临夏团队合作协议书

临夏团队合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：临夏市XX房地产开发有限公司，注册地址位于甘肃省临夏州临夏市东郊路108号。法定代表人：张三，性别：男，出生年月：1980年5月，联系方式：0938-XXXXXXX。甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，主要从事房地产项目的开发、销售及租赁业务。自成立以来，甲方凭借专业的开发团队和稳健的经营策略，在临夏市房地产市场积累了丰富的经验，并建立了良好的商业信誉。甲方现计划在临夏市XX区域投资开发一个新的商业综合体项目，并希望通过本次合作引入专业的团队进行运营管理，以提升项目的整体效益和市场竞争力。

甲方的主要经营范围包括房地产开发、房屋租赁、商业管理等，具备较强的资金实力和项目运营能力。甲方在本次合作中，将作为项目的主要投资方和产权方，负责提供项目所需的资金支持和场地资源，并委托乙方进行项目的具体运营管理。根据双方的协商，甲方同意将位于临夏市XX区域的一块商业用地租赁给乙方使用，用于建设商业综合体项目，并约定双方在项目开发、建设和运营过程中各自的权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：临夏市XX商业运营管理有限公司，注册地址位于甘肃省临夏州临夏市南环西路56号。法定代表人：李四，性别：女，出生年月：1975年8月，联系方式：0938-XXXXXXX。乙方是一家专业从事商业项目运营管理的公司，拥有丰富的商业地产运营经验和专业的管理团队。自成立以来，乙方先后参与了多个商业项目的运营管理，积累了丰富的市场资源和客户资源，并形成了成熟的管理体系和运营模式。乙方在临夏市商业地产市场具有较高的知名度和影响力，与多家知名品牌商和金融机构建立了长期合作关系。

乙方的主要经营范围包括商业项目运营管理、品牌招商、物业管理、市场推广等，具备较强的专业能力和市场资源。乙方在本次合作中，将作为项目的主要运营方，负责项目的具体开发、建设和运营管理，并按照甲方的委托要求，实现项目的商业价值最大化。根据双方的协商，乙方同意接受甲方的委托，对位于临夏市XX区域的商业综合体项目进行全面运营管理，并约定双方在项目开发、建设和运营过程中各自的权利与义务。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在临夏市商业地产市场的长期合作基础和相互信任。甲方作为项目的主要投资方和产权方，拥有丰富的资金实力和项目资源，但缺乏专业的商业项目运营经验；乙方作为专业的商业项目运营管理公司，拥有丰富的市场资源和专业能力，但需要甲方提供项目所需的资金支持和场地资源。双方通过本次合作，可以实现优势互补，共同推动临夏市XX区域商业综合体项目的开发与运营。

本次合作的前提条件如下：

（1）甲方同意将位于临夏市XX区域的一块商业用地租赁给乙方使用，用于建设商业综合体项目，租赁期限为10年，租金按照市场评估价支付。

（2）乙方同意接受甲方的委托，对商业综合体项目进行全面运营管理，包括项目开发、建设、招商、物业管理、市场推广等，运营管理费用由甲方承担。

（3）双方共同成立项目运营管理团队，由甲方负责提供资金支持和场地资源，乙方负责提供专业的运营管理服务，共同推动项目的顺利实施。

（4）项目开发建设期间，双方按照国家相关法律法规和本协议的约定，共同享有项目收益并承担项目风险。

本协议的签订，标志着甲乙双方正式建立合作关系，双方将本着平等互利、诚实信用的原则，共同推动临夏市XX区域商业综合体项目的开发与运营，实现互利共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在临夏市XX区域商业综合体项目开发与运营中的权利与义务，确保项目按照计划顺利实施，实现双方的共同利益。本协议涉及的具体内容包括但不限于：项目用地租赁、项目开发建设、品牌招商、物业管理、市场推广、财务管理、风险分担等方面。双方将通过本协议的签订，建立长期稳定的合作关系，共同推动项目的成功运营，提升商业综合体的市场竞争力，为临夏市经济发展做出贡献。

第二条定义

在本协议中，下列词语具有以下含义：

（1）商业综合体：指由购物中心、餐饮中心、办公空间、酒店式公寓等多种功能组合而成的综合性商业项目。

（2）项目用地：指位于临夏市XX区域，由甲方拥有或控制的商业用地，用于建设商业综合体项目。

（3）运营管理：指乙方对商业综合体项目进行的全面管理，包括但不限于项目开发、建设、招商、物业管理、市场推广等。

（4）品牌招商：指乙方通过各种渠道，引入知名品牌商入驻商业综合体项目，提升项目的商业价值。

（5）物业管理：指乙方对商业综合体项目进行的日常管理，包括但不限于设施维护、安全管理、客户服务等。

（6）市场推广：指乙方通过多种营销手段，提升商业综合体的知名度和客流量，促进项目的销售和租赁。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议的约定，对商业综合体项目进行全面运营管理，并监督乙方的运营管理工作。

（2）甲方有权按照本协议的约定，收取项目运营管理费用和项目收益。

（3）甲方有权要求乙方提供项目运营管理的相关报告和资料，以便甲方了解项目的运营情况。

（4）甲方有权对乙方的运营管理工作提出建议和意见，乙方应积极采纳。

（5）甲方应按照本协议的约定，及时向乙方支付项目用地租赁费用和运营管理费用。

（6）甲方应提供项目用地所需的各项审批手续和资料，并协助乙方办理相关手续。

（7）甲方应保证项目用地的合法性和完整性，避免因甲方的原因导致项目无法实施。

（8）甲方应按照本协议的约定，与乙方共同承担项目开发建设期间的风险。

（9）甲方应保护乙方的商业秘密和知识产权，未经乙方同意，不得泄露给第三方。

（10）甲方应按照本协议的约定，及时解决项目运营过程中出现的问题。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议的约定，对商业综合体项目进行全面运营管理，并享有项目运营管理费用和项目收益。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议的约定，提供项目用地租赁费用和运营管理费用。

（3）乙方有权要求甲方提供项目用地所需的各项审批手续和资料，并协助乙方办理相关手续。

（4）乙方有权对甲方的建议和意见进行合理采纳，并提出自己的专业建议。

（5）乙方应按照本协议的约定，及时向甲方提供项目运营管理的相关报告和资料。

（6）乙方应按照本协议的约定，对商业综合体项目进行全面运营管理，包括但不限于项目开发、建设、招商、物业管理、市场推广等。

（7）乙方应确保项目的开发建设符合国家相关法律法规和标准，并承担相应的责任。

（8）乙方应通过品牌招商，引入知名品牌商入驻商业综合体项目，提升项目的商业价值。

（9）乙方应通过市场推广，提升商业综合体的知名度和客流量，促进项目的销售和租赁。

（10）乙方应建立完善的物业管理体系，确保项目的日常运营管理符合标准。

（11）乙方应保护甲方的商业秘密和知识产权，未经甲方同意，不得泄露给第三方。

（12）乙方应按照本协议的约定，及时解决项目运营过程中出现的问题。

（13）乙方应与甲方共同承担项目运营期间的风险，并采取有效措施降低风险。

（14）乙方应按照本协议的约定，接受甲方的监督和检查，并积极配合甲方的管理工作。

（15）乙方应确保项目的运营管理符合国家相关法律法规和标准，并承担相应的责任。

（16）乙方应建立完善的财务管理制度，确保项目运营资金的合理使用。

（17）乙方应建立完善的风险管理机制，确保项目的稳定运营。

（18）乙方应建立完善的客户服务体系，确保客户的满意度。

（19）乙方应建立完善的质量管理体系，确保项目的质量符合标准。

（20）乙方应建立完善的安全生产管理体系，确保项目的安全生产。

（21）乙方应建立完善的环境保护管理体系，确保项目的环境保护。

（22）乙方应建立完善的社会责任管理体系，确保项目的社会责任。

（23）乙方应建立完善的创新管理体系，确保项目的创新发展。

（24）乙方应建立完善的学习管理体系，确保项目的持续改进。

（25）乙方应建立完善的合作管理体系，确保项目的合作共赢。

（26）乙方应建立完善的沟通管理体系，确保项目的沟通顺畅。

（27）乙方应建立完善的决策管理体系，确保项目的决策科学。

（28）乙方应建立完善的管理体系，确保项目的全面管理。

（29）乙方应建立完善的运营管理体系，确保项目的有效运营。

（30）乙方应建立完善的监督管理体系，确保项目的有效监督。

（31）乙方应建立完善的管理制度，确保项目的规范管理。

（32）乙方应建立完善的管理机制，确保项目的有效运行。

（33）乙方应建立完善的管理流程，确保项目的规范运行。

（34）乙方应建立完善的管理标准，确保项目的标准管理。

（35）乙方应建立完善的管理体系，确保项目的全面管理。

（36）乙方应建立完善的管理机制，确保项目的有效运行。

（37）乙方应建立完善的管理流程，确保项目的规范运行。

（38）乙方应建立完善的管理标准，确保项目的标准管理。

（39）乙方应建立完善的管理体系，确保项目的全面管理。

（40）乙方应建立完善的管理机制，确保项目的有效运行。

（41）乙方应建立完善的管理流程，确保项目的规范运行。

（42）乙方应建立完善的管理标准，确保项目的标准管理。

（43）乙方应建立完善的管理体系，确保项目的全面管理。

（44）乙方应建立完善的管理机制，确保项目的有效运行。

（45）乙方应建立完善的管理流程，确保项目的规范运行。

（46）乙方应建立完善的管理标准，确保项目的标准管理。

（47）乙方应建立完善的管理体系，确保项目的全面管理。

（48）乙方应建立完善的管理机制，确保项目的有效运行。

（49）乙方应建立完善的管理流程，确保项目的规范运行。

（50）乙方应建立完善的管理标准，确保项目的标准管理。

第四条价格与支付条件

双方就临夏市XX区域商业综合体项目合作事宜，经友好协商，达成以下价格与支付条件：

（1）项目用地租赁费用：甲方同意将位于临夏市XX区域的商业用地租赁给乙方使用，租赁期限为10年，租金按照市场评估价支付。首年租金为人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00），自项目正式动工之日起支付；后续每年租金在上一年市场评估价的基础上上涨5%，具体租金金额由双方于每年年初共同委托具有资质的评估机构进行评估，评估结果经双方确认后作为当年租金标准。支付方式为银行转账，乙方应在每年年初评估结果确认后30日内将当年全额租金支付至甲方指定银行账户。

（2）项目运营管理费用：甲方同意按照项目运营毛收入的10%向乙方支付运营管理费用，支付周期为每月，乙方应在每月结束后10日内提供经审计的财务报表，甲方在收到报表并核对无误后20日内将当月运营管理费用支付至乙方指定银行账户。运营毛收入指项目销售收入、租赁收入等运营收入扣除运营成本、税费后的余额。

（3）其他费用：项目开发建设期间产生的各项费用，如设计费、工程款、监理费等，由乙方负责承担，甲方应在费用发生后60日内根据乙方提供的合规发票和合同文件支付相关款项。乙方应确保所有费用的合理性和必要性，并接受甲方的审计和监督。

双方应确保支付的资金用途符合本协议的约定，任何一方不得擅自改变资金用途或挪作他用。如因支付方式、支付时间等产生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可提交争议解决机构进行裁决。

第五条履行期限

本协议的有效期限为10年，自双方签字盖章之日起生效，至项目运营期满且所有债权债务处理完毕之日终止。

关键时间节点如下：

（1）项目用地租赁期限：自本协议生效之日起10年。

（2）项目开发建设期限：自项目正式动工之日起至项目竣工验收合格之日止，预计为3年。

（3）项目招商运营期限：自项目竣工验收合格之日起至租赁期限届满之日止。

（4）首期租金支付时间：自项目正式动工之日起30日内。

（5）年度租金支付时间：每年年初评估结果确认后30日内。

（6）运营管理费用支付时间：每月结束后20日内。

（7）其他费用支付时间：费用发生后60日内。

双方应严格按照本协议约定的期限履行各自义务，任何一方不得擅自提前或延迟履行。如因不可抗力或双方协商一致等原因需要变更履行期限的，应另行签订书面协议，并经双方签字盖章后生效。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议约定支付项目用地租赁费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，违约金累计不超过首年租金的20%。逾期超过30日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（2）如甲方未按本协议约定支付项目运营管理费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，违约金累计不超过项目运营毛收入的30%。逾期超过60日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（3）如甲方未按本协议约定提供项目用地或相关审批手续，导致项目无法按时动工或建设，每逾期一日，应按合同总金额的千分之一向乙方支付违约金，违约金累计不超过项目用地租赁费用的50%。逾期超过180日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（4）如甲方违反本协议约定，擅自改变项目用地用途或进行其他损害乙方利益的行为，甲方应立即停止违约行为，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议约定支付项目运营管理费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金，违约金累计不超过项目运营毛收入的30%。逾期超过60日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（2）如乙方未按本协议约定履行项目运营管理职责，导致项目运营收入低于双方约定的最低标准，乙方应在收到甲方书面通知后30日内采取有效措施改善运营管理，否则甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（3）如乙方未按本协议约定进行品牌招商或市场推广，导致项目招商率或客流量低于预期，乙方应在收到甲方书面通知后30日内采取有效措施改善招商和市场推广工作，否则甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（4）如乙方未按本协议约定提供项目运营管理的相关报告和资料，或提供虚假报告和资料，甲方有权要求乙方立即改正，并每逾期一日，按合同总金额的千分之一向甲方支付违约金，违约金累计不超过项目运营管理费用的50%。情节严重的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（5）如乙方在项目运营管理过程中违反国家相关法律法规，导致项目受到行政处罚或产生其他不良影响，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等。

3.双方共同违约责任：

（1）如双方在本协议履行过程中因不可抗力等原因导致协议无法继续履行，双方应协商解决，并各自承担相应的损失。不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等不可预见、不能避免且不能克服的客观情况。

（2）如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可提交争议解决机构进行裁决。在争议解决期间，双方应暂停履行本协议争议部分的内容，但不影响其他部分的履行。

4.违约金的计算和支付：

违约金的计算以实际损失为基础，双方应提供相应的证据证明违约行为及损失金额。违约金的支付应在违约行为发生后30日内支付至守约方指定银行账户。如违约方逾期支付违约金，每逾期一日，应按违约金总额的千分之一向守约方支付滞纳金。

5.赔偿责任的承担：

除本协议约定的违约金外，违约方还应承担因其违约行为给守约方造成的全部损失，包括直接损失和间接损失。损失的计算应以实际发生额为依据，并应有相应的证据支持。赔偿责任的承担不影响违约金的支付。

6.解除协议的后果：

如本协议因一方违约被解除，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿守约方因此遭受的全部损失。双方应在协议解除后30日内完成清算工作，并各自返还从对方取得的财产。

7.不可抗力条款的适用：

如因不可抗力导致本协议无法继续履行，双方应协商解决，并各自承担相应的损失。不可抗力的认定应以双方签字盖章的书面文件为准。

8.法律适用和争议解决：

本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可提交争议解决机构进行裁决。争议解决机构的选择由双方协商确定，如协商不成，可提交项目所在地人民法院诉讼解决。

9.其他违约责任：

除本协议约定的违约责任外，任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿责任的承担不影响其他违约责任的履行。

10.违约责任的限制：

除本协议约定的违约责任外，任何一方均不对因不可抗力、政策变化、市场波动等原因导致的损失承担责任。但是，如因不可抗力、政策变化、市场波动等原因导致本协议无法继续履行，双方应协商解决，并各自承担相应的损失。

第七条不可抗力

1.定义：在本协议中，“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、税收政策的调整、行政命令等）、瘟疫、传染病以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，持续影响本协议履行超过30日的，视为对履行本协议产生实质性影响。

2.责任免除：如因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议的任何义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后7日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用的原则，积极协商处理，尽量减少不可抗力事件带来的损失。双方应采取措施，防止不可抗力事件扩大，并尽最大努力恢复协议的正常履行。

4.持续影响：如不可抗力事件持续影响本协议履行超过30日，双方应再次协商，根据不可抗力事件的影响，决定是否继续履行本协议。如双方无法就协议的继续履行达成一致，可依据本协议约定的争议解决方式处理。

5.损失承担：因不可抗力事件导致的任何损失，由双方各自承担。任何一方不得因不可抗力事件而向对方索赔，但应将因其采取的应急措施而产生的合理费用由受益方承担。

6.不可抗力解除：如不可抗力事件导致本协议无法继续履行，且该事件在合理期限内无法消除，双方可协商解除本协议。解除协议时，双方应相互返还已取得的财产，并按实际履行情况结算费用。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着平等互利、诚实信用的原则进行，力求在合理时间内达成一致意见。

2.协商程序：发生争议时，任何一方均可书面通知另一方，提出协商请求。双方应在收到通知后30日内指定代表进行协商，协商地点可约定在项目所在地、协议签订地或双方约定的其他地点。协商期间，双方应保持沟通，积极寻求解决方案。

3.调解：如协商无法达成一致意见，双方可共同委托具有影响力的第三方机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解结果经双方签字盖章后生效。调解期间，不影响本协议其他条款的履行。

4.仲裁：如协商和调解无法解决争议，双方应将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应依据中华人民共和国仲裁法及相关法律法规进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点可约定在项目所在地、协议签订地或双方约定的其他地点。

5.诉讼：如双方选择诉讼解决争议，应向项目所在地人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应遵守法院的判决和裁定，并承担相应的诉讼费用。

6.争议解决期限：双方应自争议发生之日起90日内通过协商、调解或仲裁解决争议。如逾期未解决，任何一方有权向人民法院提起诉讼。

7.争议解决费用：因争议解决产生的费用，包括协商费、调解费、仲裁费、诉讼费等，由败诉方承担。如双方均有责任，应按责任比例分担。

8.争议解决效力：争议解决期间，双方应暂停履行争议部分的内容，但不影响其他部分的履行。争议解决结果经生效后，双方应按照争议解决结果履行各自义务。

9.争议解决适用法律：本协议争议解决条款的适用法律为中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生任何通知或通讯时，应采用书面形式，包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务等。通知应在工作时间内发送至本协议载明的地址或双方另行书面指定的地址。如通过电子邮件或传真发送，发送成功后