没约定赔偿的预售协议书

没约定赔偿的预售协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

地址：中国上海市浦东新区XX大道XX号XX广场X层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

协议简介：

本协议由甲方与乙方就XX房地产开发有限公司开发的“XX广场”商业项目租赁事宜签订。甲方作为买方/出租方/委托方，拟通过本协议向乙方租赁“XX广场”部分商业铺位用于经营目的；乙方作为卖方/承租方/服务提供方，同意按照本协议约定的条款和条件向甲方提供租赁服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订背景为甲方对“XX广场”商业项目的投资意向，以及乙方对该项目的租赁需求。甲方通过市场调研和项目评估，确认“XX广场”具备良好的商业投资价值，而乙方作为专业的商业管理公司，具备提供优质租赁服务的资质和能力。双方基于对彼此的信任，决定通过本协议明确双方的权利义务，确保租赁交易的顺利进行。协议的签订不仅体现了双方对“XX广场”商业项目的共同认可，也为后续的租赁操作提供了法律保障。在本协议的框架下，双方将共同遵守相关法律法规，维护各自的合法权益，实现合作共赢。协议的背景条件包括但不限于“XX广场”的商业定位、租赁区域的规划布局、租金标准、租赁期限等，这些因素均为双方协商的基础，也是本协议得以成立的前提。双方均确认已充分了解本协议的条款内容，并愿意据此履行各自的责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方作为买方/出租方/委托方与乙方作为卖方/承租方/服务提供方在“XX广场”商业项目租赁事宜中的权利与义务，确保双方基于平等、自愿、公平的原则，按照约定条款和条件完成租赁交易。协议范围涵盖租赁物的具体位置、面积、租金标准、租赁期限、支付方式、物业管理、维修责任、违约处理等核心内容，旨在为双方的租赁合作提供清晰的法律依据和操作指引。具体涉及内容包括但不限于：租赁区域的商业定位与规划布局；租金的具体标准、支付周期与方式；租赁期限的起止时间及续租条件；物业管理服务的标准与责任划分；维修保养的义务与责任承担；违约情形的处理方式等。本协议旨在通过明确上述内容，避免双方在合作过程中出现争议，保障交易的稳定性和可操作性，促进双方长期合作关系的建立与维护。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表示，下列术语具有以下含义：

“租赁物”指乙方提供给甲方的“XX广场”商业项目内的特定铺位，具体位置与面积以附件形式列明；“租金”指甲方根据本协议约定向乙方支付的对价，包括基础租金、管理费及其他约定费用；“租赁期限”指本协议约定的租赁起始日期至终止日期的期间；“物业管理服务”指乙方提供的包括但不限于安保、保洁、绿化等在内的商业运营配套服务；“维修责任”指双方根据本协议约定对租赁物及其附属设施进行的维修保养义务；“违约”指任何一方未能按照本协议约定履行其义务的行为。上述定义旨在避免协议条款在解释上产生歧义，确保双方对关键术语的理解保持一致，为协议的顺利履行奠定基础。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权按照本协议约定租赁乙方提供的“XX广场”商业铺位，并享有在租赁期限内使用该铺位进行商业经营的权利；

(2)甲方有权要求乙方提供符合约定的物业管理服务，并监督其服务质量，对不符合标准的部分有权提出整改要求；

(3)甲方应按照本协议约定的租金标准、支付周期和方式按时足额支付租金及其他应付款项，逾期支付的应承担违约责任；

(4)甲方应合理使用租赁物，不得擅自改变其结构或用途，如需进行改造或装修，应事先征得乙方书面同意并承担相关费用；

(5)甲方应负责租赁物内的日常维护，如因甲方使用不当造成损坏的，应负责修复或赔偿；

(6)甲方应遵守国家及地方有关商业经营的法律法规，不得从事违法活动，如因此产生纠纷由甲方自行承担法律责任；

(7)甲方应在租赁期满或协议终止时，按照约定交还租赁物，并保证其状态符合乙方要求。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方有权按照本协议约定向甲方收取租金及其他应付款项，甲方未按时支付的，乙方有权要求其支付违约金或采取法律措施；

(2)乙方有权制定并执行“XX广场”的商业运营管理规范，甲方应予以遵守；

(3)乙方应确保租赁物在交付时具备正常使用条件，并持续提供符合标准的物业管理服务，包括但不限于日常安保、保洁、设施设备维护等；

(4)乙方应配合甲方办理租赁相关手续，如营业执照的注册或变更等，相关费用由甲方承担；

(5)如因乙方原因导致租赁物无法正常使用，乙方应负责修复或提供同等价值的替代方案，并承担由此给甲方造成的损失；

(6)乙方应保证租赁区域的商业环境符合安全、卫生标准，如因乙方管理不善导致安全事故的，乙方应承担全部责任；

(7)租赁期满时，如甲方提出续租，乙方应在合理期限内给予书面答复，双方可协商续租条件；如甲方未续租，乙方应协助甲方完成租赁物的交接手续。

(8)乙方应提供必要的经营支持，包括但不限于市场推广、客户资源分享等，以帮助甲方提升经营效益。

第四条价格与支付条件

本协议项下的租赁价格及支付条件如下：

1.租金标准：甲方租赁的铺位应按月支付租金，单价为人民币XX元/平方米，每月租金总额根据租赁面积计算，即每月租金总额为人民币XX元（大写：XX元整）。此租金为固定单价，除政府政策调整或双方另有约定外，不随市场波动调整。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将每月租金支付至乙方指定的银行账户，账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行，

户名：XX商业管理有限公司，

账号：XX。

3.首期支付：甲方应在本协议签订之日起X日内支付第一个月租金及X个月的押金，共计人民币XX元（大写：XX元整）。押金在租赁期满且甲方无违约行为时全额无息退还。

4.逾期支付：如甲方未按约定时间支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除协议并要求甲方承担已支付租金的XX%作为违约赔偿。

5.其他费用：租赁期间产生的物业管理费、水电费等应由甲方承担，具体标准和支付方式由双方另行约定或在政府规定范围内执行。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。具体时间节点如下：

1.协议生效：本协议自双方签字盖章之日起生效，但租赁物的实际交付时间以乙方书面通知为准。

2.首期租金支付：甲方应在租赁物交付之日起X日内支付第一个月租金及X个月的押金。

3.租赁续约：租赁期满前X个月，如甲方有意续租，应向乙方提出书面申请，双方应协商续租条件。如甲方未提出续租申请，本协议到期自动终止。

4.协议终止：如发生法定或约定解除情形，本协议自解除之日起终止，双方应按约定完成租赁物的交接手续。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

(1)逾期支付租金：如甲方未按本协议第四条约定的期限支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除协议，并要求甲方承担以下责任：

a.支付相当于当期应付租金XX%的违约金；

b.赔偿乙方因此遭受的直接经济损失；

c.承担乙方为实现债权所支付的合理费用，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等。

(2)擅自改变铺位用途：如甲方未经乙方书面同意擅自改变租赁物的结构或用途，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并按本协议约定解除协议，甲方应支付相当于已支付租金XX%的违约金。

(3)损坏租赁物：甲方应合理使用租赁物，如因甲方过错造成租赁物或附属设施损坏的，甲方应负责修复或赔偿。修复费用超过XX元的，乙方有权直接从押金中扣除，不足部分甲方应补足。

(4)未经同意转租：如甲方未经乙方书面同意将租赁物转租给第三方，乙方有权解除协议，并要求甲方支付相当于已支付租金XX%的违约金。

(5)提前终止协议：如甲方单方面提前终止协议，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方的违约责任：

(1)逾期交付铺位：如乙方未按本协议约定时间交付租赁物，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付租金的XX%作为赔偿。

(2)提供不符合约定的服务：如乙方提供的物业管理服务不符合本协议约定标准，甲方有权要求乙方限期整改。逾期未整改或整改后仍不达标的，甲方有权按实际损失要求乙方赔偿，并有权解除协议。

(3)违约解除协议：如乙方单方面解除协议，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

3.违约金的限制：双方约定的违约金总额不得超过本协议总金额的XX%，如违约金过高或过低，法院可根据实际情况调整。

4.不可抗力：如因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、没收）、法律变更、疫情及其管控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应包括不可抗力的具体情况、影响范围及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度协商决定是否解除协议或延期履行。

4.协议解除：如不可抗力持续超过X个月，导致协议目的无法实现的，双方均有权单方面解除协议，并互不承担违约责任。解除协议后，已支付但未使用的租金应予退还，押金在扣除双方因不可抗力造成的损失后无息退还。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力证明包括但不限于政府公告、法院判决、公证文书、第三方机构报告等。双方均有义务在不可抗力发生后妥善保存相关证据，并在协议履行完毕后移交对方。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商期限不少于X日。协商应本着公平合理的原则，寻求双方均能接受的解决方案。

2.调解：如协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，应签订书面调解书并经双方签字盖章后生效，具有法律约束力。

3.仲裁：若调解仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应遵守仲裁裁决，并在裁决生效后X日内履行。

4.诉讼：如双方未选择仲裁，任何一方也可向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院审理应以本协议为依据，结合相关法律法规作出判决。

5.证据保全：双方均应妥善保存与争议相关的所有证据材料，并在需要时提供给对方或相关机构。任何一方伪造、毁灭证据或提供虚假证明的，应承担相应法律责任。

6.专属管辖：除本协议另有约定外，所有争议均适用本协议条款，双方应遵守协议约定解决争议，不得就同一事项再行提起其他诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行。电子送达需双方提前书面约定并确认邮箱或地址有效性。通知在送达时视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.终止条件：除本协议另有约定外，双方可在以下情况下终止协议：

(1)一方严重违约且在收到对方书面通知后X日内未能纠正；

(2)一方进入破产、清算或解散程序；

(3)因不可抗力导致协议目的无法实现。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中获悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议终止后X年。

6.完整协议：本协议构成双方就协议事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定及谅解。

7.不可分割性：本协议各条款相互独立，任何条款的无效不影响其他条款的效力。

第十条附则

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