村里分地合建协议书

村里分地合建协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX村集体经济合作社（以下简称“甲方”）。

甲方地址：XX省XX市XX县XX镇XX村。

甲方法定代表人/负责人：李明。

甲方联系方式

甲方为XX村集体土地的所有权代表，根据国家土地政策和农村集体产权制度改革要求，甲方有权将本村集体所有的土地进行流转或合作开发。为促进当地经济发展，提高土地利用效率，甲方拟与乙方合作进行土地建设项目的开发建设。甲方通过本次合作，旨在实现集体土地资源的保值增值，并为村民创造更多就业机会，增加村民收入。甲方已获得相关部门的批准和支持，具备本次合作所需的合法资质和条件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：张强。

乙方联系方式

乙方是一家具有多年房地产开发经验的正规企业，具备丰富的项目开发、建设和运营经验。乙方在土地开发、基础设施建设、房屋建设和销售等方面具有较强的专业能力和市场竞争力。为拓展业务范围，乙方拟与甲方合作开发XX村的集体土地项目。乙方通过本次合作，旨在获取优质土地资源，进行规模化开发，并通过市场化运作实现项目的盈利。乙方已具备本次合作所需的资金、技术和团队支持，能够保证项目的顺利实施和高效运营。

3.协议简介：

本协议由甲方和乙方根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规的规定，本着平等自愿、诚实信用的原则，就XX村集体土地合作开发事宜协商一致，签订本协议。协议背景如下：

甲方作为XX村集体土地的所有权代表，拥有合法的土地流转或合作开发权。为推动当地经济发展，甲方拟将本村集体所有的XX地块（具体位置和面积以土地权属证明为准）用于合作开发建设项目。乙方作为一家专业的房地产开发企业，具备丰富的项目开发经验和市场资源，愿意与甲方合作，共同开发该地块。双方经友好协商，同意以合作方式进行土地开发，甲方提供土地资源，乙方负责项目投资、建设和运营。双方将通过本协议明确各自的权利义务，确保合作项目的顺利进行。

本次合作的前提条件如下：

（1）甲方保证其拥有所提供土地的合法流转或合作开发权，并已获得相关部门的批准和支持。甲方将依法办理土地流转或合作开发所需的各项手续，并确保乙方的合法权益。

（2）乙方保证其具备本次合作所需的资金、技术和团队支持，能够按照协议约定履行项目开发义务。乙方将依法依规进行项目开发，确保项目的合规性和可持续性。

（3）双方同意以合作方式进行土地开发，通过签订本协议明确各自的权利义务，确保合作项目的顺利进行。双方将共同努力，实现项目的互利共赢。

本协议的签订，标志着甲方和乙方合作开发XX村集体土地项目的正式启动。双方将严格按照协议约定，履行各自的权利义务，共同推动项目的顺利实施。本协议的签订，不仅有利于甲方实现土地资源的保值增值，也有利于乙方拓展业务范围，实现项目的盈利。同时，本协议的履行，将促进当地经济发展，增加村民收入，为乡村振兴贡献力量。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX村集体土地合作开发项目中的权利义务，通过合作模式实现土地资源的有效利用和项目的互利共赢。具体内容涵盖土地合作开发的整体规划、建设方案、投资分配、运营管理、利益分配及风险承担等方面。甲方提供合法的集体土地使用权，乙方负责项目的资金投入、规划设计、工程建设及后续运营。双方将在协议框架内，共同推进项目的顺利实施，确保项目符合国家法律法规及当地政策要求，同时实现经济效益和社会效益的最大化。

第二条定义

1.**集体土地**：指由村集体经济合作社统一管理和使用的土地，包括耕地、林地、建设用地等，其所有权归村集体所有，使用权可在符合国家法律法规的前提下进行流转或合作开发。

2.**合作开发**：指甲方与乙方共同投资、共同管理、共同受益的土地开发模式，双方按照协议约定分工协作，共同推进项目的建设和运营。

3.**土地使用权**：指乙方向甲方支付相应费用后，在一定期限内依法使用集体土地的权利，包括建设、经营、收益等权利。

4.**项目开发**：指从土地规划设计、工程建设到运营管理的全过程，包括但不限于基础设施建设、房屋开发、商业运营等。

5.**利益分配**：指根据协议约定，双方在项目开发过程中产生的收益进行分配，分配比例和方式由双方协商确定。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定履行项目开发义务，包括资金投入、工程建设、运营管理等。

（2）甲方有权监督乙方的项目开发行为，确保项目符合国家法律法规及当地政策要求。

（3）甲方应提供合法的土地使用权，并依法办理土地流转或合作开发所需的各项手续，确保乙方的合法权益。

（4）甲方应积极配合乙方进行项目规划设计，提供必要的土地权属证明和相关信息。

（5）甲方有权按照协议约定获得项目开发收益的分配，并有权要求乙方按时足额支付收益分配款项。

（6）甲方应承担土地流转或合作开发过程中产生的相关税费，并确保税费的合法合规。

（7）甲方应保护土地资源的可持续利用，防止土地污染和破坏，确保项目开发的环境效益。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供合法的土地使用权，并依法办理土地流转或合作开发所需的各项手续。

（2）乙方有权按照协议约定获得项目开发收益的分配，并有权要求甲方按时足额支付收益分配款项。

（3）乙方应负责项目开发的全过程，包括资金投入、规划设计、工程建设、运营管理等，并确保项目符合国家法律法规及当地政策要求。

（4）乙方应按照协议约定的投资比例和建设方案进行项目开发，确保项目进度和质量，并承担项目开发过程中产生的所有费用。

（5）乙方应积极配合甲方进行项目规划设计，提供必要的资金和技术支持，确保项目的顺利实施。

（6）乙方应依法依规进行项目开发，确保项目的合规性和可持续性，并承担项目开发过程中产生的所有风险。

（7）乙方应保护土地资源的可持续利用，防止土地污染和破坏，确保项目开发的环境效益。

（8）乙方应按时足额支付项目开发过程中的各项费用，包括土地流转费、工程款、运营费等，并确保费用的合法合规。

（9）乙方应建立完善的项目管理制度，确保项目开发的安全性和高效性，并及时向甲方报告项目进展情况。

（10）乙方应遵守国家法律法规及当地政策要求，确保项目开发的合法性和合规性，并承担项目开发过程中产生的所有法律责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方将位于XX省XX市XX县XX镇XX村的XX地块（具体位置和面积以土地权属证明为准）提供给乙方合作开发，土地合作开发的总价款为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）。该价格包含甲方提供的土地使用权以及双方在合作开发过程中产生的相关费用。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将土地合作开发的总价款支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：

开户名称：XX村集体经济合作社

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

3.支付时间：乙方应在本协议签订之日起十日内支付土地合作开发总价款的50%，即人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）；剩余的50%，即人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00），应在项目建设工程竣工验收合格之日起十日内支付。乙方应按照协议约定的时间和金额足额支付土地合作开发款项，逾期支付的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之壹向甲方支付违约金。

4.其他费用：项目开发过程中产生的其他费用，如工程设计费、工程款、税费等，由双方根据协议约定另行协商确定。

第五条履行期限

1.协议有效期限：本协议的有效期限为自协议签订之日起至项目开发完成并交付使用之日止。双方应在协议有效期内，按照协议约定履行各自的权利义务，共同推进项目的顺利实施。

2.关键时间节点：

（1）协议签订之日起十日内，乙方应支付土地合作开发总价款的50%；

（2）项目建设工程开工之日起一年内，项目主体工程应完成建设；

（3）项目建设工程竣工验收合格之日起十日内，乙方应支付剩余的土地合作开发款项；

（4）项目开发完成并交付使用之日起，双方应按照协议约定进行利益分配。

3.期限顺延：如因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致协议无法按期履行的，双方应及时协商确定新的履行期限，并书面确认。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

2.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照协议约定提供土地使用权，或提供的土地使用权存在瑕疵，导致乙方无法进行项目开发的，甲方应退还乙方已支付的土地合作开发款项，并按已支付款项的百分之伍向乙方支付违约金；给乙方造成损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。

（2）如甲方未能按照协议约定配合乙方进行项目规划设计，或提供的相关土地权属证明和信息系统存在虚假或不完整，导致乙方无法进行项目开发的，甲方应承担相应的违约责任，并按已支付款项的百分之伍向乙方支付违约金；给乙方造成损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。

3.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照协议约定支付土地合作开发款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之壹向甲方支付违约金；逾期支付超过三十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（2）如乙方未能按照协议约定履行项目开发义务，导致项目无法按期完成或无法达到约定的开发标准，乙方应承担相应的违约责任，并按已支付款项的百分之伍向甲方支付违约金；给甲方造成损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。

（3）如乙方在项目开发过程中违反国家法律法规及当地政策要求，导致项目被相关部门查处或整改的，乙方应承担全部责任，并按已支付款项的百分之伍向甲方支付违约金；给甲方造成损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。

4.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过本协议总价的百分之伍。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿由此造成的全部损失。

5.解除协议：如任何一方严重违反本协议约定，导致协议目的无法实现的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的损失。解除协议后，双方应按照协议约定返还已取得的财产，并结清相关费用。

6.不可抗力：如因不可抗力导致协议无法履行的，双方应及时协商确定新的履行期限或解除协议，并互不承担违约责任。不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等不可归责于双方的原因。

7.争议解决：如双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、干旱等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律法规的变更、政策的调整、征收征用等；以及其他双方无法控制的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议约定的义务时，应立即通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。通知应在不可抗力发生后七日内发出。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.协商解决：发生不可抗力时，双方应积极协商，采取必要的措施减少损失，并共同寻求解决方案。

5.不可抗力期限：不可抗力影响期限届满后，双方应重新评估协议履行情况。如不可抗力影响持续超过三十日，双方有权解除协议，并互不承担违约责任。

6.证明责任：主张不可抗力的一方应承担证明不可抗力存在的责任。如无法提供有效证明，则不享有不可抗力带来的免责或延期履行等权利。

7.不可抗力后的继续履行：如不可抗力影响消除后，双方应继续履行本协议约定的义务，并已发生的费用由双方协商承担。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力求达成一致意见。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同申请第三方调解。调解应由双方认可的调解机构或调解员进行，调解协议达成后，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交仲裁。仲裁应按照约定的仲裁规则进行。双方应在本协议签订之日起三十日内，将争议提交至有管辖权的仲裁委员会。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，且协商、调解无法解决争议，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼程序应遵守相关法律法规的规定。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应尊重事实，遵守法律法规，维护协议的严肃性和双方的合法权益。任何一方不得采取报复或恶意干扰对方的行为。

6.争议解决费用：争议解决过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费等费用，由败诉方承担；双方均有责任时，按责任比例分担。如双方协商或仲裁裁决另有约定，从其约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后十日即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时即视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方履行完各自的权利义务；（2）本协议被依法解除；（3）双方协商一致终止本协议；（4）因不可抗力导致本协议无法履行。协议终止后，双方应根据协议约定返还财产、结清费用、处理善后事宜。

4.保密条款：双方应对本协议内容及合作过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有