签订征收补偿协议书期限

签订征收补偿协议书期限1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主营业务包括房地产开发、销售及物业管理。为满足市场需求，甲方拟开发建设XX项目，并需通过征收补偿的方式获取项目所需土地。根据《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规，甲方与乙方就XX项目征收补偿事宜进行协商，达成如下协议。甲方在项目开发过程中，需依法对被征收土地上的建筑物、构筑物及附着物进行补偿，并确保补偿方案的公平合理，以保障被征收人的合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX实业集团有限公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX中心28层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家依法注册成立的综合性实业集团，经营范围涵盖产业投资、资产管理及市场运营。乙方持有位于XX市XX区XX路XX号的一处工业用地，该地块面积约为XX平方米，现状为乙方自建的XX厂房及附属设施。根据当地政府征收土地的相关政策，乙方需配合甲方完成征收补偿工作，并就土地及地上附着物的补偿事宜与甲方进行协商。乙方承诺提供真实、完整的产权证明及补偿相关资料，并全力配合甲方完成征收补偿协议的签署及后续履行工作。

双方基于平等、自愿、公平的原则，就XX项目征收补偿的具体事宜进行协商，并达成一致意见。甲方需按照国家法律法规及地方政策要求，对乙方的土地及地上附着物进行合理补偿；乙方则需积极配合甲方的补偿工作，确保协议的顺利履行。本协议的签订，是双方合作的基础，也是后续补偿工作的前提条件。双方均应严格遵守协议约定，确保征收补偿工作的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区XX路XX号地块（以下简称“补偿地块”）征收补偿事宜中的权利与义务，确保补偿工作依法、公平、高效地进行。协议范围包括但不限于补偿地块的土地使用权、地上附着物（包括XX厂房及附属设施）的补偿标准、补偿方式、补偿期限、资金支付及后续安置等相关事宜。双方将依据本协议约定，共同完成补偿地块的征收补偿工作，并妥善处理相关后续事宜，保障双方的合法权益。

第二条定义

1.“征收补偿”：指国家为了公共利益的需要，依法对补偿地块进行征收，并对被征收人（乙方）进行经济补偿、安置等行为。

2.“土地使用权”：指乙方向国家或集体支付土地使用费后，在一定期限内对补偿地块享有的使用权利。

3.“地上附着物”：指在补偿地块上建造的建筑物、构筑物及其他附属设施，包括XX厂房及附属设施。

4.“补偿标准”：指根据国家及地方相关法律法规，对补偿地块的土地使用权及地上附着物所确定的补偿金额。

5.“补偿方式”：指甲方对乙方进行补偿的具体形式，包括货币补偿、安置房等。

6.“补偿期限”：指甲方完成补偿工作的具体时间节点。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据国家及地方相关法律法规，对补偿地块进行征收，并对乙方进行补偿。

（2）甲方应按照本协议约定的补偿标准及方式，及时、足额地向乙方支付补偿款项。

（3）甲方有权对补偿地块进行勘察、评估，以确定补偿标准。

（4）甲方应确保补偿工作的公平、公正，保障乙方的合法权益。

（5）甲方应按照本协议约定的补偿期限，完成补偿工作，并妥善处理后续事宜。

（6）甲方有权要求乙方提供补偿地块的相关权属证明文件，并依法进行审核。

（7）甲方应积极配合政府部门，推进补偿工作的顺利进行。

（8）甲方应承担补偿工作中产生的评估、勘察等相关费用。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定的补偿标准及方式，对补偿地块进行补偿。

（2）乙方应积极配合甲方，提供补偿地块的相关权属证明文件，并如实陈述补偿地块的现状。

（3）乙方有权对甲方的补偿方案提出意见和建议，并要求甲方进行合理调整。

（4）乙方应按照本协议约定的补偿期限，接受甲方的补偿款项，并办理相关手续。

（5）乙方应配合甲方，做好补偿地块的清场、拆除等工作，确保补偿工作的顺利进行。

（6）乙方有权要求甲方在补偿完成后，依法对补偿地块进行移交。

（7）乙方应遵守国家及地方相关法律法规，不得在补偿地块上进行违法建筑或活动。

（8）乙方应配合甲方，共同推进补偿工作的顺利进行，确保双方合法权益得到保障。

（9）乙方应承担因自身原因导致的补偿延迟或补偿方案调整等相关责任。

（10）乙方应确保补偿地块的权属清晰，如存在权属纠纷，应提前解决，以免影响补偿工作的顺利进行。

第四条价格与支付条件

1.补偿价格：经甲乙双方协商，并依据国家及地方相关法律法规评估确定，补偿地块的土地使用权及地上附着物（包括XX厂房及附属设施）的补偿总价款为人民币XX元（大写：XXXX元整）。该价格已包含所有税费、补偿款项及相关费用。

2.补偿方式：甲方采用货币补偿方式对乙方进行补偿。补偿款项分为两部分：土地使用权补偿款和地上附着物补偿款。土地使用权补偿款为人民币XX元（大写：XXXX元整），地上附着物补偿款为人民币XX元（大写：XXXX元整）。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将补偿款项支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到补偿款项前，向甲方提供其合法的银行账户信息。

4.支付时间：甲方应在本协议生效之日起XX日内，向乙方支付全部补偿款项。具体支付安排如下：

（1）土地使用权补偿款在乙方办理完毕土地使用权变更登记手续后XX日内支付至乙方账户；

（2）地上附着物补偿款在乙方办理完毕地上附着物拆除手续后XX日内支付至乙方账户。

5.付款保证：甲方保证其拥有足够的资金支付本协议约定的补偿款项，并确保支付过程合法、合规。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至补偿地块征收补偿工作全部完成之日终止。

2.关键时间节点：

（1）协议签订：本协议于XXXX年XX月XX日由甲乙双方正式签署。

（2）补偿方案确定：甲方应在协议签订后XX日内，向乙方正式公布补偿方案，并就补偿方案与乙方进行充分协商。

（3）补偿款项支付：如本协议第四条所述，甲方应在约定时间内向乙方支付补偿款项。

（4）权属转移手续办理：乙方应在收到全部补偿款项后XX日内，配合甲方办理补偿地块的土地使用权变更登记手续。

（5）地上附着物拆除：乙方应在收到地上附着物补偿款前，按照甲方的要求，完成补偿地块地上附着物的拆除工作。

（6）协议终止：补偿地块征收补偿工作全部完成后，本协议自动终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按照本协议第四条约定的时间及金额支付补偿款项，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（2）若甲方提供的补偿方案违反国家及地方相关法律法规，或未能公平合理地补偿乙方的土地使用权及地上附着物，乙方有权要求甲方重新制定补偿方案。若甲方拒绝重新制定或无法在乙方要求的合理期限内制定出符合要求的补偿方案，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（3）若甲方在补偿过程中存在故意隐瞒、欺诈等行为，导致乙方权益受损，甲方应承担全部赔偿责任，并支付赔偿金人民币XX元（大写：XXXX元整）给乙方。

（4）甲方应确保其拥有足够的资金支付补偿款项，若因甲方资金问题导致补偿工作延迟，每逾期一日，甲方应按延迟补偿金额的XX%向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本协议约定提供真实、完整的补偿地块权属证明文件，导致补偿工作延迟，每逾期一日，乙方应按延迟补偿金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（2）若乙方在收到补偿款项后，拒绝配合甲方办理土地使用权变更登记手续，或无正当理由拖延办理，每逾期一日，乙方应按未办理手续补偿金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权依法强制办理，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（3）若乙方在收到地上附着物补偿款后，未按照甲方的要求及时拆除地上附着物，导致补偿工作延迟，每逾期一日，乙方应按延迟拆除补偿金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权依法强制拆除，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（4）若乙方在补偿过程中存在故意隐瞒、欺诈等行为，导致甲方权益受损，乙方应承担全部赔偿责任，并支付赔偿金人民币XX元（大写：XXXX元整）给甲方。

（5）乙方应遵守本协议约定的补偿期限，若因乙方原因导致补偿工作延迟，每逾期一日，乙方应按延迟补偿金额的XX%向甲方支付违约金。

3.赔偿责任：

（1）任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方由此遭受的直接经济损失，包括但不限于补偿款项损失、评估费用、律师费、诉讼费等。

（2）若违约行为导致协议无法继续履行，守约方有权解除协议，并要求违约方支付赔偿金人民币XX元（大写：XXXX元整）。

（3）违约方支付违约金和赔偿金后，仍应继续履行协议义务，除非协议已无法继续履行。

4.不可抗力：

（1）若因不可抗力（如自然灾害、战争、政府行为等）导致协议无法履行或延迟履行，双方应互不承担违约责任。

（2）遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内，书面通知对方不可抗力事件的发生及其影响，并提供相关证明文件。

（3）双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收政策的调整等）以及其他类似事件。

2.影响范围：不可抗力事件可能影响本协议的履行，包括但不限于补偿方案的制定、补偿款项的支付、权属转移手续的办理以及地上附着物的拆除等。

3.责任免除：若因不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行，双方均不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应立即采取合理措施，尽力减轻不可抗力事件的影响，并应在不可抗力发生后XX日内，书面通知对方不可抗力事件的发生、持续时间和影响范围，并提供相关证明文件。

4.协商解决：双方应在不可抗力事件消除后，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。协商结果应书面确认，并作为本协议的补充部分。

5.通知义务：若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权单方面解除本协议，并应立即通知对方。解除协议后，双方应相互返还已接受的财产，并互不承担违约责任。

6.证明责任：主张不可抗力的一方应承担证明不可抗力事件发生的责任。若无法提供有效证明，则不能免除违约责任。

7.不可抗力事件的持续：若不可抗力事件并未完全消除，但已对协议履行产生实质性影响，双方应继续履行协议，但可协商调整履行方式和时间。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议的履行过程中，若双方发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门人员负责协商，并尽最大努力达成一致意见。

2.调解解决：若协商无法解决争议，双方可共同向有管辖权的调解机构申请调解。调解应遵循自愿、公平、合理原则。调解达成协议的，应制作调解协议书，经双方签字盖章后具有法律效力。

3.仲裁解决：若调解无法解决争议，或双方在协议中另有约定，应将争议提交至有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应依据双方签订的仲裁协议或仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：若双方未约定通过仲裁解决争议，且协商和调解均无法达成一致意见，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依据中华人民共和国相关法律法规进行。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守诚实信用原则，尊重对方合法权益，并积极寻求最有利于实现协议目的的解决方案。

6.争议解决费用：除双方另有约定外，争议解决过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费等费用，由败诉方承担。若双方均有责任，则应根据责任大小分担费用。

7.争议解决地的确定：除非双方另有约定，争议解决地应为本协议签订地或补偿地块所在地。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过以下方式发送：（1）专人递送；（2）挂号信；（3）电子邮件；（4）传真。通知应在送达时视为已送达。若通过电子邮件或传真发送，发件人在发送后即视为已送达；若通过专人递送或挂号信发送，则在寄出后XX日视为已送达。

2.协议变更：对本协议的任何变更或修改，均需经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的内容。

3.协议解除：除本协议另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本协议。若一方严重违反本协议，守约方有权解除协议，并要求违约方承担违约责任。

4.协议生效：本协议自双方签字盖章之日起生效。本协议的生效不影响双方在本协议项下的权利和义务的享有和履行。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议内容与中华人民共和国法律相抵触，则以中华人民共和国法律为准。

6.完整协议：本协议构成双方就本协议主题事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续有效。

8.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务转让给任何第三方。

9.保密条款：双方同意对本协