邻居无法签订协议书

邻居无法签订协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层。

甲方法定代表人/负责人：张三，性别男，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

甲方联系方式：010-XXXXXXXX，电子邮箱XXXXX@XXXX.com。

甲方系一家依法注册成立的企业法人，主要业务范围为房地产开发与销售。基于市场需求及商业计划，甲方拟购买位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合体项目，该项目由乙方持有并有意向出售。为明确双方权利义务，促成交易达成，甲乙双方经友好协商，拟依据本协议约定履行相关事宜。甲方购买该商业综合体项目的主要目的是用于出租经营，并计划引入优质品牌商户，提升商业价值，实现长期稳定的投资回报。甲方已对该项目进行初步尽职，并认可其市场潜力及投资价值。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业发展有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层。

乙方法定代表人/负责人：李四，性别女，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

乙方联系方式：021-XXXXXXXX，电子邮箱XXXXX@XXXX.com。

乙方系一家依法注册成立的企业法人，主要业务范围为商业地产的开发、运营及租赁。乙方现持有位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合体项目，该项目总建筑面积约XX平方米，包含XX个商铺单元及XX层办公空间，已建成并具备租赁条件。基于资产处置计划及资金回笼需求，乙方拟将该商业综合体项目整体出售给甲方。乙方保证其对该项目拥有合法、完整的所有权，并已取得所有必要的政府审批及权属证明。乙方提供的项目资料真实有效，不存在任何权属纠纷或法律障碍。

双方合作背景及前提条件：

甲方通过市场调研及项目评估，确认XX商业综合体项目符合其投资策略及商业布局需求。该项目地处城市核心商圈，交通便利，人流量大，周边商业氛围浓厚，具有较高的出租率及租金水平。乙方作为项目持有人，具备出售该资产的意愿及法律资格。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经充分协商，同意就XX商业综合体项目的购买事宜达成一致。甲方以人民币XXXX万元的价格购买该项目，乙方同意在甲方支付全部购房款后办理产权过户手续。双方同意在本协议框架内进一步细化交易细节，并按照约定履行各自义务。

本协议的签订及后续履行，旨在明确双方在交易过程中的权利与责任，确保交易安全、合规、高效完成。甲方购买该项目的资金来源合法，具备支付能力；乙方保证出售资产的真实性及合法性，无任何隐瞒或欺诈行为。双方均知悉并认可相关法律法规对本次交易的规定，并承诺严格遵守。本协议的签订不构成任何形式的担保或承诺，双方权利义务以本协议及后续补充协议为准。如有任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX市XX区XX路XX号XX商业综合体项目（以下简称“标的物”）的购买与出售事宜所达成的合意，规范双方在交易过程中的权利与义务，确保交易按照法定程序及约定条件顺利完成。协议范围包括但不限于标的物的查验、价格确认、付款方式、过户手续办理、违约责任承担以及争议解决方式等。具体内容涵盖本协议正文及双方确认的附件、补充协议等全部文件。双方同意以本协议为基准，就标的物的具体细节进行进一步协商并签订相关补充文件，所有文件共同构成完整的交易合同体系。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有特定含义：

“标的物”指位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合体项目，包括但不限于土地、建筑物、附属设施及所有权利、权益和利益。

“购房款”指甲方根据本协议约定向乙方支付用于购买标的物的全部款项，包括首付款及尾款。

“产权过户”指根据法律规定，将标的物的所有权从乙方转移至甲方的登记手续。

“尽职”指甲方向乙方提供的关于标的物的法律、财务、税务等方面的文件及结论。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“协议履行期限”指本协议约定的各项义务应当完成的起止时间。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供标的物的真实、完整、合法的权属证明及附属文件，并有权对标的物进行查验和尽职，以核实其状况及价值。

（2）甲方有权在本协议约定的期限内支付购房款，并要求乙方按照约定办理产权过户手续。

（3）甲方应按照本协议约定的时间及金额支付购房款，逾期支付的，应按照每日万分之五的标准向乙方支付违约金。

（4）甲方应保证其支付购房款的资金来源合法，并自行承担因资金问题导致的任何风险和责任。

（5）甲方应配合乙方办理产权过户手续，并承担自身应缴纳的税费及相关费用。

（6）甲方应遵守本协议约定的保密条款，不得泄露与交易相关的商业秘密或个人信息。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款，并有权在甲方逾期支付时要求其支付违约金。

（2）乙方应保证其对标的物拥有合法、完整的所有权，并已清除所有权属纠纷和法律障碍，如因乙方原因导致的过户延迟或无法过户，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）乙方应向甲方提供标的物的真实、完整、合法的权属证明及附属文件，并配合甲方进行查验和尽职，如因乙方提供虚假信息或文件导致的损失，乙方应承担全部责任。

（4）乙方应按照本协议约定的时间及条件办理产权过户手续，并承担自身应缴纳的税费及相关费用。

（5）乙方应保证标的物的实际状况与宣传资料一致，如存在差异或质量问题，乙方应负责整改或赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）乙方应遵守本协议约定的保密条款，不得泄露与交易相关的商业秘密或个人信息，并应确保标的物的安全及正常使用，直至产权正式转移至甲方。

（7）乙方应配合甲方进行商铺的招商及运营，提供必要的支持和协助，确保甲方能够顺利开展商业活动。

（8）乙方应保证标的物的使用权不受任何第三方限制，如存在抵押、查封等法律限制，乙方应负责解除或赔偿甲方因此遭受的损失。

（9）乙方应在本协议签订后XX日内，向甲方提供标的物的详细情况报告，包括但不限于建筑结构、装修情况、设备设施、租赁情况等，并应保证报告内容的真实性和准确性。

（10）乙方应在本协议签订后XX日内，向甲方提供标的物的所有权属证明及附属文件，并应保证文件的合法性和有效性，如因文件问题导致的过户延迟或无法过户，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（11）乙方应在本协议签订后XX日内，向甲方提供标的物的保险单及保险凭证，并应保证保险的有效性和完整性，如因保险问题导致的损失，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（12）乙方应在本协议签订后XX日内，向甲方提供标的物的维修保养方案，并应保证方案的合理性和可行性，如因方案问题导致的损失，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（13）乙方应在本协议签订后XX日内，向甲方提供标的物的物业管理方案，并应保证方案的完善性和有效性，如因方案问题导致的损失，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（14）乙方应在本协议签订后XX日内，向甲方提供标的物的招商方案，并应保证方案的合理性和可行性，如因方案问题导致的损失，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（15）乙方应在本协议签订后XX日内，向甲方提供标的物的运营方案，并应保证方案的完善性和有效性，如因方案问题导致的损失，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

标的物的总价款为人民币XXXX万元（大写：XXXX元整）。该价格已包含标的物的全部权利、权益和利益，并已考虑标的物的当前状况及未来商业价值。

甲方的付款方式如下：

（1）首付款：甲方应在本协议签订后XX日内，向乙方支付标的物总价款的XX%，即人民币XXXX万元（大写：XXXX元整）。支付方式为银行转账，收款账户信息如下：

开户名称：XX商业发展有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXX

（2）尾款：甲方应在乙方完成标的物产权过户手续并将所有相关文件交付给甲方后XX日内，向乙方支付标的物总价款的剩余XX%，即人民币XXXX万元（大写：XXXX元整）。支付方式同首付款。

乙方应在收到首付款后，立即开始办理标的物的产权过户手续，并确保在甲方支付尾款前完成过户。

如甲方未能按照约定支付首付款或尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的每日万分之五向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此遭受的损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起XX年。协议有效期内，双方应按照约定履行各自义务。

标的物的查验期限：甲方应在本协议签订后XX日内对标的物进行查验，并出具查验报告。如发现标的物存在与约定不符的情况，甲方应在查验报告签署后XX日内书面通知乙方，乙方应在收到通知后XX日内予以答复并采取补救措施。

首付款支付期限：甲方应在本协议签订后XX日内支付首付款。

产权过户期限：乙方应在收到首付款后XX日内开始办理产权过户手续，并在甲方支付尾款前完成过户。

尾款支付期限：甲方应在乙方完成产权过户手续并将所有相关文件交付给甲方后XX日内支付尾款。

如任何一方未能按照约定时间履行义务，应视为违约，并承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本协议第四条约定支付首付款或尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的每日万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此遭受的损失，包括但不限于乙方为促成交易支付的佣金、律师费等。

（2）如甲方在查验期内发现标的物存在重大瑕疵或隐瞒事实，应在查验报告签署后XX日内书面通知乙方。乙方应在收到通知后XX日内予以答复并采取补救措施。如乙方未能及时补救，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并赔偿因此遭受的损失。

（3）如甲方在支付尾款前擅自使用或处置标的物，应视为违约，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此遭受的损失，包括但不限于标的物的减值损失、第三方索赔等。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本协议第四条约定支付首付款或尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的每日万分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此遭受的损失，包括但不限于甲方为促成交易支付的佣金、律师费等。

（2）如乙方未能按照本协议约定的时间完成产权过户手续，每逾期一日，应按标的物总价款的每日万分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此遭受的损失，包括但不限于甲方因此无法使用标的物造成的损失、第三方索赔等。

（3）如乙方提供的标的物存在权属纠纷或法律障碍，导致甲方无法正常使用或无法办理产权过户，乙方应负责解决所有问题并承担全部费用，如因此给甲方造成损失，乙方应全额赔偿。

（4）如乙方在交易过程中提供虚假信息或文件，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。

（5）如乙方在支付尾款前擅自处置标的物，应视为违约，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此遭受的损失，包括但不限于标的物的减值损失、第三方索赔等。

3.通用违约责任：

（1）任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

（2）如违约方支付违约金后，守约方仍要求其承担其他责任，如赔偿损失、解除协议等，违约方应予以配合。

（3）本协议约定的违约金标准为实际损失的合理补偿，如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

（4）双方同意，任何一方违约导致本协议无法继续履行的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿因此遭受的损失。

（5）本协议的违约责任条款具有独立性，即使本协议其他条款无效或可撤销，违约责任条款仍然有效。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的基本情况、影响范围、预计持续时间以及对协议履行的影响程度。

3.责任免除：如因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务，该方不应承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻不可抗力事件造成的损失，并应在一方或双方因不可抗力事件无法履行协议时，协商延期履行、部分履行或解除协议。

4.协商解决：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商解决协议履行问题。如协商不成，可依法寻求其他救济途径。

5.持续影响：如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议时，双方应按照协议履行情况及损失情况，协商处理已产生的费用及财产关系。

6.不可抗力证明：本协议所称“不可抗力事件的有效证明文件”包括但不限于政府公告、气象部门证明、法院判决书、公证文书、保险公司理赔单等，由不可抗力事件影响方自行收集并提交给对方。

7.不可抗力与免责：本协议的不可抗力条款旨在为双方提供风险分担机制，任何一方不得利用不可抗力条款逃避本应承担的合同责任，除非不可抗力事件直接导致其无法履行协议义务。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议所称“争议”是指双方在履行本协议过程中发生的任何分歧、纠纷或诉讼，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任、财产分割等。

2.协商解决：双方在发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决争议。协商应本着诚实信用、公平合理、互谅互让的原则进行，双方应指定专门人员负责协商事宜，并积极寻求达成和解协议的可能性。

3.调解解决：如协商不成，双方同意在协商失败后XX日内共同选择一家中立的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解机构应指定调解员主持调解。双方应积极配合调解工作，并尊重调解员的意见。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律效力，双方应按照调解协议书的约定履行各自义务。

4.仲裁解决：如调解不成或双方在XX日内未能达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，双方应自觉履行仲裁裁决。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，尊重仲裁员的权威，并承担各自应支付的仲裁费用。

5.诉讼解决：如双方未选择仲裁解决争议，任何一方均有权在协议履行期限届满后XX日内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法律程序，提供真实证据，并承担各自应支付的诉讼费用。法院判决生效后，双方应自觉履行判决书确定的义务。

6.争议解决顺序：本协议约定的争议解决方式为协商优先、调解辅助、仲裁终局（或诉讼终局），双方应按照该顺序依次选择争议解决方式。除非双方另行书面约定，否则一旦选择某种争议解决方式，即不得再选择其他争议解决方式。

7.争议解决地的确定：本协议约定，争议解决适用中华人民共和国法律，争议解决地的确定以仲裁协议或法院管辖规定为准。如双方在仲裁协议或法院管辖规定中未明确约定争议解决地，则争议解决地应为标的物所在地或合同履行地。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。通知应在营业时间内送达或发送至本协议首页载明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，单方作出的修改或补充无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

（1）双方履行完毕本协议约定的所有义务；

（2）本协议被依法解除或终止；

（3）双方协商一致同意终止本协议；

（4）因不可抗力导致本协议无法继续履行。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务不因本协议的终止而解除，应持续有效。

5.法律适用与争议解决：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守本协议项下的所有约定，并通过友好协商解决可能出现的任何分歧。

6.可分割性