外墙砖施工协议书

外墙砖施工协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：张三，联系方式甲方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，是本次外墙砖施工项目的委托方。甲方拟建设位于XX市XX区XX路XX号的商业综合体项目，为提升项目整体品质及视觉效果，经友好协商，委托乙方提供外墙砖施工服务。甲方已获得该项目的土地使用权及建设工程规划许可证，并已完成项目前期准备工作，具备与乙方签订本协议的基本条件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑装饰工程公司，地址：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：李四，联系方式乙方系依法注册成立的专业建筑工程施工企业，持有建设行政主管部门核发的建筑工程施工总承包叁级及以上资质证书，具备承接外墙砖施工项目的专业能力和资质。乙方在建筑装修领域拥有丰富的项目经验，曾成功完成多个类似规模及类型的项目，具备良好的行业信誉及施工技术实力。基于乙方的专业能力和市场口碑，甲方选择乙方作为本次外墙砖施工服务的外包方。乙方同意在协议约定的期限内，按照甲方的需求及行业标准完成外墙砖施工工作，并确保工程质量符合合同要求。

**协议简介：**

本协议基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则下签订，旨在明确双方在外墙砖施工项目中的权利义务，确保项目顺利实施。甲方作为项目业主，拥有完整的项目建设权及监督权，负责提供施工所需场地、设计纸及相关技术文件，并对施工进度、质量及安全进行全程管理。乙方作为专业施工服务商，负责按照甲方提供的施工方案及质量标准，完成外墙砖的采购、安装及验收等全部工作。双方合作的前提条件是甲方已具备项目施工的合法手续，乙方已具备相应的施工资质及资源保障能力。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式确立，双方将共同遵守协议约定，通过有效沟通与协作，实现项目预期目标。协议内容涵盖项目范围、技术标准、价格条款、履行期限、违约责任等核心要素，为双方合作提供全面的法律保障。双方均确认已充分了解本协议内容，并自愿受其约束，确保协议的有效履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在外墙砖施工项目中的权利与义务，确保项目按照约定的范围、标准和期限完成。具体内容涵盖以下几个方面：首先，协议明确了外墙砖施工的具体范围，包括施工区域、面积、砖材规格、颜色、型号等详细技术参数，确保施工内容清晰界定。其次，协议规定了施工的技术标准和质量要求，依据国家及地方相关建筑规范和行业标准，以及甲方提供的设计纸和施工方案，确保施工质量符合预期。再次，协议明确了施工的进度安排，包括各阶段的起止时间、关键节点和交付标准，确保项目按计划推进。此外，协议还涉及价格条款、支付条件、违约责任、争议解决等条款，为项目的顺利实施提供全面的法律保障。通过本协议的签订和履行，甲乙双方将共同努力，确保外墙砖施工项目的高质量完成，提升项目整体价值和市场竞争力。

第二条定义

本协议中部分关键术语定义如下：“外墙砖”指用于建筑物外墙装饰的瓷砖，包括但不限于釉面砖、抛光砖、仿古砖等；“施工纸”指甲方提供的详细施工设计纸及技术文件；“质量标准”指国家及地方相关建筑规范、行业标准以及甲方在协议中明确的质量要求；“进度计划”指协议约定的各施工阶段的时间安排；“验收”指甲方对乙方完成的施工成果进行的检查和确认；“违约责任”指任何一方违反协议约定应承担的法律责任。以上定义旨在明确双方在协议中的权利义务，避免因术语理解不一致而产生的争议。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

甲方有权要求乙方按照协议约定的技术标准和进度计划完成外墙砖施工工作，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。甲方应向乙方提供完整的施工纸、技术文件及相关资料，并确保其准确性。甲方应按时支付乙方施工款项，并配合乙方处理施工过程中可能遇到的场地、协调等问题。甲方有权对乙方的施工质量进行验收，并依据协议约定行使批准或否决权。甲方应承担因自身原因导致的变更或延期责任，并承担相应的违约费用。甲方有义务保护乙方的知识产权，不得泄露乙方在施工过程中使用的专有技术或商业秘密。

**2.乙方的权力和义务：**

**（1）施工权与质量保证：**

乙方有权按照协议约定收取施工费用，并有权要求甲方提供必要的施工条件和支持。乙方应严格按照施工纸和技术文件进行施工，确保施工质量符合国家及行业标准，并达到甲方的要求。乙方应配备专业的施工团队和设备，确保施工安全和效率。乙方应建立健全质量管理体系，对施工过程进行全程控制，并承担因施工质量问题导致的全部责任。乙方有权要求甲方提供施工所需的辅助材料和技术指导，并确保其符合协议约定。

**（2）进度管理与协调：**

乙方应制定详细的施工进度计划，并报甲方确认。乙方应严格按照进度计划执行，并定期向甲方汇报施工进展情况。如遇不可抗力或甲方原因导致的延期，乙方应及时通知甲方并协商调整进度计划。乙方应负责协调施工过程中的内部管理，确保各环节衔接顺畅，并承担因管理不善导致的延误责任。

**（3）材料采购与验收：**

乙方应按照协议约定的品牌、规格、颜色等要求采购外墙砖，并确保材料质量符合标准。乙方应向甲方提供材料样品及检验报告，并接受甲方的检查和确认。如材料不符合约定，乙方应无条件更换，并承担相应费用。乙方应配合甲方进行施工验收，并承担因验收不合格导致的整改责任。

**（4）安全与保险：**

乙方应严格遵守安全生产规范，制定安全施工方案，并承担施工过程中的安全责任。乙方应购买相应的施工保险，并通知甲方保险情况。如发生安全事故，乙方应立即采取应急措施，并承担全部责任。

**（5）保密义务：**

乙方应保守甲方的商业秘密，不得泄露甲方的技术信息或项目资料。乙方应确保施工过程中涉及的甲方数据和信息的安全性，并承担因泄密导致的全部责任。

**（6）违约责任：**

乙方如未按协议约定完成施工任务，或施工质量不符合要求，应承担相应的违约责任，包括但不限于整改、赔偿损失等。乙方应承担因自身原因导致的全部违约费用，并承担甲方因违约产生的所有损失。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下外墙砖施工服务的总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含乙方为完成本协议约定的全部工作所发生的人工费、材料费、机械费、管理费、利润以及税金等所有费用。

2.价格构成明细：乙方应在签订本协议后XX日内，向甲方提交详细的报价清单，列明各项费用构成。最终结算价格以双方确认的报价清单为准，除非发生本协议约定的价格调整情形。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付合同款项。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX建筑装饰工程公司，账号：XX。乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。

4.支付条件与时间：

（1）预付款：本协议签订后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为预付款。乙方收到预付款后应开始施工准备工作。

（2）进度款：乙方完成合同约定工作量的XX%后，向甲方申请支付进度款，金额为合同总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。甲方在收到乙方申请及相关证明材料后XX日内，核实无误后支付该笔款项。

（3）竣工验收款：项目整体竣工验收合格后XX日内，甲方向乙方支付至合同总价款扣除已支付款项后的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为竣工验收款。

（4）质保金：剩余XX%作为工程质量保证金，即人民币XX元（大写：XX元整），于竣工验收合格后XX年内，如无质量问题，甲方一次性无息返还乙方。

5.支付前提：乙方每次申请支付进度款时，应向甲方提供符合要求的进度证明材料，包括但不限于已完成的施工面积、照片、验收记录等。甲方有权审核乙方提交的材料，审核通过后方可支付相应款项。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签字盖章之日起至项目外墙砖施工及验收合格之日止。

2.项目整体施工期限：自乙方收到甲方支付的预付款并具备施工条件之日起，至工程竣工验收合格之日止，共计XX日，即自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

3.关键时间节点：

（1）协议签订：本协议于双方授权代表签字盖章后生效。

（2）预付款支付：协议签订后XX日内完成。

（3）施工开始：收到预付款后XX日内正式开工。

（4）阶段性验收：根据施工进度计划，分别在XX%、XX%工程量完成后，由甲方乙方进行阶段性验收，乙方应积极配合并提供相关资料。

（5）竣工验收：整体施工完成后XX日内，由甲方设计、监理、施工等相关单位进行竣工验收。乙方应提前准备好竣工资料及验收申请，并在通知后XX日内到场配合。

（6）质保金返还：竣工验收合格后XX年内，如无质量问题或争议，甲方按约定返还质保金。

7.期限顺延：如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方书面确认后，施工期限相应顺延。因乙方原因造成的工期延误，由乙方承担责任，工期不顺延。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

（1）未按约定支付款项：甲方未按本协议第四条约定的时间和金额支付任何款项（包括预付款、进度款、质保金），每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于利润损失、已发生费用等。

（2）提供资料错误或延误：甲方未能按时提供必要的施工纸、技术文件或协调解决施工障碍，导致乙方无法正常施工或延误工期，每延误一日，应按合同总价款的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。因甲方原因造成的工期延误，乙方有权要求工期顺延并索赔。

（3）不当干预：甲方无正当理由干涉乙方正常施工管理，给乙方造成损失，应承担赔偿责任。

2.**乙方违约责任：**

（1）工程质量不合格：乙方施工完成的外墙砖工程不符合本协议第二条约定的质量标准或国家、行业规范要求，乙方应负责在甲方要求的合理期限内进行无偿整改。若整改后仍不合格，甲方有权要求乙方继续整改直至合格，或直接委托第三方处理，费用由乙方承担。由此造成的工期延误，乙方应承担违约责任。若工程质量问题严重影响项目使用或安全，甲方有权解除本协议，乙方除退还已收款项外，还应支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（2）工期延误：乙方未能按本协议第五条约定的期限完成施工，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并支付合同总价款XX%的违约金。违约金总额不超过合同总价款的XX%。因不可抗力或甲方原因导致的延误除外。

（3）材料不合格或使用不当：乙方使用非协议约定或不符合质量要求的材料，甲方有权要求乙方立即停止使用并更换合格材料，费用由乙方承担。若因此造成返工或质量隐患，乙方应承担全部责任，并按本条（1）款处理。

（4）安全责任事故：乙方在施工过程中发生安全生产事故，造成人员伤亡或财产损失，由乙方承担全部责任，包括但不限于赔偿、罚款等。由此导致工期延误或甲方要求暂停施工的，乙方还应承担相应的违约责任。

（5）泄露保密信息：乙方违反本协议第二条关于保密义务的约定，泄露甲方商业秘密或技术信息，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。若情节严重，构成犯罪的，乙方还应承担刑事责任。

（6）未按时开具发票：乙方未按约定向甲方开具等额发票，甲方有权拒绝支付相应款项，每延迟一日，乙方应按延迟支付金额的XX%向甲方支付违约金。

3.**违约金与损失赔偿：**

（1）本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和合同履行后可获得的预期利益损失，但赔偿总额不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

（2）若因一方违约导致本协议无法继续履行，守约方有权解除协议，并要求违约方支付相当于合同总价款XX%的违约金作为赔偿。违约方同时应返还已收但未提供合格服务的款项，并承担由此给守约方造成的其他损失。

4.**不可抗力免责：**

双方均应免于承担因不可抗力（包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等）导致不能履行或不能完全履行本协议义务的责任，但遇不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、暴雨、大雪、冰雹、泥石流、地质沉降、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收、征用等）、疫情及其管控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响范围以及预计持续的时间，并附有关政府部门出具的证明文件或第三方机构的鉴定报告。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应再次协商确定合同履行方案。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应采取积极措施减少损失，并应及时告知对方不可抗力影响的消除情况。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着友好协商的原则，根据事件影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。协商期间不视为违约。

5.协议解除：若不可抗力事件导致本协议标的主要部分无法实现，或不可抗力影响持续超过XX日仍未消除，双方均可协商解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收款项，已发生的费用按实际贡献比例分担，剩余款项结算后结清。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任。

6.不可预见性声明：双方确认，在签订本协议时，已尽到合理的注意义务，对可能发生的不可抗力事件已进行评估，但无法完全预见不可抗力事件的发生及其具体影响。本条约定旨在合理分配风险，确保协议在极端情况下仍具有可操作性。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同理解、履行、违约、赔偿等，双方应首先通过友好协商或书面调解的方式解决。协商或调解应本着公平、合理的原则进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。

2.协商与调解：任何一方在认为发生争议时，应首先书面通知对方，说明争议事项及解决请求。双方应在收到通知后XX日内，在北京地区选择一个双方均能接受的时间和地点进行协商。若协商不成，可共同委托第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，双方应签订调解书，经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁：若协商或调解无法解决争议，或双方在签订本协议时已明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权在争议发生后XX日内，将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，除非双方另有约定。

4.诉讼：若双方未约定通过仲裁解决争议，且协商调解亦未果，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方所在地或项目所在地的人民法院具有管辖权。诉讼期间，除争议标的外的其他协议内容继续有效，双方应继续履行各自的义务。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。

6.争议解决优先顺序：双方确认，仲裁是解决本协议争议的优先方式。除非双方明确书面同意通过诉讼解决，否则任何争议应首先提交仲裁。任何一方选择诉讼的，应事先通知对方，并说明理由，且不得迟于争议发生之日起XX日。

7.保密条款适用：双方在争议解决过程中，对于涉及本协议的商业秘密、技术信息等，应继续遵守本协议的保密约定，不得向无关第三方泄露。争议解决程序本身不应被理解为对本保密义务的豁免。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中载明的联系方式（包括但不限于地址、电话、传真、电子邮箱）均为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面方式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送给本协议载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。邮件通知以进入收件人电子邮箱之日视为送达，信函通知以寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.分包：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本协议项下的全部或部分工作分包给第三方。如需分包，乙方应向甲方提供分包方的资质证明材料，并保证分包方的施工质量符合本协议要求。乙方对分包方的行为承担连带责任。

4.不可转让性：本协议仅为甲乙双方之间设立权利义务关系，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，除非获得对方的书面同意。

5.完整协议：本协议及其附件、补充协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。双方均不得以未在协议中约定的事项为由提出抗辩或索赔。

6.合法性：双方保证各自具有履行本协议所需的合法资格和权限，并将履行本协议的行为符合所有适用的法律法规。任何一方违反此保证，导致本协议无法履行，应承担违约责任。

7.协议的生