期利息。逾期超过[具体天数]的，乙方有权采取以下措施：

a.起诉甲方强制执行还款；

b.依法行使抵押权，拍卖或变卖抵押股权，所得优先清偿乙方债权；

c.如拍卖价不足以偿还债务，甲方需在[具体时间]内补足差额，否则乙方有权追加担保或处置甲方其他资产。

（3）隐瞒信息：如甲方故意隐瞒抵押股权的权属瑕疵、负债或其他重大不利信息，导致乙方损失，甲方应双倍赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并承担乙方采取法律手段维权所产生的全部费用。

2.乙方违约责任：

（1）延迟放款：如因乙方原因导致融资款项未能按约定时间发放，每延迟一日应按延迟金额的[具体比例]%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过融资总额的[具体百分比]%。甲方因延迟放款导致的额外融资成本，乙方应予以减免。

（2）无理拒绝：如乙方无正当理由拒绝履行放款义务或违反协议约定，甲方有权要求乙方继续履行并赔偿损失，乙方需支付甲方相当于融资总额[具体百分比]%的违约金，并承担甲方因此寻求其他融资所产生的额外费用。

3.共同违约：如双方均存在违约行为，应各自承担相应责任，并相互追偿因对方违约造成的损失。双方应通过协商或友好方式解决违约问题，避免采取极端法律行动。

4.违约金上限：本协议约定的所有违约金条款均以实际损失为上限，如违约金超过实际损失，超额部分无效。双方应通过合理评估确定损失数额，并保留相应证据。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、禁令等）、流行病疫情、网络攻击或系统故障等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任。

2.**举证责任**：主张不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后[具体天数]日内书面通知对方，并提供有效证明文件（如政府公告、气象报告、法院判决等），证明不可抗力对其履约造成的影响。双方均有义务配合对方核实不可抗力事件的性质及程度。

3.**责任免除**：如不可抗力导致本协议部分或全部条款无法履行，受影响方可暂停履行相关义务，直至不可抗力消除。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应尽合理措施减少损失扩大。不可抗力持续超过[具体天数]的，双方有权协商解除协议或调整履行期限。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行本协议，已产生的费用按实际情况分摊。

4.**不可免责情形**：因一方过错导致的不可抗力事件（如未按约定储备应急物资），或一方在不可抗力发生前未采取合理预防措施，不得援引不可抗力免责。双方应事先采取商业上合理的措施（如购买保险、制定应急预案）降低不可抗力风险。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可委托[具体调解机构名称]进行调解。调解达成协议的，双方应签订调解书并履行。

2.**仲裁**：如协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至[具体仲裁委员会名称]，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[具体城市]，仲裁语言为中文。

3.**诉讼**：如选择诉讼，争议应由[具体法院名称]专属管辖。诉讼期间，双方应暂停行使本协议项下的权利主张，但紧急避险措施除外。胜诉方有权要求败诉方承担诉讼费用（包括律师费、保全费等），具体标准以法院判决为准。

4.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议前已充分了解并同意受中国法律管辖。任何一方不得以违反法律强制性规定为由主张协议无效。

5.**专属争议**：本协议项下的所有争议应视为单一争议，任何一方就同一事项提起的仲裁或诉讼，对方有权在对方已提起的程序中抗辩，且仲裁或诉讼结果应相互承认。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数]日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发送成功时视为送达；通过专人递送的，送达时视为送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均需经双方书面同意并签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，且所有附件视为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式变更均无效。

3.**终止条件**：除本协议另有约定外，以下情形导致协议终止：

（1）本协议期限届满且双方未续约；

（2）双方协商一致同意终止；

（3）因一方违约导致协议解除；