行政协议书纠纷处理错误

行政协议书纠纷处理错误1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，性别男，出生年月1980年05月，身份证号联系方式电子邮箱zhangming@。

甲方是一家依法成立并有效存续的有限责任公司，主营业务为房地产开发与销售。为满足市场需求，甲方拟通过购买乙方持有的XX商业广场项目，用于开发建设高端商业综合体。该项目的土地位于北京市海淀区中关村南大街1号，占地面积约5000平方米，规划总建筑面积约20000平方米，目前已完成基础工程建设，具备进一步开发条件。甲方与乙方经友好协商，就XX商业广场项目的购买事宜达成初步合作意向，特此明确双方当事人信息及合作背景，作为后续行政协议书纠纷处理的依据。

甲方在本协议中作为买方，享有根据本协议约定购买XX商业广场项目的权利，并承担支付购买价款、履行相关审批手续等义务。甲方具备完全民事行为能力，其法定代表人张明已获得授权签署本协议，且甲方有权依照本协议约定处分相关财产权利。

乙方作为XX商业广场项目的权利人，其持有该项目的合法依据为《不动产权证书》（证书编号：京市海不动产权第XX号），权利类型为出让，使用年限至20XX年XX月XX日。乙方在本协议中作为卖方，负有按照本协议约定交付项目、配合甲方办理过户等义务，并保证其持有的项目权利清晰、无权利负担。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业投资管理有限公司，

地址：中国北京市海淀区中关村南大街1号XX写字楼12层，

法定代表人/负责人：李强，性别男，出生年月1975年08月，身份证号联系方式电子邮箱liqiang@。

乙方是一家依法成立并有效存续的有限责任公司，主营业务为商业地产投资与管理。乙方目前持有XX商业广场项目，并拟通过本协议将该项目的全部产权出售给甲方，以实现资产优化配置。该项目的开发建设符合北京市城市总体规划，已获得相关部门的审批许可，且项目建设过程中未发生重大安全隐患或违法建设行为。

乙方在本协议中作为卖方，享有根据本协议约定出售XX商业广场项目的权利，并承担按照约定价格交付项目、配合甲方完成产权过户等义务。乙方保证其在本协议签署时仍是XX商业广场项目的合法权利人，且已取得所有必要的授权和批准，有权对外转让该项目的产权。

双方合作背景：

XX商业广场项目位于北京市核心商业区，周边配套设施完善，交通便利，具有显著的区位优势。甲方基于对该项目市场价值的认可，以及自身开发经营能力，拟通过购买该项目实现资产增值。乙方为优化资产结构，亦有意向将该项目出售。基于双方共同的商业目标，经多次磋商，双方就XX商业广场项目的购买事宜达成初步共识，并决定通过本协议明确双方权利义务，作为后续行政协议书纠纷处理的法律基础。

本协议的签订，既是双方真实意思表示的体现，也是双方履行后续交易流程的前提。双方当事人信息及合作背景的明确，将为本协议的顺利履行及纠纷处理提供必要依据。甲方与乙方均应严格遵循本协议约定，如有违反，应承担相应的法律责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX商业广场项目（以下简称“该项目”）的购买与出售事宜所达成的合意，规范双方在交易过程中的权利与义务，确保交易行为的合法性与可操作性。协议范围包括但不限于：该项目的权利状态确认、购买价格的约定、付款方式的确定、过户手续的办理、违约责任的承担以及争议解决机制等内容。双方通过本协议，旨在达成一项具有法律约束力的行政协议，并以此为基础解决后续可能出现的任何行政协议书纠纷。本协议的签订及履行，将作为双方履行相关行政审批程序的重要依据，任何一方均应严格遵循协议约定，以保障交易的顺利完成。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“XX商业广场项目”指位于北京市海淀区中关村南大街1号，占地面积约5000平方米，规划总建筑面积约20000平方米的商业综合体项目，其权利依据为《不动产权证书》（证书编号：京市海不动产权第XX号）。

“购买价款”指甲方根据本协议约定向乙方支付用于购买该项目的全部款项，具体金额以本协议附件一《价格明细表》为准。

“过户手续”指根据法律规定，将该项目的产权从乙方名下转移至甲方名下的登记手续。

“行政协议书纠纷”指双方在履行本协议过程中，因权利义务争议而产生的行政法律关系，需通过本协议约定的争议解决机制进行处理。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“履行期限”指双方根据本协议约定完成各项义务的时间节点。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：

甲方的权力主要体现在按照本协议约定购买该项目的权利。甲方有权要求乙方提供该项目的完整权属证明文件，并有权对项目的现状进行实地考察，以确认其符合本协议约定的条件。甲方还有权要求乙方配合办理过户手续，并在过户手续完成后取得该项目的合法使用权。

（2）义务：

甲方的义务主要体现在支付购买价款、履行审批手续以及配合乙方办理过户手续等方面。甲方应按照本协议附件一《价格明细表》的约定，按时足额支付购买价款，并承担因支付购买价款而产生的相关税费。甲方还应积极配合乙方办理过户手续，提供必要的身份证明文件，并在过户手续完成后，按照本协议约定取得该项目的完整产权。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：

乙方的权力主要体现在按照本协议约定出售该项目的权利。乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购买价款，并有权要求甲方配合办理过户手续。乙方还有权要求甲方在过户手续完成后，按照本协议约定将该项目的完整产权转移至甲方名下。

（2）义务：

乙方的义务主要体现在交付项目、配合甲方办理过户手续以及保证项目权利清晰等方面。乙方应按照本协议约定，将该项目的完整产权交付给甲方，并配合甲方办理过户手续。乙方还应保证该项目的权利状态清晰，无任何权利负担，如有权利纠纷或争议，乙方应负责解决，并承担由此产生的全部责任。此外，乙方还应向甲方提供该项目的完整权属证明文件，并保证文件的真实性和合法性。在过户手续办理过程中，乙方应积极配合甲方提供必要的资料和协助，确保过户手续的顺利完成。同时，乙方还应保证该项目的建设符合相关法律法规的要求，如有违法建设或安全隐患，乙方应负责整改，并承担由此产生的全部责任。

（1）乙方还应保证该项目的使用权不受任何限制。如果该项目存在抵押、查封等权利限制，乙方应提前告知甲方，并负责解除这些权利限制，确保甲方能够顺利取得该项目的完整使用权。

（2）乙方还应保证该项目的运营符合相关法律法规的要求。如果该项目在运营过程中存在违法违规行为，乙方应负责整改，并承担由此产生的全部责任。

（3）乙方还应保证该项目的安全性能符合国家标准。如果该项目存在安全隐患，乙方应负责整改，并承担由此产生的全部责任。

（4）乙方还应保证该项目的环保性能符合国家标准。如果该项目存在环保问题，乙方应负责整改，并承担由此产生的全部责任。

（5）乙方还应保证该项目的消防性能符合国家标准。如果该项目存在消防问题，乙方应负责整改，并承担由此产生的全部责任。

（6）乙方还应保证该项目的节能性能符合国家标准。如果该项目存在节能问题，乙方应负责整改，并承担由此产生的全部责任。

（7）乙方还应保证该项目的抗震性能符合国家标准。如果该项目存在抗震问题，乙方应负责整改，并承担由此产生的全部责任。

（8）乙方还应保证该项目的防水性能符合国家标准。如果该项目存在防水问题，乙方应负责整改，并承担由此产生的全部责任。

（9）乙方还应保证该项目的保温性能符合国家标准。如果该项目存在保温问题，乙方应负责整改，并承担由此产生的全部责任。

（10）乙方还应保证该项目的隔音性能符合国家标准。如果该项目存在隔音问题，乙方应负责整改，并承担由此产生的全部责任。

（11）乙方还应保证该项目的照明性能符合国家标准。如果该项目存在照明问题，乙方应负责整改，并承担由此产生的全部责任。

（12）乙方还应保证该项目的通风性能符合国家标准。如果该项目存在通风问题，乙方应负责整改，并承担由此产生的全部责任。

（13）乙方还应保证该项目的排污性能符合国家标准。如果该项目存在排污问题，乙方应负责整改，并承担由此产生的全部责任。

（14）乙方还应保证该项目的噪音控制符合国家标准。如果该项目存在噪音问题，乙方应负责整改，并承担由此产生的全部责任。

（15）乙方还应保证该项目的绿化率符合规划要求。如果该项目的绿化率不符合规划要求，乙方应负责整改，并承担由此产生的全部责任。

（16）乙方还应保证该项目的容积率符合规划要求。如果该项目的容积率不符合规划要求，乙方应负责整改，并承担由此产生的全部责任。

（17）乙方还应保证该项目的建筑密度符合规划要求。如果该项目的建筑密度不符合规划要求，乙方应负责整改，并承担由此产生的全部责任。

（18）乙方还应保证该项目的绿地率符合规划要求。如果该项目的绿地率不符合规划要求，乙方应负责整改，并承担由此产生的全部责任。

（19）乙方还应保证该项目的配套设施符合规划要求。如果该项目的配套设施不符合规划要求，乙方应负责整改，并承担由此产生的全部责任。

（20）乙方还应保证该项目的交通设施符合规划要求。如果该项目的交通设施不符合规划要求，乙方应负责整改，并承担由此产生的全部责任。

（21）乙方还应保证该项目的公共设施符合规划要求。如果该项目的公共设施不符合规划要求，乙方应负责整改，并承担由此产生的全部责任。

（22）乙方还应保证该项目的管理用房符合规划要求。如果该项目的管理用房不符合规划要求，乙方应负责整改，并承担由此产生的全部责任。

（23）乙方还应保证该项目的经营用房符合规划要求。如果该项目的经营用房不符合规划要求，乙方应负责整改，并承担由此产生的全部责任。

（24）乙方还应保证该项目的办公用房符合规划要求。如果该项目的办公用房不符合规划要求，乙方应负责整改，并承担由此产生的全部责任。

（25）乙方还应保证该项目的居住用房符合规划要求。如果该项目的居住用房不符合规划要求，乙方应负责整改，并承担由此产生的全部责任。

（26）乙方还应保证该项目的商业用房符合规划要求。如果该项目的商业用房不符合规划要求，乙方应负责整改，并承担由此产生的全部责任。

（27）乙方还应保证该项目的酒店用房符合规划要求。如果该项目的酒店用房不符合规划要求，乙方应负责整改，并承担由此产生的全部责任。

（28）乙方还应保证该项目的公寓用房符合规划要求。如果该项目的公寓用房不符合规划要求，乙方应负责整改，并承担由此产生的全部责任。

（29）乙方还应保证该项目的别墅用房符合规划要求。如果该项目的别墅用房不符合规划要求，乙方应负责整改，并承担由此产生的全部责任。

（30）乙方还应保证该项目的其他用房符合规划要求。如果该项目的其他用房不符合规划要求，乙方应负责整改，并承担由此产生的全部责任。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认该项目的购买价款为人民币壹拾伍仟万元整（¥150,000,000.00）（以下简称“购买价款”）。该价格已包含该项目现状下的全部权益，包括但不限于项目土地使用权、建筑物、附属设施等。购买价款已根据该项目的评估报告、市场行情以及双方协商结果确定，为最终且不可调整的价格。

甲方应按照以下方式向乙方支付购买价款：

（1）首付款：在本协议正式签署之日起十（10）日内，甲方向乙方支付购买价款总额的百分之三十（30%），即人民币肆仟伍佰万元整（¥45,000,000.00）（以下简称“首付款”）。甲方应将首付款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX商业投资管理有限公司

开户银行：中国工商银行北京海淀支行

银行账号：6222020100123456789

（2）尾款：甲方应在完成该项目不动产权过户手续之日起十（10）日内，支付剩余的购买价款，即人民币壹佰壹拾伍仟万元整（¥105,000,000.00）（以下简称“尾款”）。甲方应将尾款支付至上述同一银行账户。

双方确认，甲方支付的首付款及尾款均应作为最终结算，乙方无需再向甲方收取任何其他费用。甲方支付的首付款及尾款均应用于偿还乙方因持有该项目所产生的全部债权债务，包括但不限于贷款、税费等。如甲方支付的款项不足以偿还乙方债务，剩余债务由甲方承担；如甲方支付的款项超出乙方债务，超出部分归乙方所有。

乙方应在收到首付款后，向甲方提供等额的收款凭证，并配合甲方办理后续的过户手续。甲方应按照本协议约定按时足额支付购买价款，任何延迟支付均视为违约，应承担相应的违约责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签署之日起至该项目不动产权过户手续完成之日止。双方应在协议有效期内积极履行各自的权利义务，确保协议目的的实现。

双方确认，以下时间节点为履行期限的关键节点：

（1）协议签署：本协议应于双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）后生效。

（2）首付款支付：甲方应在协议签署之日起十（10）日内完成首付款的支付。

（3）项目交付：乙方应在甲方支付首付款后三（3）日内，将该项目的全部钥匙、纸、权属证明文件及其他相关资料交付给甲方。

（4）过户手续办理：双方应在首付款支付完成后，立即启动不动产权过户手续的办理，并应在协议签署之日起三十（30）日内完成过户登记。如遇法定节假日或公休日，办理期限相应顺延。

（5）尾款支付：甲方应在完成不动产权过户登记之日起十（10）日内，支付剩余的尾款。

（6）协议终止：本协议在尾款支付完毕且不动产权过户登记完成后自动终止。双方应在本协议终止后，按照约定办理相关手续的交接，并确保各自的义务得到完全履行。

双方同意，任何一方未能按照本协议约定的时间节点履行其义务，均应视为违约，并承担相应的违约责任。如因不可抗力或其他不可归责于双方的事由导致任何时间节点无法按时履行，双方应协商确定新的履行期限，并书面确认。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）首付款延迟支付：如甲方未能在本协议第四条约定的时间内支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款逾期金额千分之五（0.5%）的违约金。逾期超过三十（30）日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方为催收首付款所支付的费用、利息等。

（2）尾款延迟支付：如甲方未能在本协议第四条约定的时间内支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付尾款逾期金额千分之五（0.5%）的违约金。逾期超过三十（30）日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方为催收尾款所支付的费用、利息、以及乙方因无法及时完成过户登记而遭受的损失等。

（3）支付错误：如甲方支付的首付款或尾款金额错误，甲方应自行承担由此产生的责任，并应在收到乙方通知后十（10）日内纠正错误。如因甲方支付错误导致乙方无法完成过户登记或其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）项目交付延迟：如乙方未能在本协议第四条约定的时间内交付项目，每逾期一日，应向甲方支付购买价款千分之五（0.5%）的违约金。逾期超过三十（30）日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于甲方因无法及时使用该项目而遭受的损失、利息等。

（2）权属瑕疵：如乙方未能保证该项目的权属清晰、无权利负担，导致甲方无法顺利完成过户登记或其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等。

（3）配合过户延迟：如乙方未能在本协议第五条约定的时间内配合甲方办理过户手续，每逾期一日，应向甲方支付购买价款千分之五（0.5%）的违约金。逾期超过三十（30）日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于甲方因无法及时取得项目产权而遭受的损失、利息等。

3.违约金上限：双方同意，本协议约定的违约金总额不应超过购买价款的百分之五十（50%）。如违约金总额超过购买价款的百分之五十（50%），超出部分无效。

4.赔偿责任：除本协议约定的违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的全部直接损失和间接损失，包括但不限于实际损失、预期利益损失、合理的维权费用等。

5.解除协议：如任何一方严重违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的全部损失。解除协议后，双方应立即停止履行本协议，并按照约定返还已获得的财产或进行补偿。

6.不可抗力免责：如因不可抗力导致任何一方无法履行本协议，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商确定是否解除协议或部分免除责任。

7.法律适用：本协议的违约责任条款应适用中华人民共和国相关法律法规的规定。如双方在履行本协议过程中发生争议，应优先通过协商解决；协商不成的，应依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、法律法规的变更等）、流行病疫情以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件时，应在不可抗力事件发生后七（7）日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔单等。如未能及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：如因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应尽力恢复履行。双方应根据不可抗力的影响，协商确定是否解除协议或部分免除责任。

4.协商解决：在不可抗力事件影响消除后，双方应立即协商确定是否继续履行本协议，或根据实际情况调整履行期限、履行方式等。双方应本着诚实信用的原则，合理协商，以尽可能减少不可抗力事件带来的损失。

5.协议解除：如不可抗力事件持续超过三十（30）日，且双方经协商无法达成一致意见的，受影响方有权解除本协议，并应书面通知对方。解除协议后，双方应立即停止履行本协议，并按照约定返还已获得的财产或进行补偿。

6.不可抗力证明：如一方主张不可抗力免责，应提供相关证明文件。如双方对不可抗力的影响存在争议，可提交第三方机构进行鉴定，鉴定结果作为判断依据。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专人负责协商，并应本着诚实信用的原则，积极寻求解决方案。如协商达成一致意见，双方应签署书面协议，作为本协议的补充部分。

2.调解解决：如协商无法达成一致意见，双方可共同申请第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解机构应指定调解员进行调解。如调解达成一致意见，双方应签署调解协议，并共同向有关机关申请履行或公证。

3.仲裁解决：如协商和调解均无法达成一致意见，双方应将争议提交至北京仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：如双方在本协议中未约定仲裁条款，或仲裁协议无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应向北京市海淀区人民法院提起，适用中华人民共和国相关法律法规的规定。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守以下原则：（1）尊重事实，以事实为依据；（2）遵守法律法规，维护社会公共利益；（3）公平合理，保护双方的合法权益；（4）诚实信用，履行协议约定的义务。

6.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，不得因此中断或停止履行。如一方擅自中断或停止履行，应承担相应的违约责任。

7.争议解决费用：在争议解决过程中产生的费用，包括但不限于协商费、调解费、仲裁费、诉讼费、律师费等，除另有约定外，均由败诉方承担。如双方均有责任，应根据责任大小比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面约定的其他方式进行。通知应在送达日的下一个工作日视为已送达。如使用电子邮件或传真方式发送通知，发送时视为已送达；如使用挂号信方式发送通知，挂号信寄出的次日视为已送达。任何一方变更通知地址或方式，应提前七（7）日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件，方为有效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。本协议的变更不影响本协议其他条款的效力，除非变更条款另有约定。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方履行完毕本协议约定的全部义务；（2）本协议被依法解除或终止；（3）因不可抗力导致本协议无法继续履行；（4）双方协商一致同意终止本协议。本协议终止后，双方应按照约定返还已获得的财产或进行补偿，并应继续履行保密、知识产权保护等附随义务。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本保密义务在本协议终止后仍然有效。

5.独立性条款：本协议的条款是相互独立的，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。如任何条款被法院认定为无效或不可执行，双方应协商确定替代条款，以实现原条款的意。

6.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中华人民共和国相关法律法规的规定，并应通过友好协商解决本协议履行过程中产生的任何争议。

7.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取