卖房协议书能反悔

卖房协议书能反悔1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方拟通过购买乙方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，用于商业用途，乙方同意出售该房产并配合甲方完成相关交易手续。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就房屋买卖事宜达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行需以双方合法主体资格、符合法律法规及政策要求为前提，任何一方均应确保其权利能力和行为能力符合法律规定，且所提供的文件、信息真实有效。协议的达成及后续履行过程中，双方均应严格遵守本协议各项条款，确保交易的合法性与合规性，任何违反本协议约定或相关法律法规的行为均可能导致协议效力瑕疵或责任承担。双方确认，本协议的签订及履行涉及的法律关系、权利义务及风险责任均已在充分了解的基础上达成一致，并愿意以本协议为依据，通过合法途径解决可能出现的争议。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房屋买卖交易中的权利与义务，确保房屋买卖行为的合法性与有效性。协议范围包括但不限于房屋的买卖价款、支付方式、过户手续办理、房屋交付标准、违约责任承担以及争议解决方式等。具体内容涵盖房屋的基本信息、交易条件、双方责任、风险承担及争议处理等核心要素，旨在通过本协议的签订与履行，完成房屋所有权的合法转移，保障双方的合法权益。本协议所涉房屋位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米，房屋用途为商业用途，交易价格为人民币XX元整（大写：XX元整）。

第二条定义

本协议中下列词语具有特定含义：

“房屋”指本协议项下甲方拟购买、乙方拟出售的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米的房产；“交易价款”指甲方购买该房屋应支付的总价款，包括首付款和尾款；“过户手续”指房屋所有权转移登记所需办理的一切手续；“交付标准”指房屋交付时应达到的质量、状态及附属设施的要求；“违约责任”指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定交付符合交付标准的房屋，并配合完成房屋所有权转移登记手续；

（2）甲方有权监督乙方履行本协议项下的义务，确保房屋交付及过户手续符合法律法规要求；

（3）甲方应按照本协议约定支付房屋交易价款，首付款应在协议签订后XX日内支付至乙方指定账户，尾款应在房屋过户手续办理完毕后XX日内支付；

（4）甲方应提供真实有效的身份证明文件及支付能力证明，确保交易行为的合法性；

（5）甲方应配合乙方及相关部门完成房屋交接及过户手续，不得设置任何障碍；

（6）甲方应承担房屋交付前的物业费、水电费等费用，但本协议另有约定的除外；

（7）甲方有权要求乙方保证房屋交付时不存在权利瑕疵，如因乙方原因导致的纠纷由乙方承担全部责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付房屋交易价款，并有权在甲方违约时追究其违约责任；

（2）乙方应保证其对该房屋拥有合法、完整的所有权，并有权依法出售该房屋；

（3）乙方应按照本协议约定在房屋交付时提供符合交付标准的房产，并配合甲方完成房屋交接手续；

（4）乙方应确保房屋交付前无拖欠物业费、水电费等费用，如因乙方原因导致的费用纠纷由乙方承担全部责任；

（5）乙方应配合甲方及相关部门完成房屋所有权转移登记手续，并提供必要的文件及证明材料；

（6）乙方应保证房屋交付时不存在抵押、查封等权利限制，如因乙方原因导致的过户障碍由乙方承担全部责任；

（7）乙方应保证房屋交付后，甲方享有完整的房屋使用权及处置权，除本协议另有约定外，不得干涉甲方的正常使用；

（8）乙方应向甲方提供房屋的原始购房合同、产权证明等文件，并保证文件的真实有效性；

（9）乙方应配合甲方进行房屋验收，如房屋存在质量问题，乙方应负责修复或承担相应赔偿责任；

（10）乙方应保证房屋交付时附属设施及设备的完整性，如因乙方原因导致的设施损坏由乙方承担全部责任；

（11）乙方应配合甲方办理房屋过户手续，并承担因过户产生的税费及中介费用（如有）；

（12）乙方应保证房屋交付后，甲方享有对该房屋的完全占有、使用、收益及处分权，不得设置任何限制或障碍。

第四条价格与支付条件

双方确认，本协议项下房屋的交易价款为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX），该价格已包含房屋本身及其附属设施、设备（以房屋交付时的状态为准）的全部权利及利益。甲方应按照本协议约定以以下方式支付交易价款：

（1）首付款：甲方应在本协议签订后XX日内，向乙方支付交易价款XX%即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX），该款项应一次性支付至乙方指定银行账户，账号：XX，开户行：XX银行XX支行。乙方在收到首付款后应向甲方出具收款凭证。

（2）尾款：甲方应在本协议项下房屋完成所有权转移登记手续并办理完毕房屋交付手续后XX日内，向乙方支付剩余的交易价款XX%即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX），该款项应一次性支付至乙方指定银行账户，账号：XX，开户行：XX银行XX支行。乙方在收到尾款后应向甲方出具收款凭证。

付款前，甲方有权要求乙方提供房屋的权属证明文件供其核实。甲方支付的交易价款应直接用于清偿乙方与该房屋相关的所有债务。如因甲方原因导致未能按时支付款项，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担已支付款项的XX%作为违约金，且甲方已支付款项不予退还。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。双方应按照本协议约定履行各自义务，具体时间节点如下：

（1）协议签订：双方于XX年XX月XX日在XX省XX市XX区XX路XX号签订本协议。

（2）首付款支付：甲方应于本协议签订后XX日内支付首付款。

（3）房屋交付：乙方应于XX年XX月XX日前将符合交付标准的房屋交付给甲方，交付时双方应共同验收，并签署《房屋交接确认书》。

（4）过户手续办理：自房屋交付之日起XX日内，双方应共同申请办理房屋所有权转移登记手续，乙方应全力配合提供所需文件，甲方应按时缴纳相关税费。双方应确保在XX年XX月XX日前完成过户手续，并将房屋所有权证书交付给甲方。

（5）尾款支付：甲方应于房屋所有权转移登记手续办理完毕并取得证书后XX日内支付尾款。

如遇不可抗力或政府政策调整等不可归责于双方的原因导致履行期限迟延，双方应协商调整履行期限，协商不成的，由双方另行约定或依法处理。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的期限支付首付款的，每逾期一日，应按未支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已支付款项的XX%作为违约金，且甲方已支付款项不予退还。同时，甲方应承担因其违约行为给乙方造成的全部损失。

（2）甲方未按本协议第四条约定的期限支付尾款的，每逾期一日，应按未支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已支付款项的XX%作为违约金，且甲方已支付款项不予退还。同时，甲方应承担因其违约行为给乙方造成的全部损失。

（3）甲方在房屋交付或过户手续办理过程中设置障碍，或提供虚假信息导致交易无法进行的，应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，损失金额不低于交易价款的XX%。

（4）甲方逾期接收房屋超过XX日，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过交易价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除协议并要求甲方承担违约责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第三条约定的期限交付符合交付标准的房屋的，每逾期一日，应按房屋总价款XX%的违约金向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并支付违约金，违约金为已支付款项的XX%。同时，乙方应承担因其违约行为给甲方造成的全部损失。

（2）乙方交付的房屋存在权利瑕疵（如抵押、查封、租赁等未如实告知），导致甲方无法办理过户手续或产生损失的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于差价损失、律师费、诉讼费等，赔偿金额不低于交易价款的XX%。

（3）乙方交付的房屋存在质量问题，影响甲方正常使用的，甲方有权要求乙方在XX日内修复，乙方拒不修复或修复后仍不符合标准的，甲方有权要求乙方降低房屋价格或解除协议，并要求乙方赔偿损失。如房屋无法修复，甲方有权要求乙方退还全部款项并支付违约金，违约金为交易价款的XX%。

（4）乙方未按本协议第四条约定的期限支付尾款的，每逾期一日，应按未支付金额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已支付款项的XX%作为违约金，且乙方已支付款项不予退还。同时，乙方应承担因其违约行为给甲方造成的全部损失。

（5）乙方在房屋交付或过户手续办理过程中设置障碍，或提供虚假信息导致交易无法进行的，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，损失金额不低于交易价款的XX%。

3.关于违约金的约定：本协议约定的违约金条款为双方事先约定的预期损失补偿，实际损失超过违约金数额的，违约方还应赔偿超出部分。如违约金低于实际损失，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加。双方应本着诚实信用原则行使权利，不得滥用违约金条款。

4.关于不可抗力的免责：如因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件，协商处理后续事宜。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本协议。

5.关于争议解决条款的适用：如因履行本协议发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应按照本协议第X条约定提交XX仲裁委员会仲裁或向XX人民法院提起诉讼。仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、没收、政策调整等）、法律变化等。不可抗力事件应自其发生之日起对双方产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在XX日内提供不可抗力事件的证明文件，如政府部门发布的公告、新闻报道、公证文书等。通知应明确不可抗力事件的内容、影响范围及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应本着公平合理的原则协商处理，尽量减少因不可抗力事件造成的损失。协商不成的，可依照本协议第八条约定解决争议。

5.不可抗力事件的持续：如不可抗力事件持续超过XX日，双方有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议时，双方应根据协议履行情况及不可抗力事件的影响，合理分配处理已产生的费用和财产。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议生效后，如双方就履行本协议过程中发生任何争议或分歧，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在XX日内就争议事项达成一致意见。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同选择XX省XX市XX区人民调解委员会进行调解。调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，可依法向其他调解机构申请调解。

3.仲裁解决：双方在签订本协议时一致同意，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市XX区，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响双方根据本协议继续履行非争议事项。如一方已申请仲裁，另一方又向人民法院提起诉讼，则仲裁机构应驳回该诉讼请求，但仲裁协议另有约定的除外。

5.证据提交：发生争议时，双方应积极配合提供与争议相关的证据材料，包括但不限于协议文件、付款凭证、往来函件、沟通记录、鉴定报告等。任何一方隐瞒或提供虚假证据，应承担相应的法律责任。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过邮局邮寄的通知，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件后生效。任何口头约定或未按本协议规定签署的修改文件均不具有法律效力。

3.协议附件：本协议附件（如有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋权属证明文件复印件、房屋交接确认书、付款凭证、相关费用清单等。

4.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等负有保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议