民法典夫妻离婚协议书

民法典夫妻离婚协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华瑞房地产开发有限公司，住所地：北京市朝阳区建国路88号华瑞大厦15层。法定代表人：张明，职务：董事长，联系电话甲方系根据《中华人民共和国公司法》设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本协议。

甲方系一家专注于高端住宅及商业地产开发与运营的企业，拥有丰富的市场经验和稳健的经营模式。为优化资产配置并满足股东投资回报需求，甲方经内部决策，拟通过公开市场购买目标公司持有的“幸福家园”项目土地使用权及在建工程，该地块位于上海市浦东新区，占地面积约5000平方米，规划用途为住宅，总建筑面积约3万平方米。根据甲方的商业计划，该地块将作为公司重点开发项目，用于建设高端住宅产品，并配合周边商业配套，打造区域标杆性地产产品。

为推动交易进程并明确双方权利义务，甲方与乙方就上述土地使用权及在建工程转让事宜进行磋商。乙方作为该项目的原土地使用权人及在建工程开发主体，持有该地块的完整物权凭证，并已按照规划完成部分工程主体建设。双方经友好协商，确认乙方同意将“幸福家园”项目相关权益转让给甲方，甲方亦同意以约定的价格受让。本协议的签订旨在为后续的尽职、交易结构设计及最终合同签署奠定基础，确保交易合法合规、高效完成。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海幸福家园房地产开发有限公司，住所地：上海市浦东新区张江高科技园区博云路108号幸福家园项目工地办公室。法定代表人：李强，职务：总经理，联系电话乙方系根据《中华人民共和国公司法》设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本协议。

乙方成立于2015年，主营业务为房地产开发与销售，专注于中高端住宅项目。其持有的“幸福家园”项目系通过公开招拍挂方式获取土地使用权，土地面积5000平方米，出让年限70年，规划容积率为2.5，建筑密度25%，绿地率35%。截至本协议签署时，乙方已完成项目基础工程及部分主体结构建设，累计投入建设资金约2亿元人民币，工程进度达60%。乙方原计划继续完成剩余工程并推向市场，但鉴于公司战略调整及资金需求变化，拟通过转让方式退出该项目，以优化资源配置。

乙方在项目开发过程中严格遵守国家法律法规及规划要求，相关工程资料齐全，无任何权属纠纷或法律诉讼风险。为促成交易，乙方承诺在本协议框架内，配合甲方完成尽职，提供真实、完整的权属证明、工程合同、财务报表等文件，并协助甲方办理后续的土地使用权变更登记及在建工程过户手续。双方确认，本协议的签订不构成乙方最终转让项目的决定性承诺，最终交易是否达成，仍需以双方签署的正式转让合同为准。

双方基于平等、自愿、公平的原则，确认上述合作背景及前提条件，并同意按照本协议约定推进后续事宜。本协议的签署标志着双方合作关系的初步建立，后续将围绕价格谈判、交易流程、风险分配等核心内容展开深入磋商，直至达成一致并签署最终法律文件。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就“幸福家园”项目土地使用权及在建工程转让事宜的初步合作意向，推动双方就交易价格、支付方式、权利义务分配、交易流程及风险控制等核心条款达成共识，为后续正式签署转让合同奠定基础。协议范围涵盖但不限于：1.乙方同意向甲方披露“幸福家园”项目的全部权属文件、建设资料、财务凭证及运营信息；2.甲方对项目进行尽职的权利及乙方提供相关协助的义务；3.双方就交易条件进行谈判并达成初步协议的流程；4.本协议生效后，双方应共同推进项目过户及后续清算事宜。本协议仅作为双方意向性安排，不构成任何具有法律约束力的承诺，最终交易结果以双方另行签署的正式合同为准。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

1.“项目”指代位于上海市浦东新区张江高科技园区博云路108号的“幸福家园”房地产开发项目，包括但不限于项目土地使用权、规划纸、在建工程、相关设备设施及所有已产生或未来应产生的权利义务；

2.“土地使用权”指乙方合法持有的、用于开发“幸福家园”项目的国有建设用地使用权，具体范围以不动产权证书记载为准；

3.“在建工程”指项目主体结构及附属设施已完成的工程部分，包括但不限于地基基础、主体结构、已安装的电梯及部分智能化系统，工程进度以现场实际完成情况为准；

4.“尽职”指甲方在支付部分或全部转让款前，对项目权属、规划合规性、工程质量、财务状况等进行的全面审查活动；

5.“正式合同”指本协议签署后，经双方协商一致并签署的关于“幸福家园”项目转让的具有完全法律效力的书面合同；

6.“过户”指项目土地使用权及在建工程所有权的变更登记手续办理完成。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供“幸福家园”项目的全部权属证明、工程资料、财务报表及其他相关文件，并保证所提供资料的真实性、完整性及合法性；

（2）甲方在尽职期间，有权对项目现场、建设资料、财务账目等进行实地查看，乙方应予以积极配合，提供必要的查阅便利，但不得侵犯乙方商业秘密或造成项目额外损失；

（3）甲方应按照本协议约定或后续正式合同的约定，按时足额支付转让款，逾期支付的应按约定承担违约责任；

（4）甲方有权根据尽职结果，在正式合同中提出调整转让价格或增加限制性条款的合理诉求，但不得恶意拖延或拒绝签署正式合同；

（5）甲方应保证自身具备履行本协议及后续正式合同所需的全部资质和能力，如因甲方原因导致交易无法完成，应承担相应责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方在签订本协议后合理期限内完成初步意向性付款（如有约定），以证明交易诚意；

（2）乙方应按照本协议约定，向甲方全面、真实地披露“幸福家园”项目的所有重要信息，包括但不限于土地使用权来源、建设工程许可、前期投入成本、已发生负债、法律诉讼等，如因信息披露不实导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任；

（3）乙方有义务配合甲方完成尽职，提供必要的协助，包括但不限于出具情况说明、现场会议、提供权属证明原件等，但乙方不对甲方尽职结果承担保证责任；

（4）乙方应保证其持有的项目土地使用权及在建工程不存在任何第三方权利限制或法律纠纷，如发生权属争议或强制执行，乙方应在收到甲方书面通知后30日内负责解决并承担全部费用；

（5）乙方有权在正式合同中约定转让款支付条件、过户前提及违约责任等条款，但应合理平衡双方利益，避免设置不合理的交易障碍；

（6）乙方应确保“幸福家园”项目在建工程的质量符合国家强制性标准，如后续交易导致需进行工程整改，乙方应在正式合同中明确责任承担方式，但甲方有权要求相应调整转让价格；

（7）乙方有义务在正式合同签署后，配合甲方完成土地使用权变更登记及在建工程所有权的转移手续，确保过户顺利进行，相关税费按双方约定承担；

（8）乙方应保证其作为项目开发主体期间，已依法缴纳所有应缴税款及社保费用，如存在欠缴，应在正式合同中明确清偿责任主体及时间安排。

第四条价格与支付条件

双方经初步协商，确认“幸福家园”项目转让总价款为人民币叁亿元整（¥300,000,000.00元）。该价格包含项目土地使用权及在建工程的全部权益，但不含项目转让后产生的应由政府征收的税费、或由交易双方按法律法规及地方政策规定各自承担的过户税费。支付方式及时间安排如下：

1.预付款：本协议经双方签署且甲方完成项目初步尽职后7个工作日内，甲方向乙方支付转让总价款的10%，即人民币叁千万元整（¥30,000,000.00元），用于乙方预留项目后续相关费用及证明交易诚意；

2.主要付款：甲方在正式合同生效后30个工作日内，支付剩余转让价款中的60%，即人民币壹亿八千万元整（¥180,000,000.00元），支付方式为银行转账至乙方指定账户；

3.尾款：甲方在完成项目土地使用权及在建工程过户登记手续并取得相关不动产权证书后10个工作日内，支付最终尾款，即剩余转让价款中的30%，即人民币玖千万元整（¥90,000,000.00元）；

4.付款账户：乙方指定收款账户信息如下：开户行：上海浦东发展银行张江支行；账号：1001234567890；户名：上海幸福家园房地产开发有限公司。甲方应确保款项支付至上述账户，任何错误导致的损失由甲方承担；

5.账户冻结：在本协议签署后，双方应协商确定是否存在需处理的关联方债务或司法冻结等情况，如存在，乙方应在本协议生效后5个工作日内提供解决方案或书面说明，否则甲方有权暂停或终止交易并要求乙方承担违约责任。

双方确认，上述价格及支付条件仅为初步意向，最终以双方签署的正式转让合同为准，但双方均应受本协议价格构成及支付顺序原则的约束。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签署之日起30日，自该期限届满前，双方均未就正式合同达成一致，本协议自动失效，双方应返还已获取的对方资料并停止相关工作；

2.尽职期限：甲方应在支付预付款之日起60个工作日内完成初步尽职，乙方应在收到甲方尽职需求后10个工作日内提供所需全部资料，如需延长，双方应另行书面协商；

3.正式合同签署期限：在本协议生效且甲方完成尽职后30个工作日内，双方应签署正式转让合同，如遇重大分歧，经协商可适当延长，但最长不超过30日；

4.过户办理期限：正式合同生效后，双方应在30个工作日内共同完成项目土地使用权及在建工程的所有权转移登记手续，如遇政府部门审批延迟等不可抗力因素，期限相应顺延；

5.付款节点：甲方应严格按照第四条约定的期限支付转让款，每逾期一日，应按当期未付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除协议并要求赔偿损失；

6.关键时间节点计算：本协议及后续合同中约定的时间均以日历日计算，起始日为约定当日，不含，截止日为最后一天，如遇法定节假日或非工作日，顺延至下一个工作日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款违约：如甲方未按第四条约定的期限足额支付任何一期转让款，除按日支付万分之五的违约金外，乙方有权解除协议，甲方已支付款项不予退还，且应向乙方支付转让总价款30%的违约金作为赔偿；

（2）放弃交易：如甲方在尽职完成或正式合同签署阶段无正当理由单方放弃交易，应向乙方支付已支付款项的50%作为违约金，且乙方有权要求甲方赔偿其在交易过程中产生的合理费用（包括但不限于中介费、律师费）；

（3）资质问题：如甲方因自身资质问题导致无法完成交易或履行合同，应承担全部责任，乙方有权要求甲方赔偿全部损失，包括但不限于乙方已投入成本、预期利益损失及第三方索赔等。

2.乙方违约责任：

（1）信息披露虚假：如乙方在本协议或后续合同中提供虚假、误导性信息，导致甲方在交易中遭受任何损失（包括但不限于价格折让、诉讼费用、评估费用等），乙方应承担全部赔偿责任，且甲方有权解除协议，乙方已收款项应全额返还并支付相当于转让总价款50%的违约金；

（2）权属瑕疵：如乙方未能按约定提供完整、合法的权属证明，或存在未披露的抵押、查封、租赁或其他权利限制，导致甲方无法完成过户或遭受第三方主张权利，乙方应负责解决并承担全部费用，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失，乙方已收款项不予退还，并支付转让总价款30%的违约金；

（3）过户延迟：如因乙方原因导致过户手续延迟，每逾期一日，乙方应按当期应付未付尾款金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过60日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付但未过户部分的款项，并支付相当于该部分款项20%的违约金；

（4）妨碍交易：如乙方无正当理由拒绝履行本协议约定的协助义务，或采取恶意阻挠手段破坏交易进程，甲方有权解除协议，乙方应向甲方支付转让总价款20%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金上限：双方同意，本协议约定的各项违约金总额不超过转让总价款的30%，如违约金不足以弥补实际损失，违约方应补足差额。任何一方违约导致协议解除的，守约方有权要求违约方赔偿全部信赖利益损失及实际损失，包括但不限于已产生费用、预期利益损失等。

4.免责条款：本协议双方确认，任何因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致的违约，违约方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及因网络攻击、系统故障等不可归责于任何一方技术原因导致的合同履行障碍。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力的影响，并提供相关证明文件（如政府公告、灾情报告、公证文书等）。如不可抗力持续超过三十日，双方应协商是否解除协议或变更履行方式。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。已造成的损失，双方互不承担责任，但应采取合理措施减少损失扩大部分。

4.协商解决：不可抗力消除后，双方应协商恢复履行本协议，如协议目的无法实现，双方可协商解除协议并按已完成部分比例结算。因不可抗力产生的费用（如通知费、证费用等），由受影响方自行承担。

5.不可抗力免责范围：本协议的不可抗力条款不适用于一方因故意或重大过失导致的履行障碍，如一方在不可抗力期间未采取合理措施防止损失扩大，应就扩大部分承担责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚信、公平原则，在合理期限内达成一致。

2.协商机制：协商应书面进行，可由双方授权代表共同进行，协商结果应形成书面纪要并由双方签字确认。如协商不成，双方应在三十日内选择以下一种方式解决：

（1）调解：提交上海国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）进行调解，调解不成的，仲裁委员会应将争议提交仲裁。调解期间，双方应继续履行协议非争议部分。

（2）仲裁：提交上海国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。

（3）诉讼：向转让项目所在地（上海市浦东新区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应配合提供证据，法院判决后，应自觉履行。

3.争议解决适用法律：争议解决应适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门及台湾地区法律），并依据该法律作出判决或裁决。仲裁时，适用仲裁地法律认定事实和适用法律。

4.专属管辖：双方同意，对于本协议项下的任何争议，仲裁或诉讼应适用专属管辖原则，即只能由本协议约定的争议解决机构或法院处理，任何一方不得就同一争议向其他机构或法院提出诉讼或仲裁。

5.证据保全：在争议解决期间，任何一方有权要求对方或有关部门保存与争议相关的证据材料，对方应予以配合，如无正当理由拒绝，应承担相应责任。双方均应保证提交的证据真实有效，并承担相应证明责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。以专人递送或挂号信发出的，发出当日视为送达；以传真或电子邮件发出的，发出后二十四小时视为送达。送达地址如有变更，以最新书面通知为准。

2.协议变更：本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。任何口头承诺或约定均不生效，除非另行签订书面文件。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效，但双方就正式合同签署达成一致前，本协议仅为意向性安排，不产生最终法律约束力。

4.协议终止：本协议在以下任一情况下终止：（1）双方签署正式转让合同；（2）本协议约定的有效期届满且双方未达成新协议；（3）一方严重违约导致协议解除；（4）发生不可抗力导致协议无法履行。协议终止后，双方应在各自职责范围内履行完毕剩余义务，并妥善处理相关事宜。

5.保密义务：双方应对