工厂清工承包协议书

工厂清工承包协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX工业集团有限公司，住所地位于中国XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张明，职务为董事长，联系电话甲方是一家从事工业制造及设备租赁的综合性企业，拥有完整的产业链及稳定的客户群体。为优化生产布局，提高资源利用效率，甲方拟将其位于XX省XX市XX工业园区内的闲置工厂（以下简称“标的工厂”）整体出租给乙方进行清工作业及后续运营，以实现资产保值增值。标的工厂占地面积约XX平方米，建筑面积XX平方米，内含生产设备XX台套，原材料库存XX吨，具备完整的物流及配套设施。甲方基于自身业务调整需求，经审慎评估后，决定将标的工厂承包给具备专业清工服务能力的乙方，双方经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX清工服务有限公司，住所地位于中国XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李强，职务为总经理，联系电话乙方是一家专业从事工厂清工、设备拆除、物料回收及场地整理服务的综合性企业，拥有国家一级清工资质，服务团队超过XX人，配备专业清工设备XX台套，具备丰富的行业经验及良好的市场口碑。为拓展业务范围，乙方经考察评估，发现甲方拟出租的标的工厂符合其业务需求及发展规划，故主动提出承包清工服务方案。经双方多次沟通，乙方就标的工厂的清工作业、设备处置、场地恢复等事项与甲方达成一致，并就相关合作细节达成如下协议，以明确双方权利义务，确保合作顺利进行。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方对标的工厂的权属及现状的充分了解，甲方作为标的工厂的所有权人及出租方，具备合法出租标的工厂的权利及义务；乙方作为专业的清工服务提供方，具备承接标的工厂清工作业的能力及资质。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，就标的工厂的承包清工服务事宜达成一致。甲方将标的工厂的整体清工作业委托给乙方，乙方在约定期限内完成清工任务，包括但不限于设备拆除、物料回收、场地清理、废弃物处理等，并确保作业过程符合国家环保及安全生产标准。双方通过本协议明确各自的权利与义务，确保清工作业高效、安全、合规完成，为后续的工厂租赁或运营奠定基础。本协议的履行将有助于甲方盘活闲置资产，降低运营成本；有助于乙方扩大业务规模，提升市场竞争力，实现双赢目标。双方均确认已充分理解本协议各条款内容，并承诺严格履行本协议约定的各项义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的工厂（以下简称“标的工厂”）整体清工作业合作事宜的权利与义务，确保标的工厂的清工任务得到安全、高效、合规地完成。具体范围包括但不限于：标的工厂内所有生产设备、原材料、半成品、成品及废弃物的拆除、搬运、回收、处置；厂区地面、墙面、地面等附着物的清理；清工过程中涉及的安全保障、环境保护、人员管理及应急处置；以及清工完成后场地的初步恢复等工作。双方将通过本协议约定各环节的执行标准、时间节点、费用结算及责任划分，以实现标的工厂的顺利清退或再利用。

第二条定义

1.标的工厂：指甲方位于XX省XX市XX区XX路XX号拥有的，占地面积约XX平方米，建筑面积XX平方米的工业厂房及其附属设施、设备及库存物料的总称。

2.清工：指对标的工厂内部进行设备拆除、物料搬运、废弃物清理、场地恢复等作业的总称，包括但不限于机器设备解体、原材料打包、建筑垃圾清运、场地平整等工作。

3.回收物：指清工过程中可回收利用的金属、塑料、木材等物料，由乙方负责分类、打包及后续处置。

4.废弃物：指清工过程中产生的不可回收或需特殊处理的废弃物，包括但不限于废机油、废油漆、破损包装物等，由乙方负责分类、暂存及合规处置。

5.协议期限：指本协议约定的清工作业起止时间，自乙方正式进场作业之日起至清工验收合格之日止。

6.安全生产：指清工作业过程中遵守国家及地方关于安全生产的法律法规，采取必要的安全防护措施，防止发生人身伤害及财产损失。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权力：甲方有权对乙方的清工作业进行监督，确保作业内容符合本协议约定及国家相关标准；甲方有权对乙方使用的设备、人员资质进行审查；甲方有权在清工完成后对作业成果进行验收，并依据协议约定支付相应费用。

(2)义务：甲方应向乙方提供标的工厂的完整权属证明及清工前的现状说明，包括设备清单、物料清单、危险区域标识等；甲方应确保乙方进场前标的工厂具备基本的作业条件，如水电接入、通道畅通等；甲方应协助乙方办理清工作业所需的相关许可或报备手续（如涉及环保、消防等），并承担相关费用；甲方应按时向乙方支付约定的清工服务费用，如有约定保证金，应在协议履行完毕后无息退还；甲方应承担清工过程中因自身原因造成的第三方索赔责任。

2.乙方的权力与义务：

(1)权力：乙方有权按照本协议约定及行业惯例收取清工服务费用；乙方有权要求甲方提供清工作业所需的必要条件及配合事项；乙方有权在清工作业中采取必要的安全防护措施，并对作业现场的安全负责；乙方有权对回收物进行分类处置或销售，并享有处置收益的自主权（具体方式按协议约定）。

(2)义务：乙方应组建专业的清工团队，配备符合要求的设备、工具及安全防护用品，确保清工作业的专业性及安全性；乙方应严格按照本协议约定的范围、标准及时间节点完成清工任务，确保作业过程符合环保、安全等要求；乙方应负责清工过程中所有人员的管理，包括招聘、培训、保险等，并承担因其人员行为引发的任何责任；乙方应负责清工过程中产生的废弃物的合规处置，并承担相关费用，确保不污染环境；乙方应负责清工过程中可能产生的回收物的分类、打包及初步转运，具体处置方式按协议约定执行；乙方应在清工完成后及时清理作业现场，配合甲方进行场地移交及验收；乙方应建立完善的清工记录，包括作业日志、设备使用记录、废弃物处置证明等，并应甲方要求提供查阅；乙方应承担清工过程中因其自身原因造成的损失及第三方索赔责任，并保证甲方的利益不受损害。对于清工过程中发现的标的工厂原有问题或潜在风险，乙方应及时通知甲方，双方应共同协商解决方案。乙方应遵守国家及地方关于清工作业的法律法规，如因乙方违规操作导致罚款或处罚，由乙方自行承担。乙方应在协议签订后XX日内提供清工方案及人员设备安排计划，经甲方确认后方可正式进场作业。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认标的工厂整体清工作业的服务费用总额为人民币XX元（大写：人民币XX元整），该价格包含但不限于本协议第二条所述清工范围内的所有作业内容、设备使用、人员工资、安全保险、废弃物处置、回收物初步处理等所有费用。

支付方式采用分期支付方式。具体支付节点及比例如下：

(1)预付款：本协议签订生效后XX日内，甲方向乙方支付服务费用总额的XX%，即人民币XX元（大写：人民币XX元整），作为乙方进场作业的预付款。

(2)进度款：乙方完成标的工厂XX%的清工量（以双方确认的作业报告及现场查验为准），并经甲方书面确认后XX日内，甲方向乙方支付服务费用总额的XX%，即人民币XX元（大写：人民币XX元整）。

(3)尾款：乙方已按本协议约定完成全部清工任务，并通过甲方最终验收合格后XX日内，甲方向乙方支付服务费用总额的XX%，即人民币XX元（大写：人民币XX元整）。

乙方应在收到每期款项前，向甲方提供等额的合规发票。甲方逾期支付任何一期款项，应按日向乙方支付逾期款项XX%的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权暂停作业或单方解除协议，并要求甲方支付已完成清工量对应的费用及全部违约金。

若乙方在清工过程中发现可回收物价值显著高于预期，经双方共同评估确认后，可就超出约定基准价值的部分，按照事先约定的分成比例另行协商收益分配，具体方式由双方另行书面确认。

第五条履行期限

本协议项下的清工作业履行期限自乙方正式获得甲方书面通知并进场开始作业之日起计算，至清工完成并通过甲方最终验收之日止，预计总工期为XX日历天，即自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

乙方应在协议签订后XX日内提交详细的清工作业计划，包括人员安排、设备清单、进度节点、安全措施等，经甲方审核确认后执行。如遇不可抗力因素导致工期延误，经双方书面确认后，工期可相应顺延。

关键时间节点包括：

(1)进场日期：乙方应在本协议生效后XX日内完成所有进场前的准备工作并正式进场作业。

(2)分阶段节点：乙方应按计划于XX年XX月XX日前完成XX%的清工量，于XX年XX月XX日前完成XX%的清工量。

(3)验收日期：乙方完成全部清工任务后XX日内，应向甲方提交完整的清工成果报告及相关证明文件，甲方应在收到后XX日内验收。如甲方无正当理由逾期不验收，视为验收合格。

(4)竣工日期：本协议约定的最终清工验收合格之日即为协议履行完毕之日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本协议第四条约定的支付条件及时足额支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期支付超过XX日，乙方有权暂停作业，并要求甲方支付已完成清工量对应的服务费用及累计违约金。逾期支付超过XX日，乙方有权单方解除协议，除要求甲方支付全部已发生费用及违约金外，还应对因此给乙方造成的损失（包括但不限于窝工费、人员遣散费、设备闲置费等）进行赔偿。

(2)甲方未按约定提供标的工厂的权属证明、现状资料或未配合乙方办理相关许可手续，导致乙方无法按时进场或作业受阻的，甲方应承担由此造成的乙方损失，包括但不限于直接的误工费、合理的赶工费等，并应赔偿乙方因此遭受的任何第三方索赔。若乙方因此解除协议，甲方还应支付乙方已完成工作量XX%的违约金。

(3)甲方在清工过程中设置不合理的时间限制或提出超出协议范围的额外要求，且该要求对乙方造成额外成本的，甲方应承担相应的额外费用。若甲方强行要求乙方继续作业，导致乙方人员设备受损或产生其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按约定时间进场作业或未按计划完成清工进度的，每逾期一日，应按已完成工作量服务费用的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权要求乙方支付已完成工作量服务费用XX%的违约金，并有权单方解除协议。乙方应退还甲方已支付但未提供相应服务的费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(2)乙方在清工过程中未遵守安全生产规定，发生安全事故造成人员伤亡或财产损失的，乙方应承担全部责任，包括但不限于人员救治费用、财产赔偿、行政处罚等，并应退还甲方已支付的全部服务费用。若事故系因甲方原因引起，乙方仍应承担相应的专业责任，并应在收到甲方赔偿后优先用于弥补甲方损失。

(3)乙方在清工过程中违反环保规定，造成环境污染或被环保部门处罚的，乙方应承担全部责任，包括罚款、治理费用等，并应在协议履行完毕后XX日内将相关责任承担情况书面告知甲方。若因此导致甲方遭受第三方索赔，乙方应负责赔偿甲方的全部损失。

(4)乙方私自处置回收物或废弃物，未能提供合规的处置证明文件，或回收物处置未达国家标准的，甲方有权要求乙方补足合规处置费用，并按违规物品价值的XX%向乙方收取违约金。情节严重的，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

(5)乙方未按约定提交清工成果报告、相关证明文件或验收配合不力的，每逾期一日，应按协议总服务费用的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权单方进行验收，验收结果不合格的，乙方应无条件返工直至合格，并承担由此产生的所有费用及违约责任。

3.不可抗力导致的违约：如因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。不可抗力影响消除后，双方应继续履行协议或协商解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及其他类似不可预见、不能避免并不能克服的事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响协议履行时，应在事件发生后XX日内（或事件发生后立即，以较长者为准）书面通知对方，说明事件情况及预计影响。通知应包含事件发生的时间、地点、性质、程度以及可能对协议履行造成的影响等必要信息。若一方未按前述期限通知对方，导致对方未能及时采取合理措施而遭受损失的，该方应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行时，受影响的一方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除违约责任。不可抗力影响的程度由双方根据事件发生后的实际情况进行协商确认，必要时可寻求第三方专业机构评估。双方均应根据不可抗力的影响，采取必要的措施减少损失，包括但不限于暂停作业、调整计划、保护现场等。

4.协议解除：若不可抗力事件持续影响协议履行超过XX日，双方经协商未能达成协议解除或其他解决方案的，受影响的一方有权单方解除本协议，但应提前XX日书面通知对方。解除协议后，双方应互相返还已收受的款项（如有），并就协议履行情况及损失进行结算。因不可抗力导致的协议解除，双方均不承担违约责任，但应合理承担各自因协议解除产生的直接损失。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件发生后，相关一方主张其影响履行义务的，应向对方提供不可抗力事件发生及影响的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、权威机构鉴定报告等。未能提供有效证明的，不得主张不可抗力免责。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，争取在合理期限内达成书面和解协议。协商应本着公平、合理、高效的原则进行。

2.调解解决：若双方协商未能解决争议，可共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则。经调解达成一致，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，任何一方均有权进入下一争议解决程序。

3.仲裁解决：若协商或调解未能解决争议，双方同意将争议提交XX（具体仲裁委员会名称）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁应适用中华人民共和国法律。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则约定。仲裁过程中，未经对方书面同意，任何一方不得单方披露或使用仲裁过程中知悉的对方商业秘密或保密信息，但法律另有规定或仲裁规则另有约定的除外。

4.诉讼解决：作为仲裁的替代方案或若双方明确选择诉讼，任何一方均有权将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。除双方另有明确书面约定外，争议应提交标的工厂所在地有管辖权的人民法院管辖。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担相应的诉讼费用。法院判决生效后，双方应自觉履行。

5.法律适用与专属管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议具有相对的独立性，任何一方均不得以合同成立地、履行地、协议签订地等为由，就本协议的实体权利义务提出与中华人民共和国法律相悖的主张。双方确认，选择上述争议解决方式仅为约定解决争议的途径，不影响任何一方根据法律规定或本协议约定所享有的寻求其他救济的权利。任何争议的解决，均应以本协议作为首要依据。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功后即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知仍视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方修改或补充本协议，单方作出的修改或补充若未得到对方确认，不产生法律效力。

3.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、客户资料等非公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用该等信息，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

4.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某一条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

5.全部协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得提出与本协议内容相抵