棚改招商引资协议书

棚改招商引资协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，住所地：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦。法定代表人：张三，职务：董事长，联系电话

甲方系依据中华人民共和国《土地管理法》《城市房地产管理法》及相关法律法规，依法取得XX市XX区XX棚户区改造项目土地使用权及开发资质的企业法人。为推进棚户区改造工作，改善居民居住条件，甲方拟通过招商引资方式引入战略合作伙伴，共同开发、建设和运营XX棚户区改造项目。甲方在项目前期已完成土地征收、拆迁补偿及相关规划审批工作，具备项目开发的基本条件。基于此，甲方与乙方经友好协商，就XX棚户区改造项目招商引资事宜，达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业投资管理有限公司，住所地：中国上海市浦东新区XX路XX号XX广场。法定代表人：李四，职务：总经理，联系电话

乙方系依据中华人民共和国《公司法》及相关法律法规设立的企业法人，具备丰富的商业地产投资、开发及运营经验。乙方在考察XX市XX区XX棚户区改造项目后，认为该项目具有较大的市场潜力及社会效益，愿意与甲方合作，共同参与项目的开发、建设和运营。乙方具备雄厚的资金实力、专业的管理团队及广泛的商业资源，能够为项目的成功实施提供有力支持。基于此，乙方与甲方经友好协商，就XX棚户区改造项目招商引资事宜，达成如下协议。

3.协议简介：

本协议系甲方为推进XX市XX区XX棚户区改造项目，引入战略合作伙伴乙方共同开发、建设和运营该项目而签订的合作协议。协议背景为甲方已取得项目土地使用权及开发资质，但需引入乙方的资金、管理及商业资源以实现项目的可持续发展。双方基于平等互利、协商一致的原则，就项目合作的具体事宜进行约定，包括项目开发模式、投资比例、权利义务分配、收益分配、违约责任等内容。本协议的签订，旨在明确双方合作的法律关系，保障项目顺利推进，实现经济效益与社会效益的双丰收。协议内容与整个协议范本的各项条款具有紧密关联性，乙方承诺按照协议约定履行投资、建设及运营义务，甲方则提供必要的土地资源、政策支持及协调服务。双方均应严格遵守协议约定，共同推动项目落地实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方（XX房地产开发集团有限公司）与乙方（XX商业投资管理有限公司）就XX市XX区XX棚户区改造项目（以下简称“本项目”）合作的宗旨、模式、权利义务及风险分配，确保双方能够基于平等自愿、诚实信用的原则，共同推进本项目的开发、建设、运营及收益分配，最终实现经济效益与社会效益的最大化。本协议涉及的具体内容包括但不限于：项目开发合作模式的确定、投资规模与股权比例的约定、项目土地使用权及地上物权的移交或合作方式、建设进度与质量标准的约定、项目运营管理责任的划分、成本费用与收益的核算与分配机制、双方在项目实施过程中的权利与义务、违约责任的承担以及争议解决方式的约定等。通过本协议的签订与履行，双方旨在建立长期稳定的合作关系，共同打造XX棚户区改造项目的示范效应，为当地居民提供高品质的居住环境，并为合作双方创造合理的投资回报。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列词语具有以下含义：

“本项目”系指位于XX市XX区XX棚户区改造项目，包括但不限于项目土地使用权、拆迁安置补偿事宜、项目规划范围内的所有建筑物、构筑物及其附属设施。

“土地使用权”系指甲方根据国家法律法规及审批文件取得的、用于本项目开发建设的国有土地使用权。

“开发建设”系指依据项目规划及设计要求，进行项目基础设施、主体建筑及配套设施的建造活动。

“运营管理”系指项目建成后的物业维护、租赁管理、商业运营等activitiesmedatgeneratingrevenue.

“投资”系指乙方为参与本项目合作而投入的资金、技术、管理资源等。

“收益”系指本项目开发、运营过程中产生的各项收入，扣除相关成本费用后的净收益。

“合作期限”系指本协议约定的双方合作的有效期限，自协议生效之日起计算。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“政府政策”系指国家及地方各级政府在本项目开发、运营过程中制定并实施的相关法律法规、政策文件及规划调整。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：甲方有权根据本项目规划及国家法律法规，对项目开发建设活动进行整体规划、协调与管理；甲方有权对乙方的投资行为、建设进度、运营管理活动进行监督，确保其符合协议约定及国家相关规定；甲方有权按照协议约定，参与项目收益的分配；甲方有权要求乙方承担协议约定的违约责任。

（2）义务：甲方应按照本协议约定，向乙方提供本项目土地使用权，并确保土地使用权的权属清晰、无权利负担；甲方应负责办理本项目开发建设所需的一切政府审批手续，并取得必要的开发建设资质；甲方应保证本项目符合国家及地方的规划、环保、消防等要求；甲方应按照协议约定，向乙方披露项目相关信息，包括但不限于项目进展情况、政府政策变化等；甲方应积极协调解决项目开发、建设、运营过程中遇到的政府关系及社会关系问题，为项目顺利推进提供保障；甲方应按照协议约定，按时足额向乙方支付项目收益款项；甲方应保证本协议的履行不受其内部其他单位或个人的干涉。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：乙方有权按照本协议约定，参与本项目的投资、建设与运营活动；乙方有权要求甲方提供必要的项目信息及支持，以确保项目符合其投资预期；乙方有权按照协议约定，监督甲方的履约情况，包括土地使用权提供、审批手续办理、建设质量等；乙方有权按照协议约定，参与项目收益的分配；乙方有权要求甲方承担协议约定的违约责任。

（2）义务：乙方应按照本协议约定，向甲方支付项目投资款项，并按照协议约定的投资比例，享有相应的项目股权或收益份额；乙方应负责组建专业的项目团队，负责本项目的建设管理、运营管理等活动，并确保项目按照规划要求、质量标准及进度计划进行；乙方应按照协议约定，承担本项目开发、建设、运营过程中的相关成本费用，包括但不限于工程款、管理费、运营费等；乙方应保证本项目的建设质量、运营安全符合国家及地方的相关标准，并对因自身管理原因造成的损失承担责任；乙方应按照协议约定，向甲方及时提供项目运营报告、财务报表等相关资料；乙方应积极拓展项目商业资源，提升项目运营效益，并与甲方共享项目发展成果；乙方应按照协议约定，配合甲方进行政府审批、招商引资等工作；乙方应保证本协议的履行不受其内部其他单位或个人的干涉；乙方应遵守国家法律法规及行业规范，诚实守信地开展项目合作，并对自身行为承担法律责任。双方均应遵守本协议约定的各项权利义务，任何一方不得擅自变更或解除协议，如需变更或解除，应经双方协商一致并签署书面文件。任何一方违约，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金等。双方应本着合作共赢的原则，妥善处理合作过程中出现的各种问题，共同推动本项目的顺利实施。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方参与本项目的总投资额为人民币XXXXX万元（大写：XXXXX万元整），该投资将按照本协议约定的合作模式及股权比例，用于本项目的开发建设、运营管理等。投资款支付方式为银行转账，具体支付时间和金额根据项目进度及协议约定分阶段进行。首期投资款人民币XXXXX万元（大写：XXXXX万元整）应在本协议生效之日起XX日内支付至甲方指定银行账户，用于项目前期准备工作；后续投资款根据项目里程碑事件的达成情况，由双方根据项目实际需求及财务预算，在每阶段里程碑事件达成后XX日内协商确定支付金额并支付。甲方应在收到每期投资款后XX日内向乙方出具收款确认函。所有投资款支付均以人民币计价，汇率风险由乙方承担。项目收益的分配按照本协议约定进行，甲方应定期（如每季度或每年）向乙方提供财务报表，并在结算后XX日内完成收益分配款项的支付。

第五条履行期限

本协议的履行期限为自协议生效之日起XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。在本协议期限届满前XX个月，如双方均有意继续合作，可另行协商签订续期协议。协议期内，双方应按照本协议约定，积极履行各自的权利与义务。关键时间节点包括：项目土地使用权移交日期为XXXX年XX月XX日；项目开工日期应不晚于XXXX年XX月XX日；项目主体工程竣工验收日期应不晚于XXXX年XX月XX日；项目正式运营日期应不晚于XXXX年XX月XX日。双方均应按照上述时间节点及协议约定的其他时间要求，推进项目实施，确保项目按计划进行。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任

6.1.1若甲方未按照本协议约定提供本项目土地使用权，或提供的土地使用权存在权利纠纷、抵押、查封等限制，导致乙方无法按时开始项目开发建设，甲方应承担违约责任。甲方除应立即采取有效措施解决权属问题，确保乙方能够顺利使用土地使用权外，还应向乙方支付违约金，违约金金额为乙方已支付投资款的XX%，且累计违约金不超过总投资额的XX%。若因甲方原因导致项目开发建设延误，每延误一日，甲方应向乙方支付投资款XX%的日违约金。

6.1.2若甲方未按照本协议约定履行政府审批手续的义务，或提供的审批文件不真实、不完整，导致项目无法获得必要的开发建设许可，甲方应承担违约责任。甲方应负责补办相关审批手续，并承担由此产生的一切费用。同时，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为乙方因该违约行为直接造成的损失的XX倍，且不低于总投资额的XX%。若该违约行为导致项目无法继续进行，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

6.1.3若甲方未按照本协议约定向乙方支付项目收益款项，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于投资损失、预期收益损失等。

6.1.4若甲方未履行本协议约定的其他义务，如提供必要的项目信息、协调解决政府关系及社会关系问题等，经乙方书面催告后XX日内仍未履行，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为该次催告涉及事项金额的XX%。若该违约行为严重影响项目进展，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

6.2乙方违约责任

6.2.1若乙方未按照本协议约定支付投资款，每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于甲方已投入的成本、预期收益损失等。

6.2.2若乙方未按照本协议约定组建专业的项目团队，或项目团队管理不善导致项目质量、进度、安全等不符合国家及地方的相关标准，乙方应承担违约责任。乙方应负责整改，并承担由此产生的一切费用。同时，甲方有权要求乙方赔偿因此造成的损失，包括但不限于工程修复费用、工期延误损失、第三方索赔费用等。若该违约行为导致项目无法达到预期目标，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

6.2.3若乙方未按照本协议约定履行成本费用承担义务，或挪用项目收益，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为该次违约金额的XX倍，且不低于总投资额的XX%。甲方有权要求乙方立即纠正，并赔偿由此造成的全部损失。

6.2.4若乙方未履行本协议约定的其他义务，如积极拓展项目商业资源、配合甲方进行政府审批、招商引资等，经甲方书面催告后XX日内仍未履行，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为该次催告涉及事项金额的XX%。若该违约行为严重影响项目进展，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

6.3不可抗力导致的违约责任

若因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力导致的损失，由双方各自承担。

6.4违约金与赔偿的关系

本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿其实际损失，包括直接损失和间接损失。违约方支付违约金后，仍应承担赔偿损失的责任。

6.5协商解决

若双方在本协议履行过程中发生任何争议，首先应通过友好协商解决。协商不成的，可提交XX仲裁委员会仲裁或依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

第七条不可抗力

1.定义：在本协议中，“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整、征收征用等）、瘟疫、疫情以及其他类似的事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对履行本协议构成实质性妨碍，并持续一定时间（通常指连续XX日以上）。

2.通知与证明：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件时，应立即通知对方，并在XX日内以书面形式提供不可抗力事件的详细情况及可能持续的时间估计，并附有相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知和证明的及时性是主张不可抗力免责的前提条件。

3.责任免除：若不可抗力事件导致本协议无法履行或部分无法履行，遭遇不可抗力事件的一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力事件直接造成的损失，由各方自行承担，但双方应相互协助，采取措施减少或避免损失扩大。若不可抗力事件导致本协议全部或部分解除，双方应就解除后的善后事宜（如已投入资金的结算、财产的返还或作价补偿等）进行协商，并在XX日内达成书面协议。

4.协商与继续履行：即使发生不可抗力事件，双方仍应尽最大努力协商处理，并应在不影响不可抗力事件消除后尽快恢复协议的履行。若不可抗力事件持续超过XX日，双方仍无法恢复履行的，可以协商解除本协议。不可抗力事件消除后，双方应按照本协议约定继续履行，已发生的不可抗力事件不应影响协议其他条款的效力。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在公平、合理、互谅互让的基础上进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。双方应指定专门人员负责协商事宜，并应在合理的时间内进行沟通。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后XX日内，共同选择一个中立的第三方机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解员应根据事实和法律法规，提出调解方案。若调解成功，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后即具有法律约束力，与本协议具有同等效力。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，或双方在协商不成后XX日内未能达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，双方互负责任的部分，由双方平均承担。

4.诉讼：若双方在本协议中明确约定选择仲裁作为争议解决方式，则应优先通过仲裁解决。若双方未约定争议解决方式，或约定不明确，任何一方均有权向本协议履行地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼适用中华人民共和国法律。双方应确保所选的争议解决方式与本协议的整体目标和各条款的约定相一致，并尊重所选程序的最终效力。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，以减少争议对项目合作的影响。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或任何其他能够提供发送和收到确认的方式送达。通知的送达地址如下：甲方：XX房地产开发集团有限公司，地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦；乙方：XX商业投资管理有限公司，地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX广场。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，应确认电子邮件地址的有效性。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件方能生效。任何一方不得单方面修改本协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。

3.分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以实现本协议最接近的原意。

4.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方书面同意的转让除外。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的协议、谅解和承诺。

6.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人