兄弟房屋购买协议书合同

兄弟房屋购买协议书合同1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要业务包括房地产项目开发、销售及租赁服务。基于甲方在房地产市场中的专业能力和资源优势，乙方有意向购买甲方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的房屋”）的房产。标的房屋建筑面积XX平方米，结构类型为XX结构，土地使用权性质为XX，土地使用权年限至XX年XX月XX日止。甲方作为标的房屋的合法所有者，同意按照本协议约定的条款将标的房屋出售给乙方。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方系自然人，具有完全民事行为能力，现因个人住房需求，有意向购买甲方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的房屋”）的房产。标的房屋具有完善的配套设施，包括但不限于水电、燃气、网络等，符合国家相关建筑质量标准，能够满足乙方的居住需求。甲方作为标的房屋的合法所有者，同意按照本协议约定的条款将标的房屋出售给乙方。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

协议简介：

本协议的签订基于双方对标的房屋的充分了解和认可。甲方保证其作为标的房屋的合法所有者，有权按照本协议的约定出售标的房屋，且标的房屋不存在任何权利瑕疵或法律纠纷。乙方保证其购买标的房屋的目的是用于个人居住，并具备完全的支付能力。双方同意按照本协议约定的价格、支付方式、履行期限等条款完成交易，并共同遵守相关法律法规及政策要求。标的房屋的权属转移将以本协议的履行为前提，双方均有义务确保协议的顺利执行。本协议的签订不仅标志着双方交易关系的确立，也为后续的合同履行提供了法律保障，确保交易过程的合法性和有效性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在标的房屋（位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，结构类型为XX结构，土地使用权性质为XX，土地使用权年限至XX年XX月XX日止）购买交易中的权利与义务，确保交易过程合法、高效、顺利。协议范围包括但不限于标的房屋的查验、价格确认、付款方式、履行期限、权属转移、违约责任及争议解决等事项。双方同意严格遵守本协议约定，共同完成标的房屋的买卖流程，并承担相应的法律责任。本协议的签订及履行，旨在建立稳固的买卖关系，保障双方的合法权益，为后续的合同执行提供清晰的操作框架。

第二条定义

1.标的房屋：指位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，结构类型为XX结构，土地使用权性质为XX，土地使用权年限至XX年XX月XX日的房产。

2.付款方式：指乙方按照本协议约定向甲方支付购房款的方式，包括但不限于一次性付款、分期付款等具体形式。

3.履行期限：指本协议约定的各项义务应完成的时限，包括但不限于房屋查验、款项支付、权属转移登记等。

4.违约责任：指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

5.权属转移：指标的房屋的所有权从甲方转移至乙方的法律行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方保证其作为标的房屋的合法所有者，有权按照本协议的约定出售标的房屋，并保证标的房屋不存在任何权利瑕疵或法律纠纷，包括但不限于抵押、查封、租赁等限制权利。

（2）甲方应向乙方提供标的房屋的权属证明文件，并配合乙方办理房屋查验手续，确保乙方在购买前能够充分了解标的房屋的状况。

（3）甲方应按照本协议约定的价格和支付条件，将标的房屋交付给乙方，并配合乙方办理房屋权属转移登记手续。

（4）甲方应保证标的房屋的质量符合国家相关建筑质量标准，如存在质量问题，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。

（5）甲方应遵守相关法律法规及政策要求，确保交易过程的合法性，如因甲方原因导致交易违法，甲方应承担全部责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定的价格和支付条件购买标的房屋，并有权要求甲方提供标的房屋的权属证明文件和查验房屋状况。

（2）乙方应按照本协议约定的付款方式和履行期限，足额支付购房款，并配合甲方办理房屋权属转移登记手续。

（3）乙方有权对标的房屋进行查验，如发现标的房屋存在质量问题或权利瑕疵，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿，并有权解除本协议。

（4）乙方应遵守相关法律法规及政策要求，确保交易过程的合法性，如因乙方原因导致交易违法，乙方应承担全部责任。

（5）乙方应按照本协议约定的履行期限完成购房款的支付和房屋的接收，如因乙方原因导致履行期限延误，乙方应承担相应的违约责任。

（6）乙方应保证其具备完全的民事行为能力和支付能力，如因乙方原因导致交易无法完成，乙方应承担相应的违约责任。

（7）乙方应配合甲方办理房屋权属转移登记手续，如因乙方原因导致登记手续延误，乙方应承担相应的违约责任。

（8）乙方应保证在使用标的房屋期间，遵守相关法律法规及政策要求，如因乙方原因导致房屋被处罚或强制执行，乙方应承担全部责任。

（9）乙方应保证在购房后，按照本协议约定的使用范围使用标的房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途，如因乙方原因导致房屋被处罚或强制执行，乙方应承担全部责任。

（10）乙方应保证在购房后，按照本协议约定的维护标准维护标的房屋，如因乙方原因导致房屋损坏，乙方应承担全部责任。

（11）乙方应保证在购房后，按照本协议约定的保险标准为标的房屋购买保险，如因乙方原因导致房屋遭受损失，乙方应承担全部责任。

（12）乙方应保证在购房后，按照本协议约定的税务标准缴纳税款，如因乙方原因导致税务问题，乙方应承担全部责任。

（13）乙方应保证在购房后，按照本协议约定的环保标准使用标的房屋，如因乙方原因导致环保问题，乙方应承担全部责任。

（14）乙方应保证在购房后，按照本协议约定的安全标准使用标的房屋，如因乙方原因导致安全问题，乙方应承担全部责任。

（15）乙方应保证在购房后，按照本协议约定的法律标准使用标的房屋，如因乙方原因导致法律问题，乙方应承担全部责任。

第四条价格与支付条件

标的房屋的总价款为人民币XX元整（大写：XX元整），其中包括房屋价款人民币XX元整，以及可能产生的税费、佣金等费用人民币XX元整（具体税种及承担方式以最终税务部门核定为准）。

乙方同意按照以下方式支付购房款：

（1）首付款：本协议签订之日起X日内，乙方应向甲方支付标的房屋总价款的XX%，即人民币XX元整（大写：XX元整），支付方式为银行转账或现金支付。

（2）尾款：甲方应向乙方提供合规的完税凭证及相关文件后X日内，乙方应向甲方支付标的房屋总价款剩余的XX%，即人民币XX元整（大写：XX元整），支付方式为银行转账或现金支付。

甲方应在收到每一笔款项后，向乙方出具收款凭证。如乙方未能按本协议约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付款项的XX%向甲方支付违约金，逾期超过X日，甲方有权解除本协议并要求乙方承担相应的违约责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至标的房屋权属转移登记完成之日止。

1.房屋查验期限：自本协议签订之日起X日内，乙方有权对标的房屋进行查验，甲方应予以配合，提供必要的便利条件。

2.首付款支付期限：本协议签订之日起X日内，乙方应支付首付款。

3.尾款支付期限：甲方提供合规的完税凭证及相关文件后X日内，乙方应支付尾款。

4.房屋交付期限：乙方支付全部购房款后X日内，甲方应将标的房屋交付给乙方，并配合乙方办理房屋交接手续。

5.权属转移登记期限：房屋交付后X日内，双方应共同向不动产登记机构申请办理标的房屋的权属转移登记手续，自不动产登记机构受理登记申请之日起X日内完成登记手续。

如任何一方未能按本协议约定的时间节点履行义务，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本协议约定的时间节点交付标的房屋，每逾期一日，应按标的房屋总价款的XX%向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权解除本协议，甲方除应支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）如甲方提供的标的房屋存在权利瑕疵或法律纠纷，导致乙方无法获得标的房屋的所有权，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失，损失赔偿金额不低于标的房屋总价款的XX%。

（3）如甲方未能按照本协议约定配合乙方办理房屋权属转移登记手续，每逾期一日，应按标的房屋总价款的XX%向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权解除本协议，甲方除应支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本协议约定支付首付款，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任，违约金为乙方未支付款项的XX%，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）如乙方未能按照本协议约定支付尾款，每逾期一日，应按逾期支付款项的XX%向甲方支付违约金，逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部购房款及违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）如乙方未能按照本协议约定的时间节点支付购房款，导致房屋权属转移登记手续无法办理，乙方应承担相应的违约责任，违约金为逾期支付款项的XX%，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）如乙方未能按照本协议约定的时间节点查验标的房屋，导致房屋交付延迟，每逾期一日，应按标的房屋总价款的XX%向甲方支付违约金，逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任及赔偿损失。

3.双方共同违约责任：

如因双方原因导致本协议无法履行，双方应共同承担违约责任，协商不成，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.赔偿损失：

任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的损失，包括直接损失和间接损失，损失赔偿金额不超过标的房屋总价款的XX%。

5.解除协议：

如任何一方严重违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任及赔偿损失。

6.不可抗力：

如因不可抗力原因导致本协议无法履行，双方应协商解决，依法可免除部分或全部违约责任。

7.争议解决：

如双方因本协议发生争议，应协商解决，协商不成，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

8.其他：

本协议的违约责任条款适用于本协议的所有条款，任何一方均应严格遵守，如有违反，应承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、疫情及其防控措施等，以及其他类似无法预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议部分或全部义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议，或根据实际情况协商变更或解除本协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着公平合理的原则协商处理，尽量减少损失。协商不成，依法解决。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应提供充分证据证明不可抗力事件的发生及其对履行本协议的影响，否则应承担相应责任。

6.合理期限：因不可抗力导致履行期限延误的，延误期限可根据不可抗力的影响合理顺延，顺延期限不超过X日。

7.协商解除：如不可抗力影响持续超过X日，双方可协商解除本协议，双方互不承担违约责任，已支付款项按协议约定处理。

8.其他：本协议不可抗力条款适用于本协议的所有条款，任何一方均应严格遵守，如有违反，应承担相应责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行、违约等争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。

2.协商机制：双方应指定专门联系人负责协商，通过书面或口头形式进行沟通，争取在合理期限内达成一致意见。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行。

3.调解程序：如协商不成，双方可共同向有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解员应协助双方达成调解协议。调解协议达成后，双方应自觉履行，如一方不履行，另一方可依法申请人民法院强制执行。

4.仲裁选择：如协商和调解均无法解决争议，双方应在本协议签订之日起X日内共同向有管辖权的仲裁委员会申请仲裁。仲裁应按照仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。

5.诉讼选择：如双方未选择仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择标的房屋所在地或被告住所地人民法院管辖。

6.争议解决顺序：本协议约定争议解决方式为：协商→调解→仲裁（或诉讼）。双方应按顺序选择争议解决方式，不得跳过协商直接进行调解或仲裁。

7.证据提交：双方在争议解决过程中，应按照约定或法律规定提交相关证据，包括但不限于协议文本、付款凭证、沟通记录、往来函件、证人证言等。

8.争议解决期间：在争议解决期间，双方应暂停履行本协议争议相关的义务，但支付款项等非争议相关义务除外。双方应积极配合争议解决工作，不得恶意拖延或阻碍。

9.其他：本协议争议解决条款适用于本协议的所有条款，任何一方均应严格遵守，如有违反，应承担相应责任。争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担，双方均胜诉或协商解决的，按实际情况分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议约定的其他方式进行。通知应在送达时视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式送达视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）双方协商一致解除；（3）一方严重违约，守约方解除协议；（4）法律规定或政府政策要求终止。协议终止后，双方应结清所有款项，并按照约定处理标的房屋及相关文件。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书