大地民基框架协议书

大地民基框架协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：大地民基投资管理有限公司（以下简称“甲方”），住所地位于北京市朝阳区光华路15号环球贸易广场北塔东塔18层。法定代表人：张明，性别：男，身份证号码联系电话甲方是一家经中华人民共和国工商行政管理机关登记注册，具有独立法人资格的投资管理公司，主要业务涵盖房地产投资、项目开发、资产管理及投资咨询等领域。甲方的经营范围符合国家相关法律法规，具备履行本协议所需的合法资质和财务能力。甲方通过长期市场调研及战略规划，决定与乙方建立长期稳定的合作关系，共同开展相关投资项目，旨在实现资源共享、风险共担、利益共赢的合作目标。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京恒通房地产开发有限公司（以下简称“乙方”），住所地位于北京市海淀区中关村南大街1号中关村广场A座12层。法定代表人：李强，性别：男，身份证号码联系电话乙方是一家经中华人民共和国工商行政管理机关登记注册，具有独立法人资格的房地产开发企业，主要业务涵盖土地开发、商品房销售、物业管理及商业运营等领域。乙方的经营范围符合国家相关法律法规，具备履行本协议所需的合法资质和财务能力。乙方凭借丰富的开发经验及市场资源，愿意与甲方展开深度合作，共同推动相关项目的落地实施，实现双方长期稳定的战略协同。

协议简介：

本协议的订立基于甲乙双方在房地产投资及项目开发领域的共同愿景及合作基础。甲方作为具有丰富投资经验及雄厚资金实力的投资管理公司，在项目资源整合及资本运作方面具备显著优势；乙方作为业内知名的房地产开发企业，在土地获取、项目规划、工程建设及市场运营方面拥有成熟的专业能力和丰富市场经验。双方基于对市场趋势的共识及对合作价值的认同，决定通过本框架协议建立长期稳定的合作关系，共同探索房地产投资领域的多元化合作模式。协议的签订旨在明确双方合作的基本原则、权利义务及合作路径，为后续具体项目的合作奠定法律基础。双方承诺以诚信为本，严格遵守协议约定，通过高效协同与资源互补，实现互利共赢的合作目标，共同推动相关项目的高质量发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于建立甲方与乙方在房地产投资及项目开发领域的长期稳定合作框架，明确双方合作的基本原则、权利义务及合作路径，为后续具体项目的合作奠定法律基础。协议范围涵盖但不限于以下内容：1.双方在房地产投资领域的项目资源共享与信息互通；2.合作项目的初步筛选、评估及可行性研究；3.合作项目的联合开发、投资决策及风险共担；4.项目建设过程中的资金筹措、工程建设及市场推广等环节的协同运作；5.项目运营阶段的市场管理、物业管理及收益分配等事宜的联合管理。双方承诺以本协议为指引，通过高效协同与资源互补，共同推动相关项目的落地实施与高质量发展，实现互利共赢的合作目标。

第二条定义

1.“合作项目”指甲乙双方根据本协议约定，共同投资、开发或运营的房地产项目，具体项目清单由双方另行签署的《项目清单》确定。

2.“投资款”指甲方为参与合作项目而向乙方支付或承诺支付的资金款项，包括但不限于项目启动资金、工程建设款、市场推广费等。

3.“收益分配”指合作项目产生的利润或收益，按照本协议约定或双方另行签署的《收益分配方案》进行分配。

4.“保密信息”指双方在合作过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、财务数据等未公开信息，双方应承担保密义务。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等，导致协议无法履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权根据本协议约定，参与合作项目的决策制定，并对项目发展方向及重大事项提出建议。

（2）甲方有权要求乙方提供合作项目的详细资料，包括但不限于项目规划、财务预算、市场分析等，并进行审核监督。

（3）甲方应按照本协议约定或双方另行签署的《投资款支付计划》，按时足额支付投资款，并承担相应的投资风险。

（4）甲方有权对合作项目的运营管理进行监督，确保项目符合协议约定及国家相关法律法规。

（5）甲方应遵守本协议约定的保密义务，对乙方提供的保密信息承担保密责任，未经乙方同意不得泄露或用于协议约定以外的目的。

（6）甲方应配合乙方开展合作项目的相关审批及备案工作，并提供必要的支持与协助。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本协议约定，主导合作项目的开发建设，并对项目进度、质量及成本进行全流程管理。

（2）乙方有权要求甲方按时足额支付投资款，并对甲方的支付能力进行评估，确保项目资金链安全。

（3）乙方应按照本协议约定或双方另行签署的《项目开发计划》，负责合作项目的规划、设计、建设及市场推广等工作，并保证项目符合国家相关法律法规及行业标准。

（4）乙方有权对合作项目的收益进行分配，并按照本协议约定或双方另行签署的《收益分配方案》向甲方支付收益款项。

（5）乙方应遵守本协议约定的保密义务，对甲方提供的保密信息承担保密责任，未经甲方同意不得泄露或用于协议约定以外的目的。

（6）乙方应积极配合甲方开展合作项目的相关审批及备案工作，并及时提供必要的证明文件及协助。

（7）乙方应建立完善的项目管理制度，确保项目安全、高效推进，并对项目风险进行有效控制。

（8）乙方应定期向甲方提供合作项目的运营报告，包括但不限于财务报表、市场分析、风险提示等，并接受甲方的监督与质询。

（9）乙方在项目运营过程中，应维护甲方的合法权益，并避免因自身行为导致甲方承担任何法律责任或经济损失。

（10）乙方应配合甲方进行合作项目的后续开发或运营，并积极推动项目的长期价值实现。

第四条价格与支付条件

1.合作项目的具体价格及支付条件，由双方根据合作项目的类型、规模、市场行情等因素，在后续签署的《项目投资协议》或《项目开发合同》中另行约定。该等价格应基于公允原则，并符合国家相关法律法规及市场惯例。

2.甲方支付投资款的方式包括但不限于银行转账、现金支付等，具体支付方式由双方在《项目投资协议》中约定。甲方应确保支付资金的合法性及来源合规，并按照约定时间节点将投资款支付至乙方指定账户。

3.乙方指定收款账户信息如下：开户行：中国工商银行北京海淀支行；账户名称：北京恒通房地产开发有限公司；账号：622202010030000XXX。乙方应向甲方提供有效账户信息，并对账户资金使用承担法律责任。

4.支付时间节点以双方签署的《项目投资协议》或《项目开发合同》为准。甲方应在收到乙方开具的合法有效发票或收款确认函后，按照约定比例或金额支付投资款。乙方应在收到甲方投资款后，按照约定用途使用资金，并定期向甲方提供资金使用报告。

5.如遇项目变更或调整，双方应另行协商价格及支付条件，并签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按照本协议约定或《项目投资协议》约定的时间节点支付投资款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除合作协议，并要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方因此遭受的损失等。

（2）若甲方支付的资金来源不合规或涉嫌非法集资、洗钱等违法犯罪活动，导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任，并承担相应的法律责任。

（3）若甲方违反保密义务，泄露乙方商业秘密或技术信息，给乙方造成经济损失，甲方应承担全部赔偿责任，并承担相应的法律责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按照本协议约定或《项目开发合同》约定的时间节点使用投资款，或挪用投资款用于协议约定以外的目的，每逾期一日，应按逾期使用金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除合作协议，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方因此遭受的损失等。

（2）若乙方未能按照约定标准完成合作项目的开发建设，导致项目质量不合格或无法达到预期目标，乙方应承担全部赔偿责任，并承担相应的法律责任。赔偿范围包括但不限于修复费用、工程款差额、甲方投资损失等。

（3）若乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或投资信息，给甲方造成经济损失，乙方应承担全部赔偿责任，并承担相应的法律责任。

（4）若乙方在项目运营过程中，因管理不善或操作失误，导致甲方遭受任何损失，乙方应承担全部赔偿责任，并承担相应的法律责任。

（5）若乙方未能按时足额向甲方支付收益款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除合作协议，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方因此遭受的损失等。

3.违约金的计算方式及赔偿责任的承担，应以实际损失为基础，并考虑双方的过错程度及市场惯例。双方同意，违约金不足以弥补实际损失的，违约方应另行赔偿差额部分。

4.若任何一方违约，守约方有权要求违约方停止违约行为、恢复协议履行、赔偿损失，并可根据违约情节严重程度，要求解除合作协议。解除协议后，双方应妥善处理项目后续事宜，并承担相应的法律责任。

5.本协议约定的违约责任条款具有独立性，不因本协议其他条款的无效或解除而影响其效力。

第七条不可抗力

1.本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、瘟疫以及其他类似事件。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行本协议或部分履行本协议义务的，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件，以便对方核实情况。

3.双方应在不可抗力影响期间，尽力采取措施减少损失，并积极寻求替代方案，以尽快恢复协议履行。不可抗力影响消除后，双方应协商确定是否继续履行协议、修改协议内容或解除协议。

4.若不可抗力持续超过三十日，双方有权协商解除本协议。解除协议后，双方应按照实际履行情况结算，并互不承担违约责任。因不可抗力导致的损失，双方应根据实际情况合理分担，但法律另有规定的除外。

5.本协议约定的不可抗力条款具有独立性，不因本协议其他条款的无效或解除而影响其效力。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商过程中，双方应本着公平、合理、互谅互让的原则，寻求达成和解协议的解决方案。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至北京市仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文。

3.仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，配合仲裁庭的工作，并承担各自的仲裁费用。除仲裁庭另有规定外，仲裁费用由败诉方承担。

4.在仲裁期间，双方应暂缓执行本协议中争议部分的其他条款，但非争议部分仍应继续履行。双方应遵守仲裁庭的临时裁决或决定，并承担相应的法律责任。

5.本协议约定的争议解决方式具有独立性，不因本协议其他条款的无效或解除而影响其效力。双方同意，仲裁裁决的执行应依照中华人民共和国法律的规定进行。

6.双方应指定一名授权代表负责处理争议解决事宜。若一方变更授权代表，应提前书面通知对方，并提供新的授权文件。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议签署时，应向对方提供有效的书面联系方式，包括但不限于法定代表人姓名、地址、联系电话、传真、电子邮件等。任何一方变更联系方式，应提前书面通知对方，否则因未及时通知导致的后果由变更方自行承担。本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式送达。以专人递送方式送达的，签收之日视为送达；以挂号信方式送达的，挂号信寄出后三日内视为送达；以传真或电子邮件方式送达的，发送之日视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议的终止条件包括但不限于：（1）协议期限届满，双方不再续签；（2）双方协商一致同意终止协议；（3）因不可抗力导致协议无法继续履行；（4）一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议。协议终止后，双方应妥善处理项目后续事宜，并按照实际履行情况结算。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

7.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以实现协议原意。

8.保密：除本协议另有约定或法律规定外，双方应