离婚后夫妻房产协议书

离婚后夫妻房产协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华瑞房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号华瑞大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海恒业置业有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号恒业中心28层

乙方法定代表人/负责人：李娜

乙方联系方式/p>

协议简介：

本离婚后夫妻房产协议书由甲方与乙方就位于北京市海淀区中关村南大街1号“华瑞花园”住宅一套（不动产权证号：京不动产权第XX号）的处置事宜达成一致，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规制定。该房产原为甲方与乙方前配偶的共同财产，在双方离婚后，经协商一致，由甲方以购买方式取得该房产所有权，乙方配合办理相关过户手续，并保证该房产在交易过程中不存在任何权利瑕疵及债务负担。甲方需按照本协议约定支付购房款项，乙方需在本协议履行过程中提供必要的协助，确保交易顺利完成。本协议旨在明确双方的权利义务，保障交易的合法性与安全性，为后续房产交付及权属转移奠定法律基础。协议内容涉及房产信息、交易价格、支付条件、履行期限、违约责任及争议解决等核心条款，所有约定均基于双方真实意愿，具有法律约束力。双方确认已充分了解本协议内容，并自愿签署。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方购买、乙方配合出售位于北京市海淀区中关村南大街1号“华瑞花园”住宅一套（不动产权证号：京不动产权第XX号）的相关事宜，确保房产交易合法、顺利完成。本协议范围包括但不限于：房产基本信息确认、交易价格及支付方式约定、税费承担分配、过户手续办理协助、权属转移确认、违约责任承担以及争议解决方式等。双方同意以本协议为据，全面履行各自义务，实现房产所有权从乙方名下转移至甲方名下的目标。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"房产"：指本协议标的物，即位于北京市海淀区中关村南大街1号“华瑞花园”住宅一套，不动产权证号：京不动产权第XX号。

（2）"交易价格"：指甲方购买该房产应支付的总价款，币种为人民币。

（3）"过户手续"：指办理该房产所有权转移登记所需履行的法定程序及相关文件准备、提交等事宜。

（4）"权利瑕疵"：指该房产存在未披露的抵押、查封、租赁或其他可能影响甲方取得完全所有权的权利负担。

（5）"债务负担"：指该房产上存在的未结清的贷款、税费或其他债务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方提供该房产真实、完整的不动产权证及相关权属证明文件，并有权对房产状况进行查验，确认无权利瑕疵及债务负担。

（2）甲方有权要求乙方配合完成房产交易所需的各项及评估工作。

（3）甲方应按照本协议约定，按时足额支付购房款项至指定账户。

（4）甲方应承担除契税、印花税等政策性规定应由甲方承担的税费之外的交易相关税费。

（5）甲方应配合乙方或相关机构办理房产过户登记手续，提供必要的身份证明文件及签署相关文件。

（6）甲方应保证其具备购买该房产的法律资格及经济能力，并自行承担因资质问题导致的全部责任。

（7）在协议履行过程中，甲方有权监督乙方履行其配合过户的义务，如发现乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方纠正，并保留追究违约责任的权利。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款项。

（2）乙方有权要求甲方配合办理房产过户登记手续。

（3）乙方义务：乙方保证其是该房产的合法所有权人，且该房产权属清晰，不存在任何抵押、查封、租赁或其他权利负担，或已就现有权利负担事宜向甲方做出充分披露并达成一致处理方案。如因乙方原因导致房产存在权利瑕疵或债务负担，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）乙方义务：乙方应配合甲方完成房产交易所需的各项及评估工作，提供真实、准确的信息，并保证所提供文件的合法性。

（5）乙方义务：乙方应积极配合办理房产过户登记手续，及时提交相关文件，并配合甲方完成身份验证等程序。如因乙方原因导致过户手续延迟或无法办理，乙方应承担相应责任。

（6）乙方义务：乙方应保证在协议履行过程中，其行为符合法律法规及本协议约定，不得有任何欺诈、隐瞒等行为。

（7）乙方义务：如该房产存在租赁关系，乙方应提前解除租赁合同或取得承租人同意，确保在过户前房屋可供甲方处置。乙方应配合甲方或其委托的第三方进行房屋查验，并就查验结果书面确认。

（8）乙方义务：乙方应承担除契税、印花税等政策性规定应由乙方承担的税费之外的交易相关税费。

（9）乙方义务：乙方应保证其提供的所有信息及文件真实有效，如有虚假，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（10）乙方权利：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款项，如甲方未按时支付，乙方有权要求甲方支付违约金或解除协议。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确认该房产的交易价格为人民币捌佰陆拾万元整（¥8,600,000.00元）。此价格为含税价格，具体税种及承担方式按国家及地方相关税收政策执行。甲方应在本协议签订后X日内，向乙方指定银行账户支付首付款人民币贰仟万元整（¥2,000,000.00元），乙方收款账户信息如下：开户行：中国工商银行北京XX支行；账号：XX；户名：上海恒业置业有限公司。余款人民币陆仟陆佰万元整（¥6,600,000.00元），甲方应于房产过户手续办理完成前X日内支付至乙方指定银行账户。乙方应在收到首付款后，立即配合甲方办理房产过户所需的相关手续，并保证在甲方付清全部房款后，将该房产的房屋所有权证及相关权属文件正式过户至甲方名下。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至房产所有权正式转移至甲方名下之日止。关键时间节点如下：甲方应于本协议签订后X日内支付首付款；乙方应于收到首付款后X日内开始配合甲方办理房产过户手续；甲方应于约定的付款节点前支付剩余房款；乙方应于甲方付清全部房款后X日内，配合甲方完成房产过户登记手续；房产所有权正式转移至甲方名下的时间为房产登记机构出具的不动产权证书颁发之日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款总额千分之零点五的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担已支付款项千分之五的违约金，甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）如甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付剩余房款，每逾期一日，应向乙方支付剩余房款总额千分之零点五的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担剩余房款总额千分之五的违约金，甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。同时，乙方有权收回该房产，并要求甲方返还已支付的全部款项。

（3）如甲方未按本协议第五条约定的期限配合办理房产过户手续，每逾期一日，应向乙方支付人民币伍万元的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担人民币伍拾万元的违约金，甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（4）甲方应保证其具备购买该房产的法律资格及经济能力。如因甲方资质问题导致本协议无法履行，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议第四条约定的期限配合甲方办理房产过户手续，每逾期一日，应向甲方支付人民币伍万元的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担人民币伍拾万元的违约金，乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）乙方保证其提供的该房产信息真实、准确、完整，不存在任何权利瑕疵及债务负担。如因乙方原因导致该房产存在权利瑕疵或债务负担，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、过户费等。

（3）如乙方未按本协议第四条约定的期限配合提交办理房产过户所需的文件，每逾期一日，应向甲方支付人民币伍万元的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担人民币伍拾万元的违约金，乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（4）如乙方在收到首付款后，无正当理由拒绝配合甲方办理房产过户手续，乙方应向甲方返还已收取的全部款项，并支付相当于首付款总额千分之五的违约金，甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（5）乙方应保证在协议履行过程中，其行为符合法律法规及本协议约定，不得有任何欺诈、隐瞒等行为。如因乙方欺诈、隐瞒等行为导致本协议无法履行，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

3.赔偿责任：

（1）任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、过户费等。

（2）如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

4.争议解决：

如双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、疫情及其防控措施等，以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况及预计影响，并提供相关证明文件。通知应送达本协议约定的地址。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行其在本协议项下的义务的，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着公平合理的原则，通过友好协商解决相关事宜，尽量减少不可抗力事件造成的损失。

5.不可抗力持续：如果不可抗力事件持续超过X日，双方有权协商解除本协议。解除协议后，双方应互不承担违约责任，并应根据实际情况协商处理已产生的费用和财产关系。

6.不可抗力证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、公证证明等。如无法提供证明文件，则由承担举证责任方承担相应后果。

7.不可抗力影响：不可抗力事件的影响包括但不限于延迟履行、部分履行或无法履行本协议项下的义务。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否调整履行期限、履行方式或解除本协议。

第八条争议解决

1.协商：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力求达成一致意见。

2.调解：如协商不成，双方可共同向该房产所在地有管辖权的人民政府有关部门或第三方调解机构申请调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解协议达成后，双方应自觉履行。

3.仲裁：如调解不成，双方同意将争议提交至该房产所在地有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均承担的，按比例分担。

4.诉讼：如双方未选择仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应遵循法律程序，双方应积极配合法院审理工作，并提供相关证据材料。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.争议解决顺序：双方同意，首先通过协商解决争议；协商不成，优先通过调解解决；调解不成，再通过仲裁或诉讼解决。双方应本着友好合作的态度，积极履行争议解决程序，以维护双方的合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知应在送达时视为有效送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的修改均无效。

3.协议终止：本协议在房产所有权正式转移至甲方名下之日起自动终止。双方同意，本协议的终止不影响协议中关于违约责任、保密、法律适用和争议解决等条款的效力。

4.保密：双方同意对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密予以严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。此保密义务在本协议终止后仍然有效。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应按照本协议第八条的约定解决。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.可分割性：如果本协议的任何条款被认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。

8.不可转让性：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

第十条